डुइसबर्ग शहर में आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति

डुइसबर्ग में रियल एस्टेट और इसमें लाभकारी निवेश करने के अवसरों पर निवेशकों द्वारा लंबे समय से चर्चा की गई है। दशकों से, कई औद्योगिक संयंत्रों ने घरों पर कब्जा कर लिया है और आस-पड़ोस को रहने के लिए अनाकर्षक स्थानों में बदल दिया है, जिससे जनसंख्या में लगातार गिरावट आ रही है। लेकिन हाल के वर्षों में, डुइसबर्ग में कई विकास क्षेत्र सामने आए हैं, और अधिकारियों ने बुनियादी ढांचे की समस्याओं का सामना किया है, जिससे निवेशकों ने स्थानीय अचल संपत्ति बाजार की संभावनाओं के बारे में सोचा।

डुइसबर्ग शहर के अचल संपत्ति बाजार की विशेषताएं

ड्यूसबर्ग पश्चिमी जर्मनी में रुहर औद्योगिक क्षेत्र में एक स्वतंत्र शहर है, जो उत्तरी राइन-वेस्टफेलिया के संघीय राज्य से संबंधित है। यह राइन के दाहिने किनारे पर स्थित है, जहां रुहर और एम्सचर नदी में प्रवाहित होते हैं। ड्यूसबर्ग राइन-रुहर महानगरीय क्षेत्र में लगभग 10 मिलियन की आबादी के साथ स्थित है और लोअर राइन क्षेत्र और रुहर क्षेत्र दोनों के अंतर्गत आता है।

ड्यूसबर्ग की आबादी 499,845 (31 दिसंबर 2021 तक) है, जो इसे नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया का पांचवां सबसे बड़ा शहर बनाती है।

1 9वीं शताब्दी में, रुहर के मुहाने पर अपने लाभप्रद स्थान, बंदरगाहों की उपस्थिति और कोयले के भंडार की निकटता के लिए धन्यवाद, डुइसबर्ग धातुकर्म उद्योग से एक महत्वपूर्ण औद्योगिक क्षेत्र तक बढ़ गया। स्थानीय नदी बंदरगाह को दुनिया का सबसे बड़ा अंतर्देशीय बंदरगाह माना जाता है।

शहर की उपस्थिति, वास्तुकला

द्वितीय विश्व युद्ध के दौरान, ड्यूसबर्ग ने अपनी लगभग सभी स्थापत्य संरचनाएं खो दीं। केवल X-XII सदियों के पैलेटिनेट की नींव, XII-XIII सदियों की शहर की दीवारें, 1415 में उद्धारकर्ता का स्वर्गीय गोथिक कैथेड्रल, 1536 में तीन-भाषा वाला घर, सेंट जोसेफ का चर्च (1871- 1874), क्रिस्टुस्किर्चे (1908), लिबफ्रौएनकिर्चे (1951 में बहाल), टाउन हॉल (1897-1902), रेलवे स्टेशन (1934) और यहूदी धर्म का केंद्र (1999)।

शहरी नियोजन के संदर्भ में, ड्यूसबर्ग औद्योगिक सुविधाओं पर बहुत अधिक निर्भर करता है, जिनमें से कुछ अभी भी उपयोग में हैं और आंशिक रूप से पार्कों में एकीकृत हैं या आंतरिक बंदरगाह में कंपनियों और सांस्कृतिक उद्यमों द्वारा उपयोग किए जाते हैं।

प्रशासनिक प्रभाग

चूंकि 1 जनवरी 1 9 75 को नगरपालिका पुनर्गठन किया गया था, ड्यूसबर्ग के क्षेत्र को 46 जिलों में विभाजित किया गया है, जो 7 शहरी जिलों में विभाजित हैं:

डुइसबर्ग का जिला	जनसंख्या	जिलों
वाल्सुम	50.836	एल्डनरेड
		ऑल्ट-वाल्सुम
		फ़ार्न (फ़ार्न)
		ओवरब्रुच
		वीरलिंडन (वीरलिंडन)
		वेहोफेन (वेहोफेन)
हैम्बोर्न	74.947	ऑल्ट-हैमबोर्न
		मार्क्सलोह (मार्क्सलोह)
		न्यूमुहली
		ओबरमार्क्सलोह
		रोट्टगेर्सबाच
मेइडरिच / बीक	73.584	बीक
		बीकरवर्थ
		ब्रुकहौसेन (ब्रुकहौसेन)
		लारो
		मित्तेलमीइडरिच
		ओबरमीइडरिच
		अनटरमीइडरिच
होम्बर्ग / रुहोर्ट / बार्ली	40.794	ऑल्ट-होमबर्ग
		बेर्ली
		होचहाइड
		रुहरोर्ट
रेनहाउज़ेन (राइनहाउज़ेन)	77.893	बर्गहेम (बर्गहेम)
		होकेमेरिच
		फ़्रीमर्सहाइम
		रेनहाउज़ेन-मिटे
		रुमेलन-काल्डेनहौसेन (रुमेलन-काल्डेनहौसेन)
ड्यूसबर्ग-मिट्टे (ड्यूसबर्ग-मिट्टे)	110.931	Altstadt (Altstadt)
		डेलवीरटेल (डेलविएरटेल)
		ड्यूसर्न (ड्यूसर्न)
		होचफेल्ड (होचफेल्ड)
		कासलरफेल्ड (कैसलरफेल्ड)
		न्यूडॉर्फ़-नॉर्ड
		न्यूडॉर्फ़-सूद (न्यूडॉर्फ़-सूद)
		न्यूएनकैंप (न्यूएनकैंप)
		वानहेमरोर्ट (वानहेमरोर्ट)
डुइसबर्ग-सूद (डुइसबर्ग-सूद)	73.118	बिसिंघम
		Buchholz
		ग्रोसेनबाम (ग्रोसेनबाम)
		हकिंगन (हुकिंगन)
		हटनहेम
		मुंडेलहाइम
		(एहिंगेन, राइनहाइम, सेर्म और होल्टम शामिल हैं)
		(मुंडेलहेम, जिसमें एहिंगेन, राइनहेम, सेर्म और होल्टम शामिल हैं)
		रहम (राम)
		Ungelsheim
		वानहेम-एंगरहाउज़ेन
		वेदौ

बुनियादी ढांचा, सांस्कृतिक और मनोरंजन सुविधाएं

1972 में गेसमथोचस्चुले विश्वविद्यालय के उद्घाटन के साथ, शहर को एक वैज्ञानिक और उच्च तकनीक केंद्र के रूप में मान्यता दी गई थी। 2005 से, स्कूल ऑफ मैनेजमेंट व्यवसाय करने पर जोर देने के साथ परिसर में काम कर रहा है।

शहर में अन्य शैक्षणिक संस्थान हैं - स्टेट यूनिवर्सिटी ऑफ एप्लाइड साइंसेज और फोकवांग यूनिवर्सिटी ऑफ आर्ट्स। डुइसबर्ग में प्रमुख शोध संस्थानों में फ्रौनहोफर सोसाइटी, नदी जहाज निर्माण और वेल्डिंग के माइक्रोइलेक्ट्रॉनिक सर्किट संस्थान हैं।

मनोरंजन और मनोरंजन के लिए, लोकप्रिय हरित क्षेत्र ओल्ड सिटी पार्क, नॉर्ड लैंडस्केप पार्क और हैं I. कांट, हैम्बोर्न में एक मनोरंजक पार्क।

खेल प्रशंसक खेल अकादमी (यूरोप में सबसे बड़े में से एक), एथलेटिक्स और फुटबॉल स्टेडियम, बर्फ महल के साथ वेदौ स्पोर्ट्स पार्क में रुचि रखते हैं। डुइगबर्ग वन मासिफ रुहर में एक चीनी उद्यान, एक मछलीघर, एक व्हेल प्रजनन नर्सरी और एक डॉल्फ़िनैरियम (एक वर्ष में 1 मिलियन से अधिक आगंतुक) के साथ सबसे बड़ा चिड़ियाघर होस्ट करता है।

