ऑग्सबर्ग में अचल संपत्ति का किराया और खरीद

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ऑग्सबर्ग में रियल एस्टेट हमेशा अनुभवी निवेशकों के बीच मांग में है जो अपनी विशेषताओं के साथ शहर में बाजार की स्थिति का सही आकलन करने में सक्षम हैं। इस तथ्य के बावजूद कि ऑग्सबर्ग एक विश्वविद्यालय शहर के रूप में कम क्रय शक्ति और किसी भी तरह से निम्न स्तर की बेरोजगारी की विशेषता नहीं है, शहर के एक स्थिर स्थानीय बाजार के रूप में अचल संपत्ति के निवेश आकर्षण के ऐसे महत्वपूर्ण संकेतक, बढ़ती आबादी, एक उच्च औद्योगिक विकास का स्तर, उत्कृष्ट पारिस्थितिकी और किरायेदारों का एक उच्च प्रतिशत व्यवसायी के पक्ष में खड़ा है। ...

ऑग्सबर्ग में अचल संपत्ति बाजार की विशेषताएं

ऑग्सबर्ग 293,000 से अधिक की आबादी के साथ बवेरिया के दक्षिण-पश्चिम में एक विश्वविद्यालय शहर है, जो संघीय राज्य के दो अन्य शहरों - म्यूनिख और नूर्नबर्ग के बाद दूसरे स्थान पर है। अपने 2000 साल के इतिहास के लिए धन्यवाद, इसे ट्रायर के बाद जर्मनी का सबसे प्राचीन शहर माना जाता है।

शहर की उपस्थिति, बुनियादी ढांचे, परिवहन लिंक

ऑग्सबर्ग अपनी सुंदरता के साथ हमला करता है: साफ-सुथरी साफ-सुथरी सड़कें, सामंजस्यपूर्ण ढंग से बने घर और समृद्ध भूनिर्माण एक अनुकूल प्रभाव छोड़ते हैं। दक्षिण-पूर्व में शहर के जंगल, चिड़ियाघर, शहर के दक्षिणी भाग में वनस्पति उद्यान और विशाल राष्ट्रीय प्रकृति पार्क "ऑग्सबर्ग पश्चिमी वन" बड़े शहर के ठीक बीच में ताजी हवा में आराम करने का अवसर प्रदान करते हैं।

1997 की प्रतियोगिता के परिणामों के अनुसार, जिसमें 9 यूरोपीय देशों ने भाग लिया, ऑग्सबर्ग को "सबसे जीवंत और हरित शहर" का पुरस्कार मिला।

प्रकृति की निकटता ऑग्सबर्ग को अन्य जर्मन शहरों के निवासियों के लिए बेहद आकर्षक बनाती है जो एक नए निवास स्थान पर जाने की योजना बना रहे हैं। इसके अलावा, शहर के 16% निवासी विदेशी हैं जिनके पास कोई आवास नहीं है। और ऑग्सबर्ग निवासी स्वयं आगे बढ़ने की कोशिश नहीं करते हैं, जैसा कि जनसंख्या वृद्धि की सकारात्मक गतिशीलता से प्रमाणित है।

इस बीच, यहां इतने सारे मकान मालिक नहीं हैं, और इसलिए एक निवेशक के लिए आवासीय परिसर को लंबी अवधि के पट्टे के लिए पट्टे पर देना लाभदायक होगा।

ऑग्सबर्ग का पूरा जीवन शिक्षा पर केंद्रित है। शहर में 80 से अधिक सार्वजनिक और निजी स्कूल, एक तकनीकी कॉलेज, एक कंज़र्वेटरी, कई व्यावसायिक स्कूल और एक विश्वविद्यालय हैं। ऑग्सबर्ग अधिकारियों ने शैक्षणिक संस्थानों के रखरखाव के लिए सालाना लगभग 40 मिलियन यूरो आवंटित किए हैं। इसलिए, यह इस प्रकार है कि एक छात्र छात्रावास, शैक्षणिक संस्थानों के पास एक अपार्टमेंट इमारत और 30 एम 2 और 60 एम 2 के क्षेत्र के साथ सस्ते अपार्टमेंट एक निवेशक के लिए एक अत्यंत लाभदायक अधिग्रहण होगा। कई छात्रों के माता-पिता उनके किराए का भुगतान करने में उनकी मदद करने को तैयार हैं।

खेल, विशेष रूप से जलीय प्रजातियों के लिए आदर्श स्थितियां यहां बनाई गई हैं, क्योंकि ऑग्सबर्ग "तीन नदियों का शहर" है और 15 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ एक कृत्रिम झील कुहसी का मालिक है।

धावकों, स्केटिंग करने वालों और पैदल यात्रियों के लिए कई अलग-अलग मार्ग हैं, तैराकों के लिए दस इनडोर और आउटडोर पूल उपलब्ध हैं, और नाव चलाने वालों के लिए कैनोइंग उपलब्ध है।

यहां 50 फुटबॉल मैदान, 60 जिम, 70 आउटडोर खेल मैदान हैं। स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स या जिम खरीदने का कोई मतलब नहीं है - शहर में 75 हजार एथलीट हैं, लेकिन स्थानीय आबादी बाहरी व्यायाम पसंद करती है।

ऑग्सबर्ग में निजी चिकित्सा केंद्रों में 935 डॉक्टर काम कर रहे हैं, लेकिन उनमें से ज्यादातर दंत चिकित्सक (228 विशेषज्ञ) और चिकित्सक (152 विशेषज्ञ) हैं। इसलिए, बर्लिन, बॉन, हैम्बर्ग, म्यूनिख, कार्लज़ूए, फ्रैंकफर्ट एम मेन या कोलोन के रूप में चिकित्सा पर्यटन यहां अच्छी तरह से स्थापित नहीं है। इस संबंध में, निवेशक को स्थानीय क्लीनिकों के तत्काल आसपास के अपार्टमेंट से बड़ी आय प्राप्त होने की संभावना नहीं है।

