मैगडेबर्ग में रियल एस्टेट: किराया और खरीद

जर्मनी में अचल संपत्ति स्थिर मांग में है, और निवेशकों को आय उत्पन्न करने के नए अवसर मिले हैं - आज वे सक्रिय रूप से वर्ग बी और सी के सस्ते आवास खरीद रहे हैं। खरीद और बिक्री लेनदेन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा तथाकथित नए संघीय राज्यों पर पड़ता है - पूर्वी जर्मनी के शहर, जो परंपरागत रूप से आर्थिक रूप से पिछड़े क्षेत्र माने जाते हैं ... हाल के वर्षों में, मैगडेबर्ग, लीपज़िग, ड्रेसडेन और एरफ़र्ट में अचल संपत्ति की लगातार मांग रही है। विशेष रूप से नोट मैगडेबर्ग है, जो अचानक स्थानीय और विदेशी निवेशकों के लिए आकर्षक हो गया है।

मैगडेबर्ग में रियल एस्टेट बाजार

मैगडेबर्ग लगभग 230 हजार लोगों की आबादी के साथ सैक्सोनी-एनहाल्ट के संघीय राज्य की राजधानी है, जिसकी संख्या धीमी गति से बढ़ती जा रही है। यह सैक्सोनी-एनहाल्ट में दूसरा सबसे बड़ा (हाले के बाद) शहर है, और मैगडेबर्ग में राज्य संस्थानों में, केवल संसद स्थित है।

शहर स्थानीय निवासियों द्वारा मूल्यवान है और बाहरी मनोरंजन के लिए बड़ी संख्या में बसने वालों को आकर्षित करता है - मैगडेबर्ग के 28% क्षेत्र पर पार्कों, जंगलों, झीलों का कब्जा है।

शहर में कई थिएटर, संग्रहालय और सांस्कृतिक केंद्र हैं। मैगडेबर्ग में रहने की अच्छी स्थिति है, और इसलिए शहरवासी स्थानांतरित करने की जल्दी में नहीं हैं।

आंकड़ों के मुताबिक, एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के विज्ञापन के पल से औसतन 18 दिन बीत जाते हैं, जब तक कि एक पट्टा समझौते के निष्कर्ष तक नहीं रखा जाता है, जो आवास की मांग और मैगडेबर्ग में अचल संपत्ति में निवेश की प्रासंगिकता को उत्पन्न करने के लिए बोलता है। इस प्रकार की आय। इसके अलावा, जर्मन अपने स्वयं के आवास का अधिग्रहण नहीं करना चाहते हैं - देश की आबादी का केवल 52% ही एक अपार्टमेंट या घर का मालिक है।

चूंकि हम मुख्य रूप से कक्षा बी और सी की सस्ती अचल संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं, आप छात्रों को अपार्टमेंट किराए पर लेने के बारे में भी सोच सकते हैं - शहर में कई विश्वविद्यालय हैं।

सीआईएस देशों के नागरिकों के विपरीत, जर्मन अक्सर स्थायी किरायेदार होते हैं और वे अपने माता-पिता से पुनर्वास के समय बन जाते हैं, आमतौर पर स्कूल छोड़ने के तुरंत बाद। यह तथ्य, फिर से, मकान मालिक के लिए एक प्लस है, जो शहर में एक अपार्टमेंट का मालिक है जहां शैक्षणिक संस्थान संचालित होते हैं।

पर्यटकों को अपार्टमेंट किराए पर देने पर शायद ही कोई भरोसा कर सकता है: शहर की खोज और स्थानीय शॉपिंग सेंटरों में खरीदारी के लिए एक दिन पर्याप्त है, क्योंकि द्वितीय विश्व युद्ध की बमबारी के दौरान अधिकांश ऐतिहासिक स्मारक नष्ट हो गए थे। कभी-कभी, विदेशी लोग होटल के कमरों के बजाय अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं यदि वे आसपास के शहरों का पता लगाने जा रहे हैं: एस्कर्सलेबेन, बर्नबर्ग, ब्लैंकेनबर्ग, कोथेन, ओस्चेर्सलेबेन, साल्ज़वेडेल, स्टेंडल, टेंगरमुंडे, वर्निगेरोड। मैगडेबर्ग से उन्हें प्राप्त करना अधिक सुविधाजनक और तेज़ है।

यदि आप पर्यटकों को एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से होने वाले लाभ पर ध्यान केंद्रित करते हैं, तो रेलवे स्टेशन (शहर के केंद्र में) के पास अचल संपत्ति खरीदना बेहतर है - यात्री आमतौर पर कार या ट्रेन से आते हैं। इसके अलावा, पास में एक संघीय सड़क है, जो ट्रेन स्टेशन से उतरने के लिए सुविधाजनक है, और शहर के अधिकांश आकर्षणों तक कुछ ही मिनटों में पहुंचा जा सकता है।

जर्मनी में, हर साल श्रमिक प्रवासियों का एक बड़ा प्रवाह होता है, जिन्हें आगमन पर काफी लंबे समय के लिए सस्ते आवास की आवश्यकता होगी। जीडीआर समय के दौरान, मैगडेबर्ग को भारी इंजीनियरिंग का शहर माना जाता था, लेकिन जर्मनी के पुनर्मिलन के बाद, बड़े उद्यमों को छोटे लोगों में विभाजित किया गया और निजीकरण किया गया।

आज, अधिकांश कंपनियां दिवालिया या निष्क्रिय घोषित हैं। इसके बावजूद, श्रमिक प्रवासी सबसे बड़े स्थानीय नियोक्ता - जर्मन रेलवे कंपनी में और प्रकाश और खाद्य उद्योगों के छोटे उद्यमों में नौकरी पाते हैं, जिनमें से कई हैं।

निम्नलिखित उद्योगों के सक्रिय विकास के कारण शहर में नई नौकरियां भी दिखाई दे रही हैं:

• मैकेनिकल इंजीनियरिंग, औद्योगिक उपकरणों का उत्पादन;
• पर्यावरण के अनुकूल प्रौद्योगिकियां और रीसाइक्लिंग;
• स्वास्थ्य देखभाल (मैगडेबर्ग के प्रति 100 हजार निवासियों - 221.2 अभ्यास करने वाले डॉक्टर (जर्मनी के लिए औसत 230 डॉक्टर प्रति 100 हजार जर्मन हैं));
• रसद।

मैगडेबर्ग निवेशकों को न केवल आवासीय बल्कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति की पेशकश करने के लिए तैयार है। शहर में सभी प्रकार की वाणिज्यिक अचल संपत्ति है, जिसकी खरीद से एक उद्यमी को परिसर के किराये से उच्च आय प्राप्त होगी:

• सामाजिक इमारतें;
• कार्यालय परिसर और भवन;
• उत्पादन सुविधाएं और गोदाम;
• एक कार्यालय, निजी अभ्यास, शिल्प कार्यशाला (निवेशक के विवेक पर) के लिए अलग भवन;
• खुदरा व्यापार (दुकानों, शॉपिंग सेंटर, बाजार) के संगठन के लिए परिसर;
• दैनिक किराए के लिए अपार्टमेंट;
• मुफ्त उपयोग के लिए परिसर (होटल, रेस्तरां, कैफे, खेल केंद्र के लिए उपयुक्त)।

सबसे लोकप्रिय, लाभदायक और जल्दी चुकाने योग्य वाणिज्यिक अचल संपत्ति हैं, जो:

• केंद्र में या मैगडेबर्ग के सोने के क्षेत्रों में स्थित है, जहां पैदल यात्री और कार यातायात है;
• पार्किंग स्थल के पास स्थित हैं या उनके अपने पार्किंग स्थान हैं।

नीचे दी गई तालिका मैगडेबर्ग में कुछ वाणिज्यिक अचल संपत्ति वस्तुओं की लागत दिखाती है, जो वर्तमान में मालिकों द्वारा बिक्री के लिए पेश की जाती हैं, उनकी लाभप्रदता और विशेषताएं:

एक वस्तु	वर्ष	क्षेत्र, एम 2)	अतिरिक्त जानकारी	लाभप्रदता (%)	पूर्ण आय (EUR)	लागत (यूरो)
सुपरमार्केट	1997	917	भूमि क्षेत्र - 5020 मीटर 2, पार्किंग स्थान - 75	8.2	128.978	1,570,000
शॉपिंग सेंटर	1994	28.068	भूमि क्षेत्र - 76.938 मी 2, पार्किंग स्थल - 950	7.2	2,652,512	36,600,000
नर्सिंग होम	1998	8.674	129 अपार्टमेंट, 8 खुदरा स्थान	6.3	1,009,983	16,000,000
होटल	-	-	143 कमरे	5.6	522	9,340,000
गैस स्टेशन	2017	11	गैस स्टेशन से मोटरवे से बाहर निकलें	6.5	219.996	3,410,000
अपार्टमेंट इमारत	- 2015 में नवीनीकरण	2.086	38 अपार्टमेंट, पार्किंग की जगह - 7	6.5	116.292	1,800,000

वाणिज्यिक अचल संपत्ति की खरीद की योजना बनाते समय, आपको अतिरिक्त लागतों के लिए तैयार रहना चाहिए, अर्थात् भुगतान करने के लिए:

• संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए नोटरी शुल्क (1.5-2%);
• अचल संपत्ति अधिग्रहण कर (5%);
• ब्रोकर कमीशन (आमतौर पर 4.5-5%)।

यदि मैगडेबर्ग में अचल संपत्ति शहर में आगे रहने के उद्देश्य से खरीदी जाती है, तो बेहतर है कि रेलवे स्टेशन के आसपास के क्षेत्र का चयन न करें - यहां शोर है, और खिड़कियों से दृश्य अप्रस्तुत है।

यदि आप केंद्र के करीब रहना चाहते हैं, तो आपको एल्बे के पास के घरों पर करीब से नज़र डालनी चाहिए - यहाँ का तटबंध शाम को साफ और अच्छी तरह से जलाया जाता है।

मैगडेबर्ग निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है क्योंकि शहर का विकास और विकास जारी है, जो स्थानीय अचल संपत्ति के लिए उच्च कीमतों का वादा करता है।

मैगडेबर्ग यूरोप के बहुत केंद्र में स्थित है, शहर सबसे महत्वपूर्ण सड़कों और रेलवे (साथ ही यूरोप के जल परिवहन मार्गों) का चौराहा है, इंटरसिटी ट्रेनें (इंटर सिटी) कोलोन, हनोवर और लीपज़िग से गुजरती हैं, और वहाँ है बर्लिन के लिए एक घंटे की ट्रेन।

एक्सप्रेसवे मैगडेबर्ग को ड्रेसडेन से भी जोड़ता है - सामान्य तौर पर, सैक्सोनी-एनहाल्ट की राजधानी का बुनियादी ढांचा सबसे बड़े यूरोपीय रसद केंद्रों में से एक प्रमुख स्थान लेने के लिए मैगडेबर्ग के लिए आदर्श स्थिति बनाता है।

ब्रोकरेज कंपनी एंजवेल्ट द्वारा अप्रैल 2021 में प्रकाशित आंकड़ों के अनुसार, मैगडेबर्ग में निवेश बाजार में मुनाफा गिर रहा है। हालांकि, यह तथ्य जर्मन और विदेशी निवेशकों के दृढ़ संकल्प को प्रभावित नहीं करता है: वे अचल संपत्ति खरीदना जारी रखते हैं, क्योंकि शहर में एक उत्कृष्ट स्थान, कम संपत्ति की कीमतें, सुंदर प्रकृति और सांस्कृतिक संपदा है।

इसके अलावा, सैक्सोनी-एनहाल्ट की जीडीपी लगातार बढ़ रही है: 1991 और 2021 के बीच, संकेतक 20.3 बिलियन से बढ़कर 59 बिलियन यूरो हो गया। यह संघीय राज्य पूर्वी जर्मनी के क्षेत्रों में प्रत्यक्ष निवेश की सबसे बड़ी मात्रा को आकर्षित करता है।

एसोसिएशन ऑफ जर्मन ब्रोकर्स (आईवीडी) द्वारा प्रदान की गई जानकारी के अनुसार, मैगडेबर्ग में आवासीय अचल संपत्ति में निवेश पर औसत वार्षिक रिटर्न है:

• पुराने घरों के लिए 12.5% ​​​​(1948 से पहले);
• नवनिर्मित घरों के लिए 10.0% (1949 से);
• लग्जरी घरों के लिए 8.3 फीसदी।

मैगडेबर्ग में कार्यालय भवनों पर प्रारंभिक वापसी वर्तमान में 5.9 से 8% की सीमा में है। एसोसिएशन ऑफ जर्मन ब्रोकर्स का अनुमान है कि अगले कुछ वर्षों के लिए मैगडेबर्ग अचल संपत्ति बाजार में आर्थिक स्थिति निवेश के लिए अनुकूल है।

मैगडेबर्ग में रियल एस्टेट निवेशकों और स्थायी निवास के लिए जर्मनी जाने के इच्छुक लोगों के लिए समान रूप से आकर्षक है। खरीदार इस शहर में आवास की कम कीमतों, रहने की कम लागत, जर्मनी में मैगडेबर्ग के अपेक्षाकृत बड़े शहरों के सुविधाजनक स्थान, इसकी समृद्ध ऐतिहासिक विरासत और सुरम्य प्रकृति के कारण अपार्टमेंट और घरों का चयन करते हैं।

