रूसी संघ के नागरिकों के लिए स्पेन में एक अपार्टमेंट और अपार्टमेंट खरीदना

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हाल के वर्षों में, स्पेन में आवासीय अचल संपत्ति कई रूसियों के लिए एक लाभदायक निवेश बन गई है। स्पेनिश आवास के लिए सस्ती कीमतें, आवासीय अचल संपत्ति के मूल्य में वार्षिक वृद्धि न केवल बचत करने की अनुमति देती है, बल्कि धन में वृद्धि करने, एक सुखद छुट्टी बिताने, जीवन के अंत में एक "सुरक्षित आश्रय" प्राप्त करने, बच्चों और पोते-पोतियों को देने की अनुमति देती है। एक यूरोपीय शिक्षा प्राप्त करने और एक आधुनिक प्रतिष्ठित पेशा हासिल करने का अवसर। इसलिए, स्पेन में एक अपार्टमेंट और अपार्टमेंट खरीदने का सवाल रूसी संघ के कई नागरिकों के लिए बहुत प्रासंगिक है जो यहां अचल संपत्ति का अधिग्रहण करना चाहते हैं।

स्पेन में अचल संपत्ति बाजार: इसकी लोकप्रियता के कारण

2021 में स्पेनिश अचल संपत्ति बाजार में विकास के रुझान को बनाए रखना जारी है: नए आवास निर्माण की तीव्र गति, संपत्ति की बढ़ती कीमतें, साथ ही लेनदेन की संख्या में वृद्धि। 2021 में स्पेन में 480 हजार से अधिक संपत्तियां बेची गईं, जो पिछले 2021 की तुलना में 16.7% अधिक है।

विदेशी नागरिकों के बीच स्पेनिश संपत्ति की मांग में वृद्धि यूरोपीय संघ के अन्य सदस्य देशों को पछाड़ रही है। स्पेन में आवासीय संपत्ति में अपना पैसा निवेश करने वाले विदेशियों में योगदान करने वाले कारकों में शामिल हैं:

स्पेनिश अर्थव्यवस्था का स्थिर विकास और स्पेन में जीवन के स्तर और गुणवत्ता में वृद्धि। 2021 की शुरुआत में जीडीपी ग्रोथ 3.5% थी;
आवास का एक बड़ा चयन, प्राथमिक और द्वितीयक स्टॉक दोनों;
स्पेनिश समाज में निजी संपत्ति के लिए सम्मान;
अनुकूल शर्तों पर बंधक प्राप्त करने की संभावना;
वफादार कराधान;
स्थिर बैंकिंग प्रणाली और घर की खरीद और बिक्री की सुरक्षा;
लेनदेन पंजीकरण प्रक्रिया की सादगी;
आवासीय अचल संपत्ति की उच्च लाभप्रदता। किराये की दरों में वृद्धि 7 से 9% लाभ की गारंटी देती है।

स्पेन में, विदेशी पारंपरिक रूप से इसकी समृद्ध सांस्कृतिक विरासत, अनुकूल जलवायु, मार्बेला या इबीसा जैसे समुद्र तटीय सैरगाहों की उपस्थिति और स्वस्थ भूमध्यसागरीय व्यंजनों से आकर्षित होते हैं।

स्पेनिश आवास बाजार क्या प्रदान करता है

स्पेनिश आवास बाजार काफी विविध है और विदेशों से संभावित खरीदारों को निम्नलिखित विकल्पों की पेशकश करने के लिए तैयार है:

