बर्लिन में रियल एस्टेट: कीमतें और सर्वोत्तम क्षेत्र

पिछले कुछ वर्षों में जर्मनी में अचल संपत्ति का अधिग्रहण एक लाभदायक निवेश बन गया है। आवासीय अचल संपत्ति के लिए कीमतें और किराये की दरें सालाना 2 से 6% तक बढ़ जाती हैं, जो आवास स्टॉक, संघीय भूमि की प्राथमिक या माध्यमिक प्रकृति पर निर्भर करती है। बर्लिन में अचल संपत्ति न केवल आकर्षक है क्योंकि यह शहर यूरोप में दूसरा सबसे अधिक आबादी वाला, जर्मनी की राजधानी, एक प्रमुख आर्थिक और वित्तीय केंद्र है। बर्लिन विज्ञान और संस्कृति, पर्यटन, विश्वविद्यालयों और नवीन तकनीकों का शहर है। इसके अलावा, आरामदायक रहने के लिए सभी शर्तें हैं।

बर्लिन अचल संपत्ति बाजार

बर्लिन में अचल संपत्ति बाजार में पूरी तरह से जर्मनी की तरह ही विशेषताओं की विशेषता है। इसलिए, उदाहरण के लिए, जर्मन अचल संपत्ति की मुख्य विशेषता मूल्य स्थिरता है, बिना ऊपर और नीचे की छलांग के। अचल संपत्ति को किराए पर देना कम लाभांश (प्रति वर्ष 4 से 7% तक) लाता है, लेकिन इसमें न्यूनतम जोखिम होता है और एक मध्यम लेकिन स्थिर आय प्रदान करता है।

साथ ही, किसी को यह नहीं भूलना चाहिए कि बर्लिन एक विशेष शहर है। यहाँ, सामान्य जर्मन प्रवृत्तियों के साथ, केवल उसके लिए निहित बारीकियाँ हैं। बर्लिन में एक अपार्टमेंट खरीदने के विकल्पों पर विचार करते समय इन सुविधाओं को जाना और ध्यान में रखा जाना चाहिए।

जर्मन राजधानी में अचल संपत्ति बाजार का आकलन करते समय, आपको सबसे पहले कीमतों पर ध्यान देना चाहिए। यह तुरंत ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह सबसे आकर्षक कारकों में से एक है।

लंदन, पेरिस, रोम और अन्य यूरोपीय राजधानियों में कीमतों के साथ बर्लिन अचल संपत्ति की कीमतों की एक साधारण तुलना से पता चलता है कि एक वर्ग मीटर आवास की लागत यहां आधी है - लगभग 4,000 यूरो।

जर्मनी के सबसे बड़े शहरों में, बर्लिन में आवासीय संपत्ति की कीमतें म्यूनिख, फ्रैंकफर्ट एम मेन, हैम्बर्ग, स्टटगार्ट और डसेलडोर्फ के बाद छठे सबसे महंगे हैं।

यह तथ्य, इस तथ्य को भी ध्यान में रखते हुए कि 2021 में बर्लिन में अचल संपत्ति की कीमतों में औसतन 9.6% की वृद्धि हुई (यह जर्मनी में सबसे अधिक है), यह दर्शाता है कि अचल संपत्ति बाजार के आगे विकास के लिए एक निश्चित मार्जिन है। कीमतों में गिरावट कुछ समय के लिए बनी रहेगी - कम से कम अगले दो वर्षों के लिए, जो लाभदायक निवेश के अवसर खोलती है।

बर्लिन एक विकल्प प्रदान करता है: एक डेवलपर से अचल संपत्ति, माध्यमिक आवास, अपार्टमेंट और हर स्वाद और वित्तीय क्षमता के लिए घर। न्यूनतम कीमतें 800 यूरो से शुरू होती हैं। शहर के मध्य जिलों और नए भवनों में कुलीन घरों में - प्रति वर्ग मीटर 3000 से 7000 यूरो तक।

बर्लिन अचल संपत्ति बाजार की एक अन्य विशेषता पश्चिम और पूर्वी बर्लिन के पूर्व क्षेत्रों में आवास की गुणवत्ता और इसके लिए कीमतों में बड़ा अंतर है।