शहर में कई बड़े संग्रहालय, ओपेरा हाउस और अन्य थिएटर हैं।

अर्थव्यवस्था और उद्योग

ड्यूसबर्ग का अंतर्देशीय नदी बंदरगाह शहर की अर्थव्यवस्था और स्थानीय धातुकर्म उद्योग को आकार देता है। जर्मनी में उत्पादित लगभग एक तिहाई पिग आयरन 8 डुइबर्ग ब्लास्ट फर्नेस से आता है। शहर में पारंपरिक इस्पात निर्माण और धातु का काम तेजी से उच्च तकनीक वाले उत्पादों पर ध्यान केंद्रित कर रहा है। 1970 के दशक से चल रहे इस संरचनात्मक परिवर्तन (इस्पात संकट) के कारण, डुइसबर्ग उच्च बेरोजगारी दर से ग्रस्त है। सामान्य तौर पर, शहर विदेशी श्रमिकों और कर्मचारियों की एकाग्रता और बेरोजगारी (आर्थिक रूप से सक्रिय आबादी का केवल 14.9%) के मामले में नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया में पहले स्थान पर है।

ड्यूसबर्ग सबसे पश्चिमी जर्मन बंदरगाह का कार्य करता है (लगभग 2,000 नदी-समुद्री जहाज कॉल करते हैं, लगभग 2 मिलियन टन कार्गो को संभाला जाता है)। Rhein-Ruhr-Hafen Duisburg मुक्त व्यापार क्षेत्र स्थानीय बंदरगाह के आधार पर संचालित होता है।

फ्रैंकफर्ट एम मेन के बाद जर्मनी में ड्यूसबर्ग दूसरा सबसे महत्वपूर्ण रेलवे जंक्शन है: यहां 6 रेलवे लाइनें मिलती हैं। XXI सदी की शुरुआत में, ड्यूबर्ग ने माल ढुलाई के मामले में यूरोपीय संघ में शीर्ष पांच सबसे बड़े रेलवे जंक्शनों में प्रवेश किया।

यह एक प्रमुख सड़क जंक्शन (क्षेत्रीय और स्थानीय सड़कें, 5 राजमार्ग) भी है। अंत में, कंटेनरों के परिवहन सहित माल के संयुक्त परिवहन में ड्यूसबर्ग का बहुत महत्व है।

XXI सदी की शुरुआत के बाद से, ड्यूसबर्ग अंतरराष्ट्रीय सम्मेलनों, जर्मनी और यूरोपीय संघ के देशों के वैज्ञानिक, तकनीकी और औद्योगिक संघों, कांग्रेस और खेल, राजनीतिक, सार्वजनिक सम्मेलनों और बैठकों, औद्योगिक प्रदर्शनियों की बैठकों का केंद्र रहा है।

डुइसबर्ग में सेवा क्षेत्र भी काफी विकसित है - यह सभी कर्मचारियों का लगभग 70% कार्यरत है, और इसके विकास में मुख्य भूमिका रसद, संचार और परिवहन क्षेत्र द्वारा निभाई जाती है। शहर एक वैश्विक रसद केंद्र है, जो यूरोप में सबसे बड़ा है।

शहर में व्यवसाय, सूचना, बीमा, बैंकिंग और वित्तीय सेवाओं का एक सुविकसित क्षेत्र है। शहर में सबसे बड़े नियोक्ता हैं:

• हिताची पावर यूरोप एक इलेक्ट्रॉनिक और इलेक्ट्रिकल इंजीनियरिंग निगम है;
• क्लॉकनर एंड कंपनी एजी - धातु उत्पादों और लौह धातुओं में थोक और अंतर्राष्ट्रीय व्यापार।

डुइसबर्ग लौह और अलौह धातु विज्ञान का सबसे बड़ा क्षेत्र है और नदी जहाज निर्माण, मशीन और उपकरण बनाना, रेडियो-इलेक्ट्रॉनिक उद्योग, विद्युत उपकरण का उत्पादन, रासायनिक उद्योग यहां विकसित किए जाते हैं। इसके अलावा, शहर में एक शराब बनाना, तंबाकू और आटा-मिलिंग, कपड़े और छपाई उद्योग है, कोयले का खनन किया जाता है, पेट्रोकेमिकल और तेल शोधन उद्यम संचालित होते हैं।

अचल संपत्ति बाजार

कई डीकमिशनिंग परियोजनाओं से ड्यूसबर्ग का रियल एस्टेट बाजार वर्षों से हिल रहा है। आवासीय क्वार्टर, जो आमतौर पर ऊंची इमारतों में आयोजित किए जाते थे, बड़ी मात्रा में ध्वस्त कर दिए गए थे, और जो बचे हैं वे अब व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाते हैं।

नतीजतन, मौजूदा आवास निर्माण के मामले में व्यावहारिक रूप से दोषों से मुक्त है, जिससे इसकी लागत बढ़ जाती है।मूल रूप से, ड्यूसबर्ग में अचल संपत्ति बाजार कम कीमत वाले क्षेत्रों में व्यापक है, और प्रस्ताव पर बहुत कम अपस्केल और लक्जरी संपत्तियां हैं। लेकिन आरामदायक घर और अपार्टमेंट अभी भी पाए जाते हैं, आमतौर पर राइन के पास।

अपेक्षाकृत उच्च बेरोजगारी दर और निरंतर जनसंख्या में गिरावट के कारण, ड्यूसबर्ग अचल संपत्ति बाजार कई वर्षों से आराम की स्थिति में है। हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि नगर प्रशासन यहां की समस्याओं से जूझ नहीं रहा है। कई इमारतों को नवीनीकरण की आवश्यकता है, कुछ क्षेत्रों में बुनियादी ढांचे की कमियों को नोटिस नहीं करना मुश्किल है।

आज, डुइसबर्ग में पुनर्गठन गति प्राप्त कर रहा है, विशेष रूप से इसके उत्तरी भाग में, ब्रुकहौसेन और मार्कस्लोच के पास - यहां पहले से ही 100 से अधिक खाली अपार्टमेंट इमारतों को अधिकारियों द्वारा खरीदा और नष्ट कर दिया गया है।

निकट भविष्य के लिए शहरी नियोजन का उद्देश्य लैंडस्काफ्ट्सपार्क ड्यूसबर्ग-नॉर्ड से ग्रुनगुर्टेल का और विकास है। परियोजना के बाहर रूपांतरण क्षेत्रों को पूरे राइन महानगर में विकसित किया जा रहा है और मुख्य रूप से हरित क्षेत्रों में परिवर्तित किया जा रहा है।

आम धारणा के विपरीत, एक बार धुएँ के रंग का बंदरगाह प्रकृति के करीब हो रहा है, इस तथ्य के बावजूद कि पूर्व श्रमिकों के क्वार्टरों की बस्तियों की ब्लॉक जैसी संरचना में केवल आंशिक रूप से सुधार हो रहा है। साथ ही, वर्तमान आवास आपूर्ति शहर के कई क्षेत्रों में मूल्य में वृद्धि का अनुभव कर रही है। औद्योगिक क्षेत्रों में, आवास और वाणिज्यिक संपत्तियों की आपूर्ति में गिरावट की उम्मीद है क्योंकि वर्तमान प्रवृत्ति प्राकृतिक, खुले, प्रकृति के करीब बस्तियों के निर्माण की ओर है।

जिले द्वारा आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति की विशेषताएं

यदि हम समग्र रूप से डुइसबर्ग के बारे में बात करते हैं, तो आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदते समय, एक निवेशक को मुख्य रूप से निम्नलिखित जनसंख्या समूहों पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए:

• प्रवासी, विशेष रूप से तुर्की के मुसलमान (डुइसबर्ग में सबसे बड़ा मुस्लिम समुदाय है, और कुछ क्षेत्रों में विदेशियों की हिस्सेदारी 30% तक पहुँच जाती है, और ब्रुकहौसेन में 80% निवासी अप्रवासी हैं);
• औद्योगिक उद्यमों के श्रमिक (मुख्य रूप से वे शहर में रहते हैं);
• बुजुर्ग लोग (ड्यूसबर्ग के निवासियों की औसत आयु 47 वर्ष है, और अनगेल्सहाइम क्षेत्र में - 50 वर्ष);
• छात्र (हालांकि स्थानीय विश्वविद्यालय व्यावहारिक रूप से विदेशों और अन्य जर्मन शहरों से छात्रों को आकर्षित नहीं करते हैं, फिर भी यहां बहुत सारे छात्र हैं)।

