कार्लज़ूए में अचल संपत्ति किराए पर लेना और खरीदना

निवेश के सिद्ध तरीकों का उपयोग करते हुए निवेशक लगातार नए अवसरों और आय के स्रोतों की तलाश में रहते हैं। बड़ी आबादी वाले बड़े शहरों में आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश, उच्च आर्थिक प्रदर्शन और आगे के विकास की संभावना एक विश्वसनीय निवेश है। यह इस कारण से है कि कार्लज़ूए में अचल संपत्ति मांग में नहीं रहती है, जिसके कारण कीमतों में वृद्धि हुई है, नीलामी के माध्यम से अपार्टमेंट और घरों की बिक्री और शहर द्वारा नए क्षेत्रों का विकास, जहां आवासीय निर्माण की योजना है।

कार्लज़ूए में अचल संपत्ति बाजार

चूंकि कार्लज़ूए एक पूर्व शाही निवास है, इसलिए शहर में एक समृद्ध स्थापत्य विरासत है। यह केवल 1715 में स्थापित किया गया था, और फिर भी पुराना शहर एक मध्ययुगीन प्रदर्शनी शहर के आकर्षण का अनुभव करता है। इसकी सुंदरता हर साल अधिक से अधिक युवा परिवारों और छात्रों को आकर्षित करती है।

एक महत्वपूर्ण भूमिका इस तथ्य से निभाई जाती है कि कार्लज़ूए का 36.7% क्षेत्र जंगलों, पार्क क्षेत्रों, झीलों, तटबंधों और अन्य स्थानों को ताजी हवा में शहरवासियों के मनोरंजन के लिए आवंटित किया गया है। शहर के कब्जे वाले पूरे क्षेत्र में, जो 174 किमी 2 है, भवनों के लिए केवल एक चौथाई क्षेत्र आवंटित किए गए हैं।

कार्लज़ूए एक बढ़ता हुआ शहर है, जो पहले से ही लगभग 300 हज़ार लोगों का घर है। शहर का अचल संपत्ति बाजार काफी बहुमुखी है, मुख्यतः क्योंकि बिक्री के लिए किसी भी प्रकार और आकार के बड़ी संख्या में कॉन्डोमिनियम हैं।

मूल रूप से अमीर शहरवासियों के लिए बने आवास, अब युवा वैज्ञानिकों, निःसंतान जोड़ों और छात्रों के लिए घर हैं। लेकिन शहर के भीतर उच्च श्रेणी के डिजाइन हाउस भी हैं जिन्हें अपार्टमेंट इमारतों में बदल दिया गया है। उन्हें अक्सर तकनीकी विश्वविद्यालय और आस-पास के संस्थानों के प्रोफेसरों और अन्य कर्मचारियों द्वारा रहने के लिए चुना जाता है।

कार्लज़ूए एक संपन्न शहर है जिसकी प्रति व्यक्ति आय जर्मन औसत से अधिक है। बाडेन-वुर्टेमबर्ग क्षेत्र के अन्य शहरों के विपरीत, जैसे कि फ्रीबर्ग इम ब्रिसगौ और स्टटगार्ट, स्थानीय शहरी अचल संपत्ति बाजार को अधिकारियों द्वारा इतनी बारीकी से विनियमित नहीं किया जाता है।

इसका मतलब है, सबसे पहले, निजी निवेशकों द्वारा प्रायोजित निर्माण परियोजनाओं की संख्या में वृद्धि, जिसके लिए हाल ही में नए आवासीय परिसरों का निर्माण किया गया है। सबसे उल्लेखनीय परियोजना Südstadt क्षेत्र में सिटी पार्क है। पहले 1,100 अपार्टमेंट 2021 के मध्य में कमीशन किए गए थे।

लुडविग-एरहार्ड-एली के साथ नए आवासीय विकास की योजना पहले ही बनाई जा चुकी है। शहर सब्सिडी वाले आवास के निर्माण के लिए 6 हेक्टेयर भूमि भूखंड खरीदने पर भी विचार कर रहा है।

कार्लज़ूए में रियल एस्टेट की बिक्री ख़तरनाक गति से आगे बढ़ रही है। उच्च मांग के कारण, नीलामी में दी जाने वाली उच्चतम कीमत के लिए अचल संपत्ति को नीलामी मोड में बेचा जाता है; नतीजतन, शहर के कुछ हिस्सों में अपार्टमेंट और घरों की लागत बढ़ जाती है। कार्लज़ूए का विकास जारी है, और किराये की उपज काफी अधिक है, इसलिए हर साल शहर में अपार्टमेंट खरीदने के इच्छुक निवेशकों की संख्या में वृद्धि होती है।

हालांकि कार्लज़ूए एक अपेक्षाकृत युवा शहर है, यहाँ की ऐतिहासिक इमारतों का हिस्सा राष्ट्रीय औसत से अधिक है। शहर को समृद्ध माना जा सकता है, यह पूंजीपति वर्ग का केंद्र है, इसलिए छात्रों और वैज्ञानिकों का दौरा पुराने परिवार के घरों में होता है।

कार्लज़ूए को अपने पुराने वैभव को खोए बिना लगातार नवीनीकृत किया जाता है। कई टाउनहाउसों का सावधानीपूर्वक नवीनीकरण किया गया है और अब उन्हें आवासीय भवनों के रूप में बेचा जा रहा है। युद्ध के बाद की अवधि के टेनमेंट भवनों पर भी बहुत ध्यान दिया जाता है, जो आसपास के इलाकों पर हावी हैं।

वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति के मूल्य में वृद्धि के बावजूद, खरीद मूल्य अभी भी एक मध्यम स्तर पर हैं, जबकि विकास की संभावना बनी हुई है। निवेशक के लिए, कार्लज़ूए एक कार्यकारी विला और छोटे आर्ट नोव्यू घरों से लेकर 1950 के दशक के साधारण आवासीय भवनों तक - अचल संपत्ति के विशिष्ट रूपों की एक विस्तृत विविधता की पेशकश करने के लिए तैयार है।

लोकप्रिय और कम आकर्षक क्षेत्र

इस तथ्य के बावजूद कि कार्लज़ूए सामान्य रूप से एक लोकप्रिय शहर है, इसके सभी जिले निवासियों के लिए समान रूप से आकर्षक नहीं हैं और तदनुसार, निवेशकों के लिए भी। विकसित बुनियादी ढांचे, अच्छे परिवहन लिंक और मनोरंजन और मनोरंजन के लिए स्थानों के साथ सबसे अधिक रहने योग्य क्षेत्रों की सूची नीचे दी गई है।

केंद्र

शहर का केंद्र कार्लज़ूए का दिल है। यहां लोग काम करते हैं, खरीदारी करते हैं, पढ़ते हैं, रहते हैं और अपना खाली समय बिताते हैं। इस क्षेत्र में पूर्वी (इनेनस्टेड-ओस्ट) और पश्चिमी (इनेनस्टेड-वेस्ट) जिले शामिल हैं। उनके बीच की सीमा कार्ल-फ्रेडरिक-स्ट्रैस है।

इननस्टेड-ओस्ट शहर के शॉपिंग जिलों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, कार्लज़ूए पैलेस और विश्वविद्यालय परिसर का मुख्य भाग - यहां जीवन पूरे जोरों पर है।

कार्लज़ूए के केंद्र में 1715 से एक शानदार महल है, जो हमेशा घरों के ऊपर दिखाई देता है, और एक पार्क है। महल में संघीय संवैधानिक न्यायालय और बाडेन का राज्य संग्रहालय है। आवासीय क्षेत्र का आधा हिस्सा पुराने और नए घरों से बना है। कैसरस्ट्रेश शहर की सबसे लंबी शॉपिंग स्ट्रीट है जिसमें बड़े शहर में कई विशिष्ट दुकानें और डिपार्टमेंट स्टोर हैं।

ट्राम और इलेक्ट्रिक ट्रेनें लोगों को कैसरस्ट्रेश ले जाती हैं। पूर्वी क्षेत्रों में, निवासियों को तीन बसों में मिलता है। केंद्रीय स्टेशन इननस्टेड-ओस्ट के बाहर स्थित है। कई मल्टी-लेन मुख्य और संघीय राजमार्गों के साथ अच्छी तरह से डिज़ाइन किए गए सड़क जंक्शन कुछ ही मिनटों में आंतरिक से केंद्र तक जाना आसान और त्वरित बनाते हैं।

बाजार चौक में, विक्रेता विभिन्न प्रकार के सामानों की पेशकश करते हैं और सप्ताह में कई बार डिलीवरी करते हैं। पूर्व में कार्लज़ूए विश्वविद्यालय की इमारतें हैं। वनस्पति उद्यान के साथ एक बड़ा महल पार्क हार्डवाल्ड की सीमाओं तक फैला हुआ है। यह शहर के सबसे लोकप्रिय हरे भरे स्थानों में से एक है, जो पूरी तरह से इनेनस्टेड-ओस्ट में स्थित है। किंडरगार्टन, शिक्षा के सभी स्तरों के स्कूल, चिकित्सा संस्थान और बुजुर्गों के लिए घर हैं।

Innenstadt-Ost कार्लज़ूए में रहने के लिए सबसे वांछनीय क्षेत्रों में से एक है। यह केवल देर शाम के घंटों में ही मर जाता है।

इननस्टैड-वेस्ट अधिकांश कार्लज़ूए पैलेस का घर है। जिले के पश्चिम का प्रतिनिधित्व लगभग विशेष रूप से अपार्टमेंट इमारतों और पुरानी और नई शैली में कई इमारतों द्वारा किया जाता है।

