विदेशी नागरिक जो पोलैंड में आवासीय या वाणिज्यिक अचल संपत्ति का अधिग्रहण करने का निर्णय लेते हैं, लेकिन खरीद के लिए सभी आवश्यक राशि नहीं है, निराशा नहीं होनी चाहिए - 2021 में पोलैंड में एक बंधक न केवल इस देश के नागरिकों के लिए उपलब्ध है। पोलिश बैंक स्वेच्छा से विदेशी नागरिकों को अचल संपत्ति के निर्माण या खरीद के लिए ऋण प्रदान करते हैं, अनुकूल ऋण शर्तों और बंधक ऋणों पर कम ब्याज दरों की पेशकश करते हैं। पोलैंड में एक बंधक प्राप्त करने के लिए, विदेशियों को कई नियमों का पालन करना होगा और सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार करने होंगे।
पोलैंड में अचल संपत्ति का अधिग्रहण
पोलैंड में रियल एस्टेट सीआईएस से नागरिकों को तेजी से आकर्षित कर रहा है: 2021 से, यूक्रेन और रूस के नागरिकों ने विदेशी खरीदारों के बीच अग्रणी स्थान ले लिया है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक विदेशी द्वारा पोलैंड में एक अपार्टमेंट, घर या भूमि भूखंड का स्वामित्व पोलिश निवास परमिट या नागरिकता प्राप्त करने की प्रक्रिया को कम से कम सरल नहीं करता है।
उन्हीं मामलों में जब वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदी जाती है (जो देश की अर्थव्यवस्था के विकास में योगदान करेगी), पोलिश राज्य से छोटी प्राथमिकताएँ संभव हैं - उदाहरण के लिए, निवास परमिट की स्थिति प्राप्त करते समय या वीजा के लिए आवेदन करते समय: आप पंजीकरण कर सकते हैं आपके घर में, आपको होटल आरक्षण आदि की आवश्यकता नहीं है।
पोलिश अचल संपत्ति के अधिग्रहण की लोकप्रियता के कारण अलग हैं, अर्थात्:
- सस्ती कीमतों पर न केवल यूरोपीय संघ के अन्य देशों की तुलना में, बल्कि रूसी संघ, यूक्रेन और बेलारूस में आवास की कीमतों के साथ भी;
- बंधक ऋण देने की व्यापक संभावनाओं में;
- लाभप्रद निवेश और लाभ कमाने के अवसर में।
अचल संपत्ति की कीमतें इसके आकार पर निर्भर करती हैं कि यह किस शहर में स्थित है, साथ ही शहर में इसके स्थान पर भी। उच्चतम मूल्य 6 से 9 हजार zlotys प्रति वर्ग फुट से हैं। मी - वारसॉ, क्राको, डांस्क, पॉज़्नान, व्रोकला में; निचला - 4 से 5 हजार ज़्लॉटी प्रति वर्ग। मी - लॉड्ज़, प्रेज़ेमिस्ल, स्ज़ेसीन में।
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बंधक: ब्याज दरें, ऋण भुगतान
एक बंधक ऋण का भुगतान करते समय परेशानियों से बचने के लिए, आपको इसके पंजीकरण की शर्तों से अच्छी तरह परिचित होना चाहिए, सभी आवश्यक भुगतानों और अपनी क्षमताओं की गणना करना चाहिए। पोलैंड में, ऋण पर देनदारों के प्रति रवैया बेहद नकारात्मक है, और किसी को राज्य की मदद पर भरोसा नहीं करना चाहिए।
पोलिश वित्तीय और व्यावसायिक पोर्टल www.bankier.pl द्वारा एक बड़ी सहायता प्रदान की जा सकती है, जो 2000 से आगंतुकों को विश्वसनीय जानकारी प्रदान कर रहा है, निवेश, व्यवसाय और व्यक्तिगत वित्त प्रबंधन के क्षेत्र में सही निर्णय लेने में मदद करता है। साइट पर, आप बैंकों से सर्वोत्तम प्रस्तावों का चयन कर सकते हैं, वार्षिक बंधक दरों पर अप-टू-डेट जानकारी प्राप्त कर सकते हैं, कैलकुलेटर का उपयोग करके भुगतान के आकार की गणना कर सकते हैं।