पूर्वी बर्लिन, जो जीडीआर की समाजवादी विरासत की छाप रखता है, शहर के पश्चिमी हिस्से की तुलना में कम कीमतों पर अचल संपत्ति प्रदान करता है। आप अभी भी यहां सस्ते आवास (800 से 1500 यूरो प्रति वर्ग मीटर) खरीद सकते हैं, लेकिन यह ध्यान में रखना चाहिए कि इसकी गुणवत्ता और सुविधा पश्चिम बर्लिन में अपार्टमेंट से काफी कम होगी।

मूल्य निर्धारण नीति उस क्षेत्र से भी प्रभावित होती है जिसमें संपत्ति स्थित है (प्रतिष्ठित हैं और इतने प्रतिष्ठित नहीं हैं), और शहरी परिवहन बुनियादी ढांचे की पहुंच की डिग्री। उदाहरण के लिए, बर्लिन सिटी ट्रेन (रिंग बान) के रिंग के क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार सबसे अधिक सक्रिय रूप से विकसित हो रहा है।

बर्लिन में अचल संपत्ति बाजार की एक महत्वपूर्ण विशेषता बड़ी संख्या में आवास की उपस्थिति है, जिसे कैसर के समय में बनाया गया था। ऐसे घरों की मांग बहुत अधिक है: उनकी उम्र के बावजूद, वे शहर के मध्य जिलों में स्थित हैं, बहाल किए गए हैं, उनमें सभी संचार आधुनिक लोगों के साथ बदल दिए गए हैं।

ऐसे घरों में अपार्टमेंट में मोटी दीवारें, ऊंची छतें, रहने के लिए आरामदायक हैं, और यहां माध्यमिक आवास की लागत प्रति वर्ग मीटर 2000 से 3000 यूरो तक पहुंच सकती है।

बर्लिन में एक और अंतर यह है कि लगातार जनसंख्या वृद्धि हो रही है, खासकर पंको और लिचेनबर्ग जिलों में, लेकिन इसकी क्रय शक्ति जर्मनी में अन्य मेगासिटी से कम है।

85% बर्लिनवासी किराए के मकान में रहते हैं। पिछले कुछ वर्षों में, आवास स्टॉक के उस हिस्से को कम करने की प्रवृत्ति रही है जिसे पहले किराए पर दिया गया था। हम हजारों अपार्टमेंट के बारे में बात कर रहे हैं: निवेशक, सस्ता आवास खरीदकर, उसमें निवेश करते हैं, इसे लक्जरी अपार्टमेंट में परिवर्तित करते हैं और इसे अमीर विदेशियों को बेचते हैं।

यह, साथ ही किराये की कीमतों में वृद्धि (2021 - 11.6 यूरो, 2021 - 12 यूरो, 2021 - 12.3 यूरो प्रति वर्ग मीटर), बर्लिनवासियों को शहर के बाहरी इलाके में अधिक किफायती आवास की तलाश करने और शहर प्रशासन को विरोध भेजने के लिए प्रेरित करता है। .

आवास की कमी को कम करने के लिए, विशेष रूप से अर्थव्यवस्था वर्ग, बर्लिन में, सालाना दस हजार अपार्टमेंट चालू करना आवश्यक है; 2021 में केवल 4,420 वस्तुओं के लिए निर्माण परमिट जारी किए गए थे।

अधिक निर्माण की असंभवता के कारणों में से एक भूमि की कमी है। इससे जमीन की कीमतों में भी तेजी आई है। इसलिए, 2021 में, भूमि भूखंड की औसत कीमत 480 यूरो प्रति वर्ग मीटर थी, 2021 में यह बढ़कर 650 यूरो हो गई।

दिलचस्प तथ्य। बर्लिन में एक भी केंद्र नहीं है, जो दुनिया की अधिकांश राजधानियों के लिए प्रथागत है। द्वितीय विश्व युद्ध की समाप्ति और बर्लिन के दो क्षेत्रों में विभाजन के बाद, उनमें से प्रत्येक का अपना केंद्र था। पूर्व में, पुराना शहर जिला बर्लिन-मिट्टे केंद्र बन गया, पश्चिम में - चार्लोटनबर्ग का उपनगर। आज, बर्लिन का एक नया केंद्र बन रहा है - पॉट्सडामर प्लाट्ज़ के क्षेत्र में।

बर्लिन अचल संपत्ति बाजार में मुख्य अभिनेता हैं:

• जर्मन फर्में जो अचल संपत्ति में निवेश करती हैं;
• जर्मन नागरिक जो अपनी बचत रखना चाहते हैं और किसी प्रकार की स्थिर आय प्राप्त करना चाहते हैं;
• विदेशी निवेशक; रूसी संघ के नागरिक उनमें से 5% हैं।