रिहायशी इलाकों की गलियों को कई पेड़ों और छोटे-छोटे लॉन से सजाया गया है। पुराने और नए भवनों की संख्या संतुलित है। कार्यालय और शॉपिंग सेंटर कांच के ढांचे में स्थित हैं। महल क्षेत्र को एक ऐतिहासिक चरित्र प्रदान करता है। कैसरस्ट्रैस मुख्य शॉपिंग स्ट्रीट है जिसमें डिपार्टमेंट स्टोर, दुकानें, रेस्तरां यूरोपाप्लात्ज़ के लिए सभी तरह से खड़े हैं। पश्चिम में संघीय संवैधानिक न्यायालय है, और दक्षिण में संघीय न्यायालय है।

कैसरस्ट्रैस मुख्य शॉपिंग स्ट्रीट पर चलने वाली विभिन्न ट्राम लाइनों और ट्रेनों से जुड़ा है। दो परिवहन केंद्र आपको कार्लज़ूए बाज़ार और यूरोपाप्लात्ज़ से किसी भी शहर के बिंदु तक पहुँचने की अनुमति देते हैं। रेनहोल्ड-फ्रैंक-स्ट्रैस क्षेत्र के उत्तर और दक्षिण को जोड़ता है, और संघीय सड़क पूर्व और पश्चिम को जोड़ती है।
इस क्षेत्र में कई हरे भरे क्षेत्र और जंगल हैं।

जिले में सभी शैक्षिक स्तरों के कई प्राथमिक विद्यालय हैं। निजी स्कूल और रात अकादमी भी हैं। लेकिन जिले में पर्याप्त बालवाड़ी नहीं हैं।

Innenstadt-West को एक मजबूत व्यावसायिक जीवन, भारी यातायात, सुव्यवस्थित अपार्टमेंट इमारतों की विशेषता है।

पश्चिमी क्षेत्र

डैक्सलैंडन कार्लज़ूए का एक बड़ा जिला है, जिसे 4 उप-जिलों में विभाजित किया गया है: Alt-Daxlanden, Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost और Reinstrindzlung। इसके क्षेत्र में बड़े हरे भरे क्षेत्र हैं, जहाँ लोग शामियाना के नीचे क्लबों में आराम करते हैं।शहर देहात की याद दिलाता है।

यह क्षेत्र राइन की कृत्रिम तलहटी से घिरा हुआ है। इसके क्षेत्र में रैपेनवॉर्ट द्वीप है। रिनस्ट्रैंड्सिल्डंग छोटे एकल-परिवार के घरों के साथ बनाया गया है, और शेष उप-जिला एकल और बहु-परिवार के घरों, चर्चों और छोटे खरीदारी क्षेत्रों के साथ एक मिश्रित आवासीय क्षेत्र है। यहां ऐतिहासिक इमारतें भी हैं जो अभी भी संरक्षित हैं।
परिवहन लिंक बहुत अच्छे हैं। एक ट्राम लाइन कार्लज़ूए में मुख्य परिवहन केंद्रों के साथ क्षेत्र को जोड़ती है, दूसरी क्षेत्र के उत्तरी भाग को राइन के बंदरगाह से जोड़ती है। दक्षिण में, एस-बान रोड नेटवर्क से एक कनेक्शन है, एस 2 लाइन जिले और कार्लज़ूए के केंद्र के बीच चलती है और रेनस्टेटटेन में समाप्त होती है। उत्तर और दक्षिण में संघीय राजमार्गों के लिए एक निकास है। सार्वजनिक परिवहन द्वारा शहर के केंद्र तक 15 मिनट में पहुंचा जा सकता है।
जिले में 7 किंडरगार्टन हैं, जिनमें ज्यादातर ईसाई हैं। एक प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय, साथ ही केंद्र में एक शैक्षणिक संस्थान खोला गया है, जिसमें ऐसे दोनों स्कूलों को एक साथ जोड़ा जाता है।

Daxlanden को उन लोगों द्वारा रहने के लिए चुना जाता है जो प्रकृति से प्यार करते हैं, अधिक बार पूरे परिवारों द्वारा। यह एक बहुत ही हरा-भरा क्षेत्र है, जो चर्च के टावरों, मनीकृत उद्यानों, राइन और एल्थिन की तलहटी से मंत्रमुग्ध है।

ग्रुनविंकेल कार्लज़ूए के पश्चिम में स्थित है और इसका सबसे पुराना जिला है। ग्रुनविंकेल के महत्वपूर्ण क्षेत्र औद्योगिक क्षेत्र के लिए समर्पित हैं, और आवासीय क्षेत्र यहां विकसित हो रहा है, अपने स्वयं के एस-बान कनेक्शन की उपस्थिति और शहर की सड़क तक सुविधाजनक पहुंच के लिए धन्यवाद।

इस क्षेत्र ने अपने ऐतिहासिक वातावरण को बरकरार रखा है, और विभिन्न स्थापत्य शैली यहां पाई जा सकती हैं। नए एकल और अपार्टमेंट भवनों में, नए रंग से रंगे गए, पुराने भवन हैं। ग्रुनविंकेल कार्लज़ूए में सबसे पुराने चैपल में से एक है, यह क्षेत्र कई चर्चों के साथ हड़ताली है। खरीदारी क्षेत्र एस-बान के साथ चलता है। यहां DIY दुकानें, बड़े सुपरमार्केट, एक क्लाइंबिंग हॉल, कई पब और बार और दो डिस्को भी हैं।
एक बस लाइन ग्रुनविंकेल को शहर के केंद्र से जोड़ती है। एस-बान स्टेशन सीधे ग्रुनविंकेल गेट पर स्थित है और शहर के परिवहन केंद्रों से कनेक्शन प्रदान करता है। बस मुख्य रेलवे स्टेशन और प्रदर्शनी मैदान के बीच से गुजरती है। एक मुख्य सड़क है जिसके साथ आप कम से कम समय में शहर के विपरीत मध्य भाग तक पहुँच सकते हैं। ग्रुनविंकेल के दक्षिण में एक ग्रामीण सड़क है, जो शहर से बाहर निकलने का सबसे सुविधाजनक तरीका है।
6 किंडरगार्टन, प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय हैं। क्षेत्र में कई सुव्यवस्थित स्पोर्ट्स क्लब हैं। जिले के दक्षिण में पैदल रास्तों के साथ एक बड़ा वन क्षेत्र है।

ग्रुनविंकेल शहरवासियों को अच्छी खरीदारी आयोजित करने का अवसर प्रदान करता है। लेकिन यहां के परिवहन लिंक को विकसित नहीं कहा जा सकता। ग्रुनविंकेल, हालांकि एक आवासीय क्षेत्र में उच्च मानक नहीं है।

मुह्लबर्ग (मुहलबर्ग)। मुहल्बर्ग का पूर्व स्वतंत्र शहर आज नदी पर एक अच्छी तरह से रखा आवासीय क्षेत्र है और कार्लज़ूए के सबसे घनी आबादी वाले क्षेत्रों में से एक है। यह एक महानगरीय दृश्य, अपने स्वयं के व्यापार केंद्र, वाणिज्यिक स्थान और पुनर्निर्मित पुरानी इमारतों की उपस्थिति से अलग है।

मुह्लबर्ग एक विशिष्ट महानगरीय क्षेत्र है। लगभग सभी नई और पुरानी इमारतों में बालकनी होती है। सड़कों पर पेड़ और लॉन लगाए गए हैं। पूरे जिले में खुदरा स्टोर और गैस स्टेशन अच्छी तरह से वितरित किए जाते हैं। दक्षिण में एक व्यापार केंद्र है। उत्तर-पश्चिम में एक व्यावसायिक क्षेत्र है जिसमें एक गेंदबाजी केंद्र और क्लब हैं।

इस क्षेत्र में शहर के केंद्र के लिए उत्कृष्ट परिवहन संपर्क हैं। शहर की रेल लाइनें कार्लज़ूए बाज़ार और मुहल्बर्ग के बीच चलती हैं। इसके अलावा, यात्रियों को 4 बसों द्वारा ले जाया जाता है। मुल्बर्ग कई टू-लेन सड़कों से पार हो गया है, और मुख्य सड़क के लिए एक सीधा निकास भी है।

केंद्र में एक लोकप्रिय हरा पार्क है, और पड़ोसी बेयर्थेम में अल्बा और गुंटर-क्लोट्ज़-एनलाज नदियों के किनारे टेनिस और बास्केटबॉल खेलने, जॉगिंग, लंबी सैर या लॉन पर आराम करने के लिए आदर्श हैं। बच्चों के लिए पर्याप्त किंडरगार्टन और स्कूल, नर्सिंग होम और खेल के मैदान हैं।

Muhlburg उन लोगों के लिए आदर्श स्थान है जो कार्लज़ूए में रहना चाहते हैं लेकिन फिर भी ऐसा महसूस करते हैं कि वे एक अलग शहर में हैं।

ओबेरेउत यह क्षेत्र कार्लज़ूए के केंद्र से लगभग 2.5 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है। जिले के लगभग 10 हजार निवासी ज्यादातर पुनर्निर्मित अपार्टमेंट इमारतों में बालकनियों के साथ रहते हैं।