पोलैंड में बैंकिंग प्रणाली के कामकाज के बारे में बहुत सारी उपयोगी जानकारी "पोलैंड में बैंक और बैंकिंग प्रणाली" लेख को पढ़कर प्राप्त की जा सकती है।
ज्यादातर मामलों में, पोलैंड गणराज्य में आवास की खरीद के लिए ऋण राष्ट्रीय मुद्रा - ज़्लॉटी (पीएलएन) में जारी किए जाते हैं।
2021 के बाद से, पोलैंड में अचल संपत्ति के लिए न्यूनतम प्रारंभिक योगदान बढ़ा दिया गया है। यदि पहले बैंक बंधक ऋण के साथ आवास की लागत का 100% कवर कर सकते थे, अब, पोलिश वित्तीय पर्यवेक्षण आयोग की सिफारिश पर, वे अचल संपत्ति के मूल्य के 80% (90 तक) की राशि में ऋण जारी कर सकते हैं % - स्वयं बैंकों के विवेक पर)।
इसके आधार पर, बंधक ऋण भुगतान की गणना होती है। भुगतान में शामिल हैं:
- परिवर्तनीय (WIBOR - वारसॉ इंटरबैंक ऑफर रेट) इंटरबैंक बाजार में बैंकों के बीच प्रतिशत आधार विनिमय दर है। इसका औसत मूल्य, एक नियम के रूप में, पोलिश मौद्रिक नीति परिषद (RPP - Rada Polityki Pieniężnej) द्वारा हर 3 महीने (3M) में संशोधित किया जाता है, इसलिए यह ऊपर और नीचे दोनों में बदल सकता है। 2021 में, अलग-अलग बैंक हर छह महीने या साल में एक बार समझौता कर सकते हैं;
- ऋण देने के लिए एकमुश्त कमीशन (मर्सा)। यह कमीशन तब निर्धारित किया जाता है जब ऋण जारी किया जाता है, समझौते में तय किया जाता है और अब नहीं बदलता है। ऋण की राशि और अवधि, पहली किस्त की राशि, बैंक के प्रचार प्रस्ताव आदि मार्जिन की राशि को प्रभावित कर सकते हैं। बैंक खरीद में जितना कम निवेश करेगा, मार्जिन की राशि उतनी ही कम होगी;
- वास्तविक वार्षिक ब्याज दर (Oprocentowanie / RRSO), जिसकी गणना बैंकिंग खर्चों, ऋण की राशि, उस समय की अवधि जिसके लिए बंधक जारी किया गया था, बीमा, आदि को ध्यान में रखते हुए की जाती है। मासिक भुगतान राशि (राटा) इस पर निर्भर करती है।
आप www.bankier.pl/ पर कैलकुलेटर (kalkulator kredytów (hipotecznych)) का उपयोग करके लागतों की पूर्व-गणना कर सकते हैं।
प्रतिशत RRSO (rzeczywistej rocznej Stopie oprocentowania) और मासिक भुगतान (राटा) की गणना करने के लिए आपको यह करना चाहिए:
- वेबसाइट पर जाएं और "दोजे वित्त" कॉलम में उपश्रेणी "क्रेडीटी हिपोटेकज़ने" का चयन करें;
- खुलने वाले पृष्ठ पर, "Pokaż opcje zaawansowane" विकल्प खोलें और आवश्यक डेटा दर्ज करें, उदाहरण के लिए: अपार्टमेंट की लागत - 200 हजार zlotys, ऋण की राशि - 180 हजार zlotys, उधारकर्ता की आयु - 30 वर्ष, ऋण चुकौती अवधि - 35 वर्ष;
- "क्रेडीटी हिपोटेक्ज़ने - स्प्रॉड् ऑफ़र्टे" में "स्प्राड् ऑफ़र्टे बैंको" चुनें;
प्राप्त गणना के आधार पर, विभिन्न बैंकों के प्रस्तावों की तुलना करना संभव है। तो, मार्जिन 1.89 से 2.92%, आरआरएसओ - 4.05 से 5.35%, राटा - 754 से 866 ज़्लॉटी तक हो सकता है। सबसे उपयुक्त विकल्प चुनने के बाद, आप इस या उस बैंक के सलाहकार (डोराडका फाइनेंसोवी या हिपोटेकज़नी) की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं, जो ग्राहक की साख की जांच करेंगे, सर्वोत्तम विकल्प प्रदान करेंगे, बैंक को एक आवेदन भेजेंगे और सौदेबाजी में मदद करेंगे। विक्रेता। खरीदार के लिए ये सेवाएं मुफ्त हैं - जारी किए गए ऋण के लिए सलाहकार को बैंक से एक कमीशन प्राप्त होता है।