शहर के अपार्टमेंट और अपार्टमेंट - अपार्टमेंट - अपार्टमेंट से अलग हैं जिसमें भोजन क्षेत्र को रहने वाले क्षेत्र के साथ जोड़ा जाता है। इस प्रकार के आवास की लोकप्रियता डेवलपर और द्वितीयक बाजार, सस्ती कीमतों, न्यूनतम रखरखाव लागत, आवास किराए पर लेने की क्षमता दोनों से वस्तुओं के विस्तृत चयन के कारण होती है;
विला - विविएन्डा अपरिचित - बगीचे और पूल के साथ अलग घर। अधिकतम आराम और गोपनीयता प्रदान करें। इस श्रेणी में कुलीन वर्ग की अचल संपत्ति और 4-5 लोगों के लिए मामूली घर दोनों शामिल हैं। धन की निरंतर देखभाल और निवेश की आवश्यकता;
टाउनहाउस - कासा अडोसाडा - उपनगरों में दो परिवारों के लिए एक छोटे से बगीचे और एक स्विमिंग पूल के साथ दो मंजिला घर;
स्पेनिश भीतरी इलाकों में सामने के बगीचों के साथ ग्रामीण घर - कासा डी पुएब्लो। आमतौर पर मरम्मत या नवीनीकरण की आवश्यकता होती है;
मासिया - मासिया - विस्तृत भूमि, दाख की बारियां और जैतून के पेड़ों के साथ देश सम्पदा।

स्पेनिश आवास बाजार की रीढ़ द्वितीयक आवास है। कुल बिक्री का 83% से अधिक इसी क्षेत्र से आता है।

स्पेनिश नई इमारतें - ओबरा नुएवा, उच्च लागत के बावजूद, इस मायने में लाभप्रद हैं कि उन्हें दशकों तक बड़ी मरम्मत की आवश्यकता नहीं है।

कैसे एक विदेशी नागरिक स्पेन में एक अपार्टमेंट या घर चुन सकता है

स्पेन में आवासीय संपत्ति कहां से खरीदें, व्यक्तिपरक और वस्तुनिष्ठ कारणों के आधार पर, प्रत्येक खरीदार अपने लिए निर्णय लेता है। किसी को समुद्र के किनारे विला चाहिए, तो किसी को मैड्रिड या बार्सिलोना में अपार्टमेंट चाहिए।

किसी भी मामले में, उपयुक्त विकल्पों की खोज शुरू करने से पहले, आपको क्षेत्र को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना चाहिए, ध्यान से इसका अध्ययन करना चाहिए और, यदि संभव हो तो, उस स्थान का दौरा करना चाहिए।

आप अपने दम पर एक संपत्ति की खोज कर सकते हैं, या आप मदद के लिए तुरंत रियल एस्टेट एजेंसियों, रियल एस्टेट कंपनियों से संपर्क कर सकते हैं।

आपको प्रमुख स्पेनिश रियल एस्टेट साइटों के साथ एक परिचित के साथ अपनी खोज शुरू करने की आवश्यकता है। ये साइटें हर दिन व्यक्तियों के हजारों विज्ञापन पोस्ट करती हैं, यहां आप पेशेवर एजेंसियों से भी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं और मांग और कीमतों का सामान्य विचार प्राप्त कर सकते हैं।

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हालांकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि खरीदारी करते समय, आप पेशेवरों की मदद के बिना नहीं कर सकते - एक वकील या एक विशेष एजेंसी। अधिकांश रियल एस्टेट कंपनियों और एजेंसियों की अपनी वेबसाइटें भी हैं: http://gogospain.net/, https://www.masainternational.ru/, https://estate-barcelona.com/, आदि।

स्पेनिश संपत्ति की कीमतें

2017-2018 में स्पेन में प्राथमिक और माध्यमिक आवास की लागत बढ़ना जारी रखा। 2021 की शुरुआत में स्पेन में "माध्यमिक आवास" की औसत कीमत 1,733 यूरो प्रति वर्ग फुट थी। एम।

आवास की कीमतों का गठन एक प्रांत या क्षेत्र से संबंधित कारकों से प्रभावित होता है, समुद्र तट से दूरी, बुनियादी ढांचे के विकास, संरचना के निर्माण का समय और निर्माण में प्रयुक्त सामग्री, क्षेत्र और भूनिर्माण, गैरेज की उपस्थिति, भूमि , आदि।

आवास लागत की वृद्धि में नेतृत्व द्वारा कब्जा कर लिया गया था:

बेलिएरिक द्वीप समूह - 15.1%,
मलागा - 13.3%
कैटेलोनिया - 10.5%,
कैनरी द्वीप समूह - 7.5%,
मैड्रिड - 6.9%
और ला रियोजा - 6.2%।

बार्सिलोना और मैड्रिड में परंपरागत रूप से सबसे महंगा शहरी आवास। चैंपियनशिप, कैटेलोनिया में राजनीतिक उथल-पुथल और कीमतों में मामूली कमी के बावजूद, बार्सिलोना के पास आत्मविश्वास से है।

2021 की दूसरी तिमाही में यहां प्रति वर्ग मीटर की औसत कीमत 4400 यूरो थी। बार्सिलोना के सबसे महंगे क्षेत्र सरिया-संत गर्वसी (5340 यूरो), ईक्समपल (5120 यूरो), लेस कोर्ट्स (5071) हैं।

मैड्रिड बार्सिलोना के करीब है। तो, मैड्रिड के 21 वें जिले में, प्रति वर्ग औसत मूल्य। मी 3759 यूरो था। सलामांका (5930 यूरो), अभिजात वर्ग के चेम्बरी (5202 यूरो), चामार्टिन के पुराने व्यापार केंद्र (5007 यूरो) और ऐतिहासिक सेंट्रो (4987 यूरो) के कुलीन क्षेत्र में उच्चतम कीमतें दर्ज की गई हैं।

सबसे कम कीमतें कार्य क्षेत्र विलावेर्दे (1,578 यूरो), स्लीपिंग पुएंते डे वैलेकस (1,733 यूरो) और मैड्रिड के चाइनाटाउन - यूसेरा (1,893 यूरो) में हैं।

स्पेन के शहरों में आवासीय अचल संपत्ति के लिए औसत मूल्य

कस्बा	1 वर्ग मीटर (यूरो) के लिए मूल्य	2018 के लिए मूल्य वृद्धि दर (%)	2018 की दूसरी तिमाही के लिए मूल्य वृद्धि दर (%)
इबीसा (बेलिएरिक द्वीप समूह)	5299	6,7	0,8
बार्सिलोना	4400	3,5	1,5
मैड्रिड	3759	23,4	6,2
बिलबाओ	2880	4,6	0,6
लाल रंग	2149	22,3	5,9
सविल	1928	4,8	4,2
Santander	1915	2,5	0,9
वालेंसिया	1831	14,9	5,0
तारागोना	1612	5,1	0,2
सलामांका	1602	0,9	0,8
ज़रागोज़ा	1469	8,3	2,6
कोर्डोबा	1391	3,7	1,6
Valladolid	1391	7,4	0,7
Alicante	1360	7,4	1,1
स्यूदाद रियल	1088	-2,9	-0,2

स्पेनिश साम्राज्य के प्रांतों में आवासीय अचल संपत्ति की कीमतों के साथ स्थिति अलग-अलग हो सकती है - यह सब क्षेत्र की लोकप्रियता, मांग और आपूर्ति की उपलब्धता पर निर्भर करता है।

दिलचस्प तथ्य। 2021 में, अंडालूसिया (कोस्टा डेल सोल) में अधिकांश आवासीय संपत्तियां (7,215) बेची गईं। 2021 के बाद से सबसे बड़ी बिक्री वृद्धि - 44% - कैस्टिले-ला मंच में दर्ज की गई थी।

विदेशियों के बीच सबसे लोकप्रिय प्रांत हैं:

बेलिएरिक द्वीप समूह। मुख्य तुरुप का पत्ता सुंदर समुद्र तटों के साथ सूर्य और समुद्र हैं। इबीसा द्वीप पर, विला के लिए कीमतें 400 हजार यूरो से शुरू होती हैं, जमीन के साथ - 1 मिलियन यूरो से। समुद्र तट के पास दो बेडरूम वाला एक अपार्टमेंट - 220 हजार यूरो से। मल्लोर्का द्वीप पर कीमतें भी अधिक हैं - 2809 यूरो प्रति वर्ग फुट। पाल्मा में एम। समुद्र के किनारे एक अपार्टमेंट की कीमत 300 हजार यूरो होगी। मिनोर्का में - 1814 यूरो प्रति वर्ग मीटर (महोन) से। एक छोटा सा अपार्टमेंट - 200 हजार यूरो से, एक विला - 420 हजार यूरो से।