इस क्षेत्र की छवि बड़े पैमाने पर ऊंची इमारतों द्वारा बनाई गई है, लेकिन कुछ जगहों पर छोटे आंगनों वाले अपार्टमेंट भवन हैं। अलोकप्रिय वास्तुकला एक सकारात्मक प्रकाश में उजागर होती है, जो कि अग्रभागों और हरी सड़कों की अनुकूल रंग योजना के लिए धन्यवाद है।
क्षेत्र के निवासी मुख्य रूप से ट्राम से यात्रा करते हैं, भीड़ के घंटों के दौरान यह कार्लज़ूए के केंद्र से ओबेरेथ और वापस यात्रा करता है। रिहायशी इलाकों में बसें चलती हैं।
पश्चिम और दक्षिण में, यह क्षेत्र जॉगिंग पथों के साथ जंगल से घिरा हुआ है। स्थानीय खेल केंद्र में एक स्पोर्ट्स क्लब है। आप एक बड़े परिसर में एक झील के साथ आराम कर सकते हैं, जो कि बेयर्टहाइम के पड़ोसी जिले में स्थित है, जहाँ आप नाव, टेनिस और बास्केटबॉल कोर्ट, हरे-भरे क्षेत्र किराए पर ले सकते हैं। ओबेरेथ में एक प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय है, और दूसरा स्कूल समुदाय के उत्तर में स्थित है। वीज़ रोज़ कम्युनिटी सेंटर जिले के केंद्र में स्थापित किया गया है और नियमित रूप से युवा लोगों और सेवानिवृत्त लोगों के लिए स्थानीय कार्यक्रम आयोजित करता है।

अलोकप्रिय ऊंची इमारतों के साथ एक समझौता शायद ही ओबेरेथ से बेहतर डिजाइन किया जा सकता है।

वेस्टस्टेड को चौड़ी सड़कों और अच्छे सार्वजनिक परिवहन लिंक के साथ एक स्वच्छ आवासीय क्षेत्र के रूप में वर्णित किया जा सकता है। आवासीय भवन आमतौर पर चार मंजिला होते हैं, अक्सर बालकनियों के साथ।

अधिकांश आवासीय क्षेत्र पर नए अपार्टमेंट भवनों और पुराने भवनों का कब्जा है। मकानों में पुनर्निर्मित अपार्टमेंट इमारतें हैं। अधिकांश सड़कें पेड़ों और छोटे हरे भरे स्थानों के साथ दृष्टिगत रूप से फैली हुई हैं। जिले में कई सुपरमार्केट और रेस्तरां हैं।
वेस्टस्टैड के सभी हिस्सों के कनेक्शन के साथ, जिले के केंद्र में यॉर्कस्ट्रैस के माध्यम से ट्राम और कम्यूटर ट्रेनें चलती हैं। एक बस मार्ग आवासीय क्षेत्रों की ओर जाता है, और एक सैन्य सड़क, जो एक संघीय राजमार्ग है, जिले के केंद्र में रखी गई है।
दक्षिण में गुंथर-क्लॉट्ज़-एनलाज है। यहां आप एक नाव किराए पर ले सकते हैं, विशेष आधार पर टेनिस और बास्केटबॉल खेल सकते हैं। पास के यूरोपाहाले में अक्सर मनोरंजन और खरीदारी के क्षेत्र हैं जहां आप खरीदारी के लिए जा सकते हैं। Weststadt में, 2 प्राथमिक और एक माध्यमिक विद्यालय, बच्चों के अस्पताल हैं।

वेस्टस्टेड रहने के लिए एक लोकप्रिय क्षेत्र है, जनसंख्या की संरचना संतुलित है। क्षेत्र को जीवंत कहा जा सकता है, केंद्र से निकटता जनसंख्या के जीवन की गुणवत्ता में सुधार करती है।

पूर्वी क्षेत्र

रिन्थाइम ग्रामीण इलाकों में कार्लज़ूए के पूर्व में स्थित है। 1970 के दशक में, 16-मंजिला गगनचुंबी इमारतों के साथ एक स्थानीय खाली जगह बनाई गई थी।

यह गांव सिंगल और अपार्टमेंट इमारतों के साथ अपनी शांत सड़कों के लिए उल्लेखनीय है। कई इमारतों में आंगन हैं। उच्च वृद्धि वाला क्षेत्र रिन्थाइम के पूर्व में है, और इसके और शेष क्षेत्र के बीच का अंतर तुरंत हड़ताली है। रिन्थाइम को सामाजिक रूप से उन्मुख कहा जा सकता है, अधिकांश स्थानीय निवासी कल्याण पर रहते हैं।
एक ट्राम लाइन रिन्थाइम को कार्लज़ूए के केंद्र से जोड़ती है और राइन के बंदरगाह की ओर जाती है। उत्तर में, यात्रियों को एक अन्य ट्राम द्वारा परोसा जाता है। एक्सप्रेसवे आपको सिटी सेंटर तक ले जाता है। बाहरी इलाके में एक मोटर मार्ग है।
Elfmorgenbruch रिहायशी इलाकों के करीब स्थित है, जहां चलने और जॉगिंग के लिए जंगल और लॉन हैं। बाकी कार यातायात और कुछ दूषित क्षेत्रों के शोर से खराब हो गया है। पास में ही एक छोटा-सा हरा-भरा बगीचा है, जो वहां घूमना ज्यादा सुखद है। जिले में कई प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय हैं, पांच किंडरगार्टन, ज्यादातर ईसाई, एक स्पोर्ट्स क्लब और कई शौक क्लब हैं।

रिन्थाइम की आवासीय इमारतें रहने योग्य क्षेत्र हैं जिनमें सुव्यवस्थित उद्यान और शांत सड़कें हैं। और रिन्थाइम फेल्ड पर ऊंची-ऊंची इमारतें एक उदास छाप पैदा करती हैं।

उत्तर पूर्व में हैग्सफेल्ड को 2 आवासीय क्षेत्रों और कई व्यावसायिक पार्कों में विभाजित किया गया है। यह क्षेत्र एक ग्रामीण क्षेत्र जैसा दिखता है, जो विशाल घास के मैदानों और खेतों से घिरा हुआ है। व्यक्तिगत अर्ध-लकड़ी के घर और कई खुदरा दुकानें हैग्सफेल्ड के अनुकूल रूप से घिरी हुई हैं।

हैग्सफेल्ड में एकल और बहु-पारिवारिक भवनों और व्यावसायिक पार्कों के साथ कई आवासीय क्षेत्र शामिल हैं। खूबसूरती से बहाल आधी लकड़ी के घरों के अलावा, हवेली भी हैं। रोसवीड और एम स्टोर्रेनेकर के पास राजमार्ग के साथ दो वाणिज्यिक क्षेत्र हैं। औद्योगिक उत्पादन के अलावा, हैग्सफेल्ड में कई DIY स्टोर और अन्य बड़े खुदरा विक्रेता हैं। लोकप्रिय डिस्को पार्क, बार और डांस कैफे खुले हैं।

उत्कृष्ट परिवहन लिंक और सभी प्रकार के सार्वजनिक परिवहन। ट्रेनें पूरे क्षेत्र में चलती हैं और हग्सफेल्ड के निवासियों को कार्लज़ूए के केंद्र और पड़ोसी क्षेत्रों में ले जाती हैं। रिहायशी इलाकों में बसें चलती हैं। मोटरवे मोटर चालकों को जल्दी से क्षेत्र छोड़ने की अनुमति देता है। पश्चिम की सड़क कार्लज़ूए के बहुत केंद्र की ओर जाती है।
उत्तर में विश्राम के लिए रास्तों और साफ-सफाई के साथ बीच का जंगल है। Hagsfeld South में टेनिस कोर्ट के साथ एक खेल केंद्र, एक स्विमिंग पूल और एक एथलेटिक्स कमरा है। यहां का प्राइमरी स्कूल पूरे जिले में इकलौता है- इसमें करीब 300 छात्र पढ़ते हैं। किंडरगार्टन और हॉबी क्लब भी हैं। हैग्सफेल्ड कार्लज़ूए का एक शांत उपनगर है। जिले के दक्षिण में एक और राजमार्ग बनाने की योजना है।

ग्रोट्ज़िंगन कार्लज़ूए के बहुत किनारे पर स्थित है और इसे दुरलाच जिले के पास एक स्वतंत्र नगरपालिका माना जा सकता है।

ग्रोट्ज़िंगन के पश्चिम में, तीन ऊंची इमारतें हैं जो परिदृश्य को थोड़ा परेशान करती हैं। अन्यथा, क्षेत्र एकल और अपार्टमेंट इमारतों के साथ बनाया गया है और ग्रामीण इलाकों जैसा दिखता है। जिले में पर्याप्त दुकानें हैं, कैथोलिक और इंजील चर्च हैं।
जिला स्टेशन 2 एस-बान लाइनों (महानगरीय रेलवे) से संपर्क किया जाता है - एक लाइन ग्रोत्ज़िंगन को कार्लज़ूए के केंद्र से जोड़ती है, और दूसरा शहर के मुख्य स्टेशन से शुरू होता है और पूरे जिले के माध्यम से फॉर्ज़िहैम के मुख्य स्टेशन तक जाता है। रिहायशी इलाकों से बसें चलती हैं। दक्षिण में, ग्रोत्ज़िंगन को मुख्य यातायात अक्ष कार्लज़ूए और पड़ोसी जिलों से जोड़ने वाला एक संघीय राजमार्ग है। निवासी पास के दुर्लख में भी सार्वजनिक परिवहन का उपयोग कर सकते हैं।
आवासीय क्षेत्रों के बाहर ग्रेट फ़ॉरेस्ट है, जो हाइकर्स, जॉगर्स और साइकिल चालकों के लिए एक लोकप्रिय गंतव्य है। यह क्षेत्र खेतों, घास के मैदानों और जंगलों से घिरा हुआ है। 4 किंडरगार्टन, एक प्राथमिक और एक माध्यमिक विद्यालय खोला गया है, जहाँ पड़ोसी जिलों के बच्चे भी जाते हैं। कई हॉबी क्लबों का आयोजन किया गया है।