इन भुगतानों के अतिरिक्त, आपको निम्नलिखित खर्चों के लिए भी तैयार रहना चाहिए:
- प्रारंभिक भुगतान (न्यूनतम - बैंक के आधार पर संपत्ति के मूल्य का 10-20%)। योगदान की राशि भी लेनदार के वेतन से प्रभावित होती है: यह जितना कम होगा, योगदान उतना ही अधिक होगा;
- बैंक कमीशन (प्रॉविज़ा) - 0% और अधिक से। अक्सर बैंक आपको बंधक जारी होने से पहले ही आपको इसका भुगतान करने की आवश्यकता होती है, कभी-कभी इसे ऋण राशि और मासिक भुगतान में शामिल किया जाता है। आप बैंक द्वारा पेश किए गए अतिरिक्त उत्पादों में से किसी एक का उपयोग करके कमीशन का भुगतान करने की आवश्यकता से छुटकारा पा सकते हैं;
- दस्तावेजी बीमा (ubezpieczenie pomostowe)। जोखिम को कम करने के लिए, बैंक को भूमि रजिस्टर (ksiega wieczysta) की धारा IV में गिरवी ऋण की पूर्ण चुकौती तक दर्ज किया जा सकता है। प्रवेश करने से पहले (इसमें कुछ समय लग सकता है), बैंक जोखिम बीमा के लिए मार्जिन बढ़ा सकता है या अतिरिक्त शुल्क ले सकता है;
- एक बैंक कर्मचारी या तीसरे पक्ष के विशेषज्ञ द्वारा अचल संपत्ति मूल्यांकन (oplata za wycene nieruchomosci) के लिए भुगतान;
- उधारकर्ता का अतिरिक्त जीवन बीमा (इन ubezpieczenia);
- अन्य शुल्क और कमीशन (inne oplaty i prowizze)। यदि आप समय से पहले बंधक का भुगतान करना चाहते हैं या यदि आप समय पर पैसे का भुगतान नहीं करते हैं तो ऐसे भुगतान उत्पन्न हो सकते हैं (ऐसे मामलों में समझौतों में भुगतानों की एक सूची होती है)।
विदेशी नागरिकों द्वारा पोलैंड में एक बंधक का पंजीकरण
यूरोपीय संघ के देशों के नागरिकों को पोलिश बैंकों में डंडे के समान शर्तों पर बंधक के लिए आवेदन करने का अवसर मिलता है। विदेशियों के लिए बंधक - सीआईएस सहित यूरोपीय संघ के बाहर के देशों के नागरिक, कुछ मानदंडों के अनुपालन और कुछ अतिरिक्त दस्तावेजों के प्रावधान की गहन जांच के बाद ही संभव हैं।
विदेशी नागरिकों द्वारा अचल संपत्ति की खरीद के लिए ऋण प्राप्त करने की शर्तों के विवरण के लिए, "2021 में पोलैंड में विदेशी नागरिकों के लिए बंधक" लेख देखें।
सीआईएस नागरिकों के लिए बैंक आवश्यकताएं
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक विदेशी के लिए ऋण जारी करने के लिए अतिरिक्त आवश्यकताओं की कोई एकल सूची नहीं है, इसलिए प्रत्येक बैंक अपने नियम स्थापित कर सकता है। इसलिए, कुछ मामलों में, पोल कार्ड की उपस्थिति एक छोटा ऋण प्राप्त करना काफी आसान बना सकती है, कभी-कभी, यदि आवश्यक हो, तो एक विदेशी को निवास कार्ड की आवश्यकता हो सकती है।
अक्सर, पोलिश बैंक विदेशियों के लिए निम्नलिखित आवश्यकताओं को सामने रखते हैं:
- एक विदेशी नागरिक (वैध पासपोर्ट) की पहचान सत्यापित करें;
- पोलैंड में ऋण के लिए आवेदक के ठहरने की वैधता की पुष्टि करें;
- पोलिश निवास परमिट (मेलडुंकु) की उपस्थिति की पुष्टि करें;
- आय का कानूनी स्रोत इंगित करें (दस्तावेज होना चाहिए);
