कैसल में रियल एस्टेट: किराया और खरीद

लाखों आगंतुकों के आकर्षण के बीच, पर्यटकों की एक बड़ी संख्या मनोरंजन के बीच में एक शांत, मापी गई छुट्टी पसंद करती है। और जब प्रवास के लिए जगह चुनते हैं, तो उनके लिए एक शांत, सामंजस्यपूर्ण जीवन एक निर्णायक स्थिति होती है। कसेल का जर्मन शहर ऐसी ही एक जगह है। यात्रा के उद्देश्य के बावजूद, आपको पहले से पता लगाना होगा कि कैसल में किराए की संपत्ति की लागत कितनी है, घर खरीदने में कितना खर्च आएगा और शहर में रहने की लागत क्या है।

कैसल में रियल एस्टेट बाजार और इसकी विशेषताएं

आवास की लागत देश के क्षेत्र और शहर के आकार पर निर्भर करती है, इसलिए कैसल (हेस्से, मध्य जर्मनी) में कीमतें मध्यम हैं। शहर में लगभग 200,000 निवासी हैं, जो देश के मानकों से थोड़ा कम है। बड़े शहरों की तुलना में यहां रहने की जगह की लागत कम है। फिर भी कैसल को परिधि नहीं माना जा सकता।

हेस्से राज्य यूरोप में सबसे गतिशील रूप से विकासशील क्षेत्रों में से एक है। पूर्व जर्मनी में तेल और गैस की बिक्री में अग्रणी विंगस जीएमबीएच का प्रधान कार्यालय, कैसल में स्थित है। जर्मन परिवहन इंजीनियरिंग में शहर एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। देश के प्रमुख कार निर्माता वोक्सवैगनवेर्के एजी, डेमलर एजी, मैन एजी ने यहां अपने उद्यमों की स्थापना की।

कैसल बर्लिन से 160 किमी और फ्रैंकफर्ट एम मेन से 190 किमी दूर स्थित है - यूरोप का सबसे बड़ा अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा। यह शहर चारों तरफ से जंगलों और पहाड़ियों से घिरा हुआ है।

कैसल के लगभग 2/3 क्षेत्र पर बगीचों और पार्कों का कब्जा है। सुरम्य फुलदा नदी शहर से होकर बहती है।

कैसल एक प्राचीन शहर है, लेकिन युद्ध के दौरान लगभग 90% इमारतों को नष्ट कर दिया गया था। बड़े पैमाने पर निर्माण केवल 1950 के दशक में शुरू हुआ, और शहर का सबसे गतिशील विकास हाल के दशकों में हुआ। इसका मतलब यह है कि मूल रूप से सभी सुविधाओं को नई सामग्रियों से आधुनिक तकनीकों को ध्यान में रखते हुए बनाया गया था। सैन्य नुकसान के बावजूद, शहर में विभिन्न युगों के कई स्थापत्य स्मारक बच गए हैं।

शहर में 23 प्रशासनिक जिले शामिल हैं। कसेल के निवासियों के बीच लोकप्रिय, आरामदायक, सम्मानजनक फेलमार जिला, साथ ही केंद्र के पास स्थित शांत और हरे रंग का फसाननहोफ है।

उत्तरी हॉलैंड क्षेत्र में अपार्टमेंट काफी सस्ते हैं, लेकिन स्थानीय निवासी सफाई के स्तर से काफी संतुष्ट नहीं हैं, और इसके अलावा, वे अनुचित रूप से उच्च उपयोगिता बिलों के बारे में शिकायत करते हैं। ब्रुकेनहोफ सीआईएस देशों के अप्रवासियों द्वारा पसंद नहीं किया जाता है, इसमें अपराध दर अन्य क्षेत्रों की तुलना में अधिक है।

किराया मूल्य

परंपरागत रूप से, जर्मन आवास किराए पर लेना पसंद करते हैं - आंकड़ों के अनुसार, देश के 40 से 60% नागरिक किराए के अपार्टमेंट में रहते हैं। कैसल में, वेतन का लगभग 20% एक अपार्टमेंट किराए पर लेने पर खर्च किया जाता है; करों के बाद शहरवासियों की औसत कमाई 2,250 यूरो है।हालांकि हाल के वर्षों में कैसल में किराये की कीमतों में थोड़ी वृद्धि हुई है, लेकिन वे अन्य यूरोपीय संघ के देशों में समान कीमत वाले शहरों की तुलना में कम हैं। यह किराए की वृद्धि को सीमित करने की सरकार की नीति के कारण है: यदि मकान मालिक इस श्रेणी में किसी संपत्ति के लिए औसत मूल्य से 20% अधिक किराये की कीमत निर्धारित करता है, तो उसे जुर्माना देना होगा।

