आज की अस्थिर दुनिया में, अचल संपत्ति सबसे सफल निवेश वस्तुओं में से एक है। और इस तरह के सौदे के लिए सबसे अच्छे देशों में से एक स्पेन है। दरअसल, आज एक और राज्य खोजना मुश्किल है जहां सबसे खूबसूरत प्रकृति और समृद्ध सांस्कृतिक विरासत इतनी सामंजस्यपूर्ण रूप से विकसित बुनियादी ढांचे और अर्थव्यवस्था के साथ संयुक्त हो। आदर्श विकल्प समुद्र के द्वारा स्पेन में संपत्ति खरीदना है। विचार करें कि खरीदार को क्या जानना चाहिए और इस पाइरेनियन देश में बिक्री और खरीद लेनदेन की मुख्य विशेषताएं।
स्पेन में आवासीय अचल संपत्ति बाजार के बारे में कुछ जानकारी
2008-2021 में स्पेनिश बाजार के इस खंड में जो संकट आया था, उसे पहले ही भुला दिया गया है। आज, इसके स्वदेशी लोग निवेशकों के प्रवाह में लौट आए हैं। लेन-देन की कुल संख्या में वृद्धि 2021 में पहले ही शुरू हो गई थी। तब यह 4% था।
अगले वर्ष - 2021 में - इस सूचक का मूल्य प्लस 11% के निशान पर रुक गया। 12 महीनों के बाद, यह 14% के मूल्य पर पहुंच गया।
फिर विकास दर धीमी हो गई। 2021 में यह 14.6% थी। 2021 के आंकड़े अधिक मामूली होंगे। स्पेन से अलग होने पर कैटलन जनमत संग्रह के कारण अधिकांश निवेशकों ने ब्रेक लिया है। लेकिन वर्ष के लिए प्लस के बारे में कोई संदेह नहीं है।
स्पेन के नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ स्टैटिस्टिक्स द्वारा प्रकाशित जानकारी के अनुसार, 2021 की पहली तिमाही में 134,705 संपत्तियां बेची गईं, जिनमें से 16.7% विदेशियों द्वारा अधिग्रहित की गईं।
स्पेन में आवास खरीदने के लिए, अक्सर अंग्रेजों की तलाश होती है। लेकिन हाल ही में, फ्रांसीसी, बेल्जियम और स्कैंडिनेवियाई लोगों ने उनके लिए गंभीर प्रतिस्पर्धा की है। विदेशी रियल एस्टेट में हमारे हमवतन निवेशकों के लिए, इस साल उनमें से अधिकांश ने स्पेन में अचल संपत्ति खरीदी।
स्पेनिश साम्राज्य के मुख्य तट
निम्नलिखित तटों में से एक पर स्थित अचल संपत्ति खरीदारों के बीच सबसे बड़ी मांग है:
- कोस्टा डोरडा (सुनहरा तट - रूसी) बेलिएरिक सागर की तटरेखा है, जो विलानोवा आई ला गेल्ट्रे शहर से अलकानार तक उत्तर से दक्षिण तक 200 किमी तक फैली हुई है। यह कोमल और लंबे रेतीले समुद्र तटों का प्रभुत्व है। इस क्षेत्र में सबसे अधिक मांग मनोरंजन और पर्यटन के लिए अचल संपत्ति है।
- कोस्टा ब्रावा (बीहड़, चट्टानी, जंगली तट - रूसी) - कैटेलोनिया प्रांत का उत्तरी तट, जो ब्लेन्स शहर से फ्रांस की सीमा तक फैला है। इस क्षेत्र में आवास की कीमतें काफी बड़ी हैं, क्योंकि इसकी अर्थव्यवस्था स्पेन में सबसे विकसित में से एक है।
- कोस्टा डेल सोल (सूर्य का तट - रूसी) भूमध्यसागरीय तट का दक्षिणी भाग है, जो जिब्राल्टर जलडमरूमध्य से मलागा शहर तक फैला है। मार्बेला का स्थानीय शहर स्पेन में सबसे प्रतिष्ठित अचल संपत्ति का घर है।
