स्पेन में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की ख़ासियत

स्पेन में, किराये के व्यवसाय का क्रमिक विकास हो रहा है। यह न केवल 500 हजार यूरो से अचल संपत्ति की खरीद के लिए निवास परमिट प्राप्त करने के अवसर से सुगम है, बल्कि पर्यटकों को आवास किराए पर देने से भी अच्छा लाभ है, और यहां तक ​​​​कि खुद स्पेनियों को भी। यदि आप रुचि रखते हैं कि स्पेन में एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लिया जाए, तो सबसे पहले, आपको इस प्रकार के व्यवसाय के कानूनी पहलुओं और विशिष्टताओं से खुद को परिचित करना चाहिए।

स्पेन में रेंटल व्यवसाय कितना लाभदायक है?

रिसॉर्ट क्षेत्र में स्थित रियल एस्टेट, जिसे मुख्य रूप से पर्यटकों को किराए पर देने के उद्देश्य से खरीदा जाता है, अक्सर गर्मियों की अवधि में मांग में होता है (छुट्टियों के मौसम के दौरान, लगभग 90% पर्यटक अचल संपत्ति पर कब्जा कर लिया जाता है), में शेष वर्ष समुद्र तट के पास के घर और अपार्टमेंट आमतौर पर खाली रहते हैं ... फिर भी, रिसॉर्ट क्षेत्र में पर्यटक आवास का किराया मालिक को प्रति वर्ष औसतन लगभग 5% लाभप्रदता प्रदान करता है, इसलिए समुद्र तटीय क्षेत्रों में आयोजित एक अल्पकालिक किराये का व्यवसाय काफी लाभदायक हो सकता है।

अचल संपत्ति को दीर्घकालिक आधार पर किराए पर देना समान रूप से लाभदायक है। बड़े शहरों में किराये की संपत्तियों की मांग लगातार बढ़ रही है।

2021 तक, 22-29 आयु वर्ग के 27% युवा इसे खरीदने के लिए पैसे बचाने के बजाय किराए पर लेना पसंद करते हैं।

इसके अलावा, विनिमय कार्यक्रमों पर यहां आने वाले छात्रों के बीच स्पेन एक तेजी से लोकप्रिय देश बन रहा है। विशेष रूप से, वालेंसिया शहर में विदेशी छात्रों की एक बड़ी आमद देखी जाती है।

किराए के प्रकार क्या हैं

स्पेन, साथ ही दुनिया के अन्य देशों में किराया दो प्रकार का होता है: दीर्घकालिक और अल्पकालिक। लंबी अवधि के पट्टे के लिए संपत्ति किराए पर लेते समय, मकान मालिक किरायेदार के साथ एक अनुबंध में प्रवेश करता है, जो आमतौर पर 1 वर्ष तक रहता है।

उसी समय, स्पेनिश कानून किरायेदार की इतनी रक्षा करता है कि यदि वह अनुबंध की समाप्ति के बाद इसे नवीनीकृत करना चाहता है, तो अनुबंध को समाप्त करने के लिए बाध्यकारी कारणों के अभाव में, मकान मालिक कुल अवधि तक पट्टे को नवीनीकृत करने के लिए बाध्य होगा। पांच साल है।

यदि किरायेदार पट्टे को नवीनीकृत नहीं करना चाहता है और अपार्टमेंट छोड़ने का इरादा रखता है, तो उसे अनुबंध की समाप्ति से 30 दिन पहले संपत्ति के मालिक को सूचित करना चाहिए।

लंबी अवधि के किराये की कीमतें अल्पकालिक लोगों की तुलना में कम होती हैं, लेकिन इस तरह के किराये का लाभ यह है कि घर के मालिक को अल्पकालिक के विपरीत निरंतर स्थिर आय प्रदान की जाती है।

अल्पकालिक किराए में किरायेदार की जरूरतों के आधार पर कई दिनों से लेकर कई महीनों तक की अवधि के लिए आवास किराए पर देना शामिल है।

छोटी किराये की अवधि पर्यटकों, छात्रों और व्यवसायिक लोगों के लिए व्यावसायिक यात्राओं के लिए अधिक उपयुक्त है। इसके अलावा, एक अल्पकालिक पट्टा लंबी अवधि की तुलना में कुछ अधिक महंगा होगा। हालांकि, मकान मालिक को संपत्ति पर अधिक समय और ध्यान देने के लिए मजबूर होना पड़ता है, क्योंकि किरायेदारों के नियमित परिवर्तन के लिए नए लोगों के साथ निरंतर संपर्क की आवश्यकता होती है।