कैटेलोनिया। यह स्पेन के सबसे अमीर क्षेत्रों में से एक है, जिसने हमेशा जर्मनी, ग्रेट ब्रिटेन के नागरिकों का ध्यान आकर्षित किया है, जिसने कीमतों को भी प्रभावित किया है।उत्तरी कैटेलोनिया या कोस्टा ब्रावा (वाइल्ड कोस्ट) अपने प्राकृतिक परिदृश्य, सांस्कृतिक आकर्षण और खरीदारी के लिए प्रसिद्ध है। यहां नए विला 1.5 मिलियन यूरो, समुद्र के अपार्टमेंट - 300 हजार यूरो से, एक ग्रामीण घर - 800 हजार से खरीदे जा सकते हैं। दक्षिणी कैटेलोनिया समुद्र तट की छुट्टियों (कोस्टा डोरडा), शराब और पेटू व्यंजनों के प्रेमियों को आकर्षित करता है। 180 हजार यूरो से - जमीन के एक भूखंड के साथ एक ग्रामीण घर के लिए, तट पर अपार्टमेंट के लिए कीमतें 150 हजार यूरो से शुरू होती हैं।

मैड्रिड। महानगरीय प्रांत की लोकप्रियता स्पेन की राजधानी से इसकी निकटता के कारण है। 1 वर्ग के लिए कीमतें। आवास का मीटर 802 से 4622 यूरो तक है।

वालेंसिया। भूमध्यसागरीय तट पर कोस्टा ब्लैंका 200-400 हजार यूरो और उससे अधिक की कीमतों पर लक्जरी अचल संपत्ति के लिए प्रसिद्ध है। एलिकांटे के दक्षिण में, समुद्र के किनारे एक अपार्टमेंट 60-80 हजार यूरो (टोरेविएजा) में खरीदा जा सकता है, एक गांव में एक घर - 120 हजार यूरो से।

मर्सिया। यह क्षेत्र फलों और सब्जियों, सुनसान समुद्र तटों, जंगली परिदृश्यों के लिए प्रसिद्ध है। भूमि के साथ एक गांव में मकान - 170 हजार 1 वर्ग मीटर के लिए औसत मूल्य 1027 यूरो था। पुराने क्वार्टर में टाउनहाउस 100 हजार में खरीदे जा सकते हैं। प्रांत के अधिकांश शहरों में कीमतें कम हैं, और 2021 की पहली दो तिमाहियों में कीमतों में 0.5% की कमी आई है। तो, अलगुआज़स में 1 वर्ग। मी की कीमत 509 यूरो है, और मुला में - 517।

अंडालूसिया। प्रांत के पूर्वी क्षेत्र धूप वाले मौसम और कम कीमतों से आकर्षित होते हैं। तट पर आवास 100 हजार यूरो से शुरू होता है, भीतरी इलाकों में - 80 हजार सेंट्रल अंडालूसिया - कोस्टा डेल सोल यूरोपीय लोगों के लिए एक लोकप्रिय छुट्टी गंतव्य है। तट पर अपार्टमेंट 200 हजार यूरो से खरीदा जा सकता है, एक विला - 750 हजार से। समुद्र से दूर एक घर की कीमत 200 हजार है। पश्चिमी अंडालूसिया - अटलांटिक तट - सर्फर्स को आकर्षित करता है। यहां दो बेडरूम के अपार्टमेंट की कीमत 300 हजार यूरो से है।