ऑग्सबर्ग में उत्कृष्ट परिवहन संपर्क और सड़क नेटवर्क हैं। पर्याप्त संख्या में ट्राम (5 मार्ग, एक और योजना बनाई गई है) और बसें (27 मार्ग और रात की बसें) निवासियों को कम समय में शहर के बाहरी इलाके में आवासीय क्षेत्रों तक पहुंचने की अनुमति देती हैं।

इसका अपना हवाई अड्डा भी है। अक्सर, जो लोग व्यावसायिक मुद्दों पर पहुंचे हैं वे होटल के कमरे के बजाय एक अपार्टमेंट किराए पर लेना पसंद करते हैं, और इसलिए हवाई अड्डे के पास ऑग्सबर्ग में दैनिक किराए के लिए एक अपार्टमेंट खरीदना उचित होगा।

ऑग्सबर्ग एक प्रमुख वैज्ञानिक और औद्योगिक केंद्र है। पर्यावरण प्रौद्योगिकियों और उच्च तकनीक नवाचारों के मुद्दों पर पूरा ध्यान दिया जाता है।

सीमेंस, मेसर्सचिट, मैन और अन्य के कारखाने भी ऑग्सबर्ग के क्षेत्र में स्थित हैं। एवीएजी होल्डिंग एजी (कार व्यापार और रखरखाव), ऑग्सबर्ग एयरवेज (हवाई परिवहन), एंटोन बॉम एंड सोहन (संगीत प्रकाशन घर), ऑग्सबर्गर एक्टिएनबैंक (बैंक), बीटाफार्म अर्ज़नीमिटेल (फार्मास्युटिकल कंपनी), ब्राहौस रीगेले जैसी कंपनियों द्वारा नौकरियां प्रदान की जाती हैं। शराब बनाने वाली कंपनी)।

शहर की अर्थव्यवस्था स्थिर है - यह किसी विशेष उद्योग पर निर्भर नहीं है।

ऑग्सबर्ग में, संग्रहालय, थिएटर (प्रसिद्ध पुप्पेंकिस्टे सहित), सिनेमा, दीर्घाएँ हैं: आबादी के पास ख़ाली समय बिताने के लिए स्थानों की एक विस्तृत पसंद है, बोरियत निवासियों को स्थानांतरित करने के लिए प्रोत्साहित नहीं करती है। शहर के बाजार और कई लोक उत्सव केंद्र को जीवंत करते हैं।

पर्यटन के लिए, बड़ी संख्या में आकर्षण की उपस्थिति के लिए ऑग्सबर्ग को एक पर्यटक शहर कहा जा सकता है। लेकिन मेहमानों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा व्यापार यात्रा पर या रिश्तेदारों से मिलने आता है।

शहर में एक अतिथि के ठहरने की औसत अवधि 1.7 दिन है, क्योंकि ऑग्सबर्ग में ठहरने की अवधि 1-2 दिनों के भीतर एक छोटे निरीक्षण तक सीमित है। हर साल लगभग 290,000 मेहमान यहां आते हैं - उन्हें 40 होटलों द्वारा ठहराया जाता है: 16 बड़े, 14 मध्यम वर्ग, 10 बजट। सिद्धांत रूप में, एक होटल की खरीद से निवेशक को एक ठोस आय मिलेगी, लेकिन लाभ मौसमी होगा, और यह व्यवसायियों के लिए सम्मेलन कक्ष वाले होटलों पर ध्यान देने योग्य है।

शहर की वास्तुकला, आवासीय क्षेत्र

ऑग्सबर्ग हमेशा पड़ोसी शहरों की तुलना में समृद्ध और अधिक शानदार रहा है। शानदार फव्वारे, शानदार चर्च, शांत गिल्ड इमारतें, टाउन हॉल - पुनर्जागरण की धर्मनिरपेक्ष वास्तुकला का एक स्मारक - ऑग्सबर्ग की अनूठी स्थापत्य उपस्थिति के अभिन्न अंग हैं। रोकोको और बारोक स्मारकों के साथ-साथ 19वीं-20वीं सदी की आर्ट नोव्यू शैली की इमारतों को यहां सावधानीपूर्वक संरक्षित किया गया है।

आवासीय भवन ऑग्सबर्ग के केवल एक चौथाई क्षेत्र पर कब्जा करते हैं, और साथ में आसन्न मुक्त क्षेत्रों के साथ। अधिकारियों ने 200 हेक्टेयर रूपांतरण क्षेत्रों की कीमत पर आवासीय क्षेत्र को विकसित करने की योजना बनाई है, जिसमें पहले से ही महंगा बुनियादी ढांचा है। शेष क्षेत्र कृषि भूमि और वनों के लिए आरक्षित है।

2008 तक, ऑग्सबर्ग में 36,106 घर थे (कुल 546,000 कमरों के लिए) और 141,000 अपार्टमेंट, जिनमें से:

17,000 एक- और दो कमरों के अपार्टमेंट (शहर के आँकड़े एक कमरे के आवास को एक अलग श्रेणी के रूप में अलग नहीं करते हैं);
39,000 तीन कमरों का अपार्टमेंट;
47,000 चार कमरों के अपार्टमेंट;
37,000 मल्टी-रूम अपार्टमेंट।

प्रशासनिक प्रभाग

ऑग्सबर्ग में 17 काउंटी और 42 जिले शामिल हैं:

काउंटी	क्षेत्रों
इन्नेस्टैड	-लेचविएरटेल, ओस्ट्लिचेस उलरिचस्विएर्टेल -इननस्टेड, सेंट। उलरिच — डोम -बानहॉफ्स- और बिस्मार्कवीरटेल -जॉर्ज- और क्रेज़वीरटेल -स्टैडजैगरविएरटेली -ब्लीच अंड फ़ार्रेल -जेकोबर्वोर्स्टेड - नोर्डो -जेकोबर्वोर्स्टेड - सुदी -एम शैफ्लरबाच
ओबरहाउज़ेन	-रेच्ट्स डेर वेर्टाच -लिंक्स डेर वर्टच-सुडी -लिंक्स डेर वर्टच-नॉर्ड -ओबरहाउज़ेन-सूडी -ओबरहाउज़ेन-नॉर्ड
बेरेनकेलर	बेरेनकेलर
फ़िरन्हाबरौ	फ़िरन्हाबरौ
हैमरस्चिमीडे	हैमरस्चिमीडे
लेछहौसेन	-लेचहौसेन-सुदी -लेचहौसेन-ओस्तो -लेचहौसेन-वेस्ट
क्रेगशाबेर	क्रेगशाबेर
फ़रसी	-रोसेनौ- और थेलॉटविएरटेल -फ़रसी-सुदी -फ़रसी-सुदी
होचफेल्ड	होचफेल्ड
एंटोन्सवीरटेल	एंटोन्सवीरटेल
स्पिकेल-हेरेनबैक	- स्पिकेल -वोल्फ्राम- यू. हेरेनबैकविएर्टेल
होचज़ोल	-होचज़ोल-नॉर्ड -होचज़ोल-सूडी
हाउन्स्टेटन-सिबेनब्रुन्न	-सिबेनब्रुन्न -हौंस्टेटन-नॉर्ड -होंस्टेटन-वेस्ट -हौंस्टेटन-ओस्तो -हौंस्टेटन-सुडी
गोगिंगेन	-गोगिंगेन-नॉर्डवेस्ट -गोगिंगेन-नोर्डोस्तो -गोगिंगेन-ओस्तो -गोगिंगेन-सुडी
इनिंगेन	इनिंगेन
बर्गहेम	बर्गहेम
विश्वविद्यालय	विश्वविद्यालय

ऑग्सबर्ग एक जीवंत महानगर और एक मूल छोटे शहर के लाभों को जोड़ता है। उच्च प्रौद्योगिकियां, कई हरित क्षेत्र और सांस्कृतिक विकास जनसंख्या के लिए एक सभ्य जीवन स्तर प्रदान करते हैं। निवेशक के लिए नुकसान स्थानीय बेरोजगारी दर है - यह जर्मनी के औसत के लगभग बराबर है, लेकिन बवेरिया के औसत से 2 गुना अधिक है।

यह गैर-स्वदेशी आबादी के उच्च प्रतिशत वाले बड़े शहरों की बारीकियों से समझाया गया है। इसके अलावा, अधिकांश छात्रों की अपनी आय नहीं है, जो ऑग्सबर्ग की आबादी के भुगतान की क्षमता के औसत संकेतक को इंगित करता है।

ऑग्सबर्ग के काउंटियों द्वारा अचल संपत्ति बाजार में प्रस्तुत अचल संपत्ति की विशेषताएं

नीचे दी गई तालिका ऑग्सबर्ग के प्रत्येक काउंटी की अचल संपत्ति की विशेषताओं के बारे में जानकारी दर्शाती है:

काउंटी	अचल संपत्ति, वास्तुकला	जनसंख्या के कुछ वर्गों के लिए आकर्षण
इननस्टेड (इनेनस्टेड)	ऑग्सबर्ग के मध्य भाग में एक अपार्टमेंट खरीदना मुश्किल है। अपार्टमेंट विशाल और सुंदर हैं, एकमात्र दोष पार्किंग रिक्त स्थान की कमी है। आप सस्ते अपार्टमेंट भी ढूंढ सकते हैं जहां छात्र रहते हैं।	निःसंतान दंपत्ति, अविवाहित व्यक्ति, विद्यार्थी।
ओबरहाउज़ेन (ओबरहाउज़ेन)	ओबरहाउज़ेन में सबसे अधिक विदेशी हैं, कई बच्चे हैं - परिवारों के लिए यहां अच्छी और अपेक्षाकृत सस्ती अचल संपत्ति की पेशकश की जाती है। जिले के दक्षिण में छोटे एकल परिवार के घर और अपार्टमेंट इमारतें हैं। स्टेशन के पास और डोनौवर्थ स्ट्रेज के दोनों किनारों पर राजधानी की इमारतें हैं। वर्टच-नॉर्ड के क्षेत्र में ऊंची-ऊंची इमारतों का दबदबा है।	प्रवासियों के परिवार
बेरेनकेलर	दो स्थानीय आवासीय क्षेत्र एक दूसरे से काफी भिन्न हैं। उनमें से एक में एकल-परिवार के घरों का वर्चस्व है, जिसके चारों ओर एक बड़ा बगीचा है, और दूसरे में - अपार्टमेंट इमारतें हैं। जिले के उत्तरी भाग में लगभग अनन्य रूप से एकल परिवार के घर और भव्य बगीचों वाले छोटे अपार्टमेंट भवन हैं। दक्षिणी भाग में सीढ़ीदार मकानों का आवासीय परिसर है।	महंगे घर केवल अमीर परिवारों के लिए उपलब्ध हैं, अपार्टमेंट इमारतों में सस्ते अपार्टमेंट कम आय वाले नागरिकों द्वारा बसे हुए हैं।
फ़िरन्हाबरौ (फ़िरन्हाबरौ)	यहां आवास मूल रूप से पड़ोसी औद्योगिक क्षेत्रों में कारखानों में श्रमिकों के लिए बनाया गया था, और इसलिए घरों के पास बड़े बगीचे हैं जहां सब्जियां और फल उगाए जाते थे। ऑग्सबर्ग में भूमि महंगी है, इसलिए 1600-1800 एम 2 के भूखंडों के कारण यह ठीक है कि ऑग्सबर्ग के निवासी अन्य क्षेत्रों से वीरनहाबेरौ में चले जाते हैं, और यह किराये की दरों में वृद्धि को भड़काता है।	पेंशनभोगी और बच्चों वाले परिवार।
हैमरस्चिमीडे	मध्यम आकार के बगीचों वाले मुख्य रूप से एकल परिवार के घर। कई सीढ़ीदार और अर्ध-पृथक घर हैं।	पेंशनभोगी, बच्चों के साथ गरीब परिवार।
लेछहौसेन	ऑग्सबर्ग का सबसे अधिक आबादी वाला क्षेत्र। पूर्व में - बड़े वाणिज्यिक और औद्योगिक क्षेत्र, पश्चिम में - आवासीय क्षेत्र। क्षेत्र की छवि बड़े बहु-परिवार और सीढ़ीदार घरों द्वारा बनाई गई है। मुख्य सड़कों के साथ न्यूबर्गर स्ट्रेज (बी 10) या ब्लूचरस्ट्रेश, सुंदर बहु-परिवार के घर और एकल-परिवार की इमारतें देखी जा सकती हैं।	बच्चों, औद्योगिक श्रमिकों के साथ धनी परिवार।
क्रेगशैबर (क्रेगशैबर)	पूर्व सैन्य बैरक के क्षेत्र में आधुनिक एकल-परिवार के घर बनाए गए हैं। घरों का आकार सरल है, अग्रभाग रंगीन हैं। व्यक्तिगत संरचनाओं को विला कहा जा सकता है। रियल एस्टेट सस्ता नहीं है।	महत्वाकांक्षा वाले युवा परिवार
फ़रसी	विभिन्न आवास विकल्प। सबसे खूबसूरत रोसेनौविएरटेल और ऐतिहासिक थेलॉटविएरटेल हैं। जिले में 100 से अधिक एकल-परिवार के घर हैं जिनके बीच बड़े हरे आंगन हैं। आवास को आधुनिक के रूप में वर्णित किया जा सकता है, लेकिन अत्यधिक शानदार नहीं।	बच्चों वाले परिवार
होचफेल्ड (होचफेल्ड)	इस क्षेत्र में विशेष रूप से बड़े आंगनों और पूर्वनिर्मित इमारतों के साथ सीढ़ीदार घर हैं।	बच्चों, सेवानिवृत्त लोगों वाले परिवार।
एंटोन्सवीरटेल	अच्छा महंगा आवासीय क्षेत्र। नव-बारोक शैली में कई खूबसूरत दो और तीन मंजिला टाउनहाउस हैं। घरों के अग्रभाग को चमकीले सुखद रंगों में रंगा गया है। जिले के विपरीत दिशा में शहर की सबसे प्रसिद्ध आधुनिक इमारतों में से एक है - होटल ऑग्सबर्ग का टॉवर, 107 मीटर ऊंचा।	बच्चों और निःसंतान दंपतियों वाले धनी परिवार।
स्पिकेल	रेलवे ट्रैक पर कई ऊंची-ऊंची इमारतें हैं। बाकी - अपार्टमेंट और एकल परिवार के घर, बगीचे के साथ साधारण सीढ़ीदार घर।	निःसंतान दंपत्ति, सेवानिवृत्त।
हेरेनबैक (हीरेनबैक)	कार्यात्मक अपार्टमेंट इमारतें जो मूल रूप से एक कपड़ा कारखाने में श्रमिकों के लिए बनाई गई थीं। दक्षिण में कई ऊंची-ऊंची इमारतें हैं। पश्चिम में, एकल-परिवार के घरों, छोटे अपार्टमेंट भवनों के प्रभुत्व में, कई सीढ़ीदार घर हैं। पूर्व में, घर पंक्तिबद्ध, पूर्वनिर्मित और सीढ़ीदार हैं।	बच्चों के साथ मध्यम आय वाले परिवार
होचज़ोल	आवास की एक विस्तृत पसंद - फ्रेम और सीढ़ीदार घरों से लेकर एकल-परिवार की इमारतों तक। Friedberger Straße पर एक अपार्टमेंट खरीदने की अनुशंसा नहीं की जाती है - लगातार ट्रैफिक जाम के कारण यहां बहुत शोर है।	छात्र, युवा जोड़े।
हाउन्स्टेटन-सिबेनब्रुन्न	सस्ते छात्र अपार्टमेंट से लेकर विशाल टाउनहाउस तक, Haunstetten में कई प्रकार की संपत्तियां हैं। सिबेनब्रुन में - देश सम्पदा, एक बड़े बगीचे के साथ छोटे घर।	Haunstätten के अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे, उत्कृष्ट परिवहन लिंक और कई मनोरंजक अवसरों ने क्षेत्र को आबादी के सभी क्षेत्रों के लिए समान रूप से लोकप्रिय बना दिया है। सिबेनब्रुन कई घरों वाला एक गाँव है, यहाँ शायद ही कोई जाता हो।
गोगिंगेन (गोगिंगेन)	पूर्वी भाग में ऊँची-ऊँची इमारतों की कतारें हैं, पश्चिम की ओर छोटे-छोटे एकल-परिवार के घर और अपार्टमेंट इमारतें हैं। उत्तरी भाग पर औद्योगिक और वाणिज्यिक क्षेत्रों का कब्जा है। अपार्टमेंट लक्जरी और बजट दोनों मिल सकते हैं।	बच्चों, सेवानिवृत्त लोगों वाले परिवार।
इनिंगेन	ग्रामीण शांत क्षेत्र। मुख्य रूप से एकल परिवार के घर हैं, आधुनिक सीढ़ीदार घर भी हैं। लंबे अपार्टमेंट की इमारतें कम ही देखी जाती हैं।	पेंशनभोगी, औसत आय वाले बच्चों वाले परिवार।
बर्गहेम (बर्गहेम)	कम आबादी वाला ग्रामीण क्षेत्र। सड़कें पुराने और नए दोनों घरों से अटी पड़ी हैं, जिनमें से अधिकांश एक परिवार के लिए बनाई गई हैं।	पेंशनभोगी, कम आय वाले एकल लोग।
विश्वविद्यालय	अधिकतर बहुमंजिला आवासीय भवन (कभी-कभी 200 अपार्टमेंट तक) एक सुखद उपस्थिति के। विश्वविद्यालय जिले के पश्चिम में पूर्व में आवासीय क्षेत्र में स्थित है। उत्तर में आप पुरानी इमारतें पा सकते हैं (यहाँ किराया सस्ता है), दक्षिण में काफी नई इमारतें हैं।	छात्र

