पोलैंड में जमीन का प्लॉट कैसे खरीदें

आर्थिक विकास की पृष्ठभूमि के खिलाफ, पोलैंड में भूमि तेजी से आकर्षक निवेश साधन बन रही है। भूमि भूखंडों की मांग हर साल बढ़ रही है, जो कि उनकी कीमत में समान रूप से परिलक्षित होती है - क्षेत्र के लिए समायोजित वार्षिक विकास दर 3-5% तक पहुंच जाती है। सक्रिय निवेशकों में रूस, यूक्रेन, बेलारूस और अन्य देशों के नागरिक हैं जिनकी पोलैंड के साथ एक सामान्य सीमा है। उनके लिए, पोलैंड गणराज्य का कानून भूमि खरीदते समय कुछ बारीकियों को निर्धारित करता है, जिस पर हम अधिक विस्तार से रहने का प्रस्ताव करते हैं। हालांकि, आइए लाभों के साथ शुरू करते हैं।

आपको पोलैंड में जमीन क्यों खरीदनी चाहिए

पोलैंड गणराज्य के यूरोपीय संघ और शेंगेन क्षेत्र में प्रवेश करने के बाद पोलिश अचल संपत्ति की मांग, विशेष रूप से भूमि भूखंडों के लिए, 2000 के दशक के मध्य में काफी बढ़ गई है। तब से देश की अर्थव्यवस्था में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जिसने अचल संपत्ति की लागत को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित किया है: रिसॉर्ट क्षेत्र में, पिछले 10 वर्षों में कीमतों में 50-70% की वृद्धि हुई है, और कुछ क्षेत्रों में कृषि भूमि की कीमत में आम तौर पर 2000% की वृद्धि हुई है। . इसके अलावा, कीमत में उनकी वार्षिक वृद्धि 10-15% है।

यह भी दिलचस्प है कि सीआईएस के प्रतिनिधि पोलिश भूमि में सबसे अधिक रुचि दिखा रहे हैं। उदाहरण के लिए, 2021 में, विदेशियों ने सामूहिक रूप से पोलैंड में लगभग 460 हेक्टेयर भूमि खरीदी, और अधिकांश भूमि यूक्रेनियन, बेलारूसियन, जर्मन और रूसियों द्वारा अधिग्रहित की गई, न केवल आवासीय के लिए, बल्कि व्यावसायिक विकास के लिए भी भूखंडों में रुचि दिखाते हुए।

2021 के बाद से विदेशियों को अधिक अवसर मिले हैं: 01.05. 2021 में अन्य राज्यों के नागरिकों को कृषि भूमि की बिक्री पर रोक की अवधि समाप्त हो गई।

स्थगन हटाने से देश के बाहर के निवेशक आकर्षित हुए, जिसके परिणामस्वरूप 2021 में उनके द्वारा अधिग्रहित भूमि की मात्रा बढ़कर 3,200 हेक्टेयर हो गई।

जाहिर है, पोलैंड में भूमि भूखंडों का आकर्षण साल-दर-साल बढ़ रहा है, और बढ़ती मांग को ध्यान में रखते हुए, भूमि सबसे अधिक लाभदायक निवेश साधनों में से एक बन रही है। इसके अलावा, निवेशक पोलैंड गणराज्य में भूमि खरीदने के कई स्पष्ट लाभों पर प्रकाश डालते हैं, अर्थात्:

• अनिवासियों के प्रति वफादारी - कानून द्वारा निर्धारित सभी शर्तों को पूरा करने के बाद, विदेशी स्वतंत्र रूप से असीमित मात्रा में भूमि भूखंडों का अधिग्रहण कर सकते हैं;
• अन्य यूरोपीय देशों और यहां तक ​​​​कि सीआईएस के बड़े शहरों में आवंटन की लागत की तुलना में अपेक्षाकृत कम कीमत;
• उच्च निवेश आकर्षण: भूमि की बढ़ती मांग इसकी कीमत बढ़ाती है, जो न केवल निवेशित धन को बचाने की अनुमति देती है, बल्कि केवल कीमत बढ़ाकर उन्हें बढ़ाने की भी अनुमति देती है;
• पोलैंड में अपना खुद का व्यवसाय खोलने का अवसर;
• कृषि और यहां तक ​​कि वन भूमि सहित विभिन्न उद्देश्यों के लिए भूमि संपत्ति प्राप्त करने की संभावना।