तालिका आपको यह अनुमान लगाने में मदद करेगी कि ड्यूसबर्ग के किन क्षेत्रों को आबादी के कुछ क्षेत्रों के प्रतिनिधियों द्वारा स्थायी निवास के लिए सबसे अधिक बार चुना जाता है:

जिला	मुख्य विशेषताएं	जनसंख्या के कुछ वर्गों के प्रतिनिधियों के लिए आकर्षण
वाल्सुम
एल्डनरेड	ग्रामीण इलाकों में शांत और शांतिपूर्ण क्षेत्र, हरित पट्टी द्वारा पड़ोसी क्षेत्रों से अलग किया गया। आधुनिक सिंगल और डबल परिवार के घर अच्छी तरह से व्यवस्थित बगीचों के साथ एक सामंजस्यपूर्ण समग्र चित्र बनाते हैं। दुकानें, रेस्तरां, साप्ताहिक बाजार, 3 किंडरगार्टन, प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय, प्रकृति आरक्षित। एक औद्योगिक क्षेत्र है। अच्छा परिवहन लिंक।	एकल लोग, बच्चों वाले परिवार, औद्योगिक श्रमिक। निवासियों की औसत आयु 45 वर्ष है।
ऑल्ट-वाल्सुम	नए आवासीय भवन, अपार्टमेंट भवन। पर्याप्त दुकानें हैं, साप्ताहिक बाजार नहीं है। परिवहन लिंक अच्छे हैं, लेकिन बस से केंद्र तक पहुंचने में 1 घंटे का समय लगता है।	अकेले लोग, औद्योगिक श्रमिक। निवासियों की औसत आयु 40 वर्ष है।
फ़हरनी	ज्यादातर बहुक्रियाशील अपार्टमेंट इमारतें और सीढ़ीदार घर। कई दुकानें, एक बेकरी, एक कसाई की दुकान, 3 किंडरगार्टन, एक प्राथमिक, माध्यमिक और विशेष स्कूल। मनोरंजन के लिए आरक्षित क्षेत्र। केंद्र तक पहुंचने में लगभग 30 मिनट लगते हैं, परिवहन लिंक अच्छे हैं। जीवन सभ्य और सस्ता है।	अविवाहित लोग, निःसंतान दंपत्ति। विदेशियों की हिस्सेदारी अन्य क्षेत्रों की तुलना में 25% अधिक है।
ओवरब्रुच	देहाती चरित्र। मुख्य रूप से पूर्वनिर्मित इमारतें और आवासीय बस्तियाँ, एकल-परिवार के घर। सुपरमार्केट, बेकरी, कसाई, कोई साप्ताहिक बाजार नहीं। केंद्र तक पहुंचने में काफी समय लगता है।	अकेले लोग। निवासियों की औसत आयु 44 वर्ष है।
वीरलिंडन	यह क्षेत्र ओबरहाउज़ेन और डिनस्लाकेन के करीब है। नए आवासीय परिसरों, पुराने एकल-परिवार के घरों, अपार्टमेंट इमारतों में सीढ़ीदार घर। अच्छा परिवहन लिंक, केंद्र तक त्वरित पहुँच। 4 किंडरगार्टन, एक सुपरमार्केट, एक डिस्काउंटर, एक बेकरी, एक साप्ताहिक बाजार, एक संरक्षण क्षेत्र में मनोरंजन, खेल मैदान, एक दरियाई घोड़ा।	युवा निःसंतान दंपत्ति, बच्चों वाले परिवार, सक्रिय लोग।
वेहोफेन	देहाती रमणीय वातावरण। जिले के बाहरी इलाके में बगीचों के साथ नए आवासीय भवन बनाए गए हैं। 5 किंडरगार्टन, कोई स्कूल नहीं। अच्छा परिवहन लिंक, केंद्र तक पहुंचने में एक घंटा लगता है। छोटी दुकानें, सुपरमार्केट, साप्ताहिक बाजार, खेल मैदान।	अविवाहित लोग, निःसंतान दंपत्ति।
हैम्बोर्न
ऑल्ट-हैमबोर्न	यह क्षेत्र पुराने और नए आवासीय भवनों के मिश्रण की विशेषता है। विभिन्न राष्ट्रीयताओं के प्रतिनिधि रहते हैं। साप्ताहिक बाजार, दुकानें, शॉपिंग स्ट्रीट, कैफे, किंडरगार्टन, प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय। बोटैनिकल गार्डन। स्पोर्ट्स पार्क, कैबरे, ऑब्जर्वेशन टॉवर।	बच्चों के साथ मध्यम आय वाले परिवार। विदेशियों का 25%।
मार्क्सलोह	क्षेत्र औद्योगिक है। साधारण घर और अपार्टमेंट, आंशिक रूप से खराब स्थिति में। कम किराया, अच्छा परिवहन लिंक। 8 किंडरगार्टन, बैंक, डॉक्टरों के कार्यालय, दुकानें, घरेलू उपकरणों का एक बड़ा बाजार, कई फैशनेबल शादी की दुकानें, एक मुस्लिम मस्जिद।	कम आय वाले परिवार, अविवाहित लोग। अन्य क्षेत्रों की तुलना में 36% अधिक विदेशी हैं।
न्यूमुहली	यह आकर्षक एकल-परिवार के घरों से लेकर बड़े पूर्वनिर्मित भवनों तक की विषम संरचनाओं की विशेषता है। औद्योगिक पार्क, कई छोटी दुकानें, सुपरमार्केट, डिस्को, रेस्तरां, साप्ताहिक बाजार, कैथोलिक अस्पताल। परिवहन लिंक अच्छे हैं।	अकेले लोग। निवासियों की औसत आयु 43 वर्ष है।
ओबरमार्क्सलोह	ज्यादातर सामाजिक आवास। यहां आप थोड़े से पैसे में एक अच्छा घर खरीद सकते हैं, लेकिन माहौल अप्रिय है, सामाजिक समस्याओं का समाधान नहीं हुआ है, और कई बेरोजगार हैं। परिवहन लिंक अच्छे हैं, केंद्र तक पहुंचने में 40 मिनट लगते हैं।	निम्न-आय वाले परिवार। कई विदेशी हैं, खासकर तुर्क।
रोट्टगेर्सबाच	यह क्षेत्र एकल परिवार के घरों, पुरानी हवेली, पेट्रीशियन घरों की विशेषता है। अपार्टमेंट इमारतें दुर्लभ हैं। 5 किंडरगार्टन, डिस्काउंटर्स, कोई बाजार नहीं, कोई स्कूल नहीं। पार्क, गोल्फ क्लब, सौना, स्विमिंग पूल, आउटडोर मनोरंजन। अच्छा परिवहन लिंक, लेकिन केंद्र तक पहुंचने में 1 घंटे का समय लगता है। किराया ज्यादा है।	पूर्वस्कूली बच्चों, पेंशनभोगियों वाले परिवार।
मेइडरिच / बीक
बीक	ग्रे आवासीय क्षेत्रों के साथ मध्यम क्षेत्र, जीर्णोद्धार की जरूरत में पुराने भवनों। शांत किनारे वाली गलियों में खूबसूरत नए घर मिल सकते हैं। किराया अपेक्षाकृत कम है। 5 किंडरगार्टन, इनडोर पूल, पुस्तकालय, कुछ दुकानें, खरीदारी क्षेत्र। अच्छा परिवहन लिंक, केंद्र के लिए 30 मिनट।	निम्न-आय वाले परिवार। 22% विदेशी हैं।
बीकरवर्थ	शांत क्षेत्र, केंद्र में भी। 3 किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय, डिस्काउंटर्स, बाजार, डिस्को, खेल मैदान। अच्छा परिवहन लिंक, ट्रैफिक जाम हैं, केंद्र तक - 30 मिनट।	अकेले लोग। 13% विदेशी हैं।
ब्रुकहौसेन	यह क्षेत्र इस्पात संयंत्र की विशाल और दृश्यमान इमारतों के बीच स्थित है। उच्च अपराध दर वाला वंचित सामाजिक क्षेत्र। इमारतें खराब स्थिति में हैं, बेरोजगारी दर 30% से अधिक है, किराए कम हैं।	80% से अधिक निवासी अप्रवासी हैं, इस क्षेत्र में विदेशियों की हिस्सेदारी 60% है।
लारो	राइन पर छोटा रमणीय क्षेत्र। आवासीय भवनों, अपार्टमेंट भवनों की कई पंक्तियाँ। ड्यूसबर्ग-एसेन विश्वविद्यालय के अनुप्रयुक्त सामग्री प्रौद्योगिकी संस्थान। कई किंडरगार्टन, प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय, खेल केंद्र। केंद्र के लिए अच्छा परिवहन लिंक - 30 मिनट से कम।	बच्चों, सेवानिवृत्त लोगों वाले परिवार। विदेशियों की हिस्सेदारी 25% है।