- कोस्टा ब्लैंका - रूसी "सफेद तट" में। यह एलिकांटे प्रांत की भूमध्यसागरीय पट्टी है। यह यहां है कि पूरे भूमध्यसागरीय तट पर सबसे सस्ती अचल संपत्ति की पेशकश मिलती है।
ऑफ़र देखने के लिए सबसे अच्छा कहां और कैसे है
स्पेनिश तट पर अचल संपत्ति खरीदने का सबसे अच्छा विकल्प खोजने के लिए, रूसी इंटरनेट की संभावनाओं का उपयोग कर सकते हैं। इसके अलावा, आवश्यक जानकारी न केवल अचल संपत्ति एजेंसियों के इंटरनेट संसाधनों पर, बल्कि व्यक्तियों और पेशेवर एजेंटों के विज्ञापनों के साथ वेब पोर्टल पर भी पोस्ट की जाती है।
आइए उन्हें संक्षेप में सूचीबद्ध करें।
- मिलनुनसियोस और विबो (पूर्व में सेगुंडामैनो) घरेलू हाथ से हाथ के अनुरूप हैं। अचल संपत्ति सहित विभिन्न प्रकार की वस्तुओं की बिक्री के लिए विज्ञापन यहां प्रकाशित किए जाते हैं।
- Habitaclia विशेष रूप से Catalonia में एक लोकप्रिय साइट है, लेकिन सभी क्षेत्रों के लिए जानकारी प्रदर्शित करती है। वर्तमान में, इसका आधार 300,000 वस्तुओं से अधिक है।
- फोटोकासा - आज इस इंटरनेट संसाधन के माध्यम से पूरे स्पेन में 1.2 मिलियन से अधिक अचल संपत्ति वस्तुओं को बिक्री के लिए रखा गया है। हर दिन, इसका डेटाबेस लगभग 8 हजार नए विज्ञापनों के साथ पूरक होता है।
- आइडियलिस्टा - यहां प्रतिदिन लगभग 10 हजार नए विज्ञापन प्रकाशित होते हैं। सामान्य तौर पर, इस वेब पोर्टल के डेटाबेस में पूरे देश में 1.3 मिलियन से अधिक ऑब्जेक्ट भी शामिल हैं।
स्पेन में अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया क्या है?
एक नए भवन में एक निजी घर या अपार्टमेंट की खरीद की अवधि लगभग 3 महीने है। इस प्रक्रिया में निम्नलिखित चरण शामिल हैं:
- एक स्पेनिश बैंक खाता खोलना;
- एनआईई पहचान संख्या प्राप्त करना। यह घरेलू टिन के समान है;
- किसी वस्तु का चयन;
- प्रारंभिक बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर। चयनित आवास को कौन बेचता है, इसकी जानकारी विज्ञापन में दी जाती है। इस जानकारी का उपयोग करते हुए, आपको बेची जा रही अचल संपत्ति के मालिक से संपर्क करने और उसके साथ इस तरह के समझौते पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता है। उसके बाद, खरीदार विक्रेता के खाते में जमा राशि का भुगतान करता है - वस्तु की लागत का लगभग 10%;
- एक बंधक ऋण के लिए आवेदन करना (यदि आवश्यक हो);
- एक नोटरी की उपस्थिति में अंतिम समझौते पर हस्ताक्षर करना;
- खरीदार शेष राशि विक्रेता को हस्तांतरित करता है;
- रजिस्ट्रो डे प्रोप्रेडैड में अचल संपत्ति का पंजीकरण - संपत्ति रजिस्टर।
इस विषय को "स्पेन में संपत्ति ख़रीदना" लेख में अधिक विस्तार से शामिल किया गया है।
दस्तावेजों की सूची
एक स्पेनिश बैंक में खाता खोलने के लिए, एक रूसी की आवश्यकता होगी:
- अंतरराष्ट्रीय पासपोर्ट;
- व्यक्तिगत आय विवरण (अधिकतम 2 कैलेंडर वर्षों के लिए)। रूसी संघ में, यह 2-व्यक्तिगत आयकर है;
- नाम, पद और वेतन का संकेत देते हुए रोजगार के वर्तमान स्थान से एक प्रमाण पत्र।
एक नागरिक जो आधिकारिक तौर पर कहीं भी काम नहीं करता है, उसे किसी भी तरह से धन की उत्पत्ति की वैधता की पुष्टि करनी चाहिए: गैरेज, कार, अचल संपत्ति आदि की बिक्री के लिए एक अनुबंध प्रदान करें।
एनआईई प्राप्त करने के लिए, आपको निम्नलिखित कागजात की आवश्यकता है:
- अंतरराष्ट्रीय पासपोर्ट;
- एक पूर्ण प्रश्नावली, जो व्यक्तिगत डेटा को इंगित करती है;
- 2 रंगीन तस्वीरें 3 × 4 सेमी;
- स्पेन से वापसी की उड़ान के लिए टिकटों का आरक्षण या प्रति;
- इस देश में एक अचल संपत्ति वस्तु के आरक्षण पर प्रारंभिक समझौता;
- बैंक स्टेटमेंट इस तथ्य की पुष्टि करता है कि खरीदार के पास लेनदेन के लिए आवश्यक राशि है (अधिग्रहित संपत्ति के संविदात्मक मूल्य का कम से कम 30%);
वैसे, रहने की जगह खरीदने से आप स्पेन में निवास की अनुमति प्राप्त कर सकते हैं। लेकिन यह दूसरे लेख का विषय है।
स्पेन में तट पर संपत्ति की कीमतों का स्तर
स्पेन में समुद्र के किनारे आवास अलग है - बंगले, टाउनहाउस, विला, घर, स्टूडियो और अपार्टमेंट। लागत निम्नलिखित कारकों से प्रभावित होती है: समुद्र तट से निकटता, संपत्ति का प्रकार, निर्माण का वर्ष और प्रांत। आइए क्षेत्र के आधार पर स्थिति पर करीब से नज़र डालें।
- आप कोस्टा ब्लैंका पर स्पेन में समुद्र के द्वारा सस्ती संपत्ति खरीद सकते हैं। ऐतिहासिक रूप से, इस क्षेत्र में आवास, प्रकार की परवाह किए बिना, देश में इस विशेषता के औसत मूल्य से थोड़ा कम खर्च होता है। यहां समुद्र के नज़ारों वाले अपार्टमेंट और स्टूडियो की कीमतें लगभग 40-50 हजार यूरो हैं।
- कोस्टा ब्रावा पर वस्तुएं अधिक महंगी होंगी। यहां अचल संपत्ति की कीमत 150,000 यूरो से कम नहीं है। निवासी निवेशक वीज़ा के लिए आवेदन करने का अधिकार प्राप्त करने के लिए (यह निवास परमिट से कहीं अधिक महत्वपूर्ण है), आपको कम से कम 500,000 यूरो की वस्तु के लिए बिक्री और खरीद लेनदेन करने की आवश्यकता है।
- कोस्टा दोराडा क्षेत्र में, 1 आवासीय वर्ग मीटर की कीमत लगभग 1,500 यूरो तक पहुंचती है। हालाँकि, यदि आप कोस्टा ब्रावा से तुलना करते हैं, तो आप यहाँ अधिक किफायती मूल्य पर अचल संपत्ति खरीद सकते हैं। तो, सलू शहर में 130,000 यूरो के लिए, आप एक अपार्टमेंट के लिए एक बहुत अच्छा विकल्प पा सकते हैं। वे खरीद के लिए अपार्टमेंट भी प्रदान करते हैं। उदाहरण के लिए, 2 शयनकक्षों के साथ इस प्रकार का आवास और 70 वर्गमीटर की छत तक पहुंच। मी 2021 की चतुर्थ तिमाही के मध्य में 89,000 यूरो में खरीदा जा सकता है।