ग्रोत्ज़िंगन एक विशिष्ट ग्रामीण परिदृश्य और अच्छे परिवहन लिंक वाला एक गाँव है।

Durlach परिवहन लिंक द्वारा शहर के केंद्र से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है और आरामदायक रहने के लिए सब कुछ है। इसमें आवास की कीमतों की सबसे विस्तृत श्रृंखला है। आर्ट नोव्यू एकल परिवार के घर और विला सड़कों पर उतरते हैं।

दुर्लख ने अपने पुराने स्वरूप को बरकरार रखा है। यहां की वृत्ताकार सड़कें पिछली सदी के घरों से होकर गुजरती हैं। शेष ऐतिहासिक इमारतों को पूरे क्षेत्र में देखा जा सकता है। वास्तुकला बहुत विविध है। कई विला पहाड़ी ढलानों पर बने हैं, जहां स्थानीय हस्तियां रहती हैं। जिले के भीतर पुराने शहर में बहुत पुरानी इमारतों और आंशिक रूप से ऐतिहासिक घरों की विशेषता है, जबकि शेष आवासीय क्वार्टरों में नई इमारतें हैं।
Durlach में 2 ट्राम लाइनें हैं जो जिले के केंद्र को कार्लज़ूए और दुरलाच के साथ वोल्फर्ट्सवीयर जिले के उत्तर में जोड़ती हैं। आठ अलग-अलग बसें पूरे क्षेत्र को पार करती हैं। पहाड़ के लिए एक लिफ्ट भी है। वैकल्पिक सार्वजनिक परिवहन 3 एस-बान लाइनें हैं - वे दुरलाच के केंद्र को कार्लज़ूए और आसपास के क्षेत्र से जोड़ती हैं। संघीय राजमार्ग उत्तर पश्चिम और दक्षिण में रखे गए हैं।
मुख्य शॉपिंग स्ट्रीट केंद्र में स्थित है, जहां खुदरा विक्रेता और सुपरमार्केट स्थित हैं। क्षेत्र के जंगल लंबी पैदल यात्रा के लिए उपयुक्त हैं। खेल के प्रति उत्साही स्थानीय खेल क्लबों में भाग लेते हैं। 10 किंडरगार्टन और एक प्राथमिक विद्यालय खुले हैं - बच्चे पड़ोसी क्षेत्र के एक माध्यमिक विद्यालय में जाते हैं। दुर्लख के निवासियों को शहर के केंद्र में खरीदारी करने के लिए यात्रा करने की आवश्यकता नहीं है - आपकी जरूरत की हर चीज मौके पर ही खरीदी जा सकती है।

दुर्ला एक बहुत ही आकर्षक क्षेत्र है। पुराना शहर यहां पूरी तरह से संरक्षित है, लोगों को प्रकृति में आराम करने, खेलों में जाने का अवसर मिलता है। अच्छे परिवहन संपर्क, उत्कृष्ट बुनियादी ढांचे और हरी-भरी पहाड़ी परिदृश्य, दुर्ला की लोकप्रियता में इजाफा करते हैं।

Oststadt उत्तरी वन्यजीव पार्क के केंद्र में एक अत्यधिक मांग वाला क्षेत्र है।

Oststadt की सड़कों पर लगभग समान संख्या में पुरानी और नई 4- और 5-मंजिला इमारतें हैं। अपार्टमेंट इमारतों के पहलुओं को अलग-अलग रंगों में चित्रित किया गया है, उनमें से कुछ में बालकनी हैं। क्षेत्र अच्छी तरह से लैंडस्केप है।

Durlacher Tor Oststadt में मुख्य परिवहन केंद्रों में से एक है। कई ट्राम लाइनें यात्रियों को अलग-अलग दिशाओं में कार्लज़ूए और पड़ोसी क्षेत्रों के केंद्र में ले जाती हैं। एक शहरी रेलवे परिवहन है, 3 बस मार्ग, जो मुख्य रूप से ओस्टस्टेड के आवासीय क्षेत्रों को पड़ोसी क्षेत्रों के आवासीय क्षेत्रों से जोड़ते हैं। तीन मुख्य सड़कें शहर के केंद्र या दुरलाच मोटरवे की ओर जाती हैं।

Oststadt में, 2 प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय, एक व्यावसायिक व्यायामशाला और एक विशेष विद्यालय हैं। संगीत विद्यालय को ऐतिहासिक इमारत श्लॉस गोटेसाउ में रखा गया था। खुदरा स्टोर और सुपरमार्केट अक्सर आवासीय भवनों के भूतल पर स्थित होते हैं। Oststadt रेस्तरां, दुकानों, होटलों, पेट्रोल स्टेशनों वाला एक क्षेत्र है।

Oststadt पूरी तरह से महानगरीय क्षेत्र की स्थिति के अनुरूप है। यह आर्ट नोव्यू वास्तुकला की जीवंतता और सुंदरता से प्रभावित है।

उत्तरी क्षेत्र

वाल्डस्टाट (वाल्डस्टाट)। जिले की संरचना चरणों में विकसित हुई है, और इसलिए परिसरों में एकल और अपार्टमेंट भवन और सीढ़ीदार घर दोनों हैं। पूरा इलाका जंगल से घिरा हुआ है।

पहले, वाल्डस्टैट एक अविकसित क्षेत्र था जिसमें एक गरीब आबादी रहती थी। आज तस्वीर बदल गई है: सुंदर सीढ़ीदार इमारतें, बहु-परिवार और एकल-परिवार के घर धीरे-धीरे निर्मित अपार्टमेंट इमारतों में जोड़े जा रहे हैं। अब आबादी के विभिन्न सामाजिक वर्गों के प्रतिनिधि यहां रहते हैं। Waldstadt में लगभग 75 स्टोर हैं। इस क्षेत्र में आर्थिक स्थिति कठिन मानी जाती है, और इसलिए यहां कोई रेस्तरां या बार नहीं हैं, और शाम को सड़कें खाली रहती हैं। स्थानीय चैंबर ऑर्केस्ट्रा का संगीत लोगों को सांस्कृतिक कार्यक्रमों के रूप में पेश किया जाता है।
इस क्षेत्र में एक ट्राम लाइन है, जिसका अंतिम पड़ाव यूरोपीय वाल्डस्टैड स्कूल है। इस ट्राम से शहर के केंद्र तक 12 मिनट में पहुंचा जा सकता है। बसें यात्रियों को आवासीय क्षेत्रों के अंदरूनी हिस्सों में ले जाती हैं और कार्लज़ूए के केंद्र में परिवहन इंटरचेंज तक पहुंच प्रदान करती हैं। राजमार्ग केंद्र और पड़ोसी समुदायों दोनों तक पहुंच प्रदान करता है।
7 किंडरगार्टन, 5 स्कूल, 3 छात्र छात्रावास, 2 नर्सिंग होम, एक खेल केंद्र और सौना हैं। ताजी हवा और लंबी पैदल यात्रा के प्रेमियों के लिए, पड़ोसी हार्डटवाल्ड क्षेत्र में ट्रेल्स हैं।

Waldstadt अच्छा सार्वजनिक परिवहन और बाहरी गतिविधियों के साथ रहने योग्य क्षेत्र है। शैक्षणिक संस्थानों और नर्सिंग होम की उपलब्धता इस क्षेत्र को मामूली आय वाले परिवारों के लिए कमोबेश आकर्षक बनाती है।

नॉर्डवेस्टस्टेड (नॉर्डवेस्टस्टेड)। यह क्षेत्र अत्यंत रहने योग्य है और इसमें मुख्य रूप से एकल और बहु-परिवार के घर शामिल हैं। यह उत्तर पूर्व में खेतों और छोटे जंगली क्षेत्रों से घिरा हुआ है और एक ग्रामीण क्षेत्र और एक बड़े शहर के बीच एक क्रॉस है।

मोल्टकेस्ट्रेश के साथ ड्राइविंग एक विशिष्ट शहरी परिदृश्य का खुलासा करती है।बर्लिन स्क्वायर पर चलते हुए, अच्छी तरह से तैयार की गई सड़कें हैं, जो हवेली और अपार्टमेंट इमारतों, हरे-भरे वनस्पतियों और बड़े करीने से छंटे हुए हेजेज से सुसज्जित हैं। पश्चिम में, न्यूरयूथर स्ट्रेज द्वारा विभाजित, स्थानीय औद्योगिक क्षेत्र है। दक्षिण में, अस्पताल के पास, विश्वविद्यालय के भवन स्थित हैं।

जिले की ट्राम लाइनें शहर के केंद्र से चलती हैं, उत्तरी दिशा में नॉर्डवेस्टस्टेड के पूर्वी भाग को पार करती हैं, और जिले के माध्यम से कार्लज़ूए के मुख्य स्टेशन तक जाती हैं। रिहायशी इलाकों के लिए अतिरिक्त बसें चलती हैं। एक संघीय राजमार्ग शहर के उत्तर और दक्षिण को जोड़ने वाले नॉर्डवेस्टस्टैड के साथ चलता है। सामान्य तौर पर, कार्लज़ूए के केंद्र तक 10 मिनट में पहुंचा जा सकता है।