शहर का प्रशासनिक प्रभाग

किसी भी अन्य शहर की तरह, मैगडेबर्ग में जिलों की विभिन्न श्रेणियां हैं: सरल, औसत, अच्छा, बहुत अच्छा और कुलीन। सरल और मध्यम आकार के जिलों में, खाली आवास का प्रतिशत काफी अधिक है, और इसलिए अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि नहीं होती है। लेकिन अच्छे, बहुत अच्छे और संभ्रांत क्षेत्रों में स्थिति बिल्कुल अलग है। एल्बे नदी के पास के रिहायशी इलाके सबसे ज्यादा मांग में हैं।

मैगडेबर्ग शहर का क्षेत्र 40 प्रशासनिक जिलों में विभाजित है - कुछ बहुत लोकप्रिय हैं, जबकि शहर के अन्य निवासी स्थानांतरित नहीं करना पसंद करेंगे। कई निर्जन क्षेत्र भी हैं।

विकसित और लोकप्रिय क्षेत्र

समृद्ध क्षेत्र जहां मैगडेबर्ग के निवासी बसना चाहते हैं उनमें निम्नलिखित प्रशासनिक प्रभाग शामिल हैं:

Altstadt (Altstadt)। यह मध्य क्षेत्र सबसे लोकप्रिय है, और इसलिए यहां आवास हमेशा कीमत में होता है। सभी मौजूदा ट्राम लाइनें (नौ हैं) और 5 रात की लाइनें Altstadt के माध्यम से चलती हैं। मैगडेबर्ग के इस हिस्से में उत्कृष्ट बुनियादी ढांचा और उत्कृष्ट परिवहन लिंक हैं। निवासियों के पास डिपार्टमेंट स्टोर, दुकानें, तीन शॉपिंग सेंटर, एक ओपेरा और नाटक थियेटर, प्रसिद्ध ज़्विकमुहले कैबरे तक पहुंच है। Altstadt के उत्तरी भाग में पैनल भवनों और कंपनी परिसर की विशेषता है, इसके मध्य भाग में सार्वजनिक संस्थान और शॉपिंग सेंटर एकत्र किए जाते हैं, और दक्षिणी भाग में आप पुरानी इमारतों की प्रशंसा कर सकते हैं। यह यहां है कि हैसलबैक स्क्वायर, हेगेल स्ट्रीट, बारोक और ग्रंडर इमारतों के साथ एक बड़ा क्वार्टर, साथ ही कैथेड्रल स्क्वायर और ग्रीन सिटाडेल स्थित हैं।

• रहने की जगह (यूरो) के 1 एम2 के लिए औसत किराये की कीमत - 5.90
• एक कोंडोमिनियम की औसत लागत (€ / m2) - 1,850
• एक निजी घर की औसत लागत (यूरो) - 581,000
• औसत अपार्टमेंट मूल्य (यूरो):
  • 1-कमरा (35 एम 2) - 136,155
  • 2-कमरा (55 एम2) - 176.289

Alte Neustadt (Alte Neustadt)। यह क्षेत्र उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो शांति की तलाश में हैं, लेकिन केंद्र के करीब रहना चाहते हैं। Alte Neustadt निवासियों को मनोरंजन के लिए कई हरे भरे स्थान प्रदान करता है, जो वसंत ऋतु में छोटे नीले Scylla फूलों के समुद्र में बदल जाते हैं।

यह क्षेत्र पूर्वी जर्मनी में एकमात्र कॉफी रोस्टिंग प्लांट, ओटो वॉन गुएरिक विश्वविद्यालय, मैक्स प्लैंक इंस्टीट्यूट, फ्रौनहोफर इंस्टीट्यूट, किंडरगार्टन और स्कूलों का घर है। सार्वजनिक परिवहन द्वारा शहर के केंद्र तक आसानी से और जल्दी पहुँचा जा सकता है।

किसी भी मूल्य श्रेणी के अपार्टमेंट का एक बड़ा चयन है। तीस साल के युद्ध के दौरान कई इमारतों को नष्ट कर दिया गया था, और इसलिए पुराने और नए दोनों घर हैं। कुछ स्थानों पर पुराने औद्योगिक संयंत्र और परित्यक्त आवासीय भवन हैं। विश्वविद्यालयों के पास - एक आवासीय क्षेत्र, हेडन स्क्वायर के आसपास - पुराने विला, ग्रुन्डर्सिट के सुंदर घर, नए भवन। मैगडेबर्ग में अपार्टमेंट मुख्य रूप से Alt Olfenstedt की संपत्ति में अधिग्रहित किए गए हैं।

• रहने की जगह (यूरो) के प्रति 1 एम 2 औसत किराये की कीमत - 5.50
• एक कोंडोमिनियम की औसत लागत (EUR / m2) - 1 100
• एक निजी घर की औसत लागत (यूरो) - 256,000
• औसत अपार्टमेंट मूल्य (यूरो):
  • एक कमरा - 48 000
  • 2-कमरा - 75 000

ब्रुकफेल्ड इस क्षेत्र को सिटी सेंटर का एक सस्ता विकल्प माना जा सकता है। इसके उत्कृष्ट परिवहन लिंक और एक लोकप्रिय आवासीय क्षेत्र में रहने की क्षमता के लिए इसकी सराहना की जाती है। यहां, मैगडेबर्ग के केंद्र के पास, ओल्ड टाउन एल्बे के 2 पुलों से 2 मिनट की पैदल दूरी पर है। कई अपार्टमेंट से नदी के नज़ारे दिखाई देते हैं। यह क्षेत्र संगीत कार्यक्रम, खेल आयोजन, दुकानें, 2 रेस्तरां, एक प्राथमिक विद्यालय और एक किंडरगार्टन का आयोजन करता है। खरीद के लिए आवास विकल्प भी अलग हैं - सुंदर नई इमारतों से लेकर पुराने पुनर्निर्मित ढांचे तक।

• रहने की जगह (यूरो) के प्रति 1 एम 2 औसत किराये की कीमत - 5.00
• एक कोंडोमिनियम की औसत लागत (€ / एम2) - 1,200
• औसत अपार्टमेंट मूल्य (यूरो):
  • एक कमरा - 87 944
  • 2-कमरा - 148 250

हेरेनक्रुग यह क्षेत्र सबसे समृद्ध वनस्पतियों और जीवों द्वारा प्रतिष्ठित है। पूर्व में एक वनाच्छादित क्षेत्र है, हेरेनक्रुग में 2 बड़े शहर के पार्क भी हैं। मैगडेबर्ग-बर्लिन रेलवे क्षेत्र के माध्यम से चलता है, कई आकर्षण हैं, एप्लाइड साइंसेज विश्वविद्यालय, एक गोल्फ कोर्स, एक प्रदर्शनी सम्मेलन हॉल, एक हिप्पोड्रोम और बटरफ्लाई हाउस। इमारतें हेरेनक्रुग के दक्षिण-पश्चिमी भाग में स्थित हैं। इस क्षेत्र ने अपनी लोकप्रियता तब भी नहीं खोई जब यह स्पष्ट हो गया कि उत्तर में बाढ़ का खतरा है।

