जर्मनी में जमीन का प्लॉट खरीदना

हर समय, भूमि निवेश के लिए सबसे आशाजनक वस्तु थी। सबसे पहले, यह मज़बूती से पूंजी को मुद्रास्फीति से बचाता है, और दूसरी बात, इसका शेल्फ जीवन समय सीमा तक सीमित नहीं है। आज यह प्राकृतिक संसाधन आर्थिक और राजनीतिक रूप से स्थिर देशों में विशेष मांग में है। विशेष रूप से, जर्मनी में एक भूमि भूखंड उन सभी का सपना है जो स्थायी निवास के लिए एक आरामदायक घर बनाने या अपने स्वयं के खेत को व्यवस्थित करने का इरादा रखते हैं।

जर्मनी में जमीन का प्लॉट खरीदने लायक क्यों है

यूरोपीय समुदाय के मुख्य आर्थिक स्तंभों में से एक के रूप में, जर्मनी कानून और नागरिकों के अधिकारों की सुरक्षा के मामले में भी एक स्थिर और विश्वसनीय राज्य है। भूमि भूखंडों सहित सभी अचल संपत्ति विशेष रजिस्टरों - भूमि पुस्तकों में शामिल हैं।

कोई भी व्यक्ति, चाहे वह देश का निवासी हो या विदेशी, उसे इस या उस वस्तु को प्राप्त करने का अधिकार है। यह सभी प्रकार की अचल संपत्ति पर लागू होता है:

• व्यावसायिक;
• गैर लाभ;
• भूमि भूखंड।

जर्मनी में भूमि अधिग्रहण के मुख्य लाभों की एक सूची खरीद के पक्ष में अंतिम निर्णय लेने में मदद करेगी:

• एक क्षेत्र और जीवन शैली के साथ समझौता करने की क्षमता जो आपको अपील करती है;
• पैसे की बचत - एक अपार्टमेंट या तैयार घर की तुलना में एक जमीन का प्लॉट कई गुना सस्ता होगा;
• भूमि उपयोग विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला: एक घर या एक मिनी-होटल बनाना, एक खेत का आयोजन करना, फसल उगाने के लिए भूमि का उपयोग करना;
• शांत जीवन और स्वच्छ वातावरण वाले ग्रामीण क्षेत्र में रहना;
• अपने स्वयं के प्रोजेक्ट के अनुसार घर बनाने की संभावना।

हालांकि, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि जर्मनी में भूमि का स्वामित्व किसी विदेशी नागरिक को स्वचालित रूप से निवास परमिट या स्थायी निवास प्राप्त करने की अनुमति नहीं देता है। दरअसल, वैधीकरण प्रक्रिया ही सरल नहीं है। केवल एक चीज जिस पर आप भरोसा कर सकते हैं वह है दीर्घकालिक बहु-प्रवेश वीजा।

एक उपयुक्त साइट कैसे खोजें

पहला कदम, निश्चित रूप से, एक भूमि भूखंड का चुनाव है। कृपया ध्यान दें कि इसका क्षेत्र और स्थान पूरी तरह से उन उद्देश्यों के अनुरूप होना चाहिए जिनके लिए आप इसका उपयोग करेंगे। आपको जिस संपत्ति की आवश्यकता है उसे खोजने के कई तरीके हैं: आप इस मुद्दे से अपने दम पर निपट सकते हैं, या आप बिचौलियों की मदद का सहारा ले सकते हैं जो जर्मन भूमि बाजार की ख़ासियत से अच्छी तरह परिचित हैं।

ब्रोकर सहायता

किसी बिचौलिए से संपर्क करना सही मायनों में सबसे सरल और साथ ही सबसे महंगा तरीका माना जा सकता है। यह इस तथ्य के कारण है कि ब्रोकर सभी संगठनात्मक मुद्दों का ध्यान रखेगा:

• उपयुक्त साइटों की खोज;
• आवंटन पर दस्तावेजों का सत्यापन;
• एक अनुबंध की तैयारी;
• सभी कागजात और अन्य आवश्यक कार्यों का पंजीकरण।

हालांकि, अपने काम के लिए, वह काफी महत्वपूर्ण इनाम मांगेगा।

सैक्सोनी, वेस्टफेलिया या बवेरिया में - खरीद की वस्तु वास्तव में कहाँ स्थित होगी, इसके आधार पर - मध्यस्थ सेवाओं की लागत का अनुमान लेनदेन राशि के 3.57-7.14% पर लगाया जा सकता है।