खरीदने के लिए जमीन का प्लॉट कैसे खोजें

पोलिश भूमि की उच्च मांग को देखते हुए, विदेशियों के लिए एक खाली भूखंड खरीदना इतना आसान नहीं है। एक उपयुक्त वस्तु खोजने के लिए, सभी संभावित चैनलों का उपयोग करना महत्वपूर्ण है, जिनमें से इतने सारे नहीं हैं।

पोलैंड में जमीन खोजने और खरीदने का सबसे सुविधाजनक तरीका है:

• दलाल, निजी रियाल्टार या स्थानीय रियल एस्टेट एजेंसी;
• डेवलपर - आवासीय भवन के साथ भूमि भूखंड प्राप्त करने के मामले में विशेष रूप से प्रासंगिक;
• इंटरनेट पोर्टल, मालिकों और बिचौलियों के समाचार पत्र विज्ञापन;
• गिरवी रखी गई संपत्ति की जबरन बिक्री के लिए नीलामी।

चूंकि प्रत्येक सूचीबद्ध खोज चैनल की अपनी विशेषताएं हैं, इसलिए हम उनमें से प्रत्येक पर अधिक विस्तार से विचार करने का प्रस्ताव करते हैं।

एक रियाल्टार से संपर्क करना

बेशक, पोलैंड में अचल संपत्ति खरीदने का सबसे आसान तरीका बिचौलियों से संपर्क करना है: दलालों और रीयलटर्स। ये वे लोग हैं जो अचल संपत्ति, इसे खोजने के तरीकों और पंजीकरण के नियमों के बारे में सब कुछ जानते हैं। उनमें से ज्यादातर आधिकारिक तौर पर काम करते हैं, जो संभावित खरीदार को संभावित धोखाधड़ी से बचाएगा।

इस तरह के बिचौलिए न केवल आवश्यक वस्तु को खोजने में सहायता करेंगे, बल्कि पोलैंड में एक भूमि भूखंड को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने में भी मदद करेंगे।

अचल संपत्ति एजेंसियों के साथ सहयोग का लाभ यह है कि वे न केवल अधिकतम विकल्पों की पेशकश कर सकते हैं, बल्कि खरीदार की ओर से बातचीत प्रक्रिया में न्यूनतम भागीदारी की भी आवश्यकता होती है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एजेंसियां ​​​​आमतौर पर अपने काम को क्षेत्रीय आधार पर व्यवस्थित करती हैं, यानी वे एक विशिष्ट बस्ती के भीतर काम करती हैं।

उदाहरण के लिए, यहां आपको वारसॉ एजेंसियों की एक सूची मिलेगी, और यहां आपको ग्दान्स्क में सबसे अच्छे ब्रोकर मिलेंगे। हम अनुशंसा करते हैं कि आप केवल लाइसेंस प्राप्त बिचौलियों की सेवाओं का उपयोग करें, जिनके संपर्क रियल एस्टेट मार्केट फेडरेशन की वेबसाइट पर पाए जा सकते हैं। याद रखें कि ज्यादातर एजेंसियों का कमीशन 1.5-3% होता है।

डेवलपर से संपर्क करना

जब आवासीय या व्यावसायिक विकास के लिए भूमि अधिग्रहण की बात आती है, तो डेवलपर्स से संपर्क करना समझ में आता है। विकास कंपनियां अक्सर उन भूमि भूखंडों को बेचती हैं जो पहले से ही निर्माण के लिए तैयार किए गए हैं - एक नियम के रूप में, उनके पास सभी आवश्यक संचार और विकसित बुनियादी ढांचे हैं। इसके अलावा, डेवलपर्स सभी परमिट प्रदान करते हैं।