• रहने की जगह (यूरो) के प्रति 1 एम 2 औसत किराये की कीमत - 6.30
• एक कोंडोमिनियम की औसत लागत (€ / m2) - 1 900
• एक निजी घर की औसत लागत (यूरो) - 244,000
• औसत अपार्टमेंट मूल्य (यूरो):
  • एक कमरा - 153 877
  • 2-कमरा - 191 200

लीपज़िगर स्ट्रेज मैगडेबर्ग के विदेशियों का एक महत्वपूर्ण अनुपात इस क्षेत्र में रहता है। यहां यूनिवर्सिटी हॉस्पिटल मैगडेबर्ग, इसकी सहायक कंपनियां, शोध केंद्र, स्कूल, कई छोटी दुकानें और सुपरमार्केट हैं। इस क्षेत्र में अच्छे परिवहन संपर्क हैं। निवासियों को खेल और मनोरंजन कार्यक्रमों में भाग लेने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है।

रियल एस्टेट लीपज़िगर स्ट्रैस - पुराने विला, अपार्टमेंट बिल्डिंग, फ्रेम हाउस, सिंगल और सिंगल-फ़ैमिली हाउस, लक्ज़री विला (लीपज़िगर स्ट्रैस पर मैगडेबर्ग में सबसे प्रभावशाली विला)।

• रहने की जगह (यूरो) के प्रति 1 एम 2 औसत मूल्य - 5.30
• एक कोंडोमिनियम की औसत लागत (€ / m2) - 900
• एक निजी घर की औसत लागत (यूरो) - 258,000
• औसत अपार्टमेंट मूल्य (यूरो):
  • एक कमरा - 41 600
  • 2-कमरा - 63 000

नॉर्डवेस्ट (नॉर्डवेस्ट)। भूमि की अपेक्षाकृत उच्च लागत के बावजूद, एक निजी घर बनाने जा रहे लोगों के बीच एक लोकप्रिय क्षेत्र। नॉर्डवेस्ट शहर के केंद्र के पास एक हरा-भरा, शांत इलाका है, जो परिवारों के लिए आदर्श है। सुपरमार्केट, फार्मेसियों, एक किंडरगार्टन, एक प्राथमिक विद्यालय, एक क्लिनिक और एक फ्लोरा पार्क शॉपिंग सेंटर हैं। सार्वजनिक परिवहन से केवल एक बस है - कोई ट्राम नहीं है। नॉर्डवेस्ट के उत्तर में - निजी घरों के साथ एक नया आवासीय क्षेत्र, उत्तर पश्चिम में - अपार्टमेंट इमारतों और व्यक्तिगत भवनों के साथ भूखंडों के साथ एक शांत आवासीय क्षेत्र।

• रहने की जगह (यूरो) के प्रति 1 एम 2 औसत किराये की कीमत - 7.50
• एक कोंडोमिनियम की औसत लागत (€ / m2) - 183,000
• औसत अपार्टमेंट मूल्य (यूरो):
  • एक कमरा - 53 846
  • 2-कमरा - 84 615

सुधार यह क्षेत्र अपने उत्कृष्ट बुनियादी ढांचे, अच्छे खेल और मनोरंजक अवसरों और मनोरंजन के लिए बड़ी संख्या में हरित क्षेत्रों के कारण लोकप्रिय हो गया है। यहां 3 स्पोर्ट्स क्लब और दुकानें हैं। सार्वजनिक परिवहन - ट्राम, बसें - नियमित रूप से अन्य क्षेत्रों और मैगडेबर्ग के केंद्र के लिए चलती हैं। बिक्री के लिए अचल संपत्ति में दक्षिण की ओर नई इमारतों में अपार्टमेंट, एकल और अर्ध-पृथक घर, साथ ही आवासीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट हैं। यह उल्लेखनीय है कि सड़कों का कोई नाम नहीं है - घरों को केवल अक्षरों से चिह्नित किया जाता है।

सुडेनबर्ग (सुडेनबर्ग)। लगभग 17,000 निवासियों के साथ घनी आबादी वाला और बहुत लोकप्रिय क्षेत्र। सुडेनबर्ग में उत्कृष्ट परिवहन लिंक हैं, बड़ी संख्या में दुकानें, सुपरमार्केट, रेस्तरां, बैंक, बार और क्लब हैं - और सब कुछ स्थित है, जैसा कि स्थानीय लोग कहते हैं, पास में। अचल संपत्ति का प्रतिनिधित्व आधुनिक इमारतों, विल्हेल्मिना युग के पुराने घरों, शहर के विला द्वारा किया जाता है।

• रहने की जगह (यूरो) के प्रति 1 एम 2 औसत किराये की कीमत - 5.20
• एक कोंडोमिनियम की औसत लागत (EUR / m2) - 1,150
• एक निजी घर की औसत लागत (यूरो) - 515,000
• औसत अपार्टमेंट मूल्य (यूरो):
  • एक कमरा - 58 000
  • 2-कमरा - 72 000

कम समृद्ध क्षेत्र

सामाजिक संस्थानों, खुदरा दुकानों, मनोरंजन कार्यक्रमों और सार्वजनिक परिवहन की कमी के कारण मैगडेबर्ग के अन्य हिस्सों से पुनर्वास के लिए नीचे सूचीबद्ध क्षेत्रों को शायद ही कभी चुना जाता है। एक नियम के रूप में, ऐसे क्षेत्रों की आबादी की औसत आयु 40 वर्ष से शुरू होती है, विदेशी और युवा यहां नहीं जाते हैं:

• ऑल्ट ओल्वेनस्टेड क्षेत्र ने एक हजार साल पुराने गांव की विशिष्ट विशेषताओं को बरकरार रखा है। Alt Olfenstedt से, मोटरमार्ग कुछ ही मिनटों में पहुंचा जा सकता है। स्थानीय सांस्कृतिक केंद्र रीडिंग सर्कल, संगीत कार्यक्रम और क्लब नाइट्स का आयोजन करता है। सड़कें शांत हैं और फुटपाथ कोबलस्टोन से बना है। व्यावहारिक रूप से कोई ट्रेल्स नहीं हैं, कोई सुपरमार्केट नहीं हैं, बच्चे पड़ोसी न्यू-ओलेंस्टेड में स्कूलों और किंडरगार्टन जाते हैं। क्षेत्र में अचल संपत्ति में पुराने सम्पदा, पुराने खेत और नए परिवार के घर शामिल हैं।
• बेयेंडॉर्फ़-सोहलेन यह क्षेत्र केवल प्रकृति प्रेमियों के लिए उपयुक्त है - यह एक गाँव की दुनिया है जिसमें सड़क के शोर, शानदार दृश्य, पहाड़, घोड़े की सवारी करने का अवसर नहीं है। Beierndorf-Solen केंद्र से 15 मिनट की दूरी पर स्थित है, बसें हर घंटे चलती हैं, आप ट्रेन भी ले सकते हैं। यहां कोई स्कूल नहीं है - केवल एक किंडरगार्टन। आप एकल परिवार का घर खरीद सकते हैं।
• बकाऊ यह घनी आबादी वाला क्षेत्र सीधे एल्बे नदी पर स्थित है, रोटेहॉर्न लैंडस्केप पार्क के दक्षिणी भाग के सामने (नौका द्वारा पहुँचा जा सकता है)। तथाकथित मोती का हार क्षेत्रों के लिए प्रारंभिक बिंदु है। एक मशीन-निर्माण संयंत्र और एक रेलवे स्टेशन है।
• फर्मर्सलेबेन (किसानस्लेबेन)। पूर्व में यह एल्बे की सीमा में है। झील साल्कर का एक मनोरंजक क्षेत्र, एक खेल परिसर, एक मरीना है। ट्राम और बस लाइनें हैं, कई वाणिज्यिक उद्यम हैं। सामान्य तौर पर, यह औद्योगिक बस्तियों के बिना एक स्वच्छ आवासीय परिसर है।
• होपफेनगार्टन (हॉपफगार्टन)। औद्योगिक और कृषि उद्यमों के बिना एक साधारण क्षेत्र। उत्तरी भाग में कई खरीदारी क्षेत्र, एक फुटबॉल मैदान, एक स्कूल और एक बालवाड़ी है।
• न्यू ओलवेनस्टेड (नूह ओलवेनस्टेड)। युवा जिला - पहले आवासीय भवन का निर्माण 31 जनवरी 1981 को शुरू हुआ। छात्र और बुजुर्ग यहां रहते हैं, जिनके लिए एक छोटे से किराए के लिए पुनर्निर्मित अपार्टमेंट, मनोरंजन के लिए स्थान, हरे क्षेत्र, पार्क, सुविधाजनक परिवहन लिंक होना महत्वपूर्ण है। आप मोटरवे से बाहर निकलने के माध्यम से, संघीय राजमार्ग के साथ, ट्राम द्वारा, या बस द्वारा मैगडेबर्ग के केंद्र तक पहुंच सकते हैं। एक रात परिवहन लाइन भी है। क्षेत्र स्टैडटुंबौ ओस्ट कार्यक्रम में भाग लेता है, इसलिए यहां खाली अपार्टमेंट और पूरे अपार्टमेंट भवनों को ध्वस्त किया जा रहा है। रेनेबोजेन परियोजना के तहत लगभग 1,500 अपार्टमेंट को ध्वस्त कर दिया गया था। बाजार में बिक्री के लिए 3 हजार से भी कम अपार्टमेंट बचे हैं। भविष्य में, रेनेबोजेन के पूर्व आवासीय क्षेत्र के मैदानों को 1-अपार्टमेंट और 2-अपार्टमेंट भवनों के साथ विकसित करने की योजना है।
• ओटरस्लेबेन यह क्षेत्र एक प्राथमिक और हाई स्कूल, शॉपिंग सेंटर, रेस्तरां और दुकानों के साथ एक आकर्षक गांव की याद दिलाता है। अन्य क्षेत्रों में बस द्वारा पहुँचा जा सकता है। अचल संपत्ति का प्रतिनिधित्व एकल-परिवार के घरों, पुराने खेतों, आवासीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट द्वारा किया जाता है। लेकिन यहां प्रकृति में नए घर बन रहे हैं, क्योंकि आबादी धीरे-धीरे बढ़ रही है।
• पेचौ Pechau स्ट्रेचिंग Elbe के बीच में एक शांत जगह है। आकर्षक परिदृश्य, एक मछली पकड़ने का क्लब, एक महिला खेल समूह, फुटबॉल और वॉलीबॉल खिलाड़ियों के लिए एक स्पोर्ट्स क्लब और घुड़सवारी के शौकीन हैं। क्षेत्र में एक प्रकृति आरक्षित और कई बाइक पथ हैं। कार से केंद्र तक पहुंचने में 15 मिनट लगते हैं, और सार्वजनिक परिवहन से जाने में लंबा समय लगता है - पहले बस से, फिर ट्राम से। पेहाऊ में एक किंडरगार्टन, खेल के मैदान, दुकानें, दो रेस्तरां भी हैं। बिक्री के लिए संपत्तियों में एकल परिवार के घर, पुराने खेत, नए निजी घर हैं। क्षेत्र का नुकसान उच्च ज्वार पर बाढ़ का खतरा है। बांध बनाए गए हैं, लेकिन भूजल के उच्च दबाव के कारण खतरा अभी भी मौजूद है।
• प्रेस्टर। एक और हरा भरा क्षेत्र, जो एक नेचर रिजर्व भी है। प्रेस्टर घास के मैदानों, खेतों, झीलों से घिरा हुआ है। एल्बे बांध पर एक रेस्तरां और कई दुकानें हैं। केंद्र तक ट्राम और बस द्वारा पहुँचा जा सकता है, कार द्वारा कुछ ही मिनटों में पहुँचा जा सकता है। आप एक स्वच्छ आवासीय परिसर में एकल परिवार का घर खरीद सकते हैं।
• स्टेडफेल्ड ओस्ट इस क्षेत्र में 220 मीटर की लंबाई के साथ मैगडेबर्ग में सबसे ऊंची अपार्टमेंट इमारत का प्रभुत्व है। स्टैडफेल्ड ओस्ट के दक्षिणी भाग में, कई उद्यम हैं, लेकिन अन्यथा यह मुख्य रूप से बहुमंजिला इमारतों के साथ एक घना आवासीय विकास है।
• वेडर (ब्रेमेन)। तीन पुलों द्वारा शहर के बाकी हिस्सों से जुड़ा एक द्वीप जिला। तीन ट्राम लाइनें और बसें हैं। दक्षिण में रोटेहॉर्न पार्क के साथ, आवास विकास उत्तर में हावी है।
• वेस्टरहुसेन (वेस्टरहुसेन)। शांत जीवन और सुंदर दृश्यों की तलाश करने वाले परिवारों के लिए यह क्षेत्र उपयुक्त है। वेस्टरहुसेन के प्रवेश द्वार पर, आप गंदगी वाली सड़कों और आवासीय भवनों को देख सकते हैं, लेकिन फिर ऐतिहासिक केंद्र दिखाई देता है, नदी के उस पार यात्रियों, कारों और साइकिल चालकों को ले जाने वाली नौका और पार्क। आवासीय क्षेत्र से फ्रोशर बर्ग का अद्भुत दृश्य दिखाई देता है। खाली और नष्ट आवासीय भवन, परित्यक्त औद्योगिक भवन दृश्य खराब करते हैं। एक प्राथमिक विद्यालय, एक बालवाड़ी और 3 क्लब हैं - फुटबॉल, नौकायन और जिमनास्टिक। बेकरी, कसाई और किराना स्टोर खुले हैं। संपत्ति का प्रतिनिधित्व अच्छी तरह से पुनर्निर्मित आवासीय भवनों द्वारा किया जाता है, पश्चिम में - सुंदर पहाड़ी दृश्यों वाले भूखंडों पर परिवार के घर।