व्यावसायिक अचल संपत्ति

ऑग्सबर्ग में वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशकों द्वारा आसानी से खरीदी जाती है। हालांकि, किसी को विश्वविद्यालय के बड़े शहर की बारीकियों से जुड़ी कुछ विशेषताओं को ध्यान में रखना चाहिए।

स्थायी निवास के साथ एक सेवानिवृत्ति गृह एक लाभदायक अधिग्रहण होगा। वर्तमान में, ऑग्सबर्ग में कुल 3,900 स्थानों के लिए 30 ऐसे सामाजिक संस्थान खोले गए हैं, जिनमें से 700 अंशकालिक ठहरने के स्थान हैं। विकलांग लोगों के लिए स्थायी निवास के 270 स्थानों के लिए विशेष घर हैं।

वहीं, आंकड़े बताते हैं कि शहर की आबादी बूढ़ी हो रही है। अकेले 2005 और 2008 के बीच, 16-25 आयु वर्ग के युवाओं की संख्या में 9% की गिरावट आई, जबकि 60 से अधिक उम्र के लोगों की संख्या में 19% की वृद्धि हुई।

लाभदायक वस्तुएं भी हो सकती हैं:

उन क्षेत्रों में छोटे कैफे जहां छात्र रहते हैं, या विश्वविद्यालयों, कॉलेजों और स्कूलों के नजदीक;
शैक्षिक संस्थानों के पास साधारण सस्ते अपार्टमेंट वाले अपार्टमेंट भवन;
शैक्षणिक संस्थानों के यथासंभव निकट स्थित छात्र निवास;
हवाई अड्डे के पास दैनिक किराए के लिए एक और दो कमरे के अपार्टमेंट और कमरे।

नीचे दी गई तालिका आपको ऑग्सबर्ग बाजार में पेश की जाने वाली व्यावसायिक वस्तुओं और उनकी लाभप्रदता के संकेतकों के बारे में वर्तमान जानकारी से परिचित होने में मदद करेगी:

संपत्ति वस्तु	निर्माण का वर्ष	क्षेत्र, एम 2)	लाभप्रदता (%)	पूर्ण आय (EUR)	लागत (यूरो)	जोड़ें। खर्च (नोटरी, खरीद कर, दलाल का कमीशन)
शरणार्थी छात्रावास	1912	390	6.7	135.000	2.000.000	1,5%, 3,5%, 4,8%
उपनगरों में दुकानें	2018	1050	5.3	206.640	3.900.000	2,0 %, 3,5 %, 4,8 %
सुपरमार्केट	2015	1700	5.5	275.000	5.000.000	1,5 %, 3,5 %, 4,8 %
होटल	2016	5700	5.5	825.000	15.000.000	1,5 %, 3,5 %, 4,8 %
कार्यालय की इमारत	2015	8400	4.5	450.000	18.000.000	1,5 %, 3,5 %, 3,6 %

जिलों द्वारा विभिन्न आकारों की अचल संपत्ति किराए पर लेने की कीमतें

ऑग्सबर्ग में किराये की कीमतें बवेरियन औसत से कम हैं, लेकिन पूरे जर्मनी की तुलना में अधिक हैं। औसतन, मासिक आय का 17.7%, उपयोगिता बिलों को छोड़कर, एग्सबर्ग निवासियों के लिए अपार्टमेंट किराए पर लेने पर खर्च किया जाता है (और यह 85 एम 2 के क्षेत्र के साथ आवास के लिए प्रति माह अतिरिक्त 205 यूरो है)।

सबसे लोकप्रिय एक और दो कमरे के अपार्टमेंट हैं, इस तथ्य के कारण कि किरायेदार अक्सर छात्र होते हैं। हालांकि, अगर निवेशक एक अपार्टमेंट को कई छात्रों को किराए पर देने के लिए तैयार है, तो युवा भी 4-5 लोगों के लिए मल्टी-रूम हाउसिंग किराए पर ले सकते हैं।

ऑग्सबर्ग में आवास उच्च मांग में है: आंकड़ों के अनुसार, अपार्टमेंट के किराये की घोषणा की तारीख से किरायेदारों के आगमन तक औसतन 13 दिन लगते हैं।शैक्षणिक वर्ष की शुरुआत से 6 महीने पहले विज्ञापन देना शुरू करना लाभदायक है - यह इस अवधि के दौरान है कि छात्र अपने लिए आवास की तलाश शुरू करते हैं और बाजार पर प्रस्तावों की कमी का सामना करते हैं।