जर्मन बैंक स्वेच्छा से जर्मन नागरिकों और विदेशियों दोनों को ऋण प्रदान करते हैं: बंधक दरें यूरोप में सबसे कम हैं - जर्मन नागरिकों के लिए 0.8 से 2% और विदेशी नागरिकों के लिए 3-5% -।

बर्लिन के प्रशासनिक प्रभाग

बर्लिन एक संघीय राज्य की स्थिति के बराबर है, यह 893 वर्ग मीटर के क्षेत्र को कवर करता है। किमी. शहर की प्रशासनिक-क्षेत्रीय संरचना में 12 जिले (बेज़िरक) शामिल हैं, जो बदले में, 95 जिलों (ऑर्टस्टाइल) में विभाजित हैं।

बर्लिन में औसत संपत्ति की कीमतें (2021)

प्रशासनिक जिला	जिला	खरीदना अपार्टमेंट, यूरो / मी	किराया अपार्टमेंट, यूरो / मी
मित्ते	मित्ते	6757	15,75
चार्लोटनबर्ग विल्मर्सडॉर्फ़	चार्लोटनबर्ग	4474	12,71
स्टेग्लिट्ज़-ज़ेहलेंडोर्फ़	विल्मर्सडॉर्फ़ ग्रुनेवाल्ड दहलेम ज़ेहलेनडॉर्फ़ स्टेग्लिट्ज़	5207 6033 4565 5188 3596	12,41 13,90 12,65 10,56 10,68
पांकोव	पेंज़्लॉयर बर्ग पांकोव	5006 4146	13,13 10,39
Friedrichshain Kreuzberg	Friedrichshain Kreuzberg	4215 4418	13,86 12,59
लिक्टेनबर्ग	लिक्टेनबर्ग	4015	10,29
टेंपेलहोफ़-शोनेबर्ग	टेंपलहोफ़ शोनेबर्ग	3990 4795	10,22 12,11
ट्रेप्टो-कोपेनी	कोपेनिक	3845	8,92-11,34
रीनिकेंडॉर्फ़	तेगेल	3344	10,33
मार्ज़ान-हेलर्सडॉर्फ़	मरज़ाहनी	3316	8,01
स्पंदौ	स्पंदौ	2744	8,60
न्यूकोल्नी	न्यूकोल्नी	3558	11,25

मिट - "बर्लिन का दिल"

मिट्टे जिला बर्लिन के बहुत केंद्र में होड़ के दोनों किनारों पर स्थित है। साथ ही यह शहर के सांस्कृतिक, व्यावसायिक, राजनीतिक और पर्यटन जीवन का केंद्र है। द्वितीय विश्व युद्ध के दौरान, जिला लगभग पूरी तरह से नष्ट हो गया था, पुनर्निर्माण 1990 के दशक में पूरा हुआ था: फ्रेडरिकस्ट्रैस, हैक पैलेस, रीच चांसलर, अलेक्जेंडरप्लात्ज़।

यह क्षेत्र दर्शनीय स्थलों (ब्रेंडेनबर्ग गेट, गैलरीज लाफायेट, संग्रहालय द्वीप और अन्य), रेस्तरां, कैबरे, कॉन्सर्ट हॉल से भरा हुआ है। यहां सरकारी कार्यालय भी स्थित हैं।

क्षेत्र में रियल एस्टेट की कीमतें बर्लिन में सबसे ज्यादा हैं; द्वितीयक आवास स्टॉक की अचल संपत्ति यहाँ विशेष रूप से महंगी है। दरों का आकार क्षेत्र के आधार पर भिन्न होता है और औसतन 4800 से 8500 यूरो प्रति वर्गमीटर तक होता है। एक कमरे के अपार्टमेंट (38 वर्ग मीटर) की कीमत 200 से 300 हजार यूरो तक हो सकती है।

रहने की जगह किराए पर लेने पर 14-29 यूरो प्रति वर्ग मीटर प्रति माह और अधिक खर्च होंगे। तो, उपयोगिताओं को छोड़कर एक नया एक कमरे का अपार्टमेंट किराए पर लेने की लागत (18 वर्गमीटर)।मी) केंद्र में 522 यूरो प्रति माह, एक नया टाउनहाउस (100 वर्ग मीटर) - 1850 यूरो तक पहुंच सकता है।