Nordweststadt के आवासीय क्षेत्रों में सबसे अधिक हरे क्षेत्र हैं। उत्तर पूर्व में छोटे-छोटे जंगली क्षेत्र हैं। दो प्राथमिक और दो माध्यमिक विद्यालय, सात किंडरगार्टन, एक युवा क्लब, फुटबॉल मैदान, बास्केटबॉल कोर्ट, स्थानीय क्लब हैं। पूरे क्षेत्र में सुपरमार्केट, बेकरी और अन्य किराना स्टोर खुले हैं।

Nordweststadt एक आरामदायक और शांत आवासीय क्षेत्र है, जिसमें से अधिकांश अच्छी तरह से रखी गई एकल और अपार्टमेंट इमारतों के साथ बनाया गया है।

Nordstadt (Nordstadt) - कार्लज़ूए का सबसे छोटा जिला और अमेरिकी सशस्त्र बलों का पूर्व क्षेत्र। कई हरे क्षेत्रों और लगभग विशेष रूप से अपार्टमेंट इमारतों की नई इमारतों का प्रतिनिधित्व करता है।

जिले का लगभग पूरा क्षेत्र अपार्टमेंट इमारतों के साथ बनाया गया है, और इसलिए नॉर्डस्टेड पेड़ों और लॉन से सजाए गए अपनी साफ, अच्छी तरह से तैयार और नई सड़कों के साथ एक बहुत ही अनुकूल प्रभाव डालता है।
जिले के केंद्र से कई चौराहे हैं। जिले की पूर्वी सीमा संघीय राजमार्ग द्वारा पार की जाती है। बसें केवल Europaplatz ट्रांसपोर्ट हब के माध्यम से चलती हैं। 2006 के बाद से, एक ट्राम लाइन भी Nordstadt की ओर जाती है। जैसे-जैसे क्षेत्र की आबादी तेजी से बढ़ी, अधिकारियों ने पहले से आयोजित बस लाइन के विस्तार की परिकल्पना की।
कार्लज़ूए पार्क आंशिक रूप से नॉर्डस्टेड जिले में स्थित है - यह सबसे लोकप्रिय मनोरंजन क्षेत्र है, और यह आवासीय भवनों से पैदल दूरी के भीतर है। आप यहां पैदल या बाइक से पहुंच सकते हैं। क्षेत्र के लगभग 25% निवासी 18 वर्ष से कम आयु के हैं। इसमें आपकी जरूरत की हर चीज है - सुपरमार्केट, छोटी दुकानें, स्नैक बार, एक नाई, एक व्यायामशाला, किंडरगार्टन और हॉबी क्लब।

Nordstadt बच्चों वाले परिवारों के ठहरने के लिए एक लोकप्रिय स्थान है और कार्लज़ूए के एक जीवंत, युवा और सुविचारित क्षेत्र के रूप में जाना जाता है।

अपने हरे भरे स्थानों और विभिन्न आवास विकल्पों के साथ, न्यूरूट, शहर के सबसे अधिक आबादी वाले क्षेत्रों में से एक है और इसमें बड़ी संख्या में स्कूल और किंडरगार्टन हैं।

कई बहुमंजिला अपार्टमेंट इमारतें, एक या अधिक परिवारों के लिए कॉटेज। गगनचुंबी इमारतें जो आवासीय परिसर की समग्र तस्वीर में फिट नहीं होती हैं। जिले की गहराई में कई आधे लकड़ी के घर और चर्च हैं।
परिवहन लिंक को मामूली कहा जा सकता है। शहर का रेलमार्ग न्यूरूत को कार्लज़ूए के केंद्र से जोड़ता है। रिहायशी इलाकों के लिए बस है। संघीय राजमार्ग दक्षिण-पश्चिम में चलता है और जिले के उत्तर की ओर घटता है।
6 प्राथमिक विद्यालय, 2 माध्यमिक विद्यालय, एक संगीत विद्यालय हैं। बच्चों को कई क्लबों में से एक में शौक समूहों में भाग लेने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है। स्थानीय सुपरमार्केट निवासियों की दैनिक भोजन की जरूरतों को पूरा करते हैं। लोग ज्यादातर प्रकृति में आराम करते हैं - पूर्व में चलने के लिए कई जंगल के रास्ते हैं।

Neureut अपने सुविकसित बुनियादी ढांचे, शैक्षणिक संस्थानों और पर्याप्त संख्या में किराना स्टोर के लिए एक आकर्षक आवासीय क्षेत्र है। लेकिन अपनी खुद की कार लेना बेहतर है।

Knielingen कार्लज़ूए का दूसरा सबसे बड़ा जिला है। शांत, राइन की सीमा और ग्रामीण इलाकों की याद ताजा करती है।

Knilingen एक जटिल वास्तुकला की विशेषता है। अधिकांश आवासीय क्षेत्र एकल और बहु-पारिवारिक भवनों द्वारा निर्मित होते हैं, जो कभी-कभी छोटे बगीचों के आसपास स्थित होते हैं। अच्छी तरह से संरक्षित आधी लकड़ी के घर, चर्च और हवेली जैसी इमारतें चारों ओर बिखरी पड़ी हैं। ऊंची इमारतों का निर्माण यहां तैनात नहीं किया गया है, और इसलिए यह क्षेत्र एक दोस्ताना प्रभाव डालता है और बड़े शहर के बाहर एक अलग समुदाय में रहने की भावना पैदा करता है।

अच्छा परिवहन लिंक। एक ट्राम लाइन अंतर्देशीय चलती है, दूसरी यात्रियों को केंद्र तक ले जाती है। बस लाइनें आपको विभिन्न आवासीय क्षेत्रों से जोड़ती हैं। पश्चिमी सीमा पर, परिवहन एक क्षेत्रीय ट्रेन द्वारा किया जाता है। कार्लज़ूए मुख्य रेलवे स्टेशन निलिंगेन से तीन स्टॉप है। जिले में दो संघीय राजमार्ग हैं, जिनमें से एक कार्लज़ूए के केंद्र की ओर जाता है, और दूसरे का उपयोग नीलिंगेन के उत्तर और दक्षिण को जोड़ने के लिए किया जाता है।

प्रकृति में समय बिताने के लिए, राइन के किनारे और नेचर रिजर्व में स्थानीय झील परिपूर्ण हैं। दो प्राथमिक विद्यालय और एक माध्यमिक विद्यालय हैं। कई सुपरमार्केट, विभिन्न खुदरा विक्रेताओं और बेकरी के अलावा, क्षेत्र में 3 बिजनेस पार्क बनाए गए हैं।

निलिंगेन एक संतुलित ग्रामीण क्षेत्र है जिसमें अच्छे परिवहन लिंक और भरपूर मनोरंजन सुविधाएं हैं।

दक्षिणी क्षेत्र

वेहरफेल्ड-डैमरस्टॉक जिलों को केवल छोटी नदी अल्ब से अलग किया जाता है, लेकिन वे तीन पुलों और एक आम स्थानीय क्लब से जुड़े हुए हैं। वीयरफेल्ड को बड़ी संख्या में एकल-परिवार के घरों और उच्च गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट भवनों की विशेषता है, जबकि डैमरस्टॉक को मुख्य रूप से जाति के डिजाइन की विशेषता है।

डैमरस्टॉक 1920 के दशक में श्रमिकों और सिविल सेवकों के लिए सस्ती कीमतों पर छोटे आवासीय भवनों के निर्माण के उद्देश्य से बनाया गया था। लेकिन यह प्रीफ़ैब हाउसिंग एस्टेट नहीं है। स्थानीय आवासीय क्षेत्र की विशेषता अधिक चापलूसी वाले निर्माण और एक सीढ़ीदार आवासीय परिसर की तरह है। और वीयरफेल्ड में ज्यादातर एकल-परिवार और अपार्टमेंट इमारतें होती हैं। अल्ब नदी क्षेत्र को एक दोस्ताना रूप देती है।
मुख्य स्टेशन की निकटता के लिए धन्यवाद, वीचरफेल्ड-डैमरस्टॉक में उत्कृष्ट परिवहन लिंक हैं। ट्राम क्षेत्र के अपने स्टेशन पर रुकती है। रिहायशी इलाकों तक बस से पहुंचा जा सकता है। पूरे क्षेत्र से गुजरने वाली सड़क पर, आप संघीय राजमार्ग A5 पर जा सकते हैं।
विस्तृत मैनीक्योर लॉन के साथ एक शहर का बगीचा है। महत्वपूर्ण आयोजनों के लिए विभिन्न हॉल के साथ पास के कार्लज़ूए चिड़ियाघर और कांग्रेस क्षेत्र। वेइरफेल्ड के उत्तर-पश्चिम में, खेल सुविधाओं के साथ एक मैदान और किराए पर नौकाओं के साथ एक झील है। डैमरस्टॉक के पूर्व में एक झील और अच्छी तरह से तैयार खेल के मैदानों के साथ एक बड़ा प्रकृति आरक्षित है। 3 किंडरगार्टन, एक प्राथमिक विद्यालय, दुकानें, बेकरी, सुपरमार्केट, फ़ार्मेसी, समाचार एजेंट खुले हैं।

वीयरफेल्ड और डैमरस्टॉक मध्यम वर्ग के आवासीय क्षेत्र हैं। यह मुख्य रूप से निम्न स्तर की आय वाले परिवारों द्वारा बसा हुआ है, लेकिन इस क्षेत्र को सामाजिक रूप से उन्मुख नहीं कहा जा सकता है।

सूडवेस्टस्टेड को वर्गों में विभाजित किया गया प्रतीत होता है, और स्थानीय वास्तुकला को नए और पुराने मकान भवनों द्वारा समान माप में दर्शाया जाता है।