मित्तेलमीइडरिच	सुंदर पुरानी इमारतों के साथ केंद्रीय क्षेत्रों में से एक कार्यात्मक ऊंची इमारतों के साथ संयुक्त। 7 किंडरगार्टन, 3 प्राथमिक विद्यालय, माध्यमिक विद्यालय। शॉपिंग स्ट्रीट, फार्मेसियों, दुकानें।	बच्चों वाले परिवार
ओबरमीइडरिच	आवास विकल्पों की एक किस्म - सुंदर पुराने एकल-परिवार के घर, साधारण अपार्टमेंट इमारतें, कार्यात्मक ऊंची इमारतें। यह क्षेत्र कई मुख्य सड़कों से गुजरता है। उत्तर-पश्चिम में - एक लैंडस्केप पार्क, उत्तर-पूर्व में - एक शॉपिंग सेंटर, पश्चिम में - एक बड़ा वाणिज्यिक और औद्योगिक क्षेत्र।	युवा जोड़े
अनटरमीइडरिच	इस क्षेत्र में अलग-अलग घरों, बिना बगीचे के अपार्टमेंट इमारतों, कभी-कभी सीढ़ीदार घरों की विशेषता है। शॉपिंग स्ट्रीट, दुकानें, खुदरा विक्रेता, डिस्काउंटर, सुपरमार्केट, साप्ताहिक बाजार, 3 किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय, डिस्को। अच्छा परिवहन लिंक, कम किराया।	युवा जोड़े, छोटे बच्चों वाले परिवार।
होम्बर्ग / रुहोर्ट / बार्ली
ऑल्ट-होमबर्ग	अच्छी तरह से संरक्षित आर्ट नोव्यू अग्रभाग वाले घर, टाउन हॉल क्षेत्र में नए भवन। दुकानें, सुपरमार्केट, साप्ताहिक बाजार, रेस्तरां, पब, डिस्काउंटर्स। औद्योगिक और रासायनिक संयंत्र। बालवाड़ी, प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय, हाई स्कूल। अच्छा परिवहन लिंक, केंद्र तक पहुंचने में 30 मिनट लगते हैं। खेल के मैदान।	अकेले लोग, कारखाने के कर्मचारी।
बेर्ली	एक प्रकृति आरक्षित और एक मनोरंजक क्षेत्र के साथ एक अद्भुत क्षेत्र। मुख्य रूप से एकल परिवार के घर, ग्रामीण भवन और कई अपार्टमेंट इमारतें। 2 किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय।	बच्चों, सेवानिवृत्त लोगों वाले परिवार।
होचहाइड	कार्यात्मक अपार्टमेंट और आवासीय भवन एकल-परिवार के घरों के साथ मिश्रित होते हैं। 6 किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय, सुपरमार्केट, डिस्काउंटर्स, साप्ताहिक बाजार।	सामाजिक रूप से कमजोर नागरिक। राइन के पास परिवार के घरों में बच्चों वाले परिवार हैं। मितव्ययी लोग।
रुहरोर्ट	रहने के लिए अच्छा क्षेत्र। सघन विकास। एकल-परिवार के घर, शायद ही कभी टाउनहाउस। कई खानपान प्रतिष्ठान, उत्कृष्ट परिवहन लिंक, 3 किंडरगार्टन, प्राथमिक, माध्यमिक और व्यापक स्कूल, सुपरमार्केट, बैंक, डिस्काउंट स्टोर।	बच्चों, सेवानिवृत्त लोगों वाले परिवार। निवासियों की औसत आयु 44 वर्ष है।
रेनहाउज़ेन
बर्गहेम	ग्रामीण इलाकों में हरा क्षेत्र। एकल परिवार के घर, नए भवन। अच्छा परिवहन लिंक, केंद्र के लिए - 15 मिनट। 6 किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय, दुकानें, डॉक्टरों के कार्यालय, फार्मेसियों, रेस्तरां, बारबेक्यू और पानी के खेल सुविधाओं के साथ मनोरंजन क्षेत्र।	युवा परिवार
होकेमेरिच	बड़ा क्षेत्र। साप्ताहिक बाजार, सुपरमार्केट, डिस्काउंटर्स, खुदरा विक्रेता। परिवहन की अच्छी सुविधा। खेल सुविधाएं, जल क्षेत्र, हीथ गार्डन, मंच, कैफे, मिनी गोल्फ कोर्स, खेल के मैदान।	विदेशियों का 25%। मामूली आय वाले लोग, अकेले लोग।
फ़्रीमर्सहाइम	ग्रामीण क्षेत्र की विशेषता पुराने एकल-परिवार के घर, मानक बहु-परिवार के घर हैं। 6 किंडरगार्टन, सामान्य और माध्यमिक विद्यालय, दुकानें, सुपरमार्केट।	छोटे बच्चों वाले परिवार, सेवानिवृत्त।
रेनहाउज़ेन-मिटे	साधारण घर, पुरानी इमारतें साथ में कार्यात्मक ऊंची इमारतें। शॉपिंग स्ट्रीट, साप्ताहिक बाजार, 4 किंडरगार्टन, खेल मैदान, जल क्षेत्र, गार्डन-हीदर, कैफे-बार, गोल्फ कोर्स। अच्छा परिवहन संपर्क, केंद्र और पड़ोसी क्षेत्रों के लिए त्वरित पहुँच।	अकेले लोग। निवासियों की औसत आयु 47 वर्ष है।
रुमेलन-काल्डेनहौसेन	देहात में क्षेत्र। 5 किंडरगार्टन, 3 प्राथमिक विद्यालय, एक माध्यमिक विद्यालय, 2 माध्यमिक आधुनिक विद्यालय, मानसिक रूप से मंद लोगों के लिए एक विशेष विद्यालय। साप्ताहिक बाजार, पर्याप्त दुकानें, मनोरंजन क्षेत्र, वाटर स्पोर्ट्स, स्पोर्ट्स क्लब। केंद्र तक बस से 50 मिनट। इसका अपना रेलवे स्टेशन है।	बच्चों, सेवानिवृत्त लोगों वाले परिवार। निवासियों की औसत आयु 45 वर्ष है।
डुइसबर्ग-मित्ते
Altstadt	ट्रेंडी एरिया। सुंदर अग्रभाग वाली कई पुरानी इमारतें और कार्यात्मक नई इमारतें। सभी प्रकार और आकार के अपार्टमेंट। भीतरी बंदरगाह। साप्ताहिक बाजार, कई दुकानें, शॉपिंग मॉल, केंद्रीय थिएटर, रेस्तरां, खुदरा विक्रेता, हाई-टेक कैसीनो, कैफे, बार, संग्रहालय। छोटी सी हरियाली।	युवा जोड़े, अविवाहित लोग। विदेशियों की हिस्सेदारी 15% है। निवासियों की औसत आयु 44 वर्ष है।
डेलविएर्टेल	लोकप्रिय क्षेत्र। ज्यादातर नए भवन। कई किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय, व्यापक विद्यालय, माध्यमिक विद्यालय। कैबरे थिएटर, सांस्कृतिक केंद्र, कैफे, पब, बच्चों के खेल के मैदान।	युवा परिवार, निःसंतान युवा जोड़े।
ड्यूसर्न	यहां कई पुरानी इमारतें, रास्ते और हरे-भरे आंगन हैं। शहर का जंगल। कई टेनमेंट विला और निजी विला जिनमें सुव्यवस्थित बगीचे हैं। कई किंडरगार्टन, 2 प्राथमिक विद्यालय, ड्यूसबर्ग-एसेन विश्वविद्यालय, 2 वनस्पति उद्यान, एक चिड़ियाघर, एक डॉल्फ़िनैरियम। अच्छे परिवहन संपर्क, केंद्र तक कुछ ही मिनटों में, डसेलडोर्फ तक एक घंटे में पहुंचा जा सकता है।	छात्र, बच्चों वाले परिवार, सेवानिवृत्त। निवासियों की औसत आयु 46 वर्ष है। जनसंख्या हर समय कम हो रही है।
होचफेल्ड	साधारण घर और अपार्टमेंट। बहुत सारी तुर्की कॉफी की दुकानें और दुकानें। साप्ताहिक बाजार, कई रिटेल आउटलेट, 2 पार्क, डिस्को, रेस्टोरेंट, पब। कम किराये की दरें।	प्रवासी, एकल लोग, छात्र, निम्न आय वाले परिवार। विदेशियों की हिस्सेदारी 37 फीसदी है।
कास्लरफेल्ड	मानक भवन, पुराने घर और कार्यात्मक नए भवन। आप मुख्य सड़क पर या शांत किनारे वाली गली में एक सस्ता घर खरीद सकते हैं। 3 किंडरगार्टन, डिस्को, सुपरमार्केट। अच्छा परिवहन लिंक, केंद्र के लिए - 10-15 मिनट।	कम मांग वाले युवा। कम आय वाले लोग सिटी सेंटर के लाभों को छोड़ने को तैयार नहीं हैं।