- एक सकारात्मक क्रेडिट इतिहास है (पोलैंड में या निवास के देश में);
- एक PESEL नंबर है।
ऋण के लिए आवेदन करते समय किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी और इसकी लागत कितनी होगी
बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों के पैकेज में शामिल हैं:
- अंतरराष्ट्रीय पासपोर्ट;
- पोलैंड में एक स्थायी निवास कार्ड (karty stałego pobytu) या एक अस्थायी निवास कार्ड (karty czasowego pobytu) कम से कम 12 महीनों के लिए। दूसरे मामले में, ऋण की शर्तें इसकी वैधता अवधि के अनुरूप होंगी;
- करों के भुगतान का प्रमाण पत्र (zaświadczenia या niezaleganiu w podatkach);
- पिछले तीन से छह महीनों के लिए एक वेतन प्रमाण पत्र (यदि आपके पास एक ओपन-एंडेड रोजगार अनुबंध है - umowa o prace na czas nieokreslony);
- एक वर्ष के लिए अग्रिम अनुबंध और पिछले तीन से छह महीनों के लिए आय का प्रमाण पत्र (यदि एक विशिष्ट अवधि के लिए रोजगार अनुबंध है - umowa o prace na czas okreslony);
- पिछले छह महीनों या एक वर्ष के लिए आय का प्रमाण पत्र (एक अनुबंध के तहत पोलैंड में रोजगार के लिए - umowa zlecenia / o dzieło);
- एक से दो साल के लिए आय का प्रमाण पत्र (पोलैंड में अपना खुद का व्यवसाय चलाते समय);
- पुलिस क्लीयरेंस सर्टिफिकेट (zaświadczenie o niekaralności);
- पोलिश BIK रिपोर्ट (Biuro Informacji Kredytowej), PIT भुगतान का प्रमाण पत्र और आवेदक के बैंक खाते में धन की आवाजाही का इतिहास;
- प्रारंभिक समझौता (उमोवा wstępna) बिल्डर (डेवलपर) या अचल संपत्ति के विक्रेता के साथ;
- पांच साल से कम समय से देश में रहने वाले विदेशी द्वारा घर या जमीन के भूखंड की खरीद की स्थिति में अचल संपत्ति की खरीद के लिए पोलैंड के आंतरिक मंत्री से अनुमति। सीमा क्षेत्र में स्थित किसी भी अचल संपत्ति को खरीदने के लिए भी परमिट की आवश्यकता होती है।
किसी बैंक शाखा में या किसी बैंक की वेबसाइट पर ऑनलाइन एक विशेष प्रश्नावली भरना भी आवश्यक है।
बैंक अपनी सेवाओं के लिए एकमुश्त कमीशन लेते हैं - ऋण राशि का 3.5% तक।
उधारकर्ता एक बैंक प्रतिनिधि (200-300 zlotys के भीतर) की सेवाओं के लिए भी भुगतान करता है, जो अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, अपने अस्तित्व को सत्यापित करने के लिए अचल संपत्ति (opinia rzeczoznawcy) का निरीक्षण करता है, चाहे घोषित मूल्य वास्तविक से मेल खाता हो , और अनुबंध के अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने के लिए। सबसे अधिक बार, ऐसा निरीक्षण किया जाता है यदि कोई नई या अज्ञात कंपनी एक डेवलपर के रूप में कार्य करती है, साथ ही एक द्वितीयक आवास स्टॉक खरीदते समय।
पोलैंड के आंतरिक मामलों के मंत्रालय के परमिट जारी करने पर 1,848 zlotys के राज्य शुल्क के साथ खर्च होगा।
बैंक के साथ संबंधों का पंजीकरण
अभ्यास से पता चलता है कि एक बंधक ऋण के लिए विदेशी नागरिक अक्सर उन पोलिश बैंकों पर लागू होते हैं, जिनमें से वे पहले से ही ग्राहक हैं। एक बैंक खाते के बिना, एक स्थिर बैंकिंग प्रणाली और विकसित ऑनलाइन बैंकिंग वाले देश में रहना बेहद कठिन और तर्कहीन है।
