स्पेन में लक्ज़री रियल एस्टेट ख़रीदना

स्पेन में लक्ज़री रियल एस्टेट कैसे खरीदें, यह सवाल उन सभी के लिए बहुत दिलचस्पी का है जो एक लाभदायक निवेश करना चाहते हैं, और आदर्श रूप से, इससे लाभ भी कमाते हैं। यूरोप के इस विशेष हिस्से का चुनाव आरामदायक जलवायु, स्थिर अर्थव्यवस्था और अनुकूल भौगोलिक स्थिति के कारण है, जो समुद्र और महासागर तक पहुंच प्रदान करता है। खरीदने के लिए सबसे अच्छी चीज क्या है, इसे कैसे करना है, और आपको क्या लाभ मिल सकते हैं, आइए इसे और अधिक विस्तार से जानने का प्रयास करें।

किन क्षेत्रों को वरीयता देनी है

शुरू करने के लिए, आइए तय करें कि किस तरह के आवास को कुलीन माना जा सकता है। इसकी मुख्य विशेषताएं हैं:

• क्षेत्रफल - 100 वर्ग मीटर से;
• तीन मीटर से छत की ऊंचाई;
• एक निजी इमारत में एक निजी पार्किंग या भूमिगत पार्किंग की उपस्थिति, एक निजी में एक गैरेज;
• कई मालिकों के घरों में एक अलग हॉल, लिफ्ट, सुरक्षा होनी चाहिए।
• खिड़कियों से एक सुंदर दृश्य खोला जाना चाहिए;
• एक स्वायत्त बॉयलर रूम द्वारा संचालित घर में हीटिंग की उपस्थिति।
• अगर हम अपार्टमेंट के बारे में बात कर रहे हैं, तो बच्चों और खेल के मैदानों, कैफे, पार्किंग आदि के साथ एक अलग आंगन।

आज सबसे अधिक मांग वाला क्षेत्र कैटेलोनिया है। और सब इसलिए क्योंकि लगभग हर निवेशक समुंदर के किनारे एक घर का मालिक बनना जरूरी समझता है।

चैंपियनशिप सही मायने में कोस्टा ब्रावा की है, जो अपने अविश्वसनीय रूप से सुंदर परिदृश्य, समुद्र के कोमल प्रवेश द्वार और शांत खाड़ी के लिए प्रसिद्ध है। यहां अचल संपत्ति की कीमत देश में कहीं और की तुलना में दोगुनी है।

यह इस तथ्य के कारण भी है कि यहां ऊंची इमारतों का निर्माण असंभव है, और भूमि, जो राष्ट्रीय महत्व का एक पार्क क्षेत्र है, राज्य के संरक्षण में है।

अपने सुरम्य परिवेश के साथ कैटलन की राजधानी बार्सिलोना भी मांग में है। यदि आप एक महानगर की तरह महसूस करना चाहते हैं, तो Diagonal Mar या Pedralbes पर ध्यान देना सबसे अच्छा है। लेकिन ग्रीष्मकालीन पर्यटक पतन के बारे में मत भूलना, जिसका सामना आपको निश्चित रूप से हर साल करना होगा।

लेकिन ये देश के नक्शे पर केवल उन बिंदुओं से दूर हैं जो विदेशी निवेश को आकर्षित करते हैं:

• कैनरी आइलैंड्स यहां पूरे परिवार के साथ रहने के लिए एक बेहतरीन जगह है। सबसे लोकप्रिय द्वीपसमूह का मुख्य शहर है - टेनेरिफ़। इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि यह वैट-कम क्षेत्र है, यहां रहने की कीमतें बहुत कम हैं, जो अचल संपत्ति के बारे में नहीं कहा जा सकता है। इस क्षेत्र में आवास की कीमतें 40 हजार यूरो से शुरू होती हैं।
• बेलिएरिक द्वीप समूह। मशहूर हस्तियां विदेशी समुद्री दृश्यों और शानदार सेवा के लिए तैयार हैं। इसके अलावा, कई अमीर लोगों को किसी हॉलीवुड स्टार के बगल में घर खरीदने में कोई दिक्कत नहीं होगी। यहां आवास की कीमतें 300 हजार यूरो से शुरू होती हैं।
• मलागा। कई आकर्षणों की एकाग्रता और पर्यटकों की बड़ी रुचि के कारण, यहां आवास की कीमतें 1,500 यूरो प्रति 1 वर्ग मीटर से शुरू होती हैं।
• मार्बेला उच्च जीवन, विशेष अपार्टमेंट और उच्च कीमतों का शहर है। सबसे सस्ते आवास की कीमत लगभग 500 हजार यूरो होगी।
• एलिकांटे स्पेन का एक और कोना है जहाँ आप एक आरामदायक हवेली में आराम महसूस कर सकते हैं। वैसे, आप इसे इस क्षेत्र में 150 हजार यूरो की कीमत पर खरीद सकते हैं।
• मैड्रिड देश के सांस्कृतिक, आर्थिक और राजनीतिक जीवन का केंद्र है। बार्सिलोना जैसा सक्रिय और विविधतापूर्ण शहर। अचल संपत्ति खरीदते समय, आपको यह ध्यान रखना होगा कि यहां प्रति वर्ग मीटर की लागत 5 हजार यूरो से शुरू होती है।