बातचीत, किरायेदारों का प्रवेश और निकास, प्रत्येक किरायेदार के बाद घर की सफाई का संगठन - यह सब प्रक्रिया में अपार्टमेंट के मालिक की निरंतर भागीदारी की आवश्यकता है।

किराये की कीमत को प्रभावित करने वाले कारक

निम्नलिखित कारक स्पेन में किराये की कीमतों के गठन को प्रभावित करते हैं:

• स्थान;
• आवास का प्रकार;
• किराए

क्षेत्र

संपत्ति का स्थान किराये की कीमत को प्रभावित करने वाला मुख्य कारक है। कैटेलोनिया, साथ ही कोस्टा ब्लैंका और कोस्टा ब्रावा को देश का सबसे महंगा क्षेत्र माना जाता है।

समुद्र रेखा से दूर सभी बड़े शहरों में महँगा किराया भी उपलब्ध है। तो, रिसॉर्ट और स्पेन के बड़े शहरों में किराए पर लेने की लागत प्रति माह 1200 से 5000 यूरो तक हो सकती है, जो बेडरूम, वर्ग मीटर और नवीनीकरण की संख्या पर निर्भर करती है। वहीं, छोटे शहरों में मासिक किराया 300 से 600 यूरो तक होगा।

सम्पत्ती के प्रकार

यह भी महत्वपूर्ण है कि किस प्रकार की अचल संपत्ति किराए पर ली जाती है - वाणिज्यिक या आवासीय, कॉटेज या विला, अपार्टमेंट या कमरा। उदाहरण के लिए, Torrevieja में, आप 75 वर्गमीटर के तीन कमरों का अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं। प्रति दिन 40 यूरो के लिए मीटर, और उसी क्षेत्र का एक घर - 50 यूरो के लिए।

मासिक किराये की दर

किराये की दर व्यक्तिगत रूप से मकान मालिक द्वारा निर्धारित की जाती है। यह स्थान, किए गए नवीनीकरण, शयनकक्षों की संख्या, कुल क्षेत्रफल, अतिरिक्त सुविधाओं की उपलब्धता आदि को ध्यान में रखकर बनाया गया है।

अचल संपत्ति को किराए पर देने के लिए लाइसेंस का पंजीकरण

अल्पकालिक किराए के लिए आवास किराए पर लेने के योग्य होने के लिए, देश के कुछ क्षेत्रों में आपको एक पर्यटक लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। इन क्षेत्रों में कैटेलोनिया, मैड्रिड, अंडालूसिया, बेलिएरिक द्वीप समूह, कैनरी द्वीप समूह शामिल हैं।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि स्पेनिश कानून "पर्यटक आवास" जैसी अवधारणा के लिए प्रदान नहीं करता है। इसलिए, इस मुद्दे को प्रत्येक क्षेत्र में अलग तरह से विनियमित किया जाता है। फिर भी, लाइसेंस प्राप्त करने की प्रक्रिया हर जगह समान है।

संपत्ति के मालिक को सिटी हॉल / क्षेत्रीय प्रशासन से संपर्क करना चाहिए और किराए के लिए अपनी संपत्ति की उपयुक्तता का प्रमाण देना चाहिए। दस्तावेजों से "जिम्मेदारी की घोषणा" की आवश्यकता होगी। यह सभी अनिवार्य आवश्यकताओं के साथ आवास की स्थिति के अनुपालन की पुष्टि करने वाला एक पेपर है।

तब वस्तु को रजिस्टर में दर्ज किया जाता है, और मालिक को एक पहचान संख्या के साथ पंजीकरण का प्रमाण पत्र जारी किया जाता है।

ऐसा लाइसेंस प्राप्त करने की लागत सभी क्षेत्रों में अलग-अलग है। औसतन, कीमत 170 से 500 यूरो तक होती है।

लाइसेंस अचल संपत्ति के लिए जारी किया जाता है, किसी व्यक्ति के लिए नहीं, इसलिए यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि जब कोई वस्तु बेची जाती है, तो वह एक नए मालिक के पास जाती है (यदि उस समय इसकी वैधता अवधि समाप्त नहीं हुई है)।