इसके अलावा, पोलिश बैंक में खाता खोलना बहुत आसान है - इसके लिए न्यूनतम दस्तावेजों की आवश्यकता होती है: वीजा के साथ पासपोर्ट और निवास कार्ड। बैंक खाता और मानक बैंक कार्ड निःशुल्क प्रदान किए जाते हैं (8 अगस्त, 2021 तक)।
पोलिश बैंक में खाता खोलने का एक अन्य लाभ एक छोटा उपभोक्ता ऋण प्राप्त करने की क्षमता है। इससे जुड़े सभी दायित्वों के समय पर भुगतान के बाद, एक सकारात्मक क्रेडिट इतिहास के बारे में जानकारी ब्यूरो ऑफ क्रेडिट इंफॉर्मेशन (बीआईके) को जाएगी, जो एक बंधक ऋण पर विचार करने और सकारात्मक निर्णय लेने में निर्णायक भूमिका निभा सकता है।
पोलैंड में एक बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए एल्गोरिथ्म सरल है:
- डेवलपर / विक्रेता के साथ प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना;
- बैंक को दस्तावेजों का एक पैकेज संभालना;
- आवेदन के बैंक द्वारा विचार और सभी डेटा का सत्यापन (7-14 दिनों के भीतर);
- एक ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करना (उस्टानोविएनी हिपोटेकी)। इसकी सभी शर्तों को बैंक और उधारकर्ता के बीच व्यक्तिगत रूप से बातचीत की जाती है, जिसमें अचल संपत्ति के विक्रेता को धन हस्तांतरित करने की विधि शामिल है: उसके बैंक खाते में, बैंक डिपॉजिटरी या अन्य के माध्यम से।
उसके बाद, आप नोटरी पर विक्रेता के साथ अंतिम समझौते पर हस्ताक्षर कर सकते हैं, कैडस्ट्राल विभाग से अनुरोध कर सकते हैं। जैसे ही खरीदार बैंक को अनुबंध जमा करता है, बैंक सहमत समय सीमा के भीतर विक्रेता को धन हस्तांतरित कर देगा।
पोलिश बैंक में नकद या आवास के लिए ऋण कैसे प्राप्त करें, इसके बारे में और जानें
बंधक के लिए आवेदन करते समय अतिरिक्त भुगतान और कर
एक बंधक पर अचल संपत्ति खरीदते समय अतिरिक्त भुगतान का मतलब मुख्य रूप से नोटरी सेवाओं (नोटरी शुल्क) के लिए शुल्क है। इसके अलावा, पोलैंड में संबंधित करों का भी भुगतान किया जाना चाहिए।
नोटरी अपने विवेक से पारिश्रमिक की राशि निर्धारित करता है, अचल संपत्ति के मूल्य के आधार पर, जो पार्टियों द्वारा इंगित किया गया था, लेकिन उसे मंत्रालय के आदेश द्वारा स्थापित दरों से अधिक राशि की मांग करने का कोई अधिकार नहीं है। पोलैंड का न्याय "नोटरी शुल्क की अधिकतम दरों पर" 28 जून, 2004 की संख्या 1564, प्लस वैट (23%)।
विनियम के पैराग्राफ 3 के अनुसार, 60 हजार से दस लाख zlotys के संपत्ति मूल्य के साथ, दर 1010 zlotys प्लस लेनदेन राशि का 0.4% होगी। एक से दो मिलियन की राशि में लेनदेन का पंजीकरण पहले से ही 4,770 zlotys और राशि का 0.2% अनुमानित है।
उदाहरण के लिए, 200 हजार ज़्लॉटी का अपार्टमेंट खरीदते समय, नोटरी का शुल्क होगा: 1010 (दर) + 800 (राशि का 0.4%) + 416.3 (23% वैट) = 2226.3 ज़्लॉटी।
सभी नोटरी कार्यालय अधिकतम बार निर्धारित करने का प्रयास करते हैं, इसलिए यह सलाह दी जाती है कि पहले अपने आप को अपेक्षित भुगतानों से परिचित कराएं; अत्यधिक अनुरोधों के मामले में, आप हमेशा किसी अन्य नोटरी से संपर्क कर सकते हैं।
शुल्क के अलावा, नोटरी इसके लिए भुगतान भी करता है:
- अधिनियम से निष्कर्ष निकालना (औसतन PLN 6 प्रति A4 पृष्ठ)। कम से कम छह अर्क की आवश्यकता होती है - आंतरिक मामलों के मंत्रालय में, अदालत (जिसके विभाग में घर का रजिस्टर स्थित है), जियोडेटिक सेवा, कोषागार और अनुबंध करने वाले पक्ष;
- हाउस बुक (200 PLN नेट) में प्रविष्टि करने की आवश्यकता पर एक बयान के लिए अदालत शुल्क, हाउस बुक के अभाव में - इसके उत्पादन के लिए एक आवेदन के लिए अतिरिक्त 60 PLN (नेट)।
पार्टियां इन लागतों को आधे में वहन करती हैं।
दिलचस्प तथ्य। पोलिश कानून के अनुसार, अचल संपत्ति लेनदेन की मात्रा की समीक्षा निष्कर्ष की तारीख से पांच साल के भीतर की जा सकती है। यह लेन-देन की राशि को कम करने और कर को कम करने के लिए, वास्तविक कीमतों की कमी का मुकाबला करने के लिए किया जाता है।
द्वितीयक आवास स्टॉक की अचल संपत्ति खरीदने के मामले में, खरीदार को कर योग्य आधार (संपत्ति का बाजार मूल्य) के 2% की राशि में नागरिक कार्रवाई कर का भुगतान करना होगा। डेवलपर से घर खरीदने के मामले में यह टैक्स नहीं लगता है।
एक बंधक समझौते का समापन करते समय खरीदार के लिए एक और अतिरिक्त लागत वस्तु तथाकथित बंधक कर (पोडाटेक ओड czynności cywilno-prawnych (पीसीसी) है, जिसे नोटरी के साथ समझौते में शामिल किया जाना चाहिए या 14 दिनों के भीतर कर कार्यालय में भुगतान किया जाना चाहिए। अचल संपत्ति की खरीद की तारीख (फॉर्म टैक्स रिटर्न पीसीसी 3) कर की दर 0.1% है।
पोलैंड के बैंक विदेशी नागरिकों के बीच लोकप्रिय
पोलैंड में एक स्थिर बैंकिंग प्रणाली है: देश में दर्जनों पोलिश और विदेशी बैंक काम करते हैं। अन्य देशों के नागरिक जो बंधक प्राप्त करने जा रहे हैं, वे मुख्य रूप से पोलैंड के उन बैंकों में रुचि रखते हैं जो विदेशियों के साथ काम करते हैं, उन्हें ऋण प्रदान करने के लिए तैयार हैं, सबसे अधिक लाभदायक विकल्प प्रदान करते हैं, और, इसके अलावा, उनकी विश्वसनीयता से प्रतिष्ठित हैं।
क्रेडिट की शर्तों के बारे में बोलते हुए, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि पोलैंड में स्थायी निवास कार्ड प्राप्त करने वाले विदेशी नागरिकों के पास लंबी अवधि (30-45 वर्षों के लिए) के लिए ऋण प्राप्त करने का एक बड़ा मौका है। विदेशियों के लिए यह अधिक कठिन है - पोलैंड में एक अस्थायी निवास कार्ड धारक - ऋण कार्ड की वैधता अवधि से अधिक नहीं की अवधि के लिए जारी किया जाएगा।
विदेशियों के बीच सबसे लोकप्रिय बैंकों में शामिल हैं:
- एमबीएंक।विदेशी नागरिकों के लिए आवश्यकताएं यहां सबसे अधिक वफादार हैं: न्यूनतम दस्तावेज, ऑनलाइन पंजीकरण की संभावना, एक त्वरित निर्णय (जब इस बैंक के साथ सकारात्मक क्रेडिट इतिहास और सहयोग है, तो 1-2 दिनों में)। बैंक ग्राहक के नियोक्ता से संपर्क करके रोजगार के तथ्य को सत्यापित कर सकता है। नुकसान एक उच्च ब्याज दर है।
- मिलेनियम। बैंक को रूस, यूक्रेन और अन्य सीआईएस देशों के नागरिकों और पूरे देश में बड़ी संख्या में शाखाओं के साथ काम करने का अनुभव है। आप एक आवेदन जमा कर सकते हैं और बैंक की वेबसाइट के माध्यम से एक खाता खोल सकते हैं। ऋण के लिए आवेदन करने के लिए, आपको एक पासपोर्ट, एक नियोक्ता के साथ एक समझौता, 3 महीने के लिए आय का प्रमाण पत्र, एक निवास परमिट प्रदान करना होगा।