सबसे कम समृद्ध क्षेत्र

नीचे मैगडेबर्ग के जिलों की एक सूची है जिसमें विभिन्न कारणों से अचल संपत्ति की खरीद अप्रमाणिक है, चाहे वह किसी भी विकास, बुनियादी ढांचे या निवासियों की कमी हो:

• स्टैडफेल्ड वेस्ट (स्टैडफेल्ड)। एक कैथोलिक अस्पताल और एक खेल परिसर के साथ, 3 बस्तियों में विभाजित एक घनी आबादी वाला क्षेत्र। यहां कोई आगंतुक, युवा या विदेशी नहीं हैं।
• साल्बके इस क्षेत्र का प्रतिनिधित्व पूर्व कार्ल लिबनेचट कारखाने के औद्योगिक क्षेत्र और बहुमंजिला अपार्टमेंट इमारतों और एक और दो अपार्टमेंट इमारतों के साथ एक आवासीय क्षेत्र द्वारा किया जाता है। यहां रेलवे स्टेशन और ट्राम नेटवर्क है।
• रोथेनसी कई एकल और अर्ध-पृथक घरों वाला शांत क्षेत्र। कुछ आवासीय क्षेत्र निर्जन हैं, अन्य का नवीनीकरण और आधुनिकीकरण किया जा रहा है। एक ट्राम, एक किंडरगार्टन और एक स्कूल है। बच्चों की फुरसत के लिए जगह नहीं, दुकानें बंद हो रही हैं।
• रैंडौ-कैलेनबर्ग प्रकृति में शांत क्षेत्र, शहर के शोर से दूर। लोग परिवार के घरों में, पुराने खेतों में, आवासीय परिसर में रहते हैं। कमियों के बीच, स्कूलों, डॉक्टरों, दुकानों की कमी, मैगडेबर्ग और अन्य क्षेत्रों के केंद्र की लंबी यात्राओं के साथ-साथ बाढ़ के खतरे को भी नोट किया जा सकता है।
• नूस्तदटर देखें इस क्षेत्र में एक औद्योगिक परिसर, एक आवासीय क्षेत्र, कई झीलें, चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री की 181 सदस्य कंपनियों के कार्यालय और चैंबर ऑफ क्राफ्ट्स की 30 सदस्य कंपनियां शामिल हैं।
• क्राकाउ (क्राकाउ)। क्रेफ़ेल्ड के स्वतंत्र शहर का क्षेत्र। दक्षिण-पश्चिम में बहुमंजिला इमारतें हैं, उत्तर-पूर्व में एकल-परिवार के घर और विशाल विला हैं। क्राकाउ शहर के केंद्र को राजमार्ग और शेष पूर्वी क्षेत्रों से जोड़ने वाले कई परिवहन मार्गों द्वारा पार किया जाता है। स्थानीय थोक बाजार एक व्यापार मेला है।
• डेंज़िगर डोर्फ़, कन्नेस्टीग (कैनेन्स्टीग)। Kannenstieg केवल व्यावसायिक क्षेत्र, गाँव और बहुमंजिला आवासीय भवन हैं।
• डाइसडॉर्फ़ (डाइज़डॉर्फ़)। एक तिहाई क्षेत्र का उपयोग कृषि के लिए किया जाता है। यह एक आवासीय क्षेत्र है जिसमें एक छोटी व्यावसायिक बस्ती है, एक गाँव जिसके माध्यम से स्ट्रूथ नदी बहती है। एक रात की परिवहन लाइन, ट्राम और बसें हैं, जिनमें क्षेत्रीय भी शामिल हैं।
• लेम्सडॉर्फ (लेम्सडॉर्फ)। बहुत शांत, हरा-भरा कृषि क्षेत्र, जिसमें कुछ रिहायशी इलाके खाली हैं। लेम्सडॉर्फ में आवासीय क्षेत्र साफ है, लोग अपार्टमेंट इमारतों में रहते हैं, जिनमें से कई का आधुनिकीकरण किया गया है। एकल परिवार के आवास भी हैं।गाँव में कई दुकानें हैं, एक नया सुपरमार्केट, एक खेल फुटबॉल मैदान। स्कूल बंद था।
• नीयू नूस्तदत 2021 के बाद से, स्थानीय लोगों ने मोरित्ज़प्लात्ज़ के आसपास निजीकृत जीडीआर पूर्वनिर्मित इमारतों में बसने वाले रोमानियाई प्रवासियों के बारे में शिकायत करना शुरू कर दिया है। अब गलियों में कूड़ा-करकट, शोर-शराबा, अपराध का उच्च स्तर, पुलिस गश्त नियमित रूप से काम करती है।
• बर्लिनर चौसी (बर्लिनर हाईवे)। पहले, इस क्षेत्र का उपयोग कृषि (चारागाहों के लिए) के लिए किया जाता था। आज, बगीचे के भूखंडों में कुछ छोटे घर और एकाग्रता शिविर का एक स्मारक पत्थर है, जो द्वितीय विश्व युद्ध के दौरान मारे गए लोगों की स्मृति को समर्पित है। कोई युवा लोग नहीं हैं, विदेशी - मैगडेबर्ग में प्रवासियों की कुल संख्या का 0.9%, निवासियों की औसत आयु 41 वर्ष है।
• जिपकेलेबेन जनसंख्या - 94 निवासी। इस क्षेत्र का प्रतिनिधित्व कृषि और मछली पकड़ने के मैदान, 3 बंगले बस्तियों (100 बंगले, जिसमें 250 लोग गर्मियों में रहते हैं), एक प्राकृतिक स्मारक द्वारा किया जाता है।
• बार्लेबर देखें। जनसंख्या - 61 निवासी। जिले का क्षेत्रफल 5.4 किमी 2 है, जिसमें से 1.7 किमी 2 बार्लेबर सी आई और बारलेबर सी II झीलों के कब्जे में है। जिले में बस्तियों और अपने स्वयं के केंद्र की एकीकृत संरचना नहीं है। यह एक मनोरंजक बस्ती है, मछली पकड़ने की कॉलोनी है, 625 स्थानों के लिए एक शिविर है। स्थानीय आबादी बजरी के निष्कर्षण में कार्यरत है।
• गेवरबेगेबीट नॉर्ड जनसंख्या - 12 लोग। जिले (वाणिज्यिक क्षेत्र) के क्षेत्र में पवन टर्बाइनों का उत्पादन होता है Enercon, एक जैव-तेल संयंत्र मैगडेबर्ग।
• सुलजेग्रंड (सुलजेग्रंड)। जनसंख्या - 8 निवासी। वाणिज्यिक क्षेत्र और कृषि भूमि।
• क्रेज़ोर्स्ट (क्रुज़ोर्स्ट)। निर्जन क्षेत्र।