यदि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग या अपार्टमेंट की खरीद एक निवेशक के लिए एक बड़े निवेश की तरह लगती है, तो एक विकल्प भी है जिसके लिए बड़े खर्चों की आवश्यकता नहीं होती है - आवास का उपठेका। फिर से, आप उस अवधि के दौरान एक अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं जब छात्र रहने के लिए एक जगह खोजने में कामयाब रहे हैं, और स्कूल वर्ष की शुरुआत तक एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए एक विज्ञापन पोस्ट करें - नए लोग प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए तैयार होंगे, भले ही कीमत है बहुत ऊँचा। वैकल्पिक रूप से, आप एक बहु-कमरा अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं और अलग कमरे किराए पर ले सकते हैं - कुल किराया मूल किराए से अधिक होगा।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति के संबंध में एक उपठेका समझौते को समाप्त करना संभव है, लेकिन इसके साथ वास्तव में एक अच्छा प्रस्ताव प्रकट होने तक इंतजार करना बेहतर है - यह एक छात्र कैफे या अन्य युवा संस्थान होना चाहिए। किराये की कीमतें सालाना बढ़ रही हैं, इसलिए, एक वस्तु को एक कीमत पर ले कर, आप कुछ महीनों में दर बढ़ा सकते हैं।

नीचे दी गई तालिका ऑग्सबर्ग में व्यावसायिक संपत्तियों के लिए औसत किराये की कीमतों के बारे में जानकारी प्रदान करती है:

वाणिज्यिक संपत्ति	क्षेत्र, एम 2)	लागत (यूरो / एम 2)
कार्यालय भवन (इननस्टेड)	646	12.5
खुदरा गोदाम (गोगिंगेन)	33.5	16.88
बिस्ट्रो बार (फरसी)	50	27.6
योग स्टूडियो, अध्ययन कक्ष (ओबरहाउज़ेन)	255	8.5
औद्योगिक भूमि (बरेनकेलर)	4000	9.87

अपार्टमेंट किराये की कीमतें

ऑग्सबर्ग शहर, बवेरिया के संघीय राज्य और जर्मनी में पूरे 2021 तक अपार्टमेंट किराए पर लेने की औसत कीमतें तालिका में प्रस्तुत की गई हैं:

अपार्टमेंट क्षेत्र	किराये की कीमत (यूरो / एम 2)
ऑग्सबर्ग	बवेरिया	जर्मनी
30 मीटर 2	13.67	15.45	11.14
60 मीटर 2	10.4	11.65	7.64
100 मीटर 2	9.54	10.6	8.95

2021 से 2021 की अवधि के लिए ऑग्सबर्ग, संघीय राज्य बवेरिया और जर्मनी में अपार्टमेंट किराए पर लेने की कीमतों की गतिशीलता:

वर्ष		अपार्टमेंट किराये की कीमतें (EUR / m2)
ऑग्सबर्ग	बवेरिया	जर्मनी
30 मीटर 2
2011	7.96	10.79	7.63
2012	8.59	11.67	7.91
2013	9.12	12.67	8.38
2014	9.83	13.27	8.62
2015	10.83	14.2	9.41
2016	12.91	17.46	11.59
2017	13.44	16.4	9.68
60 मीटर 2
2011	6.55	7.93	5.56
2012	6.82	8.09	5.69
2013	7.3	8.56	5.93
2014	8.04	8.96	6.12
2015	8.53	9.64	6.56
2016	9.53	11.01	7.34
2017	9.49	11.33	7.37
100 मीटर 2
2011	6.72	7.77	6.11
2012	7.31	8.05	6.31
2013	7.58	8.26	6.72
2014	8.27	8.41	7.02
2015	8.63	8.95	7.61
2016	9.07	10.13	8.41
2017	9.11	10.51	7.49

नीचे दी गई तालिका ऑग्सबर्ग काउंटी में अपार्टमेंट के लिए औसत किराये की कीमतें दिखाती है:

काउंटी	अपार्टमेंट किराये की कीमत (EUR / m2)
इन्नेस्टैड	12.37
ओबरहाउज़ेन	10.18
बेरेनकेलर	11.58
फ़िरन्हाबरौ	6.3
हैमरस्चिमीडे	9.17
लेछहौसेन	10.37
क्रेगशाबेर	10.58
फ़रसी	10.64
होचफेल्ड	10.57
एंटोन्सवीरटेल	13.6
स्पिकेल-हेरेनबैक	11.19
होचज़ोल	10.8
हाउन्स्टेटन-सिबेनब्रुन्न	10.18
गोगिंगेन	12.54
इनिंगेन	6.7
बर्गहेम	7
विश्वविद्यालय	10.72

आवासीय मकान किराये की कीमतें

ऑग्सबर्ग, बवेरिया और जर्मनी में 2021 के लिए आवासीय भवनों के लिए औसत किराये की कीमतें निम्न तालिका में प्रस्तुत की गई हैं:

गृह क्षेत्र		किराये की कीमत (यूरो / एम 2)
ऑग्सबर्ग	बवेरिया	जर्मनी
100 मीटर 2	10.48	9.92	8.65
150 मीटर 2	9.73	10.04	9.12

2021 से 2021 की अवधि के लिए ऑग्सबर्ग, बवेरिया और जर्मनी में निजी घरों को किराए पर लेने की कीमतों की गतिशीलता:

वर्ष		घर के किराये की कीमतें (EUR / m2)
ऑग्सबर्ग	बवेरिया	जर्मनी
100 मीटर 2
2011	8.04	8.42	7.04
2012	8.36	8.35	7.13
2013	8.56	8.65	7.26
2014	9.34	9.01	7.7
2015	8.62	9.35	7.79
2016	9.34	9.95	8.21
2017	9.31	10.3	8.92
150 मीटर 2
2011	6.88	8.08	7.27
2012	7.66	8.1	7.07
2013	8.41	8.43	7.37
2014	8.25	8.53	7.57
2015	8.76	8.59	7.89
2016	9.29	10.17	8.62
2017	9.27	10.19	9.14
200 मीटर 2
2011	6.9	7.48	6.89
2012	6.58	8.08	7
2013	7.14	8.16	7.15
2017	9.78	10.13	10.27

आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति की औसत लागत

ऑग्सबर्ग में अपार्टमेंट की लागत बवेरिया की तुलना में लगभग 8% कम है, लेकिन जर्मनी के औसत से लगभग 18% अधिक है। लेकिन ऑग्सबर्ग में निजी घर काफी महंगे हैं - उनकी लागत बवेरिया में कीमतों में लगभग 24% और जर्मनी में - 75% से अधिक है। विशेष रूप से महंगे हैं विला और टाउनहाउस केंद्र में, नदियों के पास और बड़े हरे क्षेत्रों के तत्काल आसपास के क्षेत्र में।

तालिका ऑग्सबर्ग के सभी काउंटियों (2021 की तुलना में) में आवासीय अचल संपत्ति की मांग की गतिशीलता को दर्शाती है:

काउंटी	अचल संपत्ति की मांग की गतिशीलता (%)
इन्नेस्टैड	7.6
ओबरहाउज़ेन	8.5
बेरेनकेलर	5.7
फ़िरन्हाबरौ	0
हैमरस्चिमीडे	-7.7
लेछहौसेन	5.4
क्रेगशाबेर	10.1
फ़रसी	7.7
होचफेल्ड	-1.2
एंटोन्सवीरटेल	0
स्पिकेल	11.3
हेरेनबैक	5.5
होचज़ोल	8.7
हाउन्स्टेटन-सिबेनब्रुन्न	8.8
गोगिंगेन	5.1
इनिंगेन	15.9
बर्गहेम	15.2
विश्वविद्यालय	-1.2

ऑग्सबर्ग में अचल संपत्ति की बिक्री गति की विशेषता है, और उच्च लागत के बावजूद वाणिज्यिक संपत्तियां भी तेजी से बेची जा रही हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि शहर में खानपान सेवाओं, सौंदर्य सैलून, दुकानों, मनोरंजन केंद्रों, क्लबों, बार और अन्य प्रतिष्ठानों की उच्च मांग है, क्योंकि ज्यादातर युवा ऑग्सबर्ग में रहते हैं, सक्रिय सामाजिक जीवन जीते हैं।

आप तालिका में वाणिज्यिक अचल संपत्ति की लागत के उदाहरण देख सकते हैं:

संपत्ति वस्तु	क्षेत्र, एम 2)	1 एम2 (यूरो) के लिए मूल्य	लागत (यूरो)
भूमि का प्लॉट (लेचहौसेन)	22.5	300	6.750.000
कार्यालय (इननस्टेड)	77	2.532	195.000
कार्यशाला, नया भवन (इनेनस्टेड)	2.23	1.334	2.975.000
रिटेल स्पेस (Pfersee)	222	1.574	349.000
खानपान प्रतिष्ठानों के लिए परिसर (Innenstadt)	183	1.011	185.000

अपार्टमेंट की कीमतें

निम्न तालिका ऑग्सबर्ग, बवेरिया, जर्मनी में विभिन्न आकारों के अपार्टमेंट के रहने की जगह के 1 एम 2 के लिए वर्तमान औसत मूल्य दिखाती है:

अपार्टमेंट क्षेत्र		अपार्टमेंट लागत (यूरो / एम 2)
ऑग्सबर्ग	बवेरिया	जर्मनी
30 मीटर 2	4037.66	4377.03	3141.71
60 मीटर 2	3431.58	4209.48	2810.18
100 मीटर 2	4031.04	4474.7	3402.82

यहां ऑग्सबर्ग, बवेरिया, जर्मनी में 2021 से 2021 की अवधि के लिए 30 एम2, 60 एम2 और 100 एम2 के क्षेत्र वाले अपार्टमेंट के लिए मूल्य गतिशीलता के संकेतक के साथ एक तालिका है:

वर्ष		अपार्टमेंट की कीमतें (EUR / m2)
ऑग्सबर्ग	बवेरिया	जर्मनी
30 मीटर 2
2011	1383.14	1859.93	1411.03
2012	2103.14	2712.44	1690.04
2013	2411.76	2962.39	1929.9
2014	2722.97	3345.35	2233.51
2015	3012.79	3707.13	2480.27
2016	3350.89	3931.87	2552.38
2017	3680.37	4464.5	2300.03
60 मीटर 2
2011	1795.84	2294.89	1520.6
2012	1960.98	2469.58	1596.73
2013	2396.32	2820.33	1789.22
2014	2595.15	3201.87	2044.3
2015	3024.75	3654.73	2359.35
2016	3430.31	3827.42	2396.09
2017	3783.64	4183.93	2264.1
100 मीटर 2
2011	2426.18	2914.07	2168.36
2012	2516.94	3114.7	2261.62
2013	2893.18	3348.86	2499.54
2014	3140.71	3673.57	2754.88
2015	3435.91	3858.68	2950.97
2016	3356.56	4002.2	3022.58
2017	4377.47	4400.27	2841.54