न्यूडॉर्फ़-नॉर्ड	शहर के जंगल और जर्मनी के सबसे बड़े स्पोर्ट्स पार्क के करीब एक लोकप्रिय क्षेत्र। आवास के बहुत सारे विकल्प। ड्यूसबर्ग-एसेन विश्वविद्यालय का एक परिसर है। उत्कृष्ट बुनियादी ढांचा, अच्छी तरह से विकसित परिवहन लिंक।	छात्र, सेवानिवृत्त। निवासियों की औसत आयु 45 वर्ष है।
न्यूडॉर्फ़-सुडी	वेदौ स्पोर्ट्स पार्क और शहरी जंगल की सीमा वाला हरा-भरा इलाका। ज्यादातर सीढ़ीदार घर और अच्छी तरह से संरक्षित पुरानी इमारतें, साथ ही कार्यात्मक अपार्टमेंट इमारतें, नई संरचनाएं और अच्छे एकल परिवार के घर। मनोरंजन क्षेत्र। केंद्र की निकटता।	युवा जोड़े, बच्चों वाले परिवार, सेवानिवृत्त।
न्यूएनकैंप	उत्तर में, जिले पर एक औद्योगिक क्षेत्र का कब्जा है, बस्ती दक्षिण में है। यह इलाका काफी हरा भरा है। छोटे निजी घरों, एकल-परिवार की इमारतों, ग्रामीण इलाकों की ओर मुख वाली अपार्टमेंट इमारतों का वर्चस्व है। 2 किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय, रोज़मर्रा की ज़रूरतों के लिए कई दुकानें, रेस्तरां, छोटा इनडोर पूल।	निःसंतान दंपत्ति, अविवाहित व्यक्ति, औद्योगिक श्रमिक।
वानहाइमेरॉर्ट	आवासीय क्षेत्रों, मोटरवे, वाणिज्यिक और मनोरंजक क्षेत्रों के बहुत सारे। बगीचों, अपार्टमेंट इमारतों के साथ कई अलग घर। स्पोर्ट्स पार्क, वन क्षेत्र, 6 झीलें, बड़ा वन कब्रिस्तान। बाजार, कई दुकानें, सुपरमार्केट, डिस्काउंटर्स, 6 किंडरगार्टन, 3 प्राथमिक विद्यालय, माध्यमिक विद्यालय। उत्कृष्ट परिवहन संपर्क - आप केंद्र, डसेलडोर्फ और डॉर्टमुंड तक जल्दी पहुंच सकते हैं।	बच्चों, युवा जोड़ों, सेवानिवृत्त लोगों वाले परिवार।
डुइसबर्ग-सूडी
बिसिंघम	शांत जंगली इलाके में लोकप्रिय इलाका. केंद्र और कई मनोरंजन क्षेत्रों से निकटता। बालवाड़ी, खेल पार्क, साप्ताहिक बाजार, झील। आप न्यूडॉर्फ-नॉर्ड क्षेत्र में विश्वविद्यालय तक जल्दी पहुंच सकते हैं।	छात्र, पूर्वस्कूली बच्चों वाले परिवार, पेंशनभोगी।
Buchholz	शांत आवासीय क्षेत्र। किंडरगार्टन, प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय। साप्ताहिक बाजार, मनोरंजन पार्क। प्रकृति और शहरी बुनियादी ढांचे का एक उत्कृष्ट संयोजन।	धनी परिवार और जोड़े।
ग्रोसेनबाम	एक परिवार के घरों और एक बगीचे के साथ मकानों की प्रधानता के साथ एक सुखद क्षेत्र। सीढ़ीदार और पूर्वनिर्मित घर हैं। झीलें, घूमने के लिए जंगल, कई दुकानें और कैफ़े। किंडरगार्टन, 2 प्राथमिक विद्यालय, एक व्यापक विद्यालय, अनुप्रयुक्त विज्ञान विश्वविद्यालय नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया। अच्छा परिवहन लिंक, केंद्र के लिए - 10 मिनट।	छात्र, बच्चों वाले परिवार, युवा जोड़े।
हकिंगन	अपने कई हरित क्षेत्रों, विकसित बुनियादी ढांचे और उत्कृष्ट परिवहन लिंक के कारण रहने के लिए एक लोकप्रिय स्थान। एक और दो अपार्टमेंट इमारतों के साथ नए विकास क्षेत्र हैं। Infineon Technologies AG डेवलपमेंट सेंटर यहाँ स्थित है, और नई हाई-टेक कंपनियों के निर्माण की उम्मीद है। शॉपिंग सेंटर, सेंट। अन्ना, 3 किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय, पेटू इतालवी रेस्तरां, होटल, गोल्फ कोर्स, कई बाहरी गतिविधियाँ।	बच्चों, उद्यमियों, प्रौद्योगिकी केंद्र के कर्मचारियों, सेवानिवृत्त लोगों वाले परिवार। निवासियों की औसत आयु 45 वर्ष है।
हटनहेम	यह क्षेत्र पश्चिम में राइन और औद्योगिक संयंत्रों से घिरा है। ईसाई चर्चों को शॉपिंग सेंटर और रिटायरमेंट होम में बदल दिया गया है, यहां 2 मुस्लिम मस्जिदें हैं और एक और बनाई जाएगी। साधारण घरों का बोलबाला है। किराया कम है। 3 किंडरगार्टन, दुकानें काफी हैं। केंद्र के लिए 30 मिनट के लिए परिवहन लिंक स्वीकार्य हैं।	बजट पर लोग जिन्हें विदेशियों के साथ रहने में कोई आपत्ति नहीं है। 28% विदेशी हैं।
मुंडेलहेम (एहिंगेन, राइनहेम, सेर्म और होल्टम शामिल हैं)	गांव प्रकार का शांत और शांतिपूर्ण क्षेत्र। कई पुराने और नए परिवार के घर खेतों और घास के मैदानों से घिरे हुए हैं। डसेलडोर्फ हवाई अड्डे के लिए अच्छा परिवहन लिंक - 15 मिनट। प्राथमिक विद्यालय, 2 किंडरगार्टन। बाहरी मनोरंजन के पर्याप्त अवसर।	पूर्वस्कूली बच्चों, पेंशनभोगियों वाले परिवार।
रहमो	पूर्व में, क्षेत्र एक बड़े वन क्षेत्र से विभाजित है। एक विकास क्षेत्र है। 3 किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय, पर्याप्त दुकानें और हरे भरे स्थान। डसेलडोर्फ जाने के लिए सुविधाजनक। कम किराया और साथ ही शहर के केंद्र से निकटता।	पेंशनभोगी, कम आय वाले उद्यमों के कर्मचारी। 5% विदेशी। निवासियों की औसत आयु 45 वर्ष है।
Ungelsheim	ज्यादातर शांत और हरा-भरा क्षेत्र, शहर के केंद्र, डसेलडोर्फ और क्रेफेल्ड से समान दूरी पर। कुछ अलग और अपार्टमेंट इमारतें हैं, जिनमें ज्यादातर सीढ़ीदार हैं। पास में एक मनोरंजन क्षेत्र है, बहुत सारी दुकानें हैं।	पेंशनभोगी। निवासियों की औसत आयु 50 वर्ष है।
वानहेम-एंगरहाउज़ेन	इस क्षेत्र में हरे भरे क्षेत्र हैं, लेकिन यह औद्योगिक संयंत्रों से घिरा हुआ है। कार्यात्मक अपार्टमेंट भवन, एकल परिवार के घर, आवासीय परिसर। 5 किंडरगार्टन, सभी उम्र के बच्चों के लिए स्कूल। साप्ताहिक बाजार, दुकानें, डिस्काउंटर। खेल के मैदान, मनोरंजन क्षेत्र, राइन बैंक।	बच्चों वाले परिवार, अकेले लोग।
वेदौ	"गार्डन सिटी" - यह क्षेत्र 6 झीलों और अन्य मनोरंजन क्षेत्रों पर स्थित है और साथ ही केंद्र के नजदीक है। जीवन की गुणवत्ता उच्च है। सीढ़ीदार घर, पूर्वनिर्मित आवास सम्पदा, टेनमेंट और एकल परिवार के घर, बड़े बगीचों वाले गाँव के विला। स्पोर्ट्स पार्क, कई कैनोइंग और रोइंग पूल, वुडलैंड, मनोरंजन क्षेत्र। 2 किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय, उत्कृष्ट बुनियादी ढांचा, अच्छे परिवहन लिंक।	बच्चों, सेवानिवृत्त लोगों वाले परिवार। निवासियों की औसत आयु 48 वर्ष है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति की विशेषताएं