संपत्ति किराये की कीमतें

मैगडेबर्ग के निवासी अपनी मासिक आय का औसतन 14.7% किराए पर खर्च करते हैं, अगर हम उपयोगिता बिलों की लागत को ध्यान में नहीं रखते हैं। एक अपार्टमेंट के क्षेत्रफल के एक वर्ग मीटर की किराये की लागत आवास के कुल क्षेत्रफल पर निर्भर करेगी:एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की अंतिम लागत अपार्टमेंट की इमारत और आवास की स्थिति पर ही निर्भर करेगी।मैगडेबर्ग में सबसे अधिक कुलीन क्षेत्रों में नई इमारतों में अपार्टमेंट में रहने का किराया है, जो 2021 में 8.50 यूरो / मी 2 था।

आवासीय अचल संपत्ति किराए पर लेने की लागत न केवल अपार्टमेंट और किराए के लिए खरीदे गए घरों की लाभप्रदता के संदर्भ में निवेशकों के लिए ब्याज की हो सकती है। अक्सर, स्थानीय और विदेशी उद्यमी जिनके पास संपत्ति में अचल संपत्ति खरीदने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं होता है, वे सबलीज पर कमाते हैं: निवेशक एक अपार्टमेंट बिल्डिंग, विला या अपार्टमेंट के मालिक के साथ एक लीज एग्रीमेंट करता है, जिसके बाद वह तीसरे पक्ष को आवास प्रदान करता है। एक उच्च कीमत।वाणिज्यिक अचल संपत्ति के संबंध में एक समान योजना संचालित हो सकती है - लीज समझौते के तहत खानपान प्रतिष्ठानों, गोदामों, कार्यालयों, औद्योगिक परिसरों के हस्तांतरण के लिए बाजार पर बहुत सारे प्रस्ताव हैं।

नीचे दी गई तालिका में मैगडेबर्ग के विभिन्न क्षेत्रों में वाणिज्यिक भवनों को किराए पर लेने की लागत के बारे में जानकारी है:

संपत्ति वस्तु	स्थान	क्षेत्र, एम 2)	लागत (यूरो / एम 2)
कार्यालय	Altstadt	62.56	10
कार्यालय की इमारत	सुडेनबर्ग	114	6
वाणिज्यिक परिसर	Altstadt	202	8
वाणिज्यिक परिसर	स्टेडफेल्ड ओस्ट	65	10.47
गोदाम	न्यू न्यूस्टैड रोथेनसी	647.5 2600	2.9 2.4
एक रेस्तरां	Altstadt	150	11.2

ऐसा भी होता है कि आवास या वाणिज्यिक भवनों के मालिक निवेशक को उस परिसर को खरीदने या पट्टे पर देने की पेशकश करते हैं जिसे कोई पहले से किराए पर ले रहा है। जैसा कि आप देख सकते हैं, किराये की कीमत में 1-2 यूरो प्रति वर्ग मीटर की वृद्धि भी महत्वपूर्ण आय लाएगी। निवेश पर वापसी की गारंटी के लिए, आपको ऐसे क्षेत्र या ब्लॉक में वाणिज्यिक अचल संपत्ति का चयन करना चाहिए जहां आस-पास कोई समान परिसर न हो।

अचल संपत्ति खरीद के लिए औसत बाजार मूल्य

सैक्सोनी-एनहाल्ट की राजधानी में अचल संपत्ति की लोकप्रियता काफी हद तक इसके मूल्य से प्रभावित है - दोनों बड़ी कंपनियां और निजी निवेशक मैगडेबर्ग में अचल संपत्ति खरीदने का जोखिम उठा सकते हैं। मैग्डेबर्ग में एक अपार्टमेंट के क्षेत्रफल के एक वर्ग मीटर का औसत बाजार मूल्य जर्मनी के लिए समान संकेतक से 1.5-2 गुना कम है:यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि अपार्टमेंट की इमारत की स्थिति के आधार पर अचल संपत्ति की कीमतें काफी भिन्न हो सकती हैं जिसमें अपार्टमेंट खरीदा जाता है।चूंकि जर्मनी के बड़े शहरों में आवासीय अचल संपत्ति आमतौर पर कम आपूर्ति में होती है, निवेशक, अपार्टमेंट और घरों की खरीद के लिए पेश होने की प्रतीक्षा करते हुए, वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर भी ध्यान दे रहे हैं। कार्यालय परिसर और पूरे भवन, एक नियम के रूप में, भविष्य में उन्हें किराए पर देने के उद्देश्य से अधिग्रहित किए जाते हैं।औद्योगिक संपत्तियों को शायद ही कभी बिक्री के लिए रखा जाता है, लेकिन खानपान प्रतिष्ठान और खुदरा आउटलेट लगातार मालिक बदल रहे हैं। मैगडेबर्ग में, विश्वविद्यालय और आसपास के संस्थानों के साथ-साथ पर्यटन क्षेत्रों में होटल में छोटे कैफे खरीदना सबसे अधिक लाभदायक है।

यहाँ मैगडेबर्ग के क्षेत्र में विभिन्न संपत्तियों की कीमतों के साथ एक तालिका है, जिसे वाणिज्यिक भवनों के लिए कीमतों की सीमा को प्रदर्शित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है:

संपत्ति वस्तु	मैगडेबर्ग का जिला	क्षेत्र, एम 2)	लागत (यूरो)
कार्यालय	सुडेनबर्ग स्टेडफेल्ड ओस्ट लीपज़िगर स्ट्र। न्यू न्यूस्टैड	48.39 130 294.24 931.02	40 130 379 650
व्यवसाय स्थल	गोमेर्न	2354.85	1100
बिस्ट्रो रेस्टोरेंट	Altstadt	120	80
एक रेस्तरां	नूस्तदटर फ़ेल्डो	980	798.5
गरम गोदाम	साल्बके	588	259
दुकान	Altstadt	50	33.5