इसे देखते हुए, यह जानना महत्वपूर्ण है कि इस तरह के भूमि भूखंड की लागत एक अप्रस्तुत की तुलना में काफी अधिक होगी। कृपया ध्यान दें कि डेवलपर न केवल निर्माण के लिए तैयार किए गए भूमि भूखंड को बेच सकता है, बल्कि पहले से बने घर के साथ जमीन भी बेच सकता है।

मुझे कहना होगा कि जब तक लागत की घोषणा की बात नहीं आती है, तब तक प्राथमिक बाजार पर ऑफ़र बहुत आकर्षक होते हैं। आमतौर पर, एक नए भवन की खरीद में भूखंड की खरीद और आवास के स्वतंत्र निर्माण की तुलना में 30-35% अधिक खर्च होता है। इसलिए, इस खोज विकल्प को बजट नहीं कहा जा सकता है - यह केवल उन लोगों के लिए उपयुक्त है जिन्हें अनावश्यक परेशानी के बिना घर की आवश्यकता है, और जो अधिक भुगतान करने के इच्छुक हैं।

इंटरनेट, समाचार पत्र

शायद जमीन खरीदने का सबसे सुविधाजनक तरीका इंटरनेट पर उसकी खोज करना है। उपयोगकर्ताओं को देश भर में वास्तविक फ़ोटो और स्थानों के साथ हज़ारों प्रस्तावों वाले सैकड़ों सुविधाजनक ऑनलाइन संसाधनों की पेशकश की जाती है। सुविधाजनक फिल्टर आपको न केवल निपटान के आधार पर, बल्कि उद्देश्य, भूमि भूखंडों के प्रकार और उनके मूल्य के अनुसार प्रस्तावों को क्रमबद्ध करने की अनुमति देते हैं।

बस कुछ ही क्लिक - और खरीदार के पास विक्रेता के संपर्क हैं, जो उसे फोन पर अधिकतम जानकारी प्राप्त करने की अनुमति देगा। सबसे लोकप्रिय इंटरनेट पोर्टल OLX, Otodom, Allegro, Domiporta, Znajdzto और कई अन्य हैं। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि ऐसे पोर्टलों में न केवल मालिकों के विज्ञापन होते हैं, बल्कि बिचौलियों के भी विज्ञापन होते हैं।

रियल एस्टेट विज्ञापन प्रिंट प्रकाशनों - समाचार पत्रों और विज्ञापन पत्रिकाओं में भी मिल सकते हैं। हालाँकि, उनमें मुख्य रूप से केवल उन इलाकों से संबंधित घोषणाएँ होती हैं जिनमें उन्हें जारी और वितरित किया जाता है। इसलिए, ऐसे स्रोतों का उपयोग केवल उन मामलों में किया जाना चाहिए जहां आप भौतिक रूप से पोलैंड के एक निश्चित क्षेत्र में स्थित हैं, जिसमें आप भूमि अधिग्रहण करने की योजना बना रहे हैं।

अनिवार्य बिक्री नीलामी

भूमि भूखंडों सहित पोलैंड गणराज्य में अचल संपत्ति की खोज के लिए एक और बहुत विशिष्ट, लेकिन एक ही समय में बहुत ही आकर्षक विकल्प संपत्ति की अनिवार्य बिक्री के लिए नीलामी में भागीदारी है। हम गिरफ्तार भूमि भूखंडों के बारे में बात कर रहे हैं, जिन्हें मालिकों से जब्त कर लिया गया है और उनके नागरिक ऋण का भुगतान करने के लिए बेचा जाता है। इस तरह की नीलामी बेलीफ द्वारा आयोजित की जाती है।

जबरन बिक्री नीलामी में भाग लेकर, आप बाजार मूल्य से 30-50% सस्ती जमीन खरीदकर काफी बचत कर सकते हैं।

ऐसी नीलामियों के बारे में जानकारी नेशनल काउंसिल ऑफ बेलीफ्स की वेबसाइट पर देखी जा सकती है। लिंक पर क्लिक करने पर, आपको नीलामी की एक सूची मिलेगी, जिसमें उनकी होल्डिंग की तारीख और जगह के साथ-साथ जमीन की कीमत और बेची जा रही वस्तु की एक तस्वीर होगी।