पिछले साल किए गए एक अध्ययन से पता चला है कि राज्य के क्षेत्र में लगभग 39 हजार अपार्टमेंट हैं, जिनकी लागत 1 मिलियन यूरो से अधिक है। इसके अलावा, उनमें से 20,000 मैड्रिड में, 15,000 - बार्सिलोना में स्थित हैं। शेष 4 हजार शहरों के बीच बांटे गए जैसे:

• पाल्मा डी मलोर्का;
• वालेंसिया;
• मार्बेला।

इसके अलावा, शीर्ष दस स्थान जहां स्पेन में सबसे महंगे अपार्टमेंट स्थित हैं, उनमें शामिल हैं:

• इबीसा;
• सेविल;
• सैंटेंडर;
• अल्कोबेंडास (मैड्रिड);
• केल्विया (मलोर्का)।

यदि आप समुद्र तट पर किसी वस्तु में रुचि रखते हैं, तो आपको इस तथ्य के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है कि इसकी कीमत देश के महाद्वीपीय हिस्से की तुलना में कई गुना अधिक होगी। कोस्टा डेल सोल, कोस्टा ब्लैंका और कोस्टा डोरडा निवेशकों के बीच विशेष रूप से मांग में हैं।

आवास के प्रकार का चयन

अभ्यास से पता चलता है कि यह वह क्षेत्र नहीं है जहां वस्तु स्थित है, बल्कि इसका प्रकार है जो खरीदारों के लिए सबसे बड़ी कठिनाई का कारण बनता है। कुछ लोग निश्चित रूप से कह सकते हैं कि वह वास्तव में क्या चाहता है। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि स्पेन में परिसर का वर्गीकरण सीआईएस की तुलना में अधिक व्यापक है। अपने लिए न्यायाधीश:

• स्टूडियो (स्टूडियो) - अचल संपत्ति के लिए सबसे सस्ता विकल्प। यह एक कमरे का अपार्टमेंट है जिसका क्षेत्रफल लगभग 20-40 वर्ग मीटर है। यह एक साधारण अपार्टमेंट से अलग है जिसमें बेडरूम और रसोई के बीच एक बार के रूप में एक विशुद्ध रूप से सशर्त विभाजन स्थापित किया गया है;
• अपार्टमेंट (अपार्टमेंटो) 5-120 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ एक बहुत ही लोकप्रिय प्रकार के आवास हैं। इसे शयनकक्षों की संख्या से वर्गीकृत किया जाता है (रूस में इसे कमरों द्वारा गिना जाता है)। इसी वजह से अगर आप तीन बेडरूम का अपार्टमेंट खरीदते हैं तो आपके पास लिविंग रूम, नर्सरी, किचन और बाथरूम भी होगा। ऊंची इमारतों या अपार्टमेंट इमारतों में बिक्री के लिए इसी तरह के अपार्टमेंट। रिसॉर्ट क्षेत्र में, यह विकल्प किराए पर लेने के लिए आदर्श है;
• एटिको इसे पेंटहाउस भी कहा जाता है। ऐसा अपार्टमेंट ऊंची इमारतों की ऊपरी मंजिलों पर या गगनचुंबी इमारतों की छतों पर स्थित है। अचल संपत्ति की कुलीन श्रेणी के अंतर्गत आता है, एक बड़ा क्षेत्र है, एक भव्य मनोरम दृश्य है। कई एटिको दो मंजिलों में फैले हुए हैं और उनका अपना पूल और छत भी है;
• बंगला (बंगला) - एक अलग घर, जिसे कई परिवारों के लिए डिज़ाइन किया गया है। उनमें से प्रत्येक का अपना प्रवेश द्वार और भूमि का भूखंड है। ऐसे घर का रहने का क्षेत्र 140 वर्ग मीटर तक हो सकता है;
• टाउनहाउस भी अलग घर हैं, लेकिन पड़ोसियों के साथ एक या दो आम दीवारों के साथ। प्रयोग करने योग्य क्षेत्र 80-150 वर्ग मीटर है;
• घर (कासा) - शहर के बाहर या उसके आसपास स्थित एक अलग इमारत। 400 वर्ग से अधिक भूमि पर कब्जा नहीं करता है। इसकी एक किस्म को फिनका माना जा सकता है - रूसी डाचा का स्पेनिश एनालॉग;
• विला (विला) - एक ही घर, लेकिन बहुत बड़े भूखंड पर - 2 हजार वर्ग तक। इसका अपना यार्ड क्षेत्र है।