मैग्डेबर्ग में रहने की लागत:

मैगडेबर्ग की आकर्षक विशेषताओं में से एक जीवन की अपेक्षाकृत कम लागत है। इसके लिए धन्यवाद, श्रमिक प्रवासी पैसे बचाने के लिए शहर में आते हैं: पर्यटकों के विपरीत, वे एक अपार्टमेंट किराए पर लेना पसंद करते हैं, क्योंकि यह एक होटल में रहने से सस्ता है। अचल संपत्ति के मालिक को उस पर पैसा कमाने का मौका मिलता है।

व्यय की मुख्य वस्तु हमेशा भोजन की खरीद होती है। नीचे आपको सबसे अधिक बार खरीदे जाने वाले गैस्ट्रोनॉमिक उत्पादों के मूल्य के बारे में जानकारी मिलेगी (कीमत का स्तर बर्लिन की तुलना में 13.89% कम है):

• ताज़ी सफ़ेद ब्रेड का एक पाव (500 ग्राम) - 0.86 €
• दूध (1 एल) - 0.62 €
• अंडा (12 पीसी।) - 1.63 €
• स्थानीय चीज़ (1 किलो) - 4.75 €
• हड्डियों के बिना चिकन स्तन, त्वचा के बिना (1 किलो) - 7.33 €
• बीफ (1 किलो) - 8.48 €
• सेब (1 किलो) - 2.16 €
• केले (1 किलो) - 1.28 €
• आलू (1 किलो) - 1.20 €
• टमाटर (1 किलो) - 2.25 €

नीचे दी गई सूची आपको उन लोगों के लिए कीमतों को नेविगेट करने में मदद करेगी जो मैगडेबर्ग में रेस्तरां और कैफे में भोजन करने की योजना बना रहे हैं (कीमतें बर्लिन की तुलना में 16.71% अधिक हैं):

• एक सस्ते रेस्तरां में दोपहर का भोजन - 10.00 €
• मिड-रेंज रेस्तरां में दो के लिए तीन-कोर्स लंच - 56.00 €
• मैकडॉनल्ड्स में मैकमिल (या व्यंजनों का एक समान सेट) - 6.75 €
• स्थानीय बियर (0.5 लीटर बोतल) - 2.90 €
• आयातित बियर (बोतल 0.33 एल) - 3.25 €
• कैप्पुकिनो - 2.47 €
• कोका-कोला / पेप्सी (0.33 लीटर बोतल) - 1.90 €
• पानी (बोतल 0.33 एल) - 2.25 €

एक अन्य महत्वपूर्ण व्यय मद उपयोगिताओं, इंटरनेट सेवा प्रदाताओं और मोबाइल ऑपरेटरों के लिए भुगतान की लागत है:

• बिजली, हीटिंग, एयर कंडीशनिंग, पानी की आपूर्ति, घरेलू अपशिष्ट निपटान, सीवरेज (85 एम 2 के क्षेत्र वाले एक अपार्टमेंट के लिए) - प्रति माह 183.49 यूरो
• स्थानीय मोबाइल ऑपरेटर के प्रीपेड टैरिफ पर 1 मिनट की बातचीत (छूट और टैरिफ योजनाओं के सक्रियण के बिना) - 0.09 यूरो
• इंटरनेट (60 एमबीपीएस, असीमित, केबल / एडीएसएल से) - 23.33 यूरो प्रति माह

बजट की योजना बनाते समय, सार्वजनिक परिवहन सेवाओं या कार के रखरखाव की लागतों को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए:

• एक तरफ़ा टिकट (नगर परिवहन) - 2.10 €
• मासिक पास (नियमित मूल्य) - 53.50 €
• टैक्सी (नियमित किराया, प्रति 1 किमी रास्ते में) - 1.50 €
• गैसोलीन (1 एल) - 1.30 €

मैगडेबर्ग में उपभोक्ता कीमतों का स्तर, किराए को छोड़कर, बर्लिन की तुलना में 8.14% कम है (और किराए को ध्यान में रखते हुए, यह 17.87% से कम है)। मैग्डेबर्ग के मेहमानों के लिए आवास जर्मन राजधानी के निवासियों की तुलना में 41.62% सस्ता है। लेकिन मैगडेबर्ग में वेतन बर्लिन की तुलना में 22.1% कम है (करों के बाद 1,600.00 यूरो बनाम 2,053.98 यूरो)।

निष्कर्ष

जर्मनी में अचल संपत्ति में निवेश की वापसी अवधि काफी कम है, मुख्यतः देश में उच्च किराये की दरों के कारण।एक प्रकार के पट्टे के समझौते (अर्थात्, स्वामित्व प्राप्त करने के बाद के अधिकार के साथ एक दीर्घकालिक पट्टा समझौता) के तहत वाणिज्यिक भवनों, घरों और अपार्टमेंटों को खरीदने की संभावना भी स्थानीय अचल संपत्ति की मांग में वृद्धि में योगदान करती है। सभी खरीद और बिक्री लेनदेन की स्थिति द्वारा सख्त नियंत्रण द्वारा एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाई जाती है, जो विक्रेता की ओर से धोखाधड़ी की संभावना को बाहर करता है।

पूर्वी जर्मनी का क्षेत्र, जिसमें सैक्सोनी-एनहाल्ट शामिल है, अचल संपत्ति में पैसा निवेश करने के मामले में बहुत आशाजनक है - वाणिज्यिक और आवासीय। इस क्षेत्र में अचल संपत्ति के लिए अधिक किफायती मूल्य सीमा है, और एनाहाल्ट में अस्थिरता निवेशकों को अच्छा रिटर्न देने की अनुमति देती है।

मैग्डेबर्ग सहित पूर्वी जर्मनी के शहरों को कई वर्षों से देश के आर्थिक रूप से अविकसित क्षेत्रों के रूप में माना जाता है, और इसलिए पहले स्थानीय और विदेशी निवेशकों द्वारा अवांछनीय रूप से अनदेखा किया गया था। हालांकि, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, इन जमीनों द्वारा प्रदान किए गए निवेश की संभावनाएं पश्चिमी जर्मनी की तुलना में बहुत अधिक आकर्षक हैं, जहां लाभप्रदता आमतौर पर 6% से अधिक नहीं होती है।

वर्तमान में, जब जर्मन अचल संपत्ति की कमी है, और बैंक अपने स्वयं के घर खरीदने के लिए ऋण के लिए जर्मन नागरिकों से बड़ी संख्या में आवेदनों के कारण वित्तपोषण के लिए दरें बढ़ा रहे हैं, निवेशकों और विश्लेषकों ने सर्वसम्मति से अघोषित क्षेत्रों को खोजने की आवश्यकता की बात की है। और उनकी संभावनाओं का अध्ययन करें।