फ्रेडरिकशैन-क्रुज़बर्ग

1960 के दशक के मध्य से। क्रेज़बर्ग जिला (फ्रेडरिकशैन-क्रुज़बर्ग) युवा उपसांस्कृतिक आंदोलनों (हिप्पी, स्किनहेड्स, पंक, आदि) की राजधानी बन गया है। तब से यहां कई युवा और छात्र रह रहे हैं। 2001 में, फ्रेडरिकशैन के पूर्वी क्षेत्र को जिले से जोड़ा गया था।

आज इसका बर्लिन में सबसे अधिक जनसंख्या घनत्व है - शहर के औसत का तीन गुना। यह यहाँ है कि अधिकांश नाइट क्लब, बार और साधारण भोजनालय, छात्रावास केंद्रित हैं।

जिले के सभी नए भवनों (4,000 से अधिक अपार्टमेंट) का 70% फ्रेडरिकशैन में बनाया जाएगा। नई इमारतों में एक अपार्टमेंट की लागत 3 से 6 हजार यूरो प्रति वर्गमीटर है, द्वितीयक बाजार में - 2500 से 6500 यूरो तक। तो, 1920 में बने 2-कमरे वाले अपार्टमेंट (55.5 वर्गमीटर) की कीमत 292 हजार यूरो है। किराया 12 से 14 यूरो प्रति वर्गमीटर प्रति माह है।

पंको - वह स्थान जहाँ बर्लिन के बोहेमियन रहते हैं

पंको (पंको) बर्लिन के जिलों में क्षेत्रफल के मामले में दूसरे और जनसंख्या के मामले में पहले स्थान पर है - 400 हजार निवासी, ज्यादातर जर्मनी के धनी नागरिक, जातीय जर्मन। जिला बड़ी संख्या में चौकों, पार्कों, तालाबों और एक अच्छी पारिस्थितिक स्थिति से अलग है। पहले जीडीआर के नेता इसी इलाके में रहते थे। अधिकांश इमारतों का निर्माण बीसवीं शताब्दी के पूर्वार्द्ध में किया गया था, जिसमें 300 से अधिक सांस्कृतिक स्मारक शामिल हैं।

अचल संपत्ति और किराये की कीमतें अधिक हैं, विशेष रूप से पेंज़्लॉयर बर्ग क्षेत्र में: नई इमारतों में - 3 से 6 हजार यूरो प्रति वर्ग मीटर, पुराने घरों में - 2500 से 4500 तक। क्षेत्र में निर्माण के लिए खाली भूखंडों की क्षमता है। किराये की कीमत 10 से 13.30 यूरो प्रति वर्ग मीटर तक भिन्न होती है। पंको जिले में, एक कमरे के अपार्टमेंट (36 वर्ग मीटर) में प्रति माह 374 यूरो खर्च होंगे, पेंज़लॉयर-बर्ग में उसी अपार्टमेंट में 482 यूरो खर्च होंगे।

चार्लोटनबर्ग-विल्मर्सडॉर्फ - कुलीन केंद्र

चार्लोटनबर्ग-विल्मर्सडॉर्फ - सबसे फैशनेबल क्षेत्रों में से एक, जनसंख्या के मामले में चौथे स्थान पर है। कई बुटीक, रेस्तरां, होटल, कार्यालय भवन यहां केंद्रित हैं। जिले में चार्लोटनबर्ग पैलेस, ओलंपिक स्टेडियम, बर्लिन ओपेरा हैं।

सबसे प्रतिष्ठित क्षेत्र ग्रुनेवाल्ड है। कुलीन घर वन में वनसी और निकोलससी झीलों के तट पर स्थित हैं। अपार्टमेंट का क्षेत्रफल शहर के औसत से अधिक है।

भवन घना है। प्रीमियम सेगमेंट में ही नए भवनों का निर्माण किया जा रहा है।

रियल एस्टेट की कीमतें बर्लिन में सबसे ज्यादा हैं: नए अपार्टमेंट के लिए वे 5,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर से शुरू होते हैं। विल्मर्सडॉर्फ क्षेत्र में 2021 (46 वर्गमीटर) में बने स्विमिंग पूल के साथ एक मामूली दो कमरों वाले विला की कीमत 3544 यूरो प्रति वर्गमीटर है, ग्रुएनवाल्ड में - 6040 यूरो और अधिक से।

माध्यमिक आवास स्टॉक - 4500 से 8500 यूरो प्रति वर्ग मीटर। उपयोगिता बिलों को छोड़कर किराये की कीमतें 12.41 से 13.90 यूरो प्रति वर्ग मीटर तक होती हैं।