इस खोज विकल्प का लाभ यह है कि ब्रोकर न केवल यह जानता है कि सर्वोत्तम भूखंड कहाँ स्थित हैं, बल्कि उन पर निर्माण की बारीकियों के बारे में भी जानकारी है। अक्सर, इस आदेश की जानकारी उस कीमत की तुलना में अमूल्य होती है जो मध्यस्थ को चुकानी पड़ती है।

हम डेवलपर के माध्यम से एक साइट का चयन करते हैं

देश के बड़े शहरों में, जहां भवन घनत्व बहुत अधिक है, कई निर्माण कंपनियां जमीन के भूखंड बेचकर अतिरिक्त पैसा कमाने की कोशिश करती हैं। शुरू करने के लिए, वे उस क्षेत्र को खरीदते हैं जहां इमारतें स्थित हैं, जिसे ध्वस्त कर दिया जाएगा, और फिर वे इस या उस साइट के लिए एक खरीदार की तलाश कर रहे हैं।

आप ऐसी भूमि वस्तु को काफी उचित मूल्य पर खरीद सकते हैं। हालाँकि, यह याद रखना चाहिए कि अनुकूल परिस्थितियाँ तभी उपलब्ध होंगी जब आप इस विशेष ठेकेदार के साथ घर के निर्माण के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करेंगे। और अगर बाद वाला खुद को सर्वश्रेष्ठ पक्ष से अनुशंसा करने में कामयाब रहा है, तो इसमें आपके लिए कुछ भी बुरा नहीं है।

समाचार पत्रों के विज्ञापन और शहर के अधिकारियों से सहायता

भूमि भूखंड की खरीद से संबंधित मुद्दे को हल करने का एक उत्कृष्ट विकल्प स्थानीय समाचार पत्रों को दैनिक रूप से देखना होगा, जो भूमि की बिक्री सहित बड़ी संख्या में विज्ञापन प्रकाशित करते हैं।

तथ्य यह है कि स्थानीय लोग अक्सर प्रेस के माध्यम से महत्वपूर्ण मुद्दों को हल करते हैं। इसलिए, यदि उन्हें तत्काल आवास बेचने की आवश्यकता है, तो वे पहले अखबार में एक विज्ञापन डालते हैं, और उसके बाद ही एक दलाल के पास जाते हैं। आप किसी भी कियोस्क पर, रेलवे स्टेशनों पर, मेट्रो में, डाकघर में मुद्रित प्रकाशन खरीद सकते हैं।

जर्मनी में जमीन खरीदने के लिए आप सीधे नगर प्रशासन के पास जा सकते हैं। हमें आपको ठीक-ठीक बताना होगा कि आपको जमीन के प्लॉट की आवश्यकता क्यों है - घर बनाने या व्यवसाय चलाने के लिए। समस्या को हल करने के इस तरीके को सबसे अधिक लाभदायक माना जा सकता है, क्योंकि आपको पुनर्विक्रेताओं या दलाल को भुगतान नहीं करना पड़ता है - महापौर कार्यालय में आप सीधे अचल संपत्ति के मालिक से जुड़े रहेंगे।

इंटरनेट पर खोजें

वर्ल्ड वाइड वेब को निर्माण के लिए वस्तुओं की बिक्री के प्रस्तावों का खजाना कहा जा सकता है। इस सेगमेंट में लीडर ImmobilienScout है। यहां आप किसी भी संघीय राज्य में शहर के नाम से और यहां तक ​​​​कि डाक कोड द्वारा एक वस्तु पा सकते हैं।

संसाधन भूखंडों को कीमत और यहां तक ​​कि प्रस्तावित विकास के प्रकार से क्रमबद्ध करना संभव बनाता है। हालाँकि, ध्यान रखें कि केवल व्यक्ति ही नहीं, बल्कि बिचौलिए भी अपने ऑफ़र यहाँ पोस्ट करते हैं। यदि आपको वह मिल जाए जो आपको उपयुक्त लगे, तो संकोच न करें और तुरंत विज्ञापन के लेखक से संपर्क करें।