शहर के केंद्र में एक बेडरूम का अपार्टमेंट किराए पर लेने पर 350-450 यूरो खर्च होंगे। सरहद पर, आप 200 यूरो की कीमत के लिए एक समान विकल्प पा सकते हैं।शहर के केंद्र में तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए, किरायेदार 750-1,300 यूरो मांगते हैं, कम प्रतिष्ठित क्षेत्रों में - लगभग 450 यूरो। किराये की पेशकश चुनते समय, जांचें कि क्या मालिक ने उपयोगिता बिलों को कीमत में शामिल किया है।

चूंकि बड़ी संख्या में जर्मन आय के लिए अचल संपत्ति खरीदना चाह रहे हैं, इसलिए किफायती आवास ढूंढना मुश्किल नहीं है, खासकर लंबी अवधि के किराये के मामले में। यहां तक ​​​​कि "लाभदायक अचल संपत्ति" शब्द भी है। यह किराए के लिए खरीदे गए अपार्टमेंट परिसरों को दिया गया नाम है।उदाहरण के लिए, हेस्से राज्य में 38 अपार्टमेंट के साथ एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की लागत लगभग 2.5 मिलियन यूरो होगी, इसकी उपज प्रति वर्ष 7-8% होगी।

कैसल में आवास (विशेष रूप से अपार्टमेंट) किराए पर लेना आसान है, क्योंकि इस शहर में किराये का बाजार बहुत विकसित है। ऐसा करने के लिए आपको देश में रहने की जरूरत नहीं है, बिचौलिए एजेंसियां ​​मकान किराए पर देने की सारी परेशानी खुद उठाने को तैयार हैं।

अचल संपत्ति खरीद मूल्य

यदि वित्त अनुमति देता है, तो आप अपने घर या वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि, हालांकि जर्मनी अचल संपत्ति हासिल करने के लिए विदेशियों की क्षमता को प्रतिबंधित नहीं करता है, लेनदेन निवास परमिट प्राप्त करने का अधिकार नहीं देगा।वेसरटोर (शहर का मध्य भाग) में एक कमरे के अपार्टमेंट की कीमत 19m . के लिए 28,000 € होगी², नॉर्ड हॉलैंड क्षेत्र में दो कमरों के अपार्टमेंट की कीमत 47,500 € (42m .) है²), प्रतिष्ठित Fasanenhof में - 37m . के लिए 75,000 €²... 50-59 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ "त्रेशका"² नॉर्ड हॉलैंड या सूद के जिलों में 80,000 यूरो में बेचा गया। मिट क्षेत्र में, वस्तु 85 वर्ग मीटर है² लागत 95,000 यूरो। एक छोटे से घर के लिए (140 वर्ग मीटर)²) Bettenhausen में एक चौथाई मिलियन यूरो का भुगतान करना होगा।

एक कमरे वाले शहर के बाहरी इलाके में अपार्टमेंट के लिए, विक्रेता 32,000 € (ओबेर्ज़वेरेन जिला) मांगते हैं। 24 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले दो कमरों के अपार्टमेंट के लिए² लगभग उसी क्षेत्र में, खरीदार एक डुप्लेक्स के लिए € 33,500 का भुगतान करेगा - € 41,500 (क्षेत्र 31.6 मीटर)²).हालांकि बैड विल्हेल्मशोहे पश्चिमी बाहरी इलाके में स्थित है, एक पुराने भवन में 30 मीटर "एक कमरे" के अपार्टमेंट की कीमत कम से कम 75,000 € होगी। 170 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले घर की लागत² ओबेर्ज़वेरेन में लगभग 350,000 € होगा। ब्रासेल्सबर्ग क्षेत्र में एक समान वस्तु की कीमत 100,000-150,000 यूरो अधिक है।

कुछ खरीदार व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए संपत्ति खरीदते हैं, जैसे कि एक रेस्तरां, बार या कैफे को प्रस्तुत करना। छोटा गोदाम (154 वर्ग मीटर)²) Garleshausen जिले में 60,000 € खर्च होंगे।

एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आपको अतिरिक्त लागतों के बारे में याद रखना होगा:

• अचल संपत्ति की बिक्री खरीदार के लिए कर लगाया जाता है। कर की दर संघीय राज्य पर निर्भर करती है। हेस्से में, यह वस्तु के मूल्य का 5% है;
• अचल संपत्ति के स्वामित्व पर वार्षिक कर (इसके मूल्यांकन मूल्य का 0.98-2.84%)। गणना के लिए, निम्न सूत्र का उपयोग किया जाता है: संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य एक्स 0.35% (संघीय आधार दर) एक्स हेस्से की स्थिति के लिए अनुमोदित गुणांक। स्टेटस ऑब्जेक्ट चुनते समय इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए, क्योंकि तब आपको इसकी लागत का 2.5-3.5% सालाना देना होगा;
• एक अचल संपत्ति एजेंसी, नोटरी और इसी तरह की सेवाएं।

कैसल में आप कुटीर या विला के निर्माण के लिए जमीन खरीद सकते हैं। तो, बेटनहाउज़ेन जिले में, 850 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ एक इमारत का भूखंड² 140,000 यूरो खर्च होंगे। Vorderer Westen में बिल्डिंग प्लॉट अधिक महंगे हैं - 370,000 € 620 वर्ग मीटर के लिए²... निर्माण सामग्री और कार्यों की उच्च लागत को ध्यान में रखते हुए, तैयार वस्तु का चयन करना अधिक लाभदायक है। अंत में यह तय करने के लिए कि क्या आप इस शहर में बसना चाहते हैं, कई महीनों के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की सलाह दी जाती है और उसके बाद ही उस क्षेत्र में आवास खरीदें जिसे आप पसंद करते हैं।

Kassel . में रहने की लागत:

आवास की लागत वह सब नहीं है जो एक यात्री या प्रवासी आमतौर पर तैयार करता है। मासिक खर्चों की एक अन्य वस्तु किराने का सामान, यात्रा व्यय, कपड़े और अन्य आवश्यक वस्तुएं हैं।

शायद, पहली नज़र में, वस्तुओं या सेवाओं (विशेष रूप से उपयोगिताओं) के लिए स्थानीय कीमतें किसी को बहुत अधिक लगेंगी, लेकिन औसत वेतन आपको अपनी जरूरत की हर चीज प्रदान करने की अनुमति देता है।

निष्कर्ष

हाल के वर्षों में, विशेषज्ञों ने कैसल अचल संपत्ति बाजार में कुछ ठहराव का उल्लेख किया है। तुलना के लिए:

• फ्रैंकफर्ट के एक अच्छे क्षेत्र में प्लॉट के निर्माण की कीमत 1,000 यूरो प्रति m2 . होगी², कासेल के उपनगरों में - 160 यूरो प्रति m2²;
• फ्रैंकफर्ट में द्वितीयक बाजार पर अपार्टमेंट - कैसल में प्रति वर्ग मीटर 3,800 यूरो - केवल 1,300 यूरो;
• फ्रैंकफर्ट के एक अच्छे क्षेत्र में किराए के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति - लगभग 260 यूरो प्रति m2², कसेल के उपनगरों में - औसतन 11 यूरो।

अंतर को बड़े शहरों की जनसंख्या की अधिक तीव्र वृद्धि दर द्वारा समझाया गया है, और विशेषज्ञ इस प्रवृत्ति के जारी रहने की भविष्यवाणी करते हैं। विशेषज्ञ कैसल अचल संपत्ति बाजार में "बुलबुले" की उपस्थिति की भविष्यवाणी नहीं करते हैं और आर्थिक स्थिरता के बारे में घोषणा करते हैं।

रियल एस्टेट निवेश के लिए कैसल एक दिलचस्प गंतव्य है। एक ओर, यह बड़ी संख्या में उद्यमों के साथ एक विकसित शहर है। यह हमें खरीदी गई संपत्ति के मूल्य में क्रमिक वृद्धि की भविष्यवाणी करने की अनुमति देता है।

30,000 € या अधिक की राशि के साथ, आप एक आरामदायक अपार्टमेंट पा सकते हैं और एक अमीर देश में रहने के लाभों का आनंद ले सकते हैं। एक अन्य विकल्प एक घर किराए पर लेना और उपलब्ध धन को एक लाभदायक व्यवसाय में निवेश करना है।