कई निवेशक व्यावसायिक संपत्तियों में निवेश करना पसंद करते हैं। इनमें बार, दुकानें, होटल, रेस्टोरेंट शामिल हैं।

किसी वस्तु का निरीक्षण करते समय क्या देखना चाहिए

अज्ञानता या तुच्छता के कारण, कई लोग दूर से एक कमरा खरीदने की कोशिश करने की गलती करते हैं। ऐसा किसी भी हाल में नहीं करना चाहिए। सबसे पहले, आपको एक अध्ययन यात्रा आयोजित करने की आवश्यकता है, पहले देखने के लिए कई वस्तुओं का चयन किया है। विक्रेता से कौन से प्रश्न पूछे जाने चाहिए यह इस बात पर निर्भर करेगा कि आप प्राथमिक बाजार में घर खरीद रहे हैं या द्वितीयक बाजार में।

यदि आप एक नए भवन में एक अपार्टमेंट की तलाश कर रहे हैं, तो आपको कानूनी शुद्धता के लिए डेवलपर के दस्तावेजों की जांच करनी होगी।

ऐसे प्रश्न के साथ, विशेषज्ञों से संपर्क करना बेहतर है। साथ में आपको यह पता लगाना होगा कि क्या निर्माण कंपनी के पास निम्नलिखित दस्तावेज हैं:

1. इस साइट के लिए भवन निर्माण की अनुमति।
2. इस विशिष्ट क्षेत्र में काम करने की अनुमति।
3. वस्तु के एकमात्र स्वामित्व का प्रमाण।
4. साक्ष्य कि भवन के नीचे की भूमि मुकदमे के अधीन नहीं है।
5. आईबीआई कर के भुगतान के लिए धन के हस्तांतरण की रसीद।
6. निर्माणाधीन भवन के पंजीकरण पर भूकर राज्य रजिस्टर से उद्धरण।
7. यदि निर्माण कंपनी भवन के निर्माण को पूरा करने में विफल रहती है तो बैंक गारंटी। यह समझना महत्वपूर्ण है कि बैंक आपके द्वारा जमा किए गए धन की प्रतिपूर्ति करने में सक्षम होगा।

इसके अलावा, आपको यह पता लगाना होगा:

• • पहली किस्त की राशि;
  • वस्तु के निर्माण और वितरण के पूरा होने की सही तारीख;
  • भवन योजना;
  • डेवलपर द्वारा किए गए संचार के कनेक्शन के संबंध में क्या दायित्व हैं;
  • घर की गुणवत्ता की गारंटी अवधि।

द्वितीयक बाजार में संपत्ति खरीदने के लिए भी सतर्कता की आवश्यकता होगी।

• सबसे पहले, आपको भवन की तकनीकी स्थिति का अच्छी तरह से अध्ययन करने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, विला अक्सर ढलानों पर बने होते हैं और बहु-स्तरीय होते हैं। इसलिए, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि ऐसा घर इसकी नाजुकता के कारण बेचा नहीं जा रहा है।
• दूसरे, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि विक्रेता भवन या परिसर का एकमात्र मालिक है।
• तीसरा, निर्माण के पीछे कोई कर्ज नहीं है।

अगला कदम यह है कि आपकी सुविधा के निकट निकट भविष्य में क्या बनाने की योजना बनाई गई है, ताकि इन कार्यों का परिणाम आपके परिसर में जीवन की गुणवत्ता को प्रभावित न करे।

लेकिन अनुबंध में निम्नलिखित बातों पर ध्यान दें:

• घोषित मूल्य के साथ गुणवत्ता का अनुपालन;
• पेमेंट आर्डर;
• वस्तु का विवरण;
• स्वामित्व के हस्तांतरण की शर्तें;
• दोनों पक्षों की जिम्मेदारी।