इसके अलावा, आपको अपनी खोजों को केवल विशिष्ट साइटों तक सीमित नहीं करना चाहिए - आप खोज इंजन और कीवर्ड का उपयोग कर सकते हैं: ग्रंडस्टक कौफेन या न्यूबॉजबीट।

जबरन नीलामियों में अचल संपत्ति खरीदना

जर्मनी में जबरन नीलामियों को गिरवीदार का दुःस्वप्न और खरीदार का सपना माना जाता है। प्रक्रिया इस तरह दिखती है: मान लीजिए कि आपने क्रेडिट पर एक अपार्टमेंट लिया है, लेकिन किसी कारण से आप बैंक को अपने दायित्वों का भुगतान नहीं कर सकते हैं। इस मामले में, ऋणदाता अदालत में आवेदन करता है, जो ऋण वस्तु की अनिवार्य बिक्री की प्रक्रिया शुरू करता है।

आंकड़ों के अनुसार, सालाना लगभग 30 हजार अचल संपत्ति वस्तुओं Zwangsversteigerung (मजबूर नीलामी) के माध्यम से जाते हैं।

ये "बिक्री" कहाँ और कब होगी, इसकी जानकारी स्थानीय समाचार पत्रों या वेबसाइटों में प्रकाशित की जाती है। आप उन्हें Zwangsversteigerung के अनुरोध पर पा सकते हैं। हालांकि, इस मामले में, आपको बहुत सावधान रहने की जरूरत है, क्योंकि वस्तु पर मुख्य जानकारी सीधे नीलामी के दिन घोषित की जाती है।

लंबी अवधि का किराया - पचतो

लंबी अवधि के लिए जमीन का प्लॉट खरीदने का एक वैकल्पिक विकल्प काफी अच्छा माना जा सकता है। जर्मनी में इसे Pacht कहा जाता है। मान लीजिए कि आप लेक कॉन्स्टेंस की भूमि में रुचि रखते हैं, लेकिन आपके पास इसे खरीदने के लिए पर्याप्त धनराशि नहीं है। ऐसे में इस प्लॉट को खरीदने का नहीं, बल्कि मालिक से 99 साल के लिए किराए पर लेने का मौका है।

ऐसी भूमि के उपयोग के लिए वार्षिक शुल्क का भुगतान उसके निर्धारित मूल्य के 4-6% की राशि में किया जाएगा। इन मामलों में, जमींदार अक्सर धार्मिक समुदाय होते हैं। यह याद रखना चाहिए कि जर्मनी में भूमि सहित अचल संपत्ति के पट्टे को विधायी स्तर पर सबसे छोटी बारीकियों के लिए विनियमित किया जाता है।

प्लॉट खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखें

जमीन का प्लॉट सीधे मौके पर चुनना सबसे अच्छा है। उस शहर का चयन करें जिसमें आप खरीदारी करना चाहते हैं, संपत्ति के मालिकों के साथ एक नियुक्ति करें।लेकिन इससे पहले कि आप सहमत हों, जाँच करने के लिए कुछ चीज़ें हैं:

• भवन योजना के लिए सिटी हॉल से पूछें। आपको प्रदान किए गए दस्तावेजों में भविष्य की इमारत के लिए आवश्यकताओं को इंगित करना चाहिए - उदाहरण के लिए, इसकी अधिकतम ऊंचाई और मुखौटा का रंग। यह जानकारी न केवल आपके लिए, बल्कि निर्माण कंपनी के लिए भी उपयोगी होगी, जो सुविधा का निर्माण करेगी। कृपया ध्यान दें कि संरचना का आकार इसके स्थापत्य रूप को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकता है;
• संचार से संबंध। यदि आपको साइट पर सीवर, बिजली और पानी खींचना है, तो इसके परिणामस्वरूप गंभीर लागतें (लगभग 5-10 हजार यूरो अतिरिक्त) होंगी;
• उस पर संरचनाओं के निर्माण की संभावना के लिए भूमि की जाँच करना। यहां कई संभावित आश्चर्य हो सकते हैं: भूमिगत जल, भरे हुए खड्ड, पत्थरों का जमाव। आरंभ करने के लिए, किसी दिए गए संघीय राज्य में संबंधित ब्यूरो से भू-तकनीकी निष्कर्ष प्राप्त करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा;
• इस भूमि पर पहले क्या था, इसके बारे में जानकारी का स्पष्टीकरण। शायद बहुत समय पहले यहाँ एक पुराना शहर था, जिसे हर कोई पहले ही भूल चुका है, लेकिन जो नींव का गड्ढा खोदने पर मिलेगा और बहुत सारी समस्याएँ पैदा करेगा;
• वह साइट जो एक औद्योगिक उद्यम के अधीन थी, विशेष ध्यान देने योग्य है - जो प्रश्न यहाँ पहले था वह आपकी सूची में सबसे पहले होना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि इस क्षेत्र की भूमि तेल या हानिकारक पदार्थों से संतृप्त है, तो इससे शाब्दिक और आलंकारिक रूप से लगातार सिरदर्द होगा। यदि आपको कोई संदेह है, तो मिट्टी के नमूने की जांच का आदेश देना सुनिश्चित करें। हालांकि, इस मामले में नमूने के लिए अतिरिक्त ड्रिलिंग में लगभग एक हजार यूरो खर्च हो सकते हैं;
• ऋण के लिए साइट की जाँच करना। यह उन क्षेत्रों के संबंध में विशेष रूप से सच है जहां विध्वंस के लिए भवन स्थित हैं।