एक और महत्वपूर्ण बिंदु: मालिक को इंटरनेट सहित हर किराये की घोषणा में जारी पंजीकरण संख्या और अचल संपत्ति की श्रेणी शामिल करनी चाहिए।

एक पट्टा समझौते का निष्कर्ष

रेंटल नियम स्पेनिश कानून (24 नवंबर, 1994 के शहरी रेंटल नंबर 29/1994 पर कानून) द्वारा शासित होते हैं। इस दस्तावेज़ के अनुसार, अपार्टमेंट के मालिक और किरायेदार को एक लिखित पट्टा समझौता समाप्त करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है।

अनुबंध तैयार करने का रूप मनमाना हो सकता है, हालाँकि, निम्नलिखित प्रावधान इसमें परिलक्षित होने चाहिए:

• पट्टेदार और किरायेदार का व्यक्तिगत पहचान डेटा;
• भुगतान की शर्तें (मासिक किराये की दर की राशि; क्या मकान मालिक को किराये की दर बढ़ाने का अधिकार है; पार्टियों में से कौन उपयोगिताओं और अन्य अतिरिक्त सेवाओं के लिए भुगतान करता है, उदाहरण के लिए, क्षेत्र की सफाई, पूल की सफाई, आदि);
• सूची, फर्नीचर, घरेलू उपकरणों की सूची, साथ ही डिलीवरी के समय उनकी स्थिति का विवरण।

लेन-देन को एक नोटरी द्वारा औपचारिक रूप दिया जा सकता है, और संपत्ति के रजिस्टर (Registro de Propiedad) में दर्ज की गई जानकारी। उपठेके के संबंध में, इस प्रकार के किराये के आवास की केवल आंशिक रूप से अनुमति है, और इस निर्णय पर पहले मकान मालिक के साथ चर्चा की जानी चाहिए।

पार्टियों के समझौते से किराये की दर स्थापित की जानी चाहिए। कायदे से, मकान मालिक को अनुबंध की अवधि के दौरान मुद्रास्फीति सूचकांक (यदि यह संभावना अनुबंध में निर्दिष्ट की गई थी) के अनुसार किराये की दर बढ़ाने का अधिकार है।

मकान मालिक को जो करने की अनुमति नहीं है वह एक महीने से अधिक अग्रिम मांग है (जब तक कि पट्टे में अन्यथा न कहा गया हो)।

किराए के निपटान के समय (यह आमतौर पर प्रत्येक महीने के पहले सप्ताह में होता है), अपार्टमेंट के मालिक को किरायेदार को किए गए भुगतान के लिए एक रसीद या बैंक स्टेटमेंट जारी करना होगा यदि भुगतान बैंक हस्तांतरण द्वारा किया गया था।

यदि किरायेदार किराए का भुगतान नहीं करता है, तो मकान मालिक को पुलिस से संपर्क करने का अधिकार है।यदि उसके बाद ऋण का भुगतान नहीं किया जाता है, तो मालिक को बेईमान किरायेदार को बेदखल करने का मुद्दा उठाने का अधिकार है।

जैसा कि अधिकांश देशों में होता है, पट्टे का समापन करते समय, संभावित किरायेदार को मासिक दर की राशि में जमा राशि का भुगतान करना होगा। यदि चेक-आउट के समय फर्नीचर और घरेलू उपकरण चेक-इन के समान स्थिति में रहते हैं, तो जमा राशि पूरी तरह से किरायेदार को वापस कर दी जाती है।

जब मकान मालिक जमा राशि वापस करने से इनकार करता है, तो किरायेदार को पुलिस से संपर्क करने का अधिकार होता है, और फिर, जमा के अलावा, मकान मालिक को देरी अवधि के दौरान जमा ब्याज का भुगतान भी करना होगा।

यदि, अनुबंध के अंत में, अपार्टमेंट में क्षति पाई जाती है, तो क्षति की लागत जमा से काट ली जाएगी।

यदि कोई संपत्ति का मालिक अपनी संपत्ति बेचना चाहता है, तो कानून के अनुसार उसे पहले इसे एक किरायेदार को देना होगा।

किराये की आय का खर्च और कराधान

गृहस्वामियों को अपने कर रिटर्न पर सालाना अपनी किराये की आय की रिपोर्ट करना आवश्यक है। किराया निम्नलिखित करों के अधीन हैं:

• अचल संपत्ति किराए पर लेने से आय पर कर - 24% की दर (अल्पकालिक वीजा पर स्पेन जाने वाले अनिवासियों के लिए प्रदान नहीं);
• अचल संपत्ति पर व्यक्तिगत कर (आईबीआई) - अचल संपत्ति के भूकर मूल्य का 2% तक।

औसतन, यह पता चला है कि एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए सालाना करों का भुगतान 100 से 500 यूरो और विला किराए पर लेने के लिए 300 से 2000 यूरो तक होता है।

करों के अलावा, उपयोगिताओं (गैस, पानी, बिजली, टेलीफोन, इंटरनेट, आदि) के लिए भुगतान अचल संपत्ति के खर्च में जोड़े जाते हैं। इन सेवाओं के लिए कौन भुगतान करता है, इस सवाल पर पहले मालिक और किरायेदार के बीच सहमति होनी चाहिए, और अनुबंध में भी परिलक्षित होना चाहिए। मकान मालिक आवास की मरम्मत और पूंजी की मरम्मत के लिए जिम्मेदार है, और किरायेदार वर्तमान मरम्मत के लिए जिम्मेदार है।

रेंटल कंपनियां

अचल संपत्ति का मालिक या तो अपनी संपत्ति खुद किराए पर ले सकता है, या एक विशेष प्रबंधन कंपनी से संपर्क कर सकता है, जो शुल्क के लिए कई संगठनात्मक मुद्दों को संभालेगा।

ज्यादातर मामलों में, प्रबंधन कंपनियां निम्नलिखित प्रकार की सेवाएं प्रदान करती हैं:

• किरायेदारों की खोज;
• एक पट्टा समझौता तैयार करना;
• आवास वितरण की अवधि के दौरान प्रलेखन रखरखाव;
• कर रिटर्न तैयार करना और जमा करना;
• परामर्श;
• अचल संपत्ति का नवीनीकरण;
• क्षेत्र का रखरखाव (सफाई, पूल की सफाई, लॉन की देखभाल, आदि);
• पट्टा भुगतान का भुगतान न करने के मामलों का बीमा।

प्रबंधन कंपनी का कमीशन किराये के शुल्क का लगभग 7-15% है।

प्रबंधन कंपनी के अलावा, मालिक रियल एस्टेट एजेंसी से भी संपर्क कर सकता है। हालांकि, इस मामले में, उसे केवल किराए पर लिए गए एक विशिष्ट कमरे के लिए सेवाएं प्रदान की जा सकती हैं, जबकि प्रबंधन कंपनी की सेवाओं का उपयोग करना अधिक लाभदायक है यदि आपको बड़ी संख्या में कमरों के साथ पूरी इमारत की देखभाल करने की आवश्यकता है।

आखिरकार

स्पेन में 500 हजार यूरो से अचल संपत्ति का अधिग्रहण विदेशियों को निवास परमिट प्राप्त करने का अवसर देता है, लेकिन एक निवासी कार्ड इस तरह के निवेश से एकमात्र लाभ से दूर है।

स्पेन में किराये का व्यवसाय अपनी स्थिति मजबूत कर रहा है और हर साल अधिक से अधिक लाभदायक होता जा रहा है। देश में हर साल दुनिया भर के लाखों पर्यटक आते हैं, जो हॉस्टल और होटलों के बजाय दैनिक अपार्टमेंट किराए का चयन करते हैं। हालांकि, लंबी अवधि के पट्टे कम लाभदायक नहीं हैं।

यदि आप स्पेन में एक अपार्टमेंट या घर किराए पर लेना चाहते हैं, तो आपको पूरे राज्य में और इसके अलग-अलग क्षेत्रों में किराये के मुद्दों के कानूनी पहलुओं का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए, क्योंकि उनमें से प्रत्येक की अपनी बारीकियां हैं। उदाहरण के लिए, कुछ क्षेत्रों में, अल्पकालिक किराए के लिए संपत्ति किराए पर लेने से पहले, आपको एक विशेष लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, आपको स्पेन में किराये की आय पर लगाए जाने वाले कर की दरों के साथ-साथ अन्य संबंधित लागतों के बारे में विस्तार से जानकारी होनी चाहिए।