यह कार्लज़ूए (20,000 निवासियों) के सबसे घनी आबादी वाले हिस्सों में से एक है। आवासीय भवनों की निचली मंजिलों में रेस्तरां और खुदरा स्टोर हैं। वास्तुकला में नए और पुराने अपार्टमेंट भवनों का प्रभुत्व है।
मुख्य शहर की सड़कें क्षेत्र में स्थित हैं। सूडवेस्टस्टेड के दक्षिण में मुख्य स्टेशन कार्लज़ूए है। लंबी दूरी की और क्षेत्रीय ट्रेनें क्षेत्र में आती हैं, मुख्य स्टेशन ट्राम और बस लाइनों, इलेक्ट्रिक ट्रेनों के लिए परिवहन केंद्र के रूप में कार्य करता है। रिहायशी इलाकों में कई पड़ाव हैं। मुख्य राजमार्ग (सैन्य सड़क) पश्चिम से पूर्व तक फैला है, और दक्षिण में, मुख्य शहर की सड़क के साथ परिवहन चलता है।

कई सरकारी एजेंसियां ​​यहां खुली हैं, जैसे कि राज्य बीमा कंपनी, अस्पताल, शहर का चिड़ियाघर, शहर का बगीचा और कांग्रेस केंद्र। कई स्कूल खोले गए हैं। मनीकृत लॉन और शानदार फूलों के बगीचों वाला शहर का बगीचा विश्राम के लिए आदर्श है।चिड़ियाघर में सैकड़ों जानवरों का अध्ययन किया जा सकता है।

Südweststadt एक बहुत ही लोकप्रिय और सुव्यवस्थित क्षेत्र है। इसे आधुनिक, शहरी, विकसित और जीवंत कहा जा सकता है।

सुडस्टादट (सुडस्टादट) कार्लज़ूए के केंद्र के उत्तर की सीमा पर है और शहर की प्रमुख सड़कों तक इसकी पहुंच है। क्षेत्र में जीवन की अच्छी गुणवत्ता है।

इस क्षेत्र में नई और पुरानी इमारतों का संतुलित मिश्रण है। वास्तुकला विविध है, और विशाल पिछवाड़े और बालकनी वाले घर आम हैं। विशाल सिनेमा सप्ताह में 7 दिन शहर के पड़ोसी हिस्सों के निवासियों को आकर्षित करता है, जिसके बाद फिल्म प्रेमी खानपान प्रतिष्ठानों में इकट्ठा होते हैं। सड़कें पेड़ों और छोटे फूलों वाले लॉन से अटी पड़ी हैं।
ट्राम लाइनें शहर के केंद्र से उत्तर से दक्षिण की ओर चलती हैं। एक अन्य ट्राम यात्रियों को दक्षिणी भाग में ले जाती है और कार्लज़ूए में मुख्य स्टेशन पर रुकती है। जिले का पश्चिमी भाग दो अन्य ट्रामों द्वारा परोसा जाता है। Südstadt के आवासीय क्षेत्रों तक तीन बसों द्वारा पहुँचा जा सकता है। कई मुख्य सड़कें यहां से गुजरती हैं जो कार्लज़ूए और कार्लज़ूए-मिट्टे मोटरवे के केंद्र की ओर जाती हैं।
जिले में एक प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय, किंडरगार्टन, युवा लोगों और बुजुर्गों के लिए चिकित्सा संस्थान हैं। आप पड़ोस के सूडवेस्टस्टैड में स्थित सिटी पार्क और चिड़ियाघर में आराम कर सकते हैं। झील और लंबी पैदल यात्रा ट्रेल्स के साथ एक बड़ा जंगली क्षेत्र है।

Südstadt एक चहल-पहल भरा इलाका है जहां ढेर सारी दुकानें और रेस्‍तरां हैं। परिवहन संपर्क अच्छे हैं, लोगों को प्रकृति में आराम करने और खेल खेलने का अवसर मिलता है। यह शहरी लोगों के लिए एक क्षेत्र है जो एक बड़े शहर के बुनियादी ढांचे और केंद्र से निकटता की सराहना करते हैं।

10,000 की आबादी के साथ रूपपुर को 7 आवासीय क्षेत्रों में विभाजित किया गया है, जिसमें प्रसिद्ध मर्चेनवीरटेल और बॉमगार्टन शामिल हैं।

आवासीय क्षेत्रों में, आप मुख्य रूप से सीढ़ीदार परिसरों को देख सकते हैं, कुछ इमारतों में एक आंगन है। प्रसिद्ध Märchenviertel यहाँ स्थित है - रूपपुर में सबसे विशिष्ट आवासीय क्षेत्र। खूबसूरती से सज्जित बगीचों के साथ शानदार घर, पुरानी हवेली और चर्च टावरों के बीच शहर के दृश्य की अभिव्यक्ति।
बहुत केंद्र में कार्लज़ूए में मुख्य रेलवे स्टेशन के साथ क्षेत्र को जोड़ने वाली एक ट्राम लाइन है। कोई अन्य सार्वजनिक परिवहन नहीं है, लेकिन जिले के अधिकांश निवासियों के पास अपनी कार है, और पूरे जिले के माध्यम से एक राजमार्ग उत्तर से दक्षिण तक चलता है, जो रूपपुर को बाकी कार्लज़ूए से जोड़ता है। पास में एक मोटर मार्ग है।
शिक्षा के सभी स्तरों और रूपों के कई स्कूल हैं, 16 से कम उम्र के युवा विभिन्न क्लबों में भाग लेते हैं, 6 किंडरगार्टन खुले हैं। Alt Rüppur में, अल्बा समुद्र तट चलने, साइकिल चलाने और जॉगिंग के लिए आदर्श है। Schlossplatz और सामुदायिक केंद्र में विभिन्न कार्यक्रम आयोजित किए जाते हैं। स्थानीय दुकानें पूरी तरह से आबादी की जरूरतों को पूरा करती हैं।

रूपपुर जीवन की उच्च गुणवत्ता वाला एक सुव्यवस्थित क्षेत्र है। मामूली परिवहन संपर्क के बावजूद, यह क्षेत्र उच्च-मध्यम-आय वाले परिवारों के साथ लोकप्रिय है।

बेएरथीम-बुलाचो दो जिलों को एक संघीय राजमार्ग से अलग किया गया है और लगभग 7000 निवासियों को समायोजित कर सकते हैं। इस क्षेत्र को मुख्य रूप से इसके उत्कृष्ट मनोरंजक अवसरों और कार्लज़ूए सेंट्रल स्टेशन से इसकी निकटता की विशेषता है।

दोनों क्षेत्र ड्यूश बहन रेलवे या मोटरमार्ग से घिरे हुए हैं। नए की तुलना में अधिक पुराने भवन हैं। आधी लकड़ी के घरों की बड़ी संख्या के कारण बुलाख एक ग्रामीण क्षेत्र जैसा दिखता है।
Bayertheim-Bulach तीन बसों द्वारा परोसा जाता है, तीनों आसपास के क्षेत्र में पहुंचते हैं, और एक ट्राम नेटवर्क भी है। केंद्र तक सीधे 10 मिनट में पहुंचा जा सकता है, और Brauerstraße तक कार द्वारा 5 मिनट में पहुंचा जा सकता है। शहर की सड़क पड़ोसी क्षेत्रों तक पहुंच की अनुमति देती है।
बेयर्थेम के पश्चिम में गुंटर क्लॉट्ज़-एनलेज और मनोरंजन क्षेत्र है, सर्दियों में एक बेपहियों की गाड़ी की सवारी है। गर्मियों में, हरे क्षेत्र का उपयोग खेल, लंबी पैदल यात्रा और बाहरी मनोरंजन के लिए किया जाता है। झील पर आप एक नाव किराए पर ले सकते हैं, बास्केटबॉल खेल सकते हैं और खेल खेल सकते हैं। पास में यूरोपाहाले है जिसमें 9000 खड़े और बैठने की व्यवस्था है। प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय, किराना स्टोर, छोटी दुकानें और बेकरी खुले हैं।

कुल मिलाकर, बेयर्टहाइम-बुलच जीवन की उच्च गुणवत्ता वाला क्षेत्र है, स्वच्छ और शांत, उत्कृष्ट अवकाश सुविधाओं और उत्कृष्ट परिवहन लिंक के साथ।

आस-पास के गांव

पाल्बाच कार्लज़ूए के सुदूर इलाके में एक पहाड़ी गाँव है। यहां 2 चर्च, एक बाजार और कई क्लब हैं। यह क्षेत्र प्रकृति में स्थित है, जिससे ऐसा लगता है कि इसमें समय रुक गया है।

वाल्डेन्स चर्च का टॉवर पूरे शहर में उगता है। बगीचे के भूखंडों के साथ मकान एक दोस्ताना रूप बनाते हैं। क्षेत्र में आवास सभी पर कब्जा कर लिया गया है, और पामबैक खाली भूखंडों पर निर्माण परियोजनाओं के कार्यान्वयन के साथ बढ़ती मांग का जवाब देता है। एक परिवार के घरों के साथ एक नया आवासीय क्षेत्र और एक नया व्यापार पार्क यहां बनाया गया था।
केंद्र के माध्यम से एक राजमार्ग है जो पड़ोसी समुदायों की ओर जाता है। मोटरवे पर स्थित बाहरी इलाके के माध्यम से मुख्य सड़क तक पहुंच है। सार्वजनिक परिवहन प्रचुर मात्रा में है। कोई ट्राम नहीं है, लेकिन 5 बसें यात्रियों को दुरलाच, कार्लज़ूए सेंट्रल स्टेशन और ज़ुंडहुटल के परिवहन केंद्रों तक ले जाती हैं।
बेकरी और छोटे खुदरा विक्रेताओं के अलावा, पाल्बैक के पास एक बड़ा एडेका स्टोर, हेयरड्रेसर और ट्रैवल एजेंसियां ​​​​हैं। किंडरगार्टन, दो प्राथमिक विद्यालय और एक माध्यमिक विद्यालय हैं। सिटी लाइब्रेरी सप्ताह में एक बार यहां लगभग 6,000 शैक्षिक मीडिया सामग्री वितरित करती है। इस क्षेत्र में रुचि क्लब हैं।