खरीद की लागत कितनी होगी

जर्मनी में जमीन की कीमत कितनी है? कीमत प्लॉट के आकार और उसके स्थान पर निर्भर करेगी। उदाहरण के लिए, मेंज़-बिंगन-क्रेइस के छोटे से गाँव में, एक वर्ग मीटर भूमि की कीमत 165 यूरो होगी, और समान आकार की बस्ती ताउनुस में इसकी कीमत तीन गुना अधिक होगी। भूमि भूखंडों की अनुमानित लागत तालिका में दी गई है:

साथ ही, भूमि की खरीद के लिए बजट में निम्नलिखित खर्चों को शामिल किया जाना चाहिए:

• सीधे साइट की लागत;
• नोटरी के साथ लेनदेन का पंजीकरण - वस्तु के मूल्य का 0.5-0.75%;
• भूमि रजिस्टर में भूमि भूखंड के मालिक के बारे में जानकारी में संशोधन - 0.5-1%;
• भूमि की खरीद के लिए एकमुश्त कर - प्रत्येक संघीय राज्य में भिन्न होता है और अनुबंध के विषय के मूल्य का औसतन 5% होता है;
• दलाल सेवाएं, यदि आप उसकी मदद का सहारा लेने का निर्णय लेते हैं - 3.75-7.14%।

सूची में अंतिम स्थान पर निर्माण टीम, डिजाइनर, वास्तुकार के काम के लिए भुगतान नहीं किया जाएगा। इसके लिए आपको जमीन खरीदने पर खर्च होने वाले खर्च का कम से कम आधा हिस्सा अलग रखना होगा।

उपसंहार

जर्मनी में एक भूमि भूखंड खरीदना उन लोगों के लिए पैसे का एक लाभदायक निवेश माना जाता है, जिन्होंने अपने लिए एक आरामदायक घर बनाने का फैसला किया है, और उन लोगों के लिए जिन्होंने यहां अपना खुद का व्यवसाय व्यवस्थित करने का फैसला किया है। भविष्य की इमारत के लिए उपयुक्त जगह खोजने के कई तरीके हैं: ब्रोकर या सिटी हॉल की मदद से, समाचार पत्रों में या रियल एस्टेट वेबसाइटों पर एक दिलचस्प विज्ञापन ढूंढना। यदि साइट खरीदने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं है, तो आप लंबी अवधि के पट्टे ले सकते हैं या जबरन नीलामियों में कुछ सस्ता पा सकते हैं।

लेकिन इससे पहले कि आप एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करें, आपको संपत्ति के बारे में पूरी जानकारी एकत्र करने की आवश्यकता है। यह पता लगाना महत्वपूर्ण है कि यहां पहले क्या था, क्या मुख्य संचार लाया गया है, क्या पूर्व मालिकों के पास कर्ज है। भूमि चुनते समय, इसका मूल्य बहुत बड़ी भूमिका निभाएगा - जर्मनी में यह साइट और उसके क्षेत्र के स्थान पर निर्भर करता है।

जर्मनी में एक सस्ता घर खरीदें