वास्तव में, यदि कोई निवेशक डुइसबर्ग में अचल संपत्ति खरीदने का फैसला करता है, तो आवासीय संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करने की सलाह दी जाती है। जब वाणिज्यिक भवनों में निवेश करने की इच्छा होती है, तो शहर के उन क्षेत्रों पर ध्यान देना बेहतर होता है जिनमें बुनियादी ढांचा बहुत विकसित नहीं है, खासकर उत्तर में। लेकिन आप जिस भी क्षेत्र में रेस्टोरेंट या कैफे जैसी संस्था खोलने का फैसला करते हैं, आपको इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि डुइसबर्ग एक बहुराष्ट्रीय शहर है, और यहां कई मुसलमान रहते हैं। यदि आप हलाल मेनू और खानपान के प्राच्य वातावरण पर विचार करें तो बहुत अधिक आगंतुक होंगे।

पर्यटक डुइसबर्ग सबसे बड़े बंदरगाह, संग्रहालयों, एक चिड़ियाघर और स्थानीय त्योहारों को देखने के लिए आते हैं। शहर में होटल हैं, और जगहों की कोई कमी नहीं है, इसलिए होटल या छात्रावास के खुलने से निवेशक की उम्मीदों पर खरा उतरने की संभावना नहीं है।

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, ड्यूसबर्ग की आबादी उम्र बढ़ रही है: युवा जोड़े शायद ही कभी यहां रहने के लिए जाते हैं। आंकड़ों के अनुसार, शहर में प्रति 100,000 निवासियों पर 138.3 अभ्यास चिकित्सक हैं, जबकि जर्मन औसत 230 है। इससे पता चलता है कि जल्द ही बुजुर्गों के लिए विशेषज्ञों की कमी होगी। निवेशक एक नया क्लिनिक, नर्सिंग होम, बोर्डिंग हाउस खोलने में निवेश कर सकता है।

अंत में, छात्र छात्रावासों, बजट कैफे, युवा लोगों के लिए मनोरंजन सुविधाओं और कॉफी की दुकानों की सेवाओं द्वारा गारंटीकृत मांग का आनंद लिया जाएगा। लेकिन इस शर्त पर कि ऐसे उद्यम विश्वविद्यालयों के करीब स्थित हों।

शहर में आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति की औसत लागत

डुइसबर्ग अचल संपत्ति बाजार में, आवास प्रस्तावों की भारी संख्या कम कीमत खंड में अपार्टमेंट और घरों को संदर्भित करती है। शहर में बहुत कम लक्ज़री विला और अपस्केल अपार्टमेंट हैं; अधिक या कम आरामदायक और उल्लेखनीय घर राइन के पास और कुछ मनोरंजक क्षेत्रों के पास उन क्षेत्रों में स्थित हैं जहां औद्योगिक क्षेत्र नहीं हैं। लेकिन बिक्री के लिए कई एकल या दो परिवार के घर भी हैं, ज्यादातर शहर के दक्षिण में और राइन के बाएं किनारे पर।

काफी आकर्षक स्थानों में स्थित अपार्टमेंट भी प्रस्ताव में शामिल हैं। उदाहरण के लिए, Rumeln-Kaldenhausen में, एक विशाल 90 m2 अटारी तीन-कमरे वाले अपार्टमेंट में एक बालकनी सहित लगभग 200,000 यूरो खर्च होंगे।

लोकप्रिय आवासीय क्षेत्र बार्ल में, डुइसबर्ग के उत्तर में, ऐसी संपत्तियां असामान्य नहीं हैं। यहां विभिन्न प्रकार की संपत्ति के मामले में बाजार बड़ा और विविधतापूर्ण है। चाहे वह ऊपरी या निचली मंजिलें हों, बाग़, बालकनी - बायरल विकास क्षेत्रों में, यहां तक ​​कि सबसे अधिक मांग वाले खरीदार भी वही पाएंगे जो वे ढूंढ रहे हैं। वहीं, आवास के क्षेत्र और इसकी कुछ विशेषताओं के आधार पर कीमतें 170,000 से 400,000 यूरो के बीच रखी गई हैं।

लेकिन नए भवन पहले से ही बेहतर स्थानों पर हैं। जमीन के तल पर तीन कमरे के अपार्टमेंट के लिए 100 एम 2 के क्षेत्र के साथ, कीमतें 260, 000 यूरो पर निर्धारित की जाती हैं और बगीचे को कीमत में शामिल किया जाता है।

थोड़ा पूर्व की ओर, बुकहोल्ज़ में, प्रस्ताव अधिक मामूली है: 70 m2 का तीन कमरों वाला अपार्टमेंट 60,000 यूरो की कीमत पर बिक्री के लिए है, भले ही वे आकर्षक स्थानों में स्थित हों।

जिला	अचल संपत्ति की मांग की गतिशीलता (%)
वाल्सुम
एल्डनरेड	-1.9
ऑल्ट-वाल्सुम	-3.3
फ़हरनी	4.2
ओवरब्रुच	3.7
वीरलिंडन	-2
वेहोफेन	-6.8
हैम्बोर्न
ऑल्ट-हैमबोर्न	8.5
मार्क्सलोह	0
न्यूमुहली	6.3
ओबरमार्क्सलोह	0
रोट्टगेर्सबाच	-2
मेइडरिच / बीक
बीक	0
बीकरवर्थ	0
ब्रुकहौसेन	0
लारो	-3.9
मित्तेलमीइडरिच	-1.9
ओबरमीइडरिच	6.5
अनटरमीइडरिच	2
होम्बर्ग / रुहोर्ट / बार्ली
ऑल्ट-होमबर्ग	0
बेर्ली	-6.8
होचहाइड	6
रुहरोर्ट	0
रेनहाउज़ेन
बर्गहेम	3.7
होकेमेरिच	0
फ़्रीमर्सहाइम	0
रेनहाउज़ेन-मिटे	1.9
रुमेलन-काल्डेनहौसेन	0
डुइसबर्ग-मित्ते
Altstadt	5
डेलविएर्टेल	-5.2
ड्यूसर्न	0
होचफेल्ड	0
कास्लरफेल्ड	-1.9
न्यूडॉर्फ़-नॉर्ड	-1.6
न्यूडॉर्फ़-सुडी	0
न्यूएनकैंप	-7.5
वानहाइमेरॉर्ट	3.7
डुइसबर्ग-सूडी
बिसिंघम	0
Buchholz	6.9
ग्रोसेनबाम	1.7
हकिंगन	-4.9
हटनहेम	3.8
मुंडेलहेम (एहिंगेन, राइनहेम, सेर्म और होल्टम शामिल हैं)	8.6
रहमो	-4.5
Ungelsheim	5.3
वानहेम-एंगरहाउज़ेन	0
वेदौ	3.3