स्पंदौ

सबसे कम अचल संपत्ति की कीमतों के साथ स्पैन्डौ बर्लिन का सबसे कम आबादी वाला जिला है। जिला परिवहन संचार से दूर स्थित है। 2021 के बाद से, कीमतों में 27% की वृद्धि की प्रवृत्ति रही है। इसलिए, आज नए अपार्टमेंट 3000 से 6000 यूरो प्रति वर्ग मीटर (पांच साल की गुणवत्ता गारंटी के साथ) की कीमतों पर बेचे जाते हैं।

पुराने अपार्टमेंट - 2500 से 4500 यूरो प्रति वर्गमीटर।

1900 में निर्मित एक कमरे के अपार्टमेंट (37 वर्गमीटर) को किराए पर लेने पर प्रति माह 86.50 यूरो खर्च होंगे, 1954 - 89 यूरो में बने अपार्टमेंट के समान।

यह क्षेत्र अपने पार्कों और झीलों, बाहरी मनोरंजन के लिए आदर्श परिस्थितियों के लिए प्रसिद्ध है। क्रिसमस बाजार के लिए हर साल हजारों पर्यटक और बर्लिनवासी यहां इकट्ठा होते हैं।

दर्शनीय स्थलों में 13वीं-16वीं शताब्दी के बारह भुजाओं वाले गढ़ का विशेष स्थान है। और ओल्ड टाउन। पूर्व नाजियों स्पांडौ के लिए एक जेल भी है।

स्टेग्लिट्ज़-ज़ेहलेंडोर्फ़

Steglitz-Zehlendorf जिला शहर के दक्षिण-पश्चिम में स्थित है और सबसे प्रतिष्ठित में से एक है। पार्कों, जंगलों, झीलों में प्रचुर मात्रा में। यह यहाँ है कि बर्लिन में विला, हवेली और 5 कमरों के घर स्थित हैं।

लेक ग्रोसे वानसी अपने नौकायन रेगाटा और स्ट्रैंडबैड बीच के लिए प्रसिद्ध है, जहां कोई भी बर्लिनर आराम कर सकता है।

डाहलेम में बर्लिन की फ्री यूनिवर्सिटी, बॉटनिकल गार्डन, 46-मीटर Bierpinsel टॉवर है। कुछ निर्माण परियोजनाएं हैं - 9 (675 अपार्टमेंट के लिए)। इसका कारण निर्माण के लिए खाली जमीन का न होना है।

नए अपार्टमेंट 4500 यूरो प्रति वर्ग मीटर की कीमत पर बेचे जाते हैं, द्वितीयक आवास स्टॉक - 3 हजार से 8500 प्रति वर्ग मीटर तक।

संपत्ति की कीमतें Zehlendorf क्षेत्र में अधिक हैं। तो, 2001 में निर्मित एक कुलीन विला (470 वर्ग एम।) की लागत 2 मिलियन 495 हजार यूरो होगी, और 1922 में निर्मित एक विला (310 वर्ग मीटर) - 1 मिलियन 249 हजार।

यहां आवास का किराया 10.50 से 13 यूरो प्रति वर्गमीटर है।

टेम्पलहोफ-शोनबर्ग

Tempelhof-Schoneberg बर्लिन के दक्षिण में स्थित दूसरा सबसे अधिक आबादी वाला जिला है। यह एक विशिष्ट यूरोपीय क्षेत्र है: केंद्र से दूर नहीं, अचल संपत्ति बाजार सभी स्वादों को संतुष्ट कर सकता है: पुरानी इमारतें, लक्जरी घर, टाउनहाउस, गगनचुंबी इमारतें। तदनुसार, नए आवास स्टॉक की कीमतें 3000-6000 यूरो प्रति वर्ग मीटर हैं। माध्यमिक आवास स्टॉक सस्ता है: 2500 से 4500 यूरो प्रति वर्गमीटर।

किराये की कीमत सालाना बढ़ती है: 2021 में 8.50 यूरो से 12.20 यूरो प्रति वर्ग फुट। 2021 . में मीटर

सांस्कृतिक जीवन समृद्ध है - संगीत कार्यक्रम स्थल, खरीदारी और मनोरंजन केंद्र, एक चिड़ियाघर, कई दुकानें, बार, नाइट क्लब भी हैं।