"विसेज" टैब में, उपयोगकर्ता को वस्तु, स्थान और नीलामी में भाग लेने की शर्तों, सभी आवश्यक संपर्कों और अन्य जानकारी के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी मिलेगी।

नीलामियों के बारे में जानकारी क्रेडिट संगठनों की वेबसाइटों पर भी पाई जा सकती है। उदाहरण के लिए, यहां आपको Bank Zachodni WBK से जानकारी मिलेगी। हम बात कर रहे हैं गिरवी रखे हुए भूखंडों की बिक्री के बारे में जिन्होंने बड़े कर्ज हासिल किए।

पोलैंड में जमीन कितनी है

पोलैंड गणराज्य में कितनी भूमि की लागत के सवाल का असमान रूप से उत्तर देना असंभव है - किसी विशेष भूखंड की विशिष्ट कीमत कई कारकों पर निर्भर करती है: भूखंड का उद्देश्य, उसका स्थान, उस पर स्थित संचार का आकार, पंजीकरण की लागत, विक्रेता की इच्छा। इसलिए, इस संदर्भ में, औसत कीमतों पर विचार करना तर्कसंगत है, जो क्षेत्र के आधार पर और यहां तक ​​कि इसके भीतर भी काफी भिन्न होता है।

आरंभ करने के लिए, भूमि के निर्माण के लिए औसत कीमतों पर विचार करें।

बैंकियर पोर्टल के मुताबिक फरवरी 2021 में ज्यादातर वॉयोडशिप में फरवरी 2021 की तुलना में बिल्डिंग प्लॉट्स की औसत कीमत में 30 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है।

निर्विवाद नेता निस्संदेह वारसॉ है - राजधानी में औसत मूल्य 779 zł / m2 या 183 यूरो है, जो एक पूर्ण राष्ट्रीय रिकॉर्ड है। जनवरी की तुलना में, कीमत लगभग 180 zł की वृद्धि हुई है!

हालांकि, इस तरह की वृद्धि का पूरी तरह से Mazovian Voivodeship में कीमतों पर मामूली प्रभाव पड़ा, जहां औसत लागत 185 zł / m2 है। पोमेरेनियन वोइवोडीशिप में भूखंडों का दूसरा राष्ट्रीय औसत मूल्य है - 163 zł / m2, जबकि बाल्टिक सागर के पास भूमि भूखंड, विशेष रूप से डांस्क में, 417 zł / m2 पर मूल्यवान हैं।

डांस्क (राजधानी के अलावा) की तुलना में अधिक महंगा, केवल पॉज़्नान (525 zł / m2) और क्राको (450 zł / m2) में भूमि, हालांकि, Wielkopolska (107 zł / m2) और लेसर पोलैंड (110 zł / m2) भूमि के निर्माण की औसत कीमत पर वॉयोडशिप अभी भी तट से नीच हैं।

भूमि के निर्माण के लिए सबसे कम कीमत लुबुस्की वोइवोडीशिप में पाई जा सकती है - इस क्षेत्र में औसत कीमत मुश्किल से 49 zł / m2 तक पहुँचती है, जबकि गोरज़ो Wielkopolskie क्षेत्र के सबसे बड़े शहर में भूमि की औसत कीमत केवल 73 zł / m2 है। पॉडकारपैकी और वार्मिया-मैज़्यूरी वोइवोडीशिप - 62 और 61 zł / m2 में भी इसी तरह की कम जमीन की कीमतें देखी गई हैं।

कृषि भूमि की औसत कीमत भी एक क्षेत्र से दूसरे क्षेत्र में काफी भिन्न होती है, हालांकि यह व्यावसायिक गतिविधि और आर्थिक विकास के स्तर से जुड़ी नहीं है। और यद्यपि मूल्य निर्धारण का तर्क अलग है, सबसे महंगे और सबसे सस्ते क्षेत्र व्यावहारिक रूप से एक ही वॉयोडशिप हैं।