डुइसबर्ग में वाणिज्यिक अचल संपत्ति को सुरक्षित रूप से सस्ती कहा जा सकता है, यहां तक ​​​​कि नोटरी शुल्क, करों और ब्रोकर कमीशन की अतिरिक्त लागतों को भी ध्यान में रखते हुए। निम्न तालिका आपको सबसे लोकप्रिय व्यावसायिक भवनों की वर्तमान कीमतों से परिचित कराने में मदद करेगी:

संपत्ति वस्तु	निर्माण का वर्ष	क्षेत्र, एम 2)	लाभप्रदता (%)	पूर्ण आय (EUR)	लागत (यूरो)	जोड़ें। खर्च (नोटरी, खरीद कर, दलाल का कमीशन)
दो मकान	1960	1.222	0.08	69.000	860.000	0.02 0.065 0.071
कार्यालय की इमारत	1978	1.498	0.073	127.200	1,750,000	0.02 0.065 0.071
अपार्टमेंट इमारतों का पोर्टफोलियो	1960	1.222	0.075	80.260	1,070,000	0.015 0.065 0.06
निवेश भूमि	-	15.000	-	-	2,200,000	0.02 0.065 0.071

विभिन्न आकारों के अपार्टमेंट की कीमतें

यहां 2 टेबल हैं - पहला आपको डुइसबर्ग, नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया के संघीय राज्य और पूरे जर्मनी में अपार्टमेंट क्षेत्र के एक वर्ग मीटर की औसत लागत और दूसरे से जानकारी प्राप्त करने में मदद करेगा। तालिका आपको 2021 से 2021 की अवधि के लिए अपार्टमेंट की लागत की गतिशीलता को समझने में मदद करेगी:निम्न तालिका में डेटा है कि आप ड्यूसबर्ग में एक अपार्टमेंट किस कीमत पर खरीद सकते हैं, इस पर निर्भर करता है कि शहर के किस क्षेत्र को चुना जाएगा:

विभिन्न आकारों के व्यक्तिगत आवासीय भवनों की कीमतें

निम्नलिखित 2 टेबल ड्यूसबर्ग में एक व्यक्तिगत आवासीय घर खरीदने की संभावनाओं का आकलन करने में मदद करेंगे: पहली तालिका की जानकारी आपको ड्यूसबर्ग, नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया और जर्मनी में 2021 तक घरों की औसत लागत और से जानकारी के बारे में बताएगी। दूसरी तालिका 2021 से 2021 तक निजी भवनों में धन के परिवर्तन का एक विचार बनाने में मदद करेगी:

डुइसबर्ग के कुछ जिलों में एक निजी घर के एक वर्ग मीटर क्षेत्र के लिए वर्तमान औसत कीमतें नीचे दी गई तालिका में परिलक्षित होती हैं:

निम्न तालिका शहर के जिले द्वारा डुइसबर्ग में अलग घरों के लिए औसत बाजार मूल्य दिखाती है:

जिला	घर की कीमतें (यूरो)
वाल्सुम
एल्डनरेड	225.000
ऑल्ट-वाल्सुम	265.000
फ़हरनी	149.000
ओवरब्रुच	197.000
वीरलिंडन	167.000
वेहोफेन	108.000
हैम्बोर्न
ऑल्ट-हैमबोर्न	189.000
मार्क्सलोह	252.000
न्यूमुहली	193.000
ओबरमार्क्सलोह	178.000
रोट्टगेर्सबाच	258.000
मेइडरिच / बीक
बीक	136.000
बीकरवर्थ	126.000
ब्रुकहौसेन	125.000
लारो	141.000
मित्तेलमीइडरिच	180.000
ओबरमीइडरिच	211.000
अनटरमीइडरिच	207.000
होम्बर्ग / रुहोर्ट / बार्ली
ऑल्ट-होमबर्ग	195.000
बेर्ली	338.000
होचहाइड	223.000
रुहरोर्ट	206.000
रेनहाउज़ेन
बर्गहेम	266.000
होकेमेरिच	208.000
फ़्रीमर्सहाइम	199.000
रेनहाउज़ेन-मिटे	113.000
रुमेलन-काल्डेनहौसेन	292.000
डुइसबर्ग-मित्ते
Altstadt	293.000
डेलविएर्टेल	314.000
ड्यूसर्न	374.000
होचफेल्ड	228.000
न्यूडॉर्फ़-नॉर्ड	360.000
न्यूडॉर्फ़-सुडी	325.000
न्यूएनकैंप	193.000
वानहाइमेरॉर्ट	187.000
डुइसबर्ग-सूडी
बिसिंघम	297.000
Buchholz	282.000
ग्रोसेनबाम	441.000
हकिंगन	530.000
हटनहेम	242.000
मुंडेलहाइम	295.000
(एहिंगेन, राइनहाइम, सेर्म और होल्टम शामिल हैं)
रहमो	430.000
Ungelsheim	306.000
वानहेम-एंगरहाउज़ेन	267.000
वेदौ	256.000

डुइसबर्ग के जिलों में 1 एम 2 कॉन्डोमिनियम क्षेत्र के लिए मौजूदा कीमतें नीचे दी गई हैं, जिसमें वे वर्तमान में बेचे जा रहे हैं:

जिला	कोंडोमिनियम की कीमतें (EUR / m2)
वाल्सुम
एल्डनरेड	1000
ऑल्ट-वाल्सुम	1.450
फ़हरनी	800
ओवरब्रुच	1.200
वीरलिंडन	1000
वेहोफेन	1.400
हैम्बोर्न
ऑल्ट-हैमबोर्न	700
मार्क्सलोह	650
न्यूमुहली	950
ओबरमार्क्सलोह	700
रोट्टगेर्सबाच	1.15
मेइडरिच / बीक
बीक	600
ब्रुकहौसेन	450
लारो	650
मित्तेलमीइडरिच	800
ओबरमीइडरिच	700
अनटरमीइडरिच	700
होम्बर्ग / रुहोर्ट / बार्ली
ऑल्ट-होमबर्ग	1000
बेर्ली	1.900
होचहाइड	850
रुहरोर्ट	1.200
रेनहाउज़ेन
बर्गहेम	1.100
होकेमेरिच	650
फ़्रीमर्सहाइम	1000
रुमेलन-काल्डेनहौसेन	1.600
डुइसबर्ग-मित्ते
Altstadt	1.300
डेलविएर्टेल	1.100
ड्यूसर्न	1.500
होचफेल्ड	550
कास्लरफेल्ड	850
न्यूडॉर्फ़-नॉर्ड	1.300
न्यूडॉर्फ़-सुडी	1.200
न्यूएनकैंप	1000
वानहाइमेरॉर्ट	800
डुइसबर्ग-सूडी
बिसिंघम	950
Buchholz	1.200
ग्रोसेनबाम	1.500
हकिंगन	1.300
हटनहेम	800
मुंडेलहाइम (एहिंगेन, राइनहाइम, सेर्म और होल्टम शामिल हैं)	1.150
रहमो	1.900
वानहेम-एंगरहाउज़ेन	1.050
वेदौ	1.050

जिले के अनुसार आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए किराये की कीमतें

उच्च बेरोजगारी, बढ़ती उम्र, घटती जनसंख्या, निम्न आय वाले परिवारों और प्रवासियों के लिए सामाजिक आवास का एक बड़ा हिस्सा - इन परिस्थितियों ने स्थानीय अचल संपत्ति बाजार को सबसे अच्छे तरीके से प्रभावित नहीं किया। किराये की दरें लंबे समय से घट रही हैं, और आज आप डुइसबर्ग में आकर्षक स्थानों में भी काफी सस्ते में एक अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं।

बाद के उपठेके के लिए आवास किराए पर लेना लाभहीन होगा: बाजार पर पर्याप्त प्रस्ताव हैं, अधिकारियों को खाली अपार्टमेंट इमारतों से भी छुटकारा मिल रहा है।