जिले में युवाओं की बड़ी संख्या है। सुरक्षा और सहिष्णुता के स्तर का प्रमाण इस तथ्य से मिलता है कि यह बर्लिन का सबसे "समलैंगिक" जिला है। यह यहां है कि गैर-पारंपरिक कामुकता के अधिकांश प्रतिनिधि रहते हैं, जो यूएसए, एनलिया, इटली और अन्य देशों से जर्मनी चले गए।

सबसे सक्रिय रूप से विकसित क्षेत्र शॉनबर्ग है।

न्यूकोलन - तुर्की बर्लिन

Neukolln बर्लिन का सबसे बहुसांस्कृतिक जिला है और शहर में सबसे अधिक अपराध-ग्रस्त जिला होने की प्रतिष्ठा है। लगभग एक तिहाई आबादी तुर्की, अरब देशों, पोलैंड, रोमानिया के अप्रवासी हैं। यह कई युवाओं और छात्रों का घर भी है।

इकोनॉमी क्लास की संपत्ति की कीमतें यहां बर्लिन में सबसे कम हुआ करती थीं। 2021 के बाद से, स्थिति बदल गई है और आवास के लिए कीमतों और किराए में वृद्धि की दर 17% से अधिक हो गई है, जो बर्लिन के बाकी जिलों से आगे निकल गई है।

आज, यहां नए अपार्टमेंट की कीमतें 3000-4500 यूरो प्रति वर्ग मीटर के स्तर तक पहुंच गई हैं, पुराने अपार्टमेंट के लिए - 2000 से 4000 यूरो तक।

घर की कीमतें - 1200 यूरो प्रति वर्ग मीटर से। 2021 में बने एक निजी 5-कमरे वाले घर (130 वर्गमीटर) को किराए पर लेने पर प्रति माह 1650 यूरो खर्च होंगे।

जिले में निर्माण कार्य चल रहा है।

द्वितीय विश्व युद्ध के दौरान न्यूकोलन को शायद ही बमबारी का सामना करना पड़ा, जिसकी बदौलत 18 वीं -19 वीं शताब्दी के अंत से बड़ी संख्या में इमारतें बची हैं।

ट्रेप्टो-कोपेनिक

जिला (ट्रेप्टो-कोपेनिक) - बर्लिन में सबसे बड़ा। जनसंख्या घनत्व शहर में सबसे छोटा है। इस परिधीय जिले के अधिकांश क्षेत्र पर जंगलों, पार्कों (जिनमें से सबसे प्रसिद्ध ट्रेप्टोवर है), झीलों और नदियों का कब्जा है।

केंद्र से कुछ दूरी पर सकारात्मक विशेषताएं भी हैं: ताजी हवा, अनुकूल पर्यावरणीय परिस्थितियां। इसने जिले को बर्लिनवासियों का पसंदीदा अवकाश स्थल बना दिया।

दर्शनीय स्थलों के बीच, हम मोलेक्यूल मैन (जर्मनी के एकीकरण का प्रतीक) की मूर्तियों का उल्लेख कर सकते हैं, जो सोवियत सैनिक-मुक्तिदाता का स्मारक है।

कोपेनिक क्षेत्र में एक बारोक महल, एक टाउन हॉल, बड़ी संख्या में कैफे, पब, रेस्तरां हैं।

माध्यमिक आवास स्टॉक के लिए अचल संपत्ति की कीमतें अन्य जिलों से ज्यादा भिन्न नहीं हैं - 3,000 से 6,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर। आरामदायक नए अपार्टमेंट (कोपेनिक) के लिए - 4000 से 8500 यूरो तक।

परिधीय जिलों में, यह यहां है कि बर्लिन में सबसे बड़ी नई इमारतें हैं: 5700 अपार्टमेंट के लिए 38 परियोजनाएं। किराये की कीमतें अभी भी उपलब्ध हैं - 8.92 से 11.34 यूरो प्रति वर्ग मीटर तक।

मार्ज़ान-हेलर्सडॉर्फ़

Marzahn-Hellersdorf पर्यटकों के साथ बहुत लोकप्रिय नहीं है, हालाँकि Biesdorf Palace Park और Marzahn Park हैं। यह ठेठ पैनल हाउस वाला एक विशिष्ट आवासीय क्षेत्र है, जिसे जीडीआर के युग में बनाया गया था।

जिले को अक्सर सबसे अधिक रूसी-भाषी कहा जाता है: जीडीआर के पूर्व नागरिकों के अलावा, जिन्होंने स्कूल में रूसी का अध्ययन किया, सीआईएस के कई अप्रवासी यहां रहते हैं।