इसलिए, एजेंसी फॉर रिस्ट्रक्चरिंग एंड मॉडर्नाइजेशन ऑफ एग्रीकल्चर (Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa) द्वारा प्रकाशित जानकारी के अनुसार, पोलैंड में 2021 के अंत में, कृषि भूमि के लिए उच्चतम मूल्य Wielkopolskie और Kuyavian-Pomeranian Voivodeships में थे - 58.9 हजार और 57.4 हजार zł / हेक्टेयर, क्रमशः। कृषि भूमि के लिए सबसे कम कीमतें पोमोर्स्की और पॉडकारपैकी वोइवोडीशिप में थीं - क्रमशः 28.6 हजार और 25.1 हजार zł / हेक्टेयर।

देश में औसत मूल्य 42.4 हजार zł/हेक्टेयर है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 2 हजार zł से अधिक है - अर्थात कृषि भूमि का मूल्य भी बढ़ रहा है। लेकिन यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि कृषि भूमि की लागत साइट को सौंपे गए वर्ग पर निर्भर करती है, जिनमें से केवल छह हैं। उदाहरण के लिए, Wielkopolska Voivodeship में I-III वर्ग के भूखंडों की औसत कीमत 74.2 हजार zł / ha है, जबकि V-VI वर्ग की भूमि की लागत केवल 42.3 हजार zł / ha है।

इसके अलावा, साइट के खरीदार को स्वामित्व में अचल संपत्ति के पंजीकरण से जुड़ी अतिरिक्त लागतों को वहन करना होगा। ये लागत के 2-3% और प्रतिनिधियों और बिचौलियों के लिए खर्चों की राशि में नोटरी खर्च हैं - वस्तु की लागत का 5% तक। करों के बारे में मत भूलना, जिसके बारे में हम नीचे चर्चा करेंगे।

भूमि खरीद परमिट

पोलिश कानून को अचल संपत्ति खरीदने के इच्छुक विदेशियों से किसी विशेष कानूनी स्थिति की आवश्यकता नहीं है - खरीद के समय, देश में कानूनी रूप से रहने के लिए वैध वीजा होना पर्याप्त है। हालांकि, उस्तावा ओ नब्यवानीउ नीरुचोमोस्सी प्रेज़्ज़ कुडज़ोज़ीमको (विदेशियों द्वारा रियल एस्टेट के अधिग्रहण पर कानून) के अनुच्छेद 1 के अनुसार, अन्य देशों के नागरिकों को भूमि खरीदने के लिए एक विशेष परमिट की आवश्यकता होगी, जो प्रशासनिक रूप से आंतरिक मंत्री द्वारा जारी किया जाता है। खरीदार के अनुरोध पर।

अचल संपत्ति खरीदने का अधिकार दिया जाता है बशर्ते कि:

• इस तरह के सौदे से पोलैंड की राज्य सुरक्षा, रक्षा और सार्वजनिक व्यवस्था को कोई खतरा नहीं है;
• विदेशी खरीदार पोलैंड के साथ अपना संबंध साबित करेगा।

इसलिए, यदि रक्षा मंत्री (और कृषि भूमि के मामले में, ग्रामीण विकास मंत्री से) की आपत्तियों की अनुपस्थिति के कारण, पोलैंड गणराज्य की राज्य सुरक्षा के लिए खतरों की अनुपस्थिति को साबित करना काफी आसान है, तो यह पोलैंड के साथ संबंध के साथ इतना आसान नहीं है।

विशेष रूप से, कानून के अनुच्छेद 1 ए के पैरा 2 के अनुसार, पोलैंड के साथ संबंध का प्रमाण हो सकता है:

• पोलिश राष्ट्रीयता या पोलिश जड़ें;
• एक पोल / पोलिश महिला के साथ विवाह;
• अस्थायी निवास परमिट (अस्थायी निवास परमिट) या स्थायी निवास (स्थायी निवास परमिट) की उपलब्धता;
• पोलैंड में पंजीकृत एक उद्यम के प्रबंधन निकायों में सदस्यता;
• पोलैंड गणराज्य के क्षेत्र में आर्थिक या कृषि गतिविधियों को अंजाम देना।

