स्पेन में भूमि ख़रीदना: सुविधाएँ, मूल्य, पंजीकरण

स्पेनिश साम्राज्य में एक भूमि भूखंड का अधिग्रहण मुख्य रूप से उन निवेशकों की श्रेणी को आकर्षित करता है जो एक आरामदायक घर या विला बनाना चाहते हैं, यदि तट पर नहीं, तो कहीं एक सुलभ स्थान पर। लेकिन क्या सभी विदेशी नागरिक स्पेन में प्लॉट खरीद सकते हैं? और जमीन बेचने वाला कहां मिलेगा? आइए इन सवालों के जवाब देने की कोशिश करें और पता करें कि स्पेन में जमीन कैसे खरीदी जाए।

इस बारे में क्या कहता है कानून

कई अन्य राज्यों के विपरीत, स्पेनिश कानून विदेशी नागरिकों द्वारा भूमि की खरीद पर रोक नहीं लगाता है। इसके अलावा, वे निवासियों के समान परिस्थितियों में ऐसा कर सकते हैं। हालाँकि, कुछ बारीकियाँ हैं:

• भूमि का भूखंड समुद्र तट से 150 मीटर के करीब नहीं होना चाहिए, क्योंकि पूरा तटीय क्षेत्र राज्य का है। इसलिए, कोस्टा डेल सोल या कोस्टा ब्रावा में आवंटन चुनते समय, सुनिश्चित करें कि संकेतित दूरी देखी गई है;
• मकानों का निर्माण केवल उन्हीं भूखंडों पर संभव है जो भवन निर्माण के लिए अभिप्रेत हैं।

स्पेन में भूमि की बिक्री निम्नलिखित दस्तावेजों द्वारा नियंत्रित होती है:

• 30.10 का रॉयल डिक्री 7/2015, जो शहरों से संबंधित भूमि को संदर्भित करता है;
• निवेशकों से संबंधित कानून, उनका अंतर्राष्ट्रीयकरण (27 सितंबर का 14/2013);
• संविधान का अनुच्छेद 132, जिसमें कहा गया है कि तटीय पट्टी स्पेन की संपत्ति है और इसे बेचा नहीं जा सकता;
• 28 जुलाई का कानून, संख्या 22/1988, समुद्र तट की स्थिति को नियंत्रित करता है।

स्पेन में किस प्रकार के भूखंड हैं

उद्देश्य से प्रदेशों के टूटने का नक्शा उस क्षेत्र की नगर पालिका से प्राप्त किया जा सकता है जिसमें खरीद की योजना बनाई गई है। इस आधार पर देश की समस्त भूमि को तीन वर्गों में बाँटा जा सकता है:

1. सुएलो उरबानो - शहरी भूमि। वे विकास के लिए अभिप्रेत हैं और पहले से ही, एक नियम के रूप में, मुख्य संचार शामिल हैं: बिजली, पानी और सीवरेज। साइटें बस्तियों के भीतर स्थित हैं।
2. सुएलो शहरीकरण योग्य - शहरीकृत भूमि। मुख्य उद्देश्य पूंजी निर्माण है। उनका स्थान न केवल शहर की सीमा है, बल्कि गांवों के आसपास के क्षेत्र भी हैं। यदि ऐसी साइट को नगर योजना में शामिल किया जाता है, तो इसे नगरीय श्रेणी में स्थानांतरित किया जा सकता है, इसके लिए नगर निगम के वास्तुकला विभाग से अनुमोदन प्राप्त किया जा सकता है।
3. सुएलो रुस्तिको - कृषि के क्षेत्र या पुरातात्विक या ऐतिहासिक मूल्य से संपन्न क्षेत्र। उन पर किसी भी तरह के ढांचे का निर्माण प्रतिबंधित है। जब तक नया मास्टर प्लान नहीं अपनाया जाता है, तब तक आवंटन को "शहरी" में स्थानांतरित करना भी संभव नहीं है। एक भवन के निर्माण की अनुमति केवल उस किसान को दी जाती है जो इस भूमि के भूखंड के प्रसंस्करण में लगा हुआ है। ऐतिहासिक और पुरातात्विक रूप से महत्वपूर्ण भूमि आम तौर पर किसी भी इमारत के लिए बंद होती है।

इसलिए, इस या उस साइट को खरीदने से पहले, आपको यह पता लगाना चाहिए कि इसका उद्देश्य क्या है।

स्पेन में एक भूमि भूखंड कितना है

जब जाविया या बार्सिलोना के उपनगर में एक भूमि भूखंड खरीदने का इरादा है, तो आपको कुछ भूमि के लिए कीमतों के क्रम को समझना चाहिए। तथ्य यह है कि एक ही आकार के आवंटन मूल्य में काफी भिन्न हो सकते हैं।