मार्ज़ान में आवास स्टॉक का आधुनिकीकरण 1990 के दशक में शुरू हुआ।माध्यमिक आवास स्टॉक यहां सस्ता है - 2,000 से 3,000 यूरो प्रति वर्गमीटर, नई इमारतें अधिक महंगी हैं - 2,500 से 4,000 यूरो तक।

बर्लिन में किराया सबसे किफायती है, हालांकि 2021 में इसमें 10.6%: 8.50-8.60 यूरो प्रति वर्ग मीटर की वृद्धि हुई।

1982 में निर्मित एक आवासीय भवन (150 वर्ग मीटर) खरीदने पर 295 हजार यूरो खर्च होंगे।

लिचटेनबर्ग - "मिनिएल में बर्लिन"

बर्लिन का पूर्वी जिला लिचटेनबर्ग (अलेक्जेंडरप्लाट्ज के पास) शहर का सबसे तेजी से बढ़ने वाला क्षेत्र है। जिले की लगभग आधी आबादी सीआईएस देशों से है।

ऑक्रग नई इमारतों की संख्या में एक अग्रणी स्थान रखता है - प्रति 100 हजार निवासियों में 2,920 अपार्टमेंट हैं (पूरे शहर में - 890)।

जिला बर्लिन का एक छोटा सा मॉडल है। यहां सब कुछ थोड़ा सा है: व्यापारिक जिले, सुपरमार्केट, रेस्तरां, कैफे, पब, फ्रेडरिकस्फेल्ड चिड़ियाघर, एक पुराना महल, बर्लिन-कार्लहोर्स्ट युद्ध इतिहास संग्रहालय।

आवास की कीमतें Marzahn-Hellersdorf के समान हैं। 2021 में निर्मित तीन मंजिला घर (154 वर्ग मीटर) में मासिक आवास की लागत 1498 यूरो होगी। जिले में आवासीय अचल संपत्ति का किराया औसतन 10 से 12 यूरो प्रति वर्गमीटर प्रति माह है।

रेनीकेंडॉर्फ़ - पोर्ट में पिकनिक

परिधीय जिला रीनिकेंडॉर्फ बर्लिन के उत्तर-पश्चिमी भाग में स्थित है। अधिकांश जिले पर एक औद्योगिक क्षेत्र, जंगलों और झीलों का कब्जा है। यह परिस्थिति जिले में अचल संपत्ति की कीमतों को प्रभावित करती है, वे बर्लिन के अन्य जिलों की तुलना में कम ऊंचे हैं: नए भवनों में 3000 यूरो प्रति वर्ग मीटर और पुराने आवास स्टॉक में 2500-4500 से।

निर्माण की गति कम है: आवास निर्माण के लिए पर्याप्त खाली जमीन नहीं है।

दर्शनीय स्थलों में से, तेगेल पैलेस और तेगेल पोर्ट संस्कृति और मनोरंजन केंद्र का उल्लेख किया जाना चाहिए। कई आवासीय परिसर झीलों के किनारे और हम्बोल्ट द्वीप पर स्थित हैं। यहां एक अपार्टमेंट की लागत औसतन लगभग 3400 हजार यूरो प्रति वर्गमीटर, किराया - 10.35 यूरो प्रति वर्ग मीटर तक है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ये संकेतक बढ़ते हैं।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति: जोखिम और विशेषताएं

बर्लिन (सामान्य रूप से जर्मनी की तरह) निम्नलिखित कारकों द्वारा विदेशी निवेशकों को आकर्षित करता है:

• स्थिरता और जोखिम न्यूनीकरण - दशकों से जर्मन अर्थव्यवस्था संकट के बिना विकसित हो रही है, अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट;
• आदेश और कानूनों का पालन - खरीद, कागजी कार्रवाई, बाद के पट्टे से संबंधित सभी तंत्र स्वचालितता के अनुरूप हैं, विदेशी निवेशकों के लिए कोई भेदभाव या प्रतिबंध नहीं है;
• अचल संपत्ति की कीमतों में स्थिर वृद्धि (कीमतों के अपने चरम पर पहुंचने से पहले पल को जब्त करना महत्वपूर्ण है);
• उपलब्धता - 100 हजार यूरो तक के बजट, ऋण पर कम ब्याज दरों के साथ निवेश के लिए एक वस्तु खोजना संभव है। रूसी निवेशकों के लिए औसत बिल प्रति अपार्टमेंट 200-300 हजार यूरो है।