Palmbach उन लोगों के लिए आदर्श है जो शहर के केंद्र के पास एक शांत और सुव्यवस्थित क्षेत्र में रहना चाहते हैं।

Wolfartsweier शहर का एक छोटा सा क्षेत्र है जो अपनी सपाट इमारतों और बहुत सारे हरे भरे स्थानों के लिए सहानुभूति को प्रेरित करता है। यह पास के राजमार्ग द्वारा परोसा जाता है और विशेष रूप से साफ और साफ नहीं है।

सड़कें लगभग पूरी तरह से पेड़ों और लॉन से ढकी हुई हैं। वास्तुकला क्षेत्र के ग्रामीण इलाकों में कई एकल और बहु-परिवार की इमारतों और ऊंची इमारतों की विशेषता है। अधिकांश सड़कों पर हाईवे और बहुत सारे लोगों के कारण शोर है। Wolfartsweier को एक स्वच्छ आवासीय क्षेत्र के रूप में वर्णित किया जा सकता है और इससे ज्यादा कुछ नहीं।
सार्वजनिक परिवहन नेटवर्क तक पहुंच दो ट्राम और तीन बस लाइनों द्वारा प्रदान की जाती है। निवासियों को दुर्लख ले जाने के लिए एक ट्राम तैयार है। एक और ट्राम 15 मिनट में लोगों को केंद्र तक ले जाती है। उनमें से एक बस भी वहां जाती है - यह मुख्य स्टेशन और दुरलख जाने वाली सड़क पर रुकेगी। बस 107 अन्य क्षेत्रों के साथ Wolfartsweier को जोड़ता है। सड़क नेटवर्क का प्रतिनिधित्व राजमार्गों और संघीय राजमार्गों द्वारा किया जाता है। मोटरमार्ग राजमार्ग की ओर ले जाते हैं और क्षेत्र के चारों ओर चक्कर लगाते हैं।
एक बालवाड़ी और एक प्राथमिक विद्यालय खोला गया है। क्षेत्र के दक्षिण में पैदल पथ के साथ दो वन क्षेत्र हैं। स्थानीय होटल में एक स्विमिंग पूल है। क्षेत्र में कुछ ही दुकानें, व्यवसाय और कैफे खुले हैं।

यदि आप मोटरवे के शोर को नज़रअंदाज़ करते हैं, तो वोल्फर्ट्सवीयर एक रहने योग्य क्षेत्र है जिसमें कोई महानगरीय महत्वाकांक्षा नहीं है।

Hohenwettersbach शहर की सबसे छोटी नगर पालिकाओं में से एक है। इसका सिटी हॉल, चर्च स्क्वायर और पुराने क्लब नगरपालिका की स्वतंत्रता को ही रेखांकित करते हैं, जो एक पहाड़ी गांव की तरह है।

परिदृश्य उद्यान के साथ एकल परिवार के घरों की विशेषता है। नई निर्माण परियोजनाएं शुरू की गई हैं और वे अब अपने अंतिम चरण में हैं। केवल एक कसाई, बेकरी और डाकघर है, एक किराने की दुकान जिसमें केवल बुनियादी सामान और एक स्पोर्ट्स बार है। खरीदारी के लिए आपको पड़ोस के इलाके में जाना होगा।
केवल बस मार्ग हैं। बस एस-बान और ट्राम लाइनों के माध्यम से कार्लज़ूए के केंद्र तक जाती है। एक अन्य बस पर्वतीय गांव से रिंग लाइन पर विशेष रूप से अंतिम स्टॉप, ज़ुंडहुटल तक चलती है। लंबी दूरी के लिए, आप राजमार्ग और संघीय राजमार्ग के साथ यात्रा कर सकते हैं।
Hohenwettersbach में एक प्राथमिक विद्यालय, दो किंडरगार्टन और दो चर्च, कई क्लब (खेल और संगीत), और दो गोल्फ कोर्स हैं। उत्तर में, यह क्षेत्र पहाड़ के जंगल, कई खेतों और अप्रयुक्त हरे भरे स्थानों से घिरा हुआ है। पूरा गांव प्रकृति से घिरा हुआ है और यहां ज्यादातर बच्चों और बुजुर्गों वाले परिवार रहते हैं।

Hohenwettersbach को एक ग्राम समुदाय के रूप में देखा जाना चाहिए। पहाड़ी गांव अपनी प्रकृति, शांत गलियों और साफ-सुथरे पड़ोस के कारण इस क्षेत्र को बच्चों वाले परिवारों के लिए आकर्षक बनाता है।

ग्रुनवेटर्सबाक एक शहरी क्षेत्र की तुलना में एक गांव का अधिक है। अधिकांश परिदृश्य एक या अधिक घरों के साथ जंगली ढलान हैं।

जंगली और पहाड़ी परिदृश्य में छोटे गाँव और समुदाय हैं। खुदरा विक्रेता और हस्तशिल्प की दुकानें जिले के बहुत केंद्र में स्थित हैं। सड़कों को सिंगल और अपार्टमेंट इमारतों के साथ बनाया गया है।
Grunwettersbach 6 बस मार्गों द्वारा सार्वजनिक परिवहन नेटवर्क से जुड़ा है। बसों में से एक ज़ुंडहुटल ट्राम क्रॉसिंग पर जाती है, फिर कार्लज़ूए मुख्य स्टेशन की ओर बढ़ती है। रात में भी यहां एक मार्ग संचालित होता है। तत्काल आसपास के क्षेत्र में एक मोटर मार्ग है। दो सड़कें ग्रुनवेटर्सबाक को पड़ोसी जिलों से जोड़ती हैं। पास में एक मुख्य सड़क भी है, जहां कार द्वारा पड़ोसी समुदायों और केंद्र तक पहुंचा जा सकता है।
Grunwettersbach में कोई समर्पित मनोरंजन क्षेत्र नहीं हैं। लेकिन इसकी आवश्यकता नहीं है, क्योंकि यह क्षेत्र पूरी तरह से ग्रीन जोन से घिरा हुआ है। क्षेत्र में 3 किंडरगार्टन और 3 स्कूल हैं। नर्सिंग होम बनाने की योजना है।

Grunwettersbach शहर के केंद्र के पास कार्लज़ूए का एक मित्रवत, हरा-भरा और सुव्यवस्थित उपनगर है।

Stupferich (Stupferich) - पूर्व में एक स्वतंत्र नगर पालिका। केंद्र से दूरियां और स्थानीय निवासियों की कम संख्या इस क्षेत्र को ग्रामीण अनुभव देती है।

स्टुपफेरिच एक पहाड़ी इलाके में एक पहाड़ी गांव है। एकल और बहु-अपार्टमेंट भवनों की प्रधानता है। अच्छी तरह से संरक्षित अर्ध-लकड़ी के घर चारों ओर बिखरे हुए हैं। केंद्र में कई खुदरा विक्रेता हैं, जो निवासियों के लिए पर्याप्त नहीं हैं। स्टुपफेरिच अपनी शांत सड़कों के कारण एक गांव जैसा दिखता है। उत्तर में कई व्यावसायिक प्रतिष्ठान हैं।
सार्वजनिक परिवहन से 3 बस मार्ग हैं। एक बस Durlach और Stupferrich के बीच चलती है, दूसरी सीधे क्षेत्र को केंद्रीय स्टेशन से जोड़ती है। तीसरी बस निवासियों को पड़ोसी क्षेत्रों में ले जाती है। केंद्र में एक मुख्य सड़क है जो कार्लज़ूए और पड़ोसी समुदायों की ओर जाती है। एक संघीय राजमार्ग एक राष्ट्रव्यापी मोटरवे नेटवर्क की ओर जाता है।
पूर्व और दक्षिण में लंबी पैदल यात्रा ट्रेल्स के साथ विस्तृत जंगल हैं। जिले में एक प्राथमिक विद्यालय है जहां माता-पिता अपने बच्चे को देर रात तक अतिरिक्त शुल्क देकर छोड़ सकते हैं। किंडरगार्टन ठीक स्कूल की इमारत में स्थित है।

Stupferich एक सुंदर क्षेत्र है जो एक ग्रामीण समुदाय की तरह दिखता है। शहर की हलचल से बचने की कोशिश करने वाले बच्चों वाले परिवारों के लिए यहां आदर्श स्थितियां बनाई गई हैं।

क्षेत्र निवासियों को क्या पेशकश कर सकता है, इस पर निर्भर करते हुए, जनसंख्या की विभिन्न श्रेणियां इसे रहने के लिए चुनती हैं। सांख्यिकीविदों ने पता लगाया है कि कार्लज़ूए के कौन से जिले अक्सर एकल लोगों, निःसंतान जोड़ों, बच्चों, छात्रों और सेवानिवृत्त परिवारों वाले परिवारों को स्थानांतरित करते हैं:

निवासी श्रेणी	निवास के पसंदीदा क्षेत्र	क्या आकर्षित करता है
अकेले लोग	सुडस्टाद्ति	सांस्कृतिक कार्यक्रमों की विविधता, आंगनों के साथ पुरानी इमारतें, मध्य मूल्य खंड।
निःसंतान दंपत्ति	वेस्टस्टेड	गांव में इष्टतम परिवहन सुविधाएं, किंडरगार्टन और स्कूल, बहुत सारे बार के साथ आधुनिक पड़ोस।
बच्चों वाले परिवार	रूपपुर्री	बड़ी नई इमारतें, 1970 के दशक की पुरानी इमारतों का जीर्णोद्धार, ग्रामीण इलाकों में बहुत सारे विशाल लॉट।
छात्र	ग्रोत्ज़िंगेन	एक गाँव के चरित्र वाला क्षेत्र, बड़ी संख्या में युद्ध के बाद की इमारतों को नवीनीकरण की आवश्यकता है।
सेवानिवृत्त	Waldstadt	जीवन की उच्च गुणवत्ता, अवकाश विकल्पों की एक विस्तृत विविधता, विकसित बुनियादी ढाँचा, आवासीय अचल संपत्ति के लिए विभिन्न विकल्प।

अचल संपत्ति किराये के लिए वर्तमान मूल्य

आंकड़ों के अनुसार, कार्लज़ूए में, किरायेदार के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए आवास के किराये की घोषणा के प्रकाशन के क्षण से, औसतन 13 दिन गुजरते हैं, जो किराए के आवास की मांग की बात करता है।

कार्लज़ूए के निवासियों के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेना बहुत महंगा नहीं है - शहर में किराये के आवास की मासिक लागत राष्ट्रीय औसत से 10.3% कम है।

कार्लज़ूए में आवास के लिए किराया बाडेन-वुर्टेमबर्ग क्षेत्र के औसत की तुलना में 2.9% सस्ता है। शहर में किराए पर लेना महंगा माना जाता है - जर्मनी में किराये की कीमतें औसत किराये की कीमत से 36.8% अधिक हैं।

कार्लज़ूए के निवासी अपनी कमाई का औसतन 20.4% किराए पर खर्च करते हैं, उपयोगिता बिलों और एक अपार्टमेंट के रखरखाव के लिए अतिरिक्त लागतों को छोड़कर।

अचल संपत्ति की खरीद के लिए वर्तमान मूल्य

कार्लज़ूए स्थानीय लोगों और आगंतुकों के बीच एक लोकप्रिय शहर है, जो जीवन की उच्च गुणवत्ता, बड़ी संख्या में आकर्षण, हरे क्षेत्रों, शैक्षणिक संस्थानों, चिकित्सा सुविधाओं और खुदरा स्थान की विशेषता है, और इसलिए स्थानीय अचल संपत्ति हमेशा मूल्यवान होती है।

कार्लज़ूए में घरों और अपार्टमेंट की उच्च मांग ने संपत्ति की कीमतों में वृद्धि को उकसाया है। नीचे एक तालिका है जो कार्लज़ूए के बजट, मध्यम और लक्जरी क्षेत्रों में संपत्ति की कीमतों की सीमा को स्पष्ट रूप से प्रदर्शित करती है:

कार्लज़ूए में स्थित आवासीय अचल संपत्ति की औसत कीमत जर्मनी में औसत घर की कीमत से 22.5% कम है। नीचे दी गई तालिका पिछले वर्षों की तुलना में कीमतों की गतिशीलता को दर्शाती है:

कार्लज़ूए में अपार्टमेंट की लागत बाडेन-वुर्टेमबर्ग क्षेत्र में आवास की औसत लागत से 2% अधिक है और जर्मनी के औसत की तुलना में 9% अधिक है।

कार्लज़ूए में रहने की लागत:

कार्लज़ूए में रहने वाले एक व्यक्ति का कुल मासिक खर्च लगभग 730.98 यूरो है, जिसमें किराये की लागत शामिल नहीं है। और चार का एक परिवार किराये के आवास की लागत को छोड़कर, प्रति माह औसतन 2509.27 यूरो खर्च करता है। लागत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा भोजन खरीदने की लागत है।

कार्लज़ूए में, भोजन की कीमतें पूरे जर्मनी में औसत खाद्य मूल्य से 14.7% कम हैं।

खाद्य उत्पाद, यूरो:

• ताजी सफेद ब्रेड का पाव (500 ग्राम) - 1.22
• दूध (1 एल) - 0.77
• अंडा (12 पीसी।) - 1.67
• चावल (1 किलो) - 1.70
• स्थानीय पनीर (1 किलो) - 5.00
• चिकन ब्रेस्ट बिना हड्डियों के, बिना त्वचा के (1 किलो) - 6.34
• बीफ (1 किलो) - 11.44
• सेब (1 किलो) - 1.99
• संतरा (1 किग्रा) - 2.36
• केले (1 किलो) - 1.73
• आलू (1 किलो) - 1.02
• टमाटर (1 किलो) - 2.90
• प्याज (1 किलो) - 0.68
• सलाद पत्ता (गुच्छा) - 1.02
• पानी (बोतल, 1.5 लीटर) - 0.19
• मिड-रेंज वाइन की एक बोतल - 3.99
• स्थानीय बियर (बोतल, 0.5 लीटर) - 0.52
• आयातित बियर (बोतल, 0.33 लीटर) - 1.60

कार्लज़ूए में खानपान सेवाओं की लागत राष्ट्रीय औसत से 9.9% कम है:

रेस्तरां में दोपहर का भोजन और पेय, यूरो:

• सस्ते रेस्तरां में दोपहर का भोजन - 12.00
• मिड-रेंज रेस्तरां में दो के लिए तीन-कोर्स लंच - 50.00
• मैकडॉनल्ड्स में मैकमिल (या व्यंजनों का एक समान सेट) - 8.00
• कैप्पुकिनो - 2.70

कार्लज़ूए में उपयोगिताओं की लागत का स्तर व्यावहारिक रूप से जर्मनी के लिए समान औसत संकेतक के बराबर है - कार्लज़ूए उपयोगिता सेवाओं में निवासियों की लागत केवल 2.4% अधिक है:

सामुदायिक सेवा, यूरो:

• बिजली की आपूर्ति, हीटिंग, एयर कंडीशनिंग, पानी की आपूर्ति, घरेलू अपशिष्ट निपटान, सीवरेज (85 एम 2 के क्षेत्र वाले एक अपार्टमेंट के लिए) - 217.18
• स्थानीय मोबाइल ऑपरेटर के प्रीपेड टैरिफ पर 1 मिनट की बातचीत (टैरिफ योजनाओं की छूट और सक्रियण के बिना) - 0.09
• इंटरनेट (60 एमबीपीएस से, असीमित, केबल / एडीएसएल) - 25.62

जर्मनी में, हर बार सार्वजनिक परिवहन के लिए भुगतान करने के बजाय मासिक पास खरीदना फायदेमंद होता है। कार्लज़ूए में, इसकी लागत राष्ट्रीय औसत से 15% कम है।

परिवहन सेवाएं, यूरो:

• एक तरफा टिकट (शहर परिवहन) - 2.40
• मासिक पास (नियमित मूल्य) - 59.50
• टैक्सी (नियमित किराया, प्रति 1 किमी रास्ते में) - 1.80
• गैसोलीन (1 एल) - 1.30

निष्कर्ष

रियल एस्टेट कार्लज़ूए में निवेश निस्संदेह एक लाभदायक निवेश है। कार्लज़ूए में अचल संपत्ति बाजार के निवेश आकर्षण को प्रभावित करने वाले सभी संकेतक जर्मनी के औसत से कई मायनों में अधिक हैं: शहर में उच्च उपभोक्ता क्षमता सूचकांक, आवास की कीमतों में तेजी से वृद्धि, किरायेदारों का एक बड़ा हिस्सा और उच्च जनसंख्या वृद्धि है। भाव। बेरोजगारी की दर भी कम है।

इसके अलावा, कार्लज़ूए के क्षेत्र में एक बड़ा विश्वविद्यालय और चिकित्सा संस्थान हैं जो अन्य क्षेत्रों के छात्रों को शहर में आकर्षित करते हैं, साथ ही योग्य चिकित्सा देखभाल की आवश्यकता वाले लोगों को भी। जर्मनी में छात्र अचल संपत्ति में निवेशक तेजी से निवेश कर रहे हैं, क्योंकि यह बाजार खंड पहले की तुलना में अधिक लाभ लाता है: भविष्य के विशेषज्ञ गुणवत्तापूर्ण आवास के लिए अच्छा पैसा देने के लिए तैयार हैं, और माता-पिता अपने बच्चों की आर्थिक मदद करने से इनकार नहीं करते हैं।

क्लिनिक के पास आवासीय अचल संपत्ति भी लाभदायक है - विदेश से रोगियों के रिश्तेदारों को उपचार के अंत तक एक अपार्टमेंट की आवश्यकता होती है। शहर पर्यटकों के साथ-साथ लोकप्रिय है - स्थानीय आकर्षण, शॉपिंग सेंटर और हरे भरे क्षेत्र विदेशियों को लंबे समय तक रहने देते हैं।

कार्लज़ूए अचल संपत्ति बाजार का एकमात्र दोष आवासीय और वाणिज्यिक भवनों की उच्च लागत और उनकी कम उपलब्धता है। हालांकि, शहर नई निर्माण परियोजनाओं को प्रायोजित करके और नए क्षेत्रों को विकसित करके खरीदारों की मांग को पूरा करने की कोशिश कर रहा है।