मूल्य निर्धारण में अंतर कई कारकों के कारण है:

• समुद्र तट से दूरी। भूमि तट से जितनी दूर होगी, वह उतनी ही सस्ती होगी;
• समतलता। स्पेन पहाड़ी इलाकों वाला देश है। इसका मतलब है कि भवन निर्माण के लिए समतल क्षेत्र खोजना कोई आसान काम नहीं है। यदि यह पाया जाता है, तो एक चट्टानी क्षेत्र में एक ही भूखंड की तुलना में कई गुना अधिक खर्च होगा;
• क्षेत्र पर इमारतों की उपस्थिति। यदि जमीन पर पहले से ही कोई घर या विला है, तो उन्हें उसी के अनुसार लागत में शामिल किया जाएगा। अचल संपत्ति का कार्यात्मक उद्देश्य भी महत्वपूर्ण है - वाणिज्यिक या आवासीय;
• भूमि भूखंड का स्थान। मर्सिया, कैटेलोनिया, मिजास और मैड्रिड की भूमि तट से अलग-अलग दूरी पर है। शहर की स्थिति भी महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, मैड्रिड में एक भूमि भूखंड खरीदना एक महंगा उपक्रम होगा, यह देखते हुए कि यह राजधानी है। वही बार्सिलोना की राजधानी कैटलन पर लागू होता है - इसके उपनगरों में बसने के लिए काफी बजट की आवश्यकता होगी।

तालिका देश के विभिन्न क्षेत्रों में भूखंडों की अनुमानित लागत को दर्शाती है:

सौदा करते समय क्या खर्च होंगे

भूमि भूखंड का कुल मूल्य केवल उस राशि तक सीमित नहीं है जिसे अनुबंध में दर्शाया जाएगा। यदि खरीदार की स्पेनिश भाषा का स्तर बहुत कम है, तो आपको अनुवादक की मदद लेनी होगी। उनकी सेवाओं का अतिरिक्त भुगतान किया जाता है।

एक अन्य व्यक्ति, जिसके बिना लेन-देन नहीं होगा, एक नोटरी है। ज्यादातर मामलों में, वह एक राज्य रजिस्ट्रार भी होता है, जिसे अचल संपत्ति रजिस्टर में स्वामित्व में प्रवेश के तथ्य को दर्ज करना होगा। इन व्यक्तियों की सेवाओं के लिए व्यय की राशि वस्तु के मूल्य पर निर्भर करेगी।

नोटरी और राज्य पंजीकरण सहित सभी भुगतान आमतौर पर 1000 यूरो से अधिक नहीं होते हैं।

एक वकील के रूप में एक सहायक अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा। यह व्यक्ति लेन-देन का पूरा समर्थन अपने हाथ में ले लेगा, साइट के लिए स्थिति और परमिट की जांच करेगा। यदि आपको किसी मध्यस्थ फर्म के माध्यम से खरीदारी करनी है, तो इस सेवा को अक्सर सेवा में शामिल किया जाता है। लेकिन फिर कमीशन का भुगतान करने के लिए तैयार रहें। कई कंपनियां अनुबंध राशि का 20 से 50% के बीच चार्ज करती हैं।

क्या टैक्स देना होगा

समुद्र के द्वारा या देश के किसी अन्य हिस्से में एक भूमि भूखंड का चयन करने और इसकी सभी महत्वपूर्ण विशेषताओं की जाँच करने के बाद, आप कर भुगतान की गणना के लिए आगे बढ़ सकते हैं। उनका मूल्य पूरी तरह से आवंटन के भूकर मूल्य से निर्धारित होता है।

तो, आपको इसके लिए क्या तैयार करने की आवश्यकता है:

• यदि विक्रेता एक कानूनी इकाई है। इस मामले में, आपको 21% वैट का भुगतान करना होगा, क्योंकि हम कंपनी की संपत्ति की खरीद के बारे में बात कर रहे हैं। इसमें आपको IAJD - कर भुगतान को ट्रेजरी में जोड़ना होगा। इसका आकार लगभग 1% है। यह सूचक विभिन्न क्षेत्रों में भिन्न हो सकता है। उदाहरण के लिए, कैटेलोनिया में, यह 1.5% है;
• विक्रेता एक निजी व्यक्ति है। इस मामले में, वैट और आईएजेडी के बजाय, भूमि के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए शुल्क का भुगतान किया जाता है - तथाकथित आईटीपी। भुगतान का आकार भी क्षेत्र पर निर्भर करता है। संकेतक 6 से 10% तक होता है। उदाहरण के लिए, कैटेलोनिया में यह 10% है, लेकिन मैड्रिड में केवल 7%। तदनुसार, कर की राशि उस क्षेत्र में पाई जा सकती है जहां साइट स्थित है और जहां सौदा समाप्त होगा।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यदि अगले वर्ष के भीतर साइट पर निर्माण शुरू होता है, तो सुविधा की लागत में 8% की वृद्धि होगी।