खरीदने और बेचने की प्रक्रिया कैसी है

एक बार जब आप खरीद की वस्तु तय कर लेते हैं, तो आप सौदे की तैयारी के लिए आगे बढ़ सकते हैं। यह प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और जमा करने के साथ शुरू होता है। उसके बाद ही, आपके द्वारा चुने गए घर या अपार्टमेंट को बिक्री से हटा दिया जाता है, और आपको निम्नलिखित कदम उठाने होंगे:

• एक स्थानीय बैंक के साथ एक खाता खोलें। गैर-निवासियों को पहले पुलिस स्टेशन में एक कार्ड प्राप्त करना होगा और दस्तावेजों का एक विस्तृत पैकेज प्रदान करना होगा। प्रक्रिया में लंबा समय लग सकता है, इसलिए आपको इस मुद्दे को पहले से शुरू करने की आवश्यकता है;
• एक एनआईई प्राप्त करें - एक पहचान कोड, जो स्पेनिश क्षेत्र में किसी भी लेनदेन के लिए आवश्यक है;
• यदि अचल संपत्ति खरीदने के लिए पर्याप्त धन नहीं है तो ऋण के लिए आवेदन करें;
• कर का भुगतान करें। आज यह वस्तु की कीमत का 7% है। एनआईई प्राप्त करने के बाद ही ऑपरेशन संभव है;
• खरीदे गए परिसर के लिए शेष राशि का भुगतान करें। यह बैंक हस्तांतरण द्वारा सबसे अच्छा किया जाता है।

उपरोक्त सभी चरणों के बाद ही आप सीधे सौदे पर ही जा सकते हैं। इसके समापन के दौरान, विक्रेता, खरीदार, अनुवादक, नोटरी और एक बैंक कर्मचारी उपस्थित होना चाहिए यदि एक बंधक जारी किया गया था।

इसके अलावा, विक्रेता नए मालिक को चाबियाँ, एक आदेश और एक दस्तावेज स्थानांतरित करता है, जिसके आधार पर नया मालिक उपयोगिताओं के साथ अनुबंध समाप्त करने में सक्षम होगा। उसी समय, नोटरी संपत्ति को राज्य रजिस्टर में पंजीकृत करने के लिए बाध्य है। जब सभी औपचारिकताएं तय हो जाती हैं, तो खरीदार को खरीदी गई संपत्ति का पूरा मालिक माना जा सकता है।

स्पेन में आवास और निवास परमिट

स्पेनिश राज्य अमीर विदेशियों को अचल संपत्ति में निवेश के बदले निवास परमिट प्राप्त करने का अवसर प्रदान करता है। ऐसा करने के लिए, देश में सबसे महंगा घर खरीदना बिल्कुल भी आवश्यक नहीं है - यह कई वस्तुओं का मालिक बनने के लिए पर्याप्त है, जिसकी कुल लागत 500 हजार यूरो से अधिक होगी। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि 2021 से पहले खरीदी गई अचल संपत्ति (जिस समय कानून लागू हुआ था) को ध्यान में नहीं रखा जाता है।

यदि सभी शर्तें पूरी हो जाती हैं, तो न केवल निवेशक, बल्कि उसका परिवार भी अस्थायी निवासी का दर्जा प्राप्त कर सकेगा। इसके अलावा, कानून में नवीनतम परिवर्तनों ने आवश्यकताओं को काफी नरम कर दिया है, और अब यह न केवल कानूनी जीवनसाथी पर लागू होता है, बल्कि नागरिकों पर भी लागू होता है।

वैकल्पिक रूप से, एक विदेशी 1 वर्ष की अवधि के लिए एक नियमित पर्यटक मल्टीवीसा के लिए आवेदन कर सकता है, जो छह महीने के लिए 3 महीने के लिए देश में रहने का अधिकार देता है।

निष्कर्ष

स्पेनिश क्षेत्र में घर खरीदने के कई फायदे हैं:

• स्थापत्य रूपों और इमारतों के स्वरूपों का एक विशाल चयन;
• अनुकूल जलवायु परिस्थितियों और समुद्र तक पहुंच वाले देश में रहने का अवसर;
• लेन-देन को पूरा करने के लिए पर्याप्त धन नहीं होने पर स्थानीय बैंक से ऋण प्राप्त करने की अच्छी संभावना;
• सभी औपचारिकताओं और प्रक्रियाओं को पूरा करने के बाद निवास परमिट के लिए आवेदन करने का अधिकार।
• द्वितीयक और प्राथमिक बाजार दोनों में आवास चुनने का अवसर।

लेकिन यह सब तभी संभव होगा जब आप दिए गए निर्देशों का ठीक से पालन करेंगे और संदिग्ध बिचौलियों वाली कंपनियों पर भरोसा नहीं करेंगे।