"ग्रीन स्पेन" - गैलिसिया, ऑस्टुरियस और कैंटब्रिया। यह जंगली समुद्र तटों और प्रचुर मात्रा में समुद्री भोजन के साथ स्पेन का उत्तर-पश्चिमी तट है। यहां अक्सर बारिश होती है और बहुत कम पर्यटक आते हैं। जंगली पत्थर से बने एक पारंपरिक ग्रामीण घर की कीमत 80 हजार यूरो है, समुद्र के किनारे एक आरामदायक अपार्टमेंट - 140 हजार यूरो।

कैस्टिले-ला मंच (प्रति 1 वर्ग एम। - 906 यूरो की औसत कीमत), एक्स्ट्रेमादुरा (920 यूरो) और कैस्टिले और लियोन (1182 यूरो) स्पेन के मुख्य भूमि क्षेत्र हैं, जिसमें आवासीय अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि न्यूनतम है या यहां तक कि नकारात्मक। वे मापा ग्रामीण जीवन के प्रेमियों को आकर्षित करते हैं।

स्पेन में अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया: बुनियादी कदम

एक बार चुनाव हो जाने के बाद, निम्नलिखित कदम उठाए जाने चाहिए:

वस्तु की कानूनी शुद्धता की जाँच करें। "प्राथमिक" खरीदते समय - राज्य के अधिकारियों के साथ वस्तु का पंजीकरण और डिक्लेरेशियन डी ओबरा नुएवा या वस्तु के निर्माण के लिए परमिट। "माध्यमिक आवास" खरीदते समय - अचल संपत्ति का स्वामित्व, राज्य से एक उद्धरण अचल संपत्ति की जब्ती की अनुपस्थिति के बारे में, एक कैडस्ट्राल नंबर के साथ वार्षिक कर के भुगतान की रसीद;
2 महीने के लिए एक संपत्ति आरक्षित करें: जमा राशि का भुगतान करें - 3 से 10 हजार यूरो (राशि का 10%) की राशि में जमा करें और दूसरा घर खरीदते समय या एक डेवलपर कंपनी के साथ एक नया घर खरीदते समय एक रियाल्टार के साथ एक आरक्षित अनुबंध समाप्त करें। इमारत। अनुबंध में लेन-देन की राशि और जमा की राशि, भुगतान का रूप और शर्तें, बिक्री की वस्तु का विवरण, लेनदेन की समाप्ति की शर्तें आदि शामिल होनी चाहिए;
स्पेन में किसी एक बैंक में खाता खोलें;
एनआईई प्रमाणपत्र प्राप्त करें। एक दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए, आपको एक पासपोर्ट और अचल संपत्ति के आरक्षण पर एक समझौता प्रदान करना होगा;
यदि आवश्यक हो तो बैंक बंधक का उपयोग करें।

मुख्य लेनदेन एक नोटरी की उपस्थिति में होता है (बंधक ऋण के मामले में, एक बैंक प्रतिनिधि भी)। खरीदार के विश्वासपात्र के माध्यम से सौदा करना संभव है।

बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करना

विक्रेता को अपने अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज प्रदान करने होंगे, खरीदार सहमत राशि और करों का भुगतान करता है, संपत्ति की चाबियाँ प्राप्त करता है। बिक्री अनुबंध पर आपसी हस्ताक्षर के बाद, पार्टियों को प्रमाणित प्रतियां प्राप्त होती हैं, और 2-3 दिनों के बाद अनुबंध के मूल - एस्क्रिटुरा पब्लिका।

अंतिम राग: लेन-देन का राज्य पंजीकरण

नए मालिक को एक महीने के भीतर स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा और संपत्ति के राज्य रजिस्टर में संपत्ति को पंजीकृत करना होगा - रेजिस्ट्रो डी प्रोपीडैड और शीर्षक का एक दस्तावेज प्राप्त करना - एक उद्धरण। प्रक्रिया में औसतन 2-3 महीने लगते हैं।

अचल संपत्ति पंजीकरण के लिए अतिरिक्त लागत

स्पेन में अचल संपत्ति खरीदते समय, आपको अतिरिक्त वित्तीय लागतों के लिए तैयार रहना चाहिए, इसके अलावा जो बिक्री अनुबंध में तय किए गए थे। उनमें से:

कर। स्पेन में अचल संपत्ति के प्रत्येक खरीदार को कर का भुगतान करना होगा। इसका आकार उस क्षेत्र पर निर्भर करता है जिसमें सौदा किया गया था। नया घर खरीदते समय - वैट (लेन-देन राशि का 10% तक)।

यदि आवास एक द्वितीयक स्टॉक से है, तो आपको आईटीपी कर का भुगतान करना होगा - संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण पर। इसका आकार अलवा में 6% से लेकर वालेंसिया में 10% तक है।

सभी मकान मालिकों को वार्षिक संपत्ति कर का भुगतान करना होगा - आईबीआई, क्षेत्र के आधार पर, इसका आकार भूकर मूल्य के 0.4 से 1.16% तक होता है। औसतन, यह 200 से 800 यूरो तक है।

स्टांप शुल्क - लेनदेन राशि का 1%;
सरकारी शुल्क - 0.5–0.7%;
नोटरी सेवाओं के लिए भुगतान - लेनदेन राशि का 1.2-1.5%;
अचल संपत्ति सेवाओं के लिए भुगतान - 3 से 20% तक;
एक वकील की सेवाओं के लिए भुगतान - 1%।

स्पेन में एक संपत्ति को बनाए रखने में कितना खर्च आएगा?

वार्षिक करों का भुगतान करने के अलावा, मकान मालिकों को मासिक उपयोगिता बिलों का भुगतान करना होगा। उनका आकार आवास की श्रेणी और उस क्षेत्र पर निर्भर करता है जिसमें यह स्थित है। इसके अलावा, उनमें से कुछ इस बात पर निर्भर नहीं हैं कि मालिक अपार्टमेंट में रहते थे या नहीं।

यह कचरा संग्रहण (प्रति वर्ष 100 से 200 यूरो) पर नगरपालिका कर है, बिजली नेटवर्क से जुड़ने के लिए मासिक भुगतान, पानी की आपूर्ति (10-15 यूरो प्रत्येक)।

यदि एक सामूहिक क्षेत्र (कम्युनिडाड) है - एक सामान्य पूल, आंगन क्षेत्र, एक लिफ्ट, पार्किंग, आदि - आपको उनके रखरखाव के लिए प्रति वर्ष अतिरिक्त 300 से 500 यूरो का भुगतान करना होगा।

सैटेलाइट डिश के रखरखाव पर प्रति वर्ष 120 यूरो, इंटरनेट (30 एमबीपीएस) - 43 यूरो प्रति माह खर्च होंगे।

लागत का एक और हिस्सा निवास के समय और खपत की गई सेवाओं की मात्रा से संबंधित है: पानी, बिजली, गैस, आदि। स्पेन में एक घन मीटर पानी की कीमत 0.6 यूरो, एक गैस सिलेंडर - 17 से 30 यूरो, बिजली - 0.122 से 0.144 यूरो प्रति किलोवाट।

चार (यूरो में) के परिवार के लिए वार्षिक उपयोगिताओं की अनुमानित गणना:

सेवाएं	विला 130 वर्गमीटर, बगीचा, सांप्रदायिक पूल, सुरक्षित क्षेत्र	अपार्टमेंट 100 वर्ग मीटर। 2 शयनकक्ष, 2 स्नानघर, रसोई, छत
कोंडोमिनियम भुगतान	500	150
उद्यान रखरखाव (प्रति वर्ष)	2600	-
पानी (प्रति वर्ष)	500+120	120+120
गैस (प्रति वर्ष 8 सिलेंडर)	240	240
बिजली (500 kW / माह) + रखरखाव	900+180	900+180
बीमा	300	180
इंटरनेट	516	516
टीवी एंटीना	120	120
5976	2526