यह भी याद रखना चाहिए कि स्पेन में जंगल काटने की मनाही है, भले ही वह आपके व्यक्तिगत आवंटन पर स्थित हो।

एक बड़े जुर्माने से बचने के लिए, इन कार्यों को नगर प्रशासन के साथ समन्वयित किया जाना चाहिए।

खरीद प्रक्रिया कैसी है

साइट पर निर्णय लेने के बाद, आपको इसके लिए निम्नलिखित दस्तावेजों का अनुरोध करना होगा:

1. मालिकों के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए संपत्ति अधिकारों के रजिस्टर से निकालें। उदाहरण के लिए, यदि कोई वस्तु एक साथ कई व्यक्तियों की विरासत है, तो लेनदेन के पंजीकरण की शर्तें काफी बढ़ सकती हैं।
2. ऋण दायित्वों की उपस्थिति या अनुपस्थिति के बारे में जानकारी (उदाहरण के लिए, एक बंधक)।
3. नगरपालिका करों के भुगतान का प्रमाण।
4. कैडस्ट्राल नंबर और पंजीकरण।
5. भूमि के उद्देश्य के बारे में जानकारी।
6. निर्माण या अलगाव पर संभावित प्रतिबंधों के बारे में जानकारी यदि साइट सड़क या वन पट्टी के बगल में स्थित है।
7. भूमि के लिए सुखभोग की उपलब्धता।उदाहरण के लिए, आपने स्वामित्व में प्रवेश किया, लेकिन यह पता चला कि यह क्षेत्र हमेशा एक ऐसा स्थान रहा है जहाँ गायों को ले जाया जाता था और स्थानीय निवासियों ने इसे ऐसे ही छोड़ने के लिए कहा, या उन्होंने इस खंड के माध्यम से गैस पाइपलाइन बिछाने का फैसला किया।
8. भूमि भूखंड स्थलाकृति।

अगर आप घर बनाने की योजना बना रहे हैं, तो खरीदने से पहले किसी आर्किटेक्ट से सलाह लेना जरूरी है। तथ्य यह है कि स्पेन में ऐसे मानदंड हैं जो इमारतों की मंजिलों की संख्या, सजावटी तत्वों, बाहर की दीवारों के रंग, छत सामग्री और यहां तक ​​​​कि बाड़ को प्रभावित करते हैं।

यदि आप एक सस्ती कीमत के लिए एक भूखंड खरीदने के लिए भाग्यशाली हैं, तो आपको यह समझने की जरूरत है कि भविष्य की वस्तु के पैरामीटर क्या होने चाहिए, क्या इस क्षेत्र में इमारत की ऊंचाई पर कोई प्रतिबंध है।

संचार का बहुत महत्व है। अगर उन्हें निराश करना पड़ा, तो इससे गंभीर खर्च होंगे।

एक सौदा समाप्त करने के लिए, खरीदार को आवश्यकता होगी:

1. पासपोर्ट।
2. स्पेनिश बैंकों में से एक में खाता।
3. विदेशी नागरिक पहचान संख्या (एनआईई), जो एक विदेशी पासपोर्ट के आधार पर पुलिस स्टेशन में जारी की जाती है।

खाता खोलने का पहले से ध्यान रखा जाना चाहिए, क्योंकि स्पेनियों को नकदी के लिए लेनदेन करने की इच्छा नहीं है।

पहले चरण में, एक प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और एक जमा राशि का भुगतान किया जाता है। मुख्य अनुबंध एक नोटरी और लेनदेन के लिए पार्टियों की उपस्थिति में संपन्न होता है। उसके बाद, साइट को रजिस्टर में फिर से पंजीकृत किया जाता है और सभी शुल्क का भुगतान किया जाता है।

आखिरकार

स्पेनिश साम्राज्य में उन्हीं शर्तों के तहत भूमि का मालिक बनना संभव है जो अचल संपत्ति की खरीद पर लागू होती हैं। इस मामले में विदेशियों को निवासियों के साथ समान अधिकार प्राप्त हैं। विचार करने वाली मुख्य बात भूमि भूखंड की स्थिति है, क्योंकि देश में सभी भूखंडों के अलग-अलग उद्देश्य हैं, और उन पर निर्माण की संभावना हमेशा प्रदान नहीं की जाती है। भूमि की कीमतें क्षेत्र, राहत, क्षेत्र और समुद्र से दूरी पर निर्भर करती हैं। इसके अलावा, अंतिम लागत अनुमान में एक नोटरी और एक वकील के कर और सेवाएं भी शामिल होनी चाहिए।