जब वाणिज्यिक अचल संपत्ति को पट्टे पर देने की बात आती है, तो मकान मालिक की दरों को भी मामूली बताया जा सकता है। लेकिन उपठेके पर पैसा बनाने की कोशिश करना इसके लायक नहीं है - आत्मनिर्भरता के स्तर तक पहुंचने के लिए आगंतुकों की कमी के कारण कई प्रतिष्ठान बंद हैं। सीधे शब्दों में कहें तो उद्यमी मालिक को अधिक भुगतान किए बिना आसानी से उपयुक्त परिसर ढूंढ सकते हैं।

कुछ प्रकार के वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए वर्तमान किराये की कीमतें नीचे दी गई तालिका में दिखाई गई हैं:

वाणिज्यिक संपत्ति	क्षेत्र, एम 2)	1 मीटर 2 (यूरो) की लागत	कुल लागत (EUR)
कार्यालय की इमारत	3.104	10,00	31.040
कार्यालय की जगह	184	11.96	2.200
रसद गोदाम	6.684	4.70	31.415
भवन की पहली मंजिल पर खुदरा स्थान	160	4.50	720
सड़क पर टेबल के साथ कैफे	300	8.34	2.500
छड़	140	5.72	800
एक रेस्तरां	595	2.11	1.250
मिनी होटल	300	5,00	1.500
भूमि (संचार)	1.100	6,00	6.600
सटीक बिक्री के साथ शराब गोदाम	240	4.38	1.050

विभिन्न आकारों के अपार्टमेंट किराए पर लेने की कीमतें

डुइसबर्ग में किराए के आवास की मांग जर्मनी के संघीय गणराज्य के लिए औसत के बराबर है - एक किरायेदार के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की घोषणा के प्रकाशन की तारीख से, यहां औसतन 14 दिन गुजरते हैं . तुलना के लिए, बर्लिन में, एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के इच्छुक लोगों को 10 दिनों में और फ्रीबर्ग में - 6 दिनों में खोजा जाता है।

ड्यूसबर्ग के निवासी अपनी मासिक कमाई का औसतन 14.1% एक अपार्टमेंट किराए पर खर्च करते हैं, अगर हम उपयोगिता बिलों की लागत और आवास को बनाए रखने की अन्य लागतों को ध्यान में नहीं रखते हैं। घरेलू कचरे, गर्म और ठंडे पानी, एयर कंडीशनिंग, हीटिंग और बिजली को हटाने के लिए सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए, निवासियों ने अतिरिक्त रूप से प्रति माह लगभग 170 यूरो अलग रखे।

नीचे दी गई तालिकाओं पर ध्यान दें। पहले में डुइसबर्ग में अपार्टमेंट की औसत किराये की लागत के बारे में जानकारी है (तुलना के लिए, हमने संघीय राज्य नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया और जर्मनी के लिए औसत कीमतों का भी संकेत दिया है), और दूसरी तालिका किराए की लागत में बदलाव की जानकारी को दर्शाती है। 2011-2017 के लिए अपार्टमेंट:

नीचे दी गई तालिका डुइसबर्ग के कुछ क्षेत्रों में अपार्टमेंट किराए पर लेने की औसत लागत के बारे में जानकारी प्रदान करती है:

निजी घर के किराये की कीमतें

डुइसबर्ग, नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया और जर्मनी के संघीय गणराज्य में 100 एम 2, 150 एम 2 और 200 एम 2 के निजी आवासीय भवनों के लिए औसत किराये की कीमतें नीचे दी गई पहली तालिका में दिखाई गई हैं। और दूसरी तालिका 2011-2017 के लिए घर के किराये की कीमतों की गतिशीलता को दर्शाती है:

निष्कर्ष

डुइसबर्ग में वर्तमान में अलग घरों की एक बड़ी पेशकश है। उच्च बेरोजगारी दर कई वर्षों से कम कीमत वाले क्षेत्रों में संपत्ति के मूल्यों को कम कर रही है। वर्तमान में कई क्षेत्रों में उपलब्ध आवास, विशेष रूप से बंदरगाह के उत्तर में, जल्द ही ध्वस्त और आधुनिकीकरण किया जाएगा - नए पार्किंग स्थान सुसज्जित किए जाएंगे, एक आशाजनक व्यवसाय की योजना बनाई गई है, अधिकारी भी सार्वजनिक स्थानों के सुधार की रिपोर्ट कर रहे हैं।

डुइसबर्ग के दक्षिण में, राइनहौसेन में, शहरी संरचना एक गांव की तरह है। आधुनिक एकल-परिवार के घर हर जगह हैं, लेकिन यहाँ और वहाँ विषम सीढ़ीदार आवास सम्पदाएँ हैं जो युद्ध के बाद की अवधि से नवीनीकरण की आवश्यकता में बचे हैं।

और शहर के बिल्कुल उत्तर में, बेर्ले और वाल्सम में, एक समान शहरी संरचना मनोरंजन क्षेत्रों और सार्वजनिक स्थानों के पास मौजूद है।

सामान्य तौर पर, ड्यूसबर्ग में बड़े आवासीय क्षेत्रों की संख्या में कमी की ओर रुझान है, जो मुख्य रूप से सड़कों की सक्रिय हरियाली और एक अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे के कारण जीवन स्तर में वृद्धि में योगदान करना चाहिए।

संभावित खरीदारों को अचल संपत्ति विकल्पों पर विचार करना चाहिए जिनके पास दीर्घकालिक परिप्रेक्ष्य है और क्षेत्र का सावधानीपूर्वक आकलन करना चाहिए - यह समझना कि कौन सा स्थान और गुण अच्छा प्रदर्शन करना जारी रखेंगे और किरायेदारों के लिए एक अच्छा जीवन प्रदान करेंगे।

इसलिए, डुइसबर्ग में आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों के निवेश आकर्षण के विश्लेषण के दौरान, निम्नलिखित नकारात्मक कारक पाए गए:

• शहर की लगातार घटती आबादी। डुइसबर्ग निवासियों की औसत आयु 40-45 वर्ष है, और कुछ क्षेत्रों में - 50 वर्ष।
• शहर के कुछ क्षेत्रों में अविकसित बुनियादी ढाँचा।
• स्थानीय आबादी का निम्न जीवन स्तर।
• अत्यधिक उच्च बेरोजगारी दर।
• जनसंख्या की कम भुगतान क्षमता।
• हरे-भरे क्षेत्रों की एक छोटी संख्या, हर जगह से दिखाई देने वाली औद्योगिक वस्तुओं से खराब।

डुइसबर्ग में संपत्ति खरीदने के पक्ष में सकारात्मक बिंदु हैं:

• जनसंख्या के जीवन की गुणवत्ता में सुधार, विकास क्षेत्रों के सक्रिय निर्माण, सड़कों की हरियाली, कारखानों और आवासीय परिसरों के बीच ध्वनि अवरोधों का निर्माण और पार्किंग स्थलों और मनोरंजन क्षेत्रों की संख्या में वृद्धि के लिए अधिकारियों का निरंतर कार्य।
• एक विश्वविद्यालय, क्लिनिक की उपस्थिति।
• विकसित परिवहन लिंक, डसेलडोर्फ की निकटता।
• कई ऑपरेटिंग औद्योगिक उद्यमों, सेवा कंपनियों, कारखानों, उच्च तकनीक उद्योगों की उपस्थिति। स्थानीय नदी और समुद्री बंदरगाह की बदौलत शहर की अर्थव्यवस्था को स्थिर कहा जा सकता है।
• कम किराये की दरें, अपार्टमेंट और घरों की कम लागत - डुइसबर्ग में वर्तमान अचल संपत्ति की कीमतें नौसिखिया निवेशकों को छोटी पूंजी के साथ वस्तुओं को खरीदने की अनुमति देती हैं।

आइए हम उन मुख्य संकेतकों को भी याद करें जिन्हें शहर के अचल संपत्ति बाजार का आकलन करते समय निर्देशित किया जाना चाहिए:

औसत किराये की कीमत	5.30 यूरो / एम 2
औसत घरेलू मूल्य	243,000 यूरो
एक कोंडोमिनियम की औसत लागत	1,050 यूरो / एम2
अपार्टमेंट क्षेत्र के 1 एम2 की औसत लागत (30 एम2)	1389 यूरो
पिछले वर्ष (2017) की तुलना में अचल संपत्ति की कीमतों की गतिशीलता	0.019