आंकड़े बताते हैं कि विदेशी नागरिक अक्सर इसमें निवेश करते हैं:

• कार्यालय - किराए में वृद्धि के कारण, लाभप्रदता घटकर 3-4% प्रति वर्ष हो गई;
• खुदरा अचल संपत्ति - प्रति वर्ष आय का 3-4% तक लाता है, लेकिन लाभप्रदता में गिरावट का रुझान है;
• गोदाम परिसर - प्रति वर्ष 5-6% तक;
• बाद के किराये के लिए आवास। आवास की कीमतों में वृद्धि ने किराये की दरों में भी वृद्धि की है, जिसके संबंध में लाभप्रदता प्रति वर्ष लाभ के 5 से 7% तक होती है।

इस प्रकार, निवेश के लिए सबसे अधिक लाभदायक आज बर्लिन में वाणिज्यिक अचल संपत्ति का प्रतिनिधित्व अपार्टमेंट इमारतों द्वारा किया जाता है: मेरा मतलब है पूरे घर की खरीद, एक अलग मंजिल पर अपार्टमेंट या एक अलग प्रवेश द्वार।

बर्लिन में अचल संपत्ति बाजार में मौजूदा रुझान किराये की दरों में निरंतर वृद्धि का संकेत देते हैं: प्रवासन प्रक्रियाओं में वृद्धि, आवास की कमी और निर्माण के लिए खाली जगह और अन्य कारक उनकी गिरावट में योगदान नहीं देंगे।

माध्यमिक सहित जर्मन आवास स्टॉक, उच्च मानकों और गुणवत्ता द्वारा प्रतिष्ठित है। दीर्घकालिक पट्टा समझौते (5 वर्ष या अधिक) प्रति वर्ष 5 से 7% आय की भविष्यवाणी करने की अनुमति देते हैं।

एक अन्य प्रकार का निवेश, अधिक लाभदायक, लेकिन अधिक जोखिम के साथ, नए घरों के निर्माण के लिए भूखंडों की खरीद है; भूमि की लागत में वृद्धि के साथ, ऐसी परियोजनाओं की लाभप्रदता 18 से घटकर 12% प्रति वर्ष हो गई।

मध्यम विकल्प तब होता है जब निवेशक, आवास के निर्माण के पूरा होने के बाद ऋण लेता है (विशेषकर 20-30 वर्ग मीटर के छोटे अपार्टमेंट) इसे नहीं बेचता है। इस मामले में, घर निवेशक के पास रहता है, जो अपार्टमेंट किराए पर देता है। ऋण को कम दर पर पुनर्वित्त किया जाता है और किराए में सभी ऋण भुगतान शामिल होते हैं।

आइए संक्षेप करें

बर्लिन में अचल संपत्ति के सीआईएस के नागरिकों द्वारा अधिग्रहण, बाजार की मौजूदा स्थिति को ध्यान में रखते हुए, एक आशाजनक पूंजी निवेश है। आर्थिक व्यवहार्यता संदेह से परे है: बर्लिन में कीमतें अभी तक अन्य यूरोपीय राजधानियों के साथ नहीं पकड़ी हैं, जर्मन अर्थव्यवस्था तेजी से विकसित हो रही है, और सरकार और बैंकों से विदेशी निवेशकों का पक्ष लेने की नीति प्रभावी है।

एक अपार्टमेंट इमारत जोखिम की अनुपस्थिति में प्रति वर्ष 5-7% की एक स्थिर गारंटीकृत आय लाएगी, कॉटेज की बिक्री - न्यूनतम जोखिम के साथ 12% तक।

आर्थिक घटक के अलावा, बर्लिन अचल संपत्ति के स्वामित्व के अतिरिक्त लाभ हैं: बर्लिन में रहना आरामदायक और सुखद है, और एक अचल संपत्ति के मालिक के लिए जर्मनी के लिए बहु-प्रवेश वीजा या निवास परमिट प्राप्त करना आसान है।

बर्लिन में अचल संपत्ति की कीमतें क्षेत्रों की प्रतिष्ठा पर निर्भर करती हैं। सबसे आकर्षक हैं मिट्टे, चार्लोटनबर्ग, ग्रुएनवाल्ड, ज़ेलंडोर्फ। मूल्य स्तर केंद्र और परिवहन संचार, आवास निर्माण के समय से निकटता से प्रभावित होता है: 1920 के दशक से पहले बनाए गए भवनों के लिए उच्च मूल्य। और 2021 के बाद