स्पेन के विभिन्न क्षेत्रों में हीटिंग किया जाता है और अलग-अलग तरीकों से भुगतान किया जाता है। नवंबर से मार्च तक केंद्रीय हीटिंग के उपयोग के साथ, गणना गैस की खपत पर आधारित होती है, जबकि भुगतान प्रति वर्ष 100 से 300 यूरो तक हो सकता है। हाल ही में, स्पेन में नए घरों के निर्माण में, केंद्रीय हीटिंग को छोड़ दिया गया है।

संपत्ति चुनते समय क्या देखना है

स्पेन में खरीदने के लिए संपत्ति चुनते समय, कई नियमों का पालन किया जाना चाहिए:

स्थानीय अचल संपत्ति कानून की बारीकियों से खुद को परिचित करें। सबसे अच्छा विकल्प एक स्थानीय अचल संपत्ति वकील को किराए पर लेना है जो रियाल्टार या विक्रेता से स्वतंत्र है, साथ ही एक पेशेवर अनुवादक भी है;
एक वकील की भागीदारी के बिना कानूनी दस्तावेज तैयार नहीं करना, रूसी में अनुवाद के बिना उन पर हस्ताक्षर नहीं करना और कानूनी सलाहकार द्वारा अनुमोदन करना;
विक्रेता या एजेंसी से स्वतंत्र एक सक्षम भवन निरीक्षक की सेवाओं का उपयोग करें;
सुविधा के स्थान, बुनियादी ढांचे के विकास, अविश्वसनीय पड़ोसियों की उपस्थिति, समुद्र तट से निकटता आदि का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करें;
ध्यान रखें कि 15 वर्ष से अधिक पुरानी वस्तुओं को मरम्मत कार्य के लिए अतिरिक्त खर्च की आवश्यकता है;
साइट पर तस्वीरों या एक रियाल्टार की कहानियों पर भरोसा न करें - एक अध्ययन यात्रा करना और अपनी आंखों से सब कुछ देखना बेहतर है;
खरीदने के लिए जल्दी मत करो, लेकिन सब कुछ ध्यान से तौलना।

इसके अलावा, आपको किसी वस्तु को खरीदने के उद्देश्य को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना चाहिए: किराए के लिए या निजी निवास के लिए। कभी-कभी रहने के लिए, एक अपार्टमेंट खरीदना बेहतर होता है, किराए पर लेने के लिए - तट पर एक घर।

स्पेनिश अचल संपत्ति खरीदने के बारे में रूसी अक्सर कौन से प्रश्न पूछते हैं?

स्पेन में अचल संपत्ति खरीदते समय, रूसी नागरिकों को अक्सर कुछ कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है। कुछ विशिष्ट प्रश्नों पर विचार करें जिनका उत्तर रूसी अक्सर तलाशते हैं।

क्या स्पेन में एक अपार्टमेंट या घर खरीदते समय रूसी नागरिकों को निवास परमिट का अधिकार मिलता है?

रूसी संघ के नागरिक जिन्होंने 500 हजार यूरो या उससे अधिक की लागत से स्पेन में अचल संपत्ति खरीदी है, वे स्वचालित रूप से गोल्डन रेजिडेंस परमिट कार्यक्रम के सदस्य बन जाते हैं।

निवेशक स्वयं और उसके परिवार के सदस्यों (वित्तीय रूप से आश्रित माता-पिता और 26 वर्ष से कम उम्र के बच्चों सहित) को आने वाले सभी अवसरों के साथ स्पेन में निवास परमिट का अधिकार प्राप्त होता है: काम, शिक्षा और चिकित्सा देखभाल प्राप्त करना, वीजा-मुक्त प्रवेश, आदि।

5 साल बाद, संपत्ति बेची जा सकती है, लेकिन निवास परमिट बना रहता है, इसलिए 10 साल बाद आप स्पेनिश नागरिकता के लिए आवेदन कर सकते हैं।

एक अपार्टमेंट का निरीक्षण करने के लिए रूसी संघ के नागरिक को स्पेन आने के लिए किस तरह का वीजा चाहिए?