- अब कोस्टा डेल सोल पर अचल संपत्ति के बारे में कुछ शब्द। वास्तव में, इसे दो श्रेणियों में बांटा गया है: आवास के लिए उच्च कीमत और इसकी सशर्त औसत लागत के साथ। डिफ़ॉल्ट रूप से, पहले प्रकार में तथाकथित गोल्डन माइल पर स्थित ऑब्जेक्ट शामिल हैं।यहां, ठाठ 3-कमरे वाले अपार्टमेंट की कीमत 780,000 यूरो से कम नहीं है। मध्यम मूल्य वर्ग में आवास के प्रस्ताव बहुत कम हैं। एस्टेलोना के रिसॉर्ट शहर में विक्रेता ग्राहकों के प्रति सापेक्ष निष्ठा प्रदर्शित करते हैं। एक सांप्रदायिक पूल के साथ समुद्र से थोड़ी दूरी पर स्थित एक आवासीय परिसर में, आप "केवल" 98,000 यूरो के लिए एक छोटा सा अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।
स्पेनिश क्षेत्रीय आवास बाजार का मूल्य न केवल नई या द्वितीयक अचल संपत्ति की लागत विशेषताओं से निर्धारित होता है। अगर हम निष्पक्ष रूप से देश के सभी प्रतिष्ठित रिसॉर्ट्स पर विचार करें, तो कोई भी अन्य क्षेत्र जीवन स्तर और सेवा की गुणवत्ता के मामले में कोस्टा डेल सोल के साथ प्रतिस्पर्धा करने में सक्षम नहीं है।
खरीद खर्च और संपत्ति कर
इस प्रक्रिया की लागत वस्तु की लागत के 6-11% के बीच होती है। खर्चों की सूची इस तरह दिखती है:
- यदि प्राथमिक बाजार में आवास खरीदा जाता है, तो कर देय होते हैं:
- स्टाम्प शुल्क (IAJD, AJD) - 0.5 से 1.5% तक;
- आईवीटी (रूसी वैट का स्पेनिश संस्करण) - 10%;
- जब खरीद का उद्देश्य एक माध्यमिक आवास है, आईटीपी का भुगतान किया जाता है - अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर 6-10% की राशि में वित्तीय लेवी;
- नोटा सिंपल (ऑब्जेक्ट स्टेटस) के लिए अनुरोध - € 9 प्लस अनुवाद। इस दस्तावेज़ में अचल संपत्ति के वर्तमान मालिक के बारे में, मौजूदा ऋणों और भारों के बारे में जानकारी है, साथ ही परिसर का एक संक्षिप्त विवरण (कमरों की संख्या, फुटेज, आदि);
- नोटरी सेवाएं - 0.03 से 0.45% तक;
- पंजीकरण लागत - 0.02 से 0.175% तक।
इस विषय में रुचि रखने वालों के लिए, हम अनुशंसा करते हैं कि आप "स्पेन में संपत्ति कर" लेख से परिचित हों।
खरीदारों के लिए कुछ सुझाव
स्पेन में अचल संपत्ति खरीदते समय पैसे के नुकसान के जोखिम को कम करने के लिए, आपको आवास बाजार के विशेषज्ञों की सलाह पर ध्यान देना चाहिए:
- आपको सेवाओं के लिए एक पेशेवर रियाल्टार से संपर्क करके बिक्री अनुबंध तैयार करने की आवश्यकता है, विश्वसनीयता के लिए, एक वकील को शामिल करना भी उचित है;
- लेन-देन के साथ आने वाले व्यक्ति से पूछें - एक वकील या रियाल्टार - संभावित अतिरिक्त कर शुल्क की गणना करने के लिए। यह संभव है कि रूबल या विदेशी मुद्रा में राशि आपके अनुरूप नहीं होगी, और लेनदेन को छोड़ना होगा;