- WBK बैंक Zachodni। बैंक सीआईएस के नागरिकों के साथ काम करता है, लेकिन ग्राहकों के लिए और अधिक कठोर आवश्यकताओं को सामने रखता है। वेबसाइट के माध्यम से ऑनलाइन आवेदन करना संभव है (हालांकि एक व्यक्तिगत यात्रा अभी भी आवश्यक है - एक ऋण आवेदन पर हस्ताक्षर करने के लिए), हालांकि, बैंक एक पहचान पत्र, निवास परमिट की शर्तें, वेतन और क्रेडिट इतिहास, नियोक्ता के बारे में जानकारी का अनुरोध और सत्यापन करेगा। , आदि।
- ING बैंक स्लास्की को विदेशियों को निवास परमिट की शर्तों की पुष्टि करने, शोधन क्षमता का प्रमाण प्रदान करने की आवश्यकता है (आप umowa o dzieło या umowa zlecenia प्रदान कर सकते हैं)। डाउन पेमेंट - संपत्ति के मूल्य का कम से कम 20%;
- पीकेओ बैंक पोल्स्की। न्यूनतम प्रारंभिक भुगतान संपत्ति मूल्य का 10% है। बैंक सीआईएस के नागरिकों को बंधक ऋण प्रदान करता है, लेकिन देश में अचल संपत्ति खरीदने के लिए क्रेडिट और बैंकिंग इतिहास, शोधन क्षमता, साथ ही पोलैंड के आंतरिक मामलों के मंत्रालय से अनुमति की पुष्टि की आवश्यकता होती है।
दिलचस्प तथ्य। पोलैंड में सबसे पुराने बैंकों में से एक, पीकेओ बैंक पोल्स्की (1919 में स्थापित), 2004 में ल्विव "क्रेडोबैंक" में एक निवेशक बन गया। इस प्रकार, बैंक ने 65 वर्षों के बाद लविवि में अपनी गतिविधियों को फिर से शुरू किया - 1939 तक बैंक का कार्यालय पहले से ही इस शहर में था।
आइए संक्षेप करें
पोलैंड में सीआईएस नागरिकों के लिए बंधक ऋण प्राप्त करना काफी संभव है। यदि कोई विदेशी कानूनी रूप से पोलैंड में रहता है, आधिकारिक तौर पर नियोजित है और उसके पास निरंतर आय का स्रोत है, एक त्रुटिहीन क्रेडिट और बैंकिंग इतिहास है, तो एक नियम के रूप में, वह बिना किसी समस्या के एक बंधक ऋण प्राप्त करने में सक्षम होगा।
पोलैंड में अचल संपत्ति खरीदने के लिए, आपको संपत्ति के मूल्य के 10 से 20% तक (बैंक के आधार पर) भुगतान करना होगा। नोट करने के लिए तीन महत्वपूर्ण बिंदु भी हैं:
- कुछ मामलों में, अचल संपत्ति खरीदने के लिए पोलैंड के आंतरिक मामलों के मंत्रालय से अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है;
- एक बैंक का चुनाव (ऋण देने और संसाधित करने की प्रक्रिया के लिए आवश्यकताएं बहुत भिन्न हो सकती हैं);
- अतिरिक्त लागत (लेन-देन के पंजीकरण के लिए, एक नोटरी)।
बदले में, एक विदेशी नागरिक को अपना आवास प्राप्त होगा, जिसे उसे अपने विवेक से निपटाने का अधिकार है: इसमें रहने या इसे किराए पर लेने के लिए। पोलैंड में अपना घर होने से कुछ फायदे मिलते हैं: यह परिस्थिति मल्टीवीसा प्राप्त करने में योगदान दे सकती है, पोलिश वीजा के लिए आवेदन करते समय होटल आरक्षण की पुष्टि नहीं करने का अधिकार देती है, लेकिन बस अपने अपार्टमेंट में पंजीकरण करें (जो आवेदन करते समय एक प्लस होगा) एक निवास परमिट), इसके अलावा, यह आपको पोलैंड में एक कार खरीदने और पंजीकरण के स्थान पर इसे पंजीकृत करने की अनुमति देता है।