स्पेन शेंगेन समझौते का एक हस्ताक्षरकर्ता है। रूसी संघ और शेंगेन देशों के बीच एक वीज़ा-मुक्त समझौते पर हस्ताक्षर नहीं किए गए हैं, इसलिए, स्पेन जाने के लिए, आपको एकल-प्रवेश अल्पकालिक शेंगेन वीज़ा या शेंगेन मल्टीविसा (और न केवल एक स्पेनिश एक) की आवश्यकता है। .

क्या यह स्पेन में "माध्यमिक" पर मोलभाव करने के लिए अचल संपत्ति खरीदते समय समझ में आता है?

स्पेन में, बाजार पर सौदेबाजी एक आम और पसंदीदा शगल है। जब "द्वितीयक आवास" की बात आती है, तो व्यवसाय के लिए सही दृष्टिकोण के साथ, आप शुरुआती कीमत को 10-15% तक कम कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको अचल संपत्ति बाजार पर वास्तविक कीमतों के बारे में पता होना चाहिए, प्रस्तावित वस्तु के बारे में पूरी जानकारी रखने के लिए, इसके पेशेवरों और विपक्षों को जानने के लिए जिनका उपयोग सौदेबाजी के दौरान किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, बेचैन मोरक्कन पड़ोसियों, नवीनीकरण की आवश्यकता, संचार से दूरस्थता इत्यादि। इस मामले में, विक्रेता को यह महसूस करना महत्वपूर्ण है कि खरीदार के गंभीर इरादे हैं और उसे खोना नहीं चाहिए, क्योंकि वह एक से एक अपार्टमेंट खरीदेगा प्रतियोगी।

क्या एक विदेशी स्पेन में एक बंधक प्राप्त करने की उम्मीद कर सकता है और इस मामले में क्या दर होगी?

रूसी संघ के नागरिकों सहित विदेशियों को स्पेन में और बहुत अनुकूल शर्तों पर बंधक ऋण का अधिकार है: रूबल में नहीं, बल्कि यूरो में।

नए कानून ने ऋण के आकार को अचल संपत्ति के मूल्य के 80% तक बढ़ाना संभव बना दिया। वहीं, फिक्स्ड रेट्स का इस्तेमाल किया जाता है- 3.63-3.93%, फ्लोटिंग- 1.96-2.6% और मिक्स्ड- 2.43-2.5% रेट। कई लाभ विदेशियों को स्पेन की ओर आकर्षित करते हैं: अनुकूल ऋण चुकौती शर्तें - 5 से 30 साल तक, जल्दी ऋण चुकौती का अधिकार, आदि।

आइए संक्षेप करें

रूसी नागरिकों के पास स्पेन में आवासीय और गैर-आवासीय अचल संपत्ति को स्वतंत्र रूप से खरीदने और अपने पैसे को लाभप्रद रूप से निवेश करने के अधिकार का उपयोग करने का अवसर है। स्पेनिश अचल संपत्ति बाजार हर स्वाद और बजट के लिए बिक्री के लिए वस्तुओं की पेशकश करने के लिए तैयार है। उसी समय, विदेशी नागरिक अनुकूल शर्तों पर बंधक ऋण प्राप्त करने पर भरोसा कर सकते हैं।

एक और सुखद बोनस जो स्पेन में एक अपार्टमेंट की खरीद देता है, एक निवास परमिट प्राप्त करने का अवसर है, और 10 वर्षों में, स्पेन में निवेशक और उसके परिवार के लिए नागरिकता, स्पेनिश अचल संपत्ति में कम से कम 500 हजार यूरो का निवेश करने के अधीन है।

घर या अपार्टमेंट की तलाश में, साथ ही लेन-देन के निष्पादन में, पेशेवर वकीलों की मदद लेने और पेशेवर अनुवादक की सेवाओं का उपयोग करने की सलाह दी जाती है। लेनदेन पंजीकरण प्रक्रिया सरल है। उसी समय, स्पेन में एक अपार्टमेंट या घर की खरीद कुछ दायित्वों को लागू करती है: करों का भुगतान करना और उपयोगिता बिलों का भुगतान करना आवश्यक है।

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