नीचे दी गई तालिका ऑग्सबर्ग के जिलों में अपार्टमेंट की औसत कीमतों को दर्शाती है, जहां वर्तमान में खरीद के लिए अपार्टमेंट की पेशकश की जाती है:

काउंटी	अपार्टमेंट लागत (यूरो / एम 2)
इन्नेस्टैड	4546.76
ओबरहाउज़ेन	2836.12
बेरेनकेलर	3715.65
फ़िरन्हाबरौ	3566.12
हैमरस्चिमीडे	3392.83
लेछहौसेन	3423.54
क्रेगशाबेर	3319.43
फ़रसी	3438.35
होचफेल्ड	2878.82
एंटोन्सवीरटेल	3774.01
स्पिकेल-हेरेनबैक	2951
होचज़ोल	3501.22
हाउन्स्टेटन-सिबेनब्रुन्न	3788.9
गोगिंगेन	4513.52
इनिंगेन	4100.95
बर्गहेम	4955.1
विश्वविद्यालय	3566.95

आवासीय घर की कीमतें

ऑग्सबर्ग, बवेरिया और जर्मनी में 2021 तक अलग-अलग घरों के औसत मूल्य तालिका में दिखाए गए हैं:

गृह क्षेत्र		घरेलू मूल्य (EUR / m2)
ऑग्सबर्ग	बवेरिया	जर्मनी
100 मीटर 2	3991.25	3203.52	2278.05
150 मीटर 2	4621.71	2863.4	2161.69
200 मीटर 2	4675.88	2713.34	1990.67

2021 से 2021 की अवधि के लिए ऑग्सबर्ग, बवेरिया और जर्मनी में निजी घरों के लिए कीमतों की गतिशीलता:

वर्ष		घर की कीमतें (EUR / m2)
ऑग्सबर्ग	बवेरिया	जर्मनी
100 मीटर 2
2011	2354.7	2108.75	1698.23
2012	2293.64	2112.14	1708.63
2013	2603.05	2182.48	1793.78
2014	2698.49	2292.15	1828.14
2015	2669.81	2466.61	1940.94
2016	3116.36	2448.11	2022.52
2017	3672.72	2595.61	2274.81
150 मीटर 2
2011	2430.54	2076.4	1703.78
2012	2522.44	2025.46	1711.94
2013	2414.15	2084.42	1734.94
2014	2707.56	2205.46	1808.78
2015	2841.41	2300.26	1855.61
2016	3179.44	2233.09	1880.79
2017	3669.97	2341.62	2289.63
200 मीटर 2
2011	2392.2	1855.05	1434.58
2012	2068.06	1789.52	1442.37
2013	2297.4	2023.94	1498.98
2014	3094.61	2234.52	1623.59
2015	2258.13	2444.01	1686.1
2016	3226.11	2090.68	1694.41
2017	3150.92	2271.65	1976.4

नीचे दी गई तालिका में आप ऑग्सबर्ग के विभिन्न जिलों में कोंडोमिनियम और निजी आवासों के लिए औसत मूल्य पाएंगे:

काउंटी	घर की कीमतें (EUR / m2)	कोंडोमिनियम की कीमतें (EUR / m2)
इन्नेस्टैड	4150.91	2750
ओबरहाउज़ेन	3449.55	1750
बेरेनकेलर	4219.41	1650
फ़िरन्हाबरौ	4145.46	2100
हैमरस्चिमीडे	4427.33	1550
लेछहौसेन	3531.49	2150
क्रेगशाबेर	3768.79	2150
फ़रसी	3540.5	2300
होचफेल्ड	4050.43	2000
एंटोन्सवीरटेल	4590.2	2300
स्पिकेल	6590	2400
हेरेनबैक	2800.55	1550
होचज़ोल	3333.87	1900
हाउन्स्टेटन-सिबेनब्रुन्न	4960.87	2000
गोगिंगेन	5175.25	2550
इनिंगेन	3620.55	2550
बर्गहेम	4987.13	2750
विश्वविद्यालय	4110.65	2400

निष्कर्ष

ऑग्सबर्ग में रियल एस्टेट, आवासीय और वाणिज्यिक दोनों, एक लाभदायक खरीद है। लेकिन बड़े विश्वविद्यालय शहरों की बारीकियों के बारे में मत भूलना। इसके अलावा, ऑग्सबर्ग हाल के वर्षों में बूढ़ा हो गया है - इस विरोधाभास को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए और संभवतः, न केवल युवा लोगों के बीच अचल संपत्ति की मांग पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए, बल्कि बुजुर्गों के लिए आवास और सामाजिक संस्थानों पर भी ध्यान देना चाहिए।

अन्यथा, निवेश आकर्षण का आकलन करते समय ध्यान में रखे गए सभी संकेतक इंगित करते हैं कि एक निवेशक को स्थानीय भवनों में निवेश करने का अवसर नहीं चूकना चाहिए, लेकिन साथ ही, उसे सावधानीपूर्वक एक शहर जिला चुनना चाहिए: यह न केवल छात्रों के बीच लोकप्रिय होना चाहिए और प्रवासियों, अन्यथा एक व्यवसायी को दिवालिया मांग का सामना करने का जोखिम है।

अंत में, हम ऑग्सबर्ग अचल संपत्ति के निवेश आकर्षण के विश्लेषण के दौरान प्राप्त मुख्य औसत मूल्य संकेतक प्रस्तुत करते हैं:

अनुक्रमणिका	यूरो / एम2
औसत किराये की कीमत	7.80
आवास की 1 मीटर 2 की औसत लागत	2.300
औसत घरेलू मूल्य	390.000
पिछले वर्ष (2017) की तुलना में अचल संपत्ति की कीमतों की गतिशीलता	+6,60%