- संभावित अप्रत्याशित स्थितियों को बाहर करने के लिए, पूछें कि स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के लिए आपकी नगरपालिका को वार्षिक घोषणा प्रस्तुत करने में कितना खर्च आएगा;
- निरीक्षण करते समय खरीदी गई वस्तु की सभी संभावित कमियों की पहचान करने के लिए, निर्माण निरीक्षक की सेवाओं का सहारा लें। लेकिन पहले, सुनिश्चित करें कि वह किसी एजेंसी या विक्रेता से संबद्ध नहीं है;
- पर्याप्तता के लिए पड़ोसियों की जाँच करना अतिश्योक्तिपूर्ण हो सकता है। यदि संभव हो तो आपको पता लगाना चाहिए कि आस-पास के घरों में या आपके प्रवेश द्वार पर कौन रहता है।
स्पेन में एक संपत्ति कैसे बेचें
रूसियों के लिए अपनी स्पेनिश अचल संपत्ति बेचने के लिए, एक विशेष एजेंसी के साथ सहयोग समझौते पर हस्ताक्षर करना सबसे अच्छा है। इस मामले में, बिक्री योजना इस तरह दिखेगी:
- एक रियल एस्टेट कंपनी को एक आवेदन भेजना।
- एजेंसी के विशेषज्ञ वस्तु का निरीक्षण करते हैं और उसका बाजार मूल्य निर्धारित करते हैं।
- प्रतिपक्ष कंपनी के प्रतिनिधि के नाम पर एक पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार की जाती है।
- क्लाइंट कंपनी को आवश्यक दस्तावेज का एक पैकेज भेजता है।
- वस्तु का विज्ञापन करने और खरीदार खोजने के उपाय किए जा रहे हैं।
- उस व्यक्ति के साथ एक प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं जिसने आवास खरीदने का इरादा व्यक्त किया है, जिसके बाद आरक्षण जमा किया जाता है।
- लेनदेन के पंजीकरण के लिए नोटरी कार्यालय से संपर्क करने की तारीख पर सहमति है।
- नियत दिन पर, वस्तु का स्वामी स्पेन आता है या उसका प्रतिनिधि लेन-देन समाप्त करता है
- खरीदार द्वारा पैसे का हस्तांतरण।
- प्राप्त राशि, एजेंसी के शुल्क और करों को घटाकर, प्रतिनिधि द्वारा ग्राहक-विक्रेता के बैंक खाते में स्थानांतरित कर दिया जाता है।
इस विषय को "स्पेन में अचल संपत्ति कैसे बेचें" लेख में अधिक विस्तार से कवर किया गया है।
निष्कर्ष
सबसे अधिक बार, स्पेनिश अचल संपत्ति के रूसी खरीदार तटीय क्षेत्रों में स्थित संपत्तियों को पसंद करते हैं। यह दृष्टिकोण इन क्षेत्रों की अर्थव्यवस्था की स्थिरता और सामान्य तौर पर, रिसॉर्ट क्षेत्रों की बुनियादी सुविधाओं के विकास के कारण है।
आप एक ऐसी वस्तु पा सकते हैं जो दोनों प्रकार के बाजारों में सभी मापदंडों के अनुकूल हो - प्राथमिक और द्वितीयक। पैसे खोने के जोखिम को कम करने के लिए, यह एक रियल एस्टेट कंपनी और एक निर्माण निरीक्षक की सेवाओं का उपयोग करने के लायक है। खरीदार को यह भी पता होना चाहिए कि संपत्ति विक्रेता के आपसी निपटान से जुड़ी प्रत्यक्ष मौद्रिक लागतों के अलावा, उसे कई करों का भुगतान करना होगा। और वह अधिग्रहीत आवास का पूर्ण स्वामी तभी बनेगा जब लेन-देन स्पेन के संबंधित राज्य रजिस्टर में पंजीकृत होगा। इसमें करीब 3 महीने का समय लगेगा।