इस तरह के कनेक्शन के बिना या वास्तव में पोलैंड जाने के लिए, भूमि खरीदने की अनुमति प्राप्त करना असंभव है, लेकिन कानून के अनुच्छेद 6 के अनुसार, ऐसी अनुमति के बिना खरीदारी अमान्य है।

एक दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए, आपको एक आवेदन तैयार करना होगा, जिसमें कानून के अनुच्छेद 1 ए के अनुच्छेद 3 के अनुसार शामिल होना चाहिए:

• आवेदक का व्यक्तिगत डेटा;
• भूमि भूखंड (पता, भूकर और पंजीकरण संख्या, क्षेत्र, निर्माण विशेषताओं) पर डेटा;
• विक्रेता का व्यक्तिगत डेटा;
• कानूनी घटनाओं का निर्धारण जो बाद में उत्पन्न होगा (अचल संपत्ति की बिक्री);
• लेन-देन करते समय विदेशी खरीदार द्वारा निर्देशित उद्देश्य;
• धन के स्रोत जो अचल संपत्ति की खरीद पर खर्च किए जाएंगे।

निम्नलिखित दस्तावेज आवेदन के साथ संलग्न होने चाहिए:

• आपके पासपोर्ट, निवास परमिट या अन्य पहचान दस्तावेज की एक प्रति;
• पोलैंड के साथ संबंधों की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज;
• अचल संपत्ति के लिए दस्तावेज (भूमि रजिस्टर से अर्क, भूकर मानचित्र के संकेत के साथ भूमि रजिस्टर से अर्क, भूमि उपयोग के उद्देश्य का प्रमाण पत्र, आदि);
• संपत्ति बेचने के इच्छुक विक्रेता का एक बयान;
• धन की उपलब्धता की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज (बैंक से प्रमाण पत्र);
• 1570 zł की राशि में स्टाम्प शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़।

परमिट के लिए एक आवेदन आंतरिक मामलों के मंत्रालय (Departamencie Zezwoleń i Koncesji) के निर्णय और रियायत विभाग को प्रस्तुत किया जाता है, जो यहां स्थित है: वारसॉ, सेंट। Rakovetskaya, 2a, या पते पर मेल द्वारा भेजा गया: स्टीफन बेटरी, 5 (सूचकांक 02591)।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कानून के अनुच्छेद 8 के प्रावधान उन शर्तों के लिए प्रदान करते हैं जिनके तहत भूमि की खरीद के लिए उपरोक्त अनुमति की आवश्यकता नहीं है:

• यदि विदेशी पोलैंड में स्थायी निवास (स्थायी निवास परमिट, zezwolenie na pobyt stały) के लिए 5 वर्ष से अधिक समय से रह रहा हो;
• यदि स्थायी निवास परमिट प्राप्त करने की तारीख से 2 वर्ष से अधिक के लिए किसी विदेशी की शादी पोल से हुई हो;
• यदि किसी विदेशी के पास यूरोपीय आर्थिक क्षेत्र के देशों में से किसी एक में नागरिकता है या आर्थिक गतिविधि करता है।

जमीन खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखें

भूमि भूखंड की पसंद को गंभीरता से लेना आवश्यक है, अन्यथा धोखे का शिकार बनना बहुत आसान है। हमने कई पहलुओं पर प्रकाश डाला है जो आपको पहली बार में जमीन खरीदते समय ध्यान देने की आवश्यकता है। विशेष रूप से, ये हैं:

• भूमि भूखंड का उद्देश्य। कृषि भूमि को आमतौर पर ज़िमिया या ग्रंटी रोलन कहा जाता है, जबकि भूमि का निर्माण działki budowlane है। स्वाभाविक रूप से, भूमि का उपयोग विशेष रूप से अपने इच्छित उद्देश्य के लिए किया जा सकता है।
• साइट पर संचार की उपस्थिति। यदि हम निर्माण के लिए भूमि के बारे में बात कर रहे हैं, तो आपको सीवेज, पानी की आपूर्ति और उससे जुड़ी बिजली के साथ एक भूखंड की तलाश करनी चाहिए - यह विज्ञापन में वाक्यांश "działka uzbrojona w prąd i kanalizę" या "ग्रंट uzbrojony w मीडिया" द्वारा प्रमाणित किया जाएगा। "स्व-बिछाने संचार न केवल बेहद महंगा होगा, बल्कि इसमें बहुत समय भी लगेगा।
• साइट का स्थान। विकसित बुनियादी ढाँचा और सार्वजनिक परिवहन की उपलब्धता इसके जितने करीब होती है, निवेश का आकर्षण उतना ही अधिक होता है। साथ ही समुदाय द्वारा अपनाई गई एक स्थानीय स्थानिक विकास योजना (मिजस्कोवी योजना ज़ागोस्पोडारोवानिया प्रेज़स्ट्रेज़नेगो) की उपस्थिति, - यह आपको यह पता लगाने की अनुमति देगा कि आने वाले वर्षों में क्या होगा।
• अचल संपत्ति की कानूनी स्थिति। भूमि के विक्रेता के स्वामित्व और साइट पर दावों की अनुपस्थिति की जांच करना आवश्यक है, जो कि जिला अदालत में भूमि और बंधक रजिस्ट्रियों के विभाग के नियमित अनुरोध द्वारा किया जाता है।
• साइट की विशेषताएं। हम बात कर रहे हैं, विशेष रूप से, मिट्टी के प्रकार, क्षेत्र, भूजल की उपलब्धता, मुख्य भौगोलिक दिशाओं के स्थान के बारे में।

खरीदते समय आपको क्या टैक्स देना होगा

कुल मिलाकर, खरीदार को जमीन खरीदते समय भुगतान करने वाला एकमात्र कर लेनदेन मूल्य के 2% की राशि में नागरिक लेनदेन पर कर है। साथ ही नोटरी फीस और नोटरी फीस पर वैट। साथ ही, यदि विक्रेता एक कानूनी इकाई और वैट भुगतानकर्ता है, तो एक और 23% वैट, जो आमतौर पर कीमत में शामिल होता है। इन रजिस्टरों में जानकारी दर्ज करने के लिए 60 zł, प्लस एक और 200 zł - इस सूची में भूमि और बंधक रजिस्टर को बनाए रखने के लिए अदालत शुल्क का भुगतान जोड़ने लायक है।

सामान्य प्रश्न

बेशक, यह केवल सामान्य है, लेकिन उस संपूर्ण जानकारी से बहुत दूर है जिसे हम पोलैंड में भूमि अधिग्रहण पर एकत्र करने में कामयाब रहे। हालांकि, अगर पाठकों के पास अभी भी प्रश्न हैं, तो यह बहुत संभव है कि उन्हें इस खंड में उनके उत्तर मिल जाएंगे।

क्या जमीन खरीदने के बाद निवास की अनुमति प्राप्त करना संभव है?

भूमि भूखंड, साथ ही किसी भी अन्य अचल संपत्ति का अधिग्रहण, राशि की परवाह किए बिना, इसके अधिग्रहण के आधार या भूमि के उद्देश्य के लिए, अस्थायी या स्थायी निवास परमिट प्राप्त करने का अधिकार नहीं है, साथ ही साथ उनका विस्तार करें।

जब भूमि अधिग्रहण के लिए परमिट से इनकार किया जा सकता है

कानून उन आधारों की एक विशिष्ट सूची प्रदान नहीं करता है जिनके आधार पर एक विदेशी को भूमि भूखंड प्राप्त करने के अधिकार से वंचित किया जा सकता है। हालाँकि, स्थापित प्रथा इंगित करती है कि निम्नलिखित मामलों में इस तरह के इनकार का पालन किया जा सकता है:

• यदि बिक्री और खरीद लेनदेन से पोलैंड की राष्ट्रीय सुरक्षा या सार्वजनिक व्यवस्था को खतरा होगा;
• अगर खरीदार ने आरपी के साथ अपना संबंध साबित नहीं किया है;
• यदि जाली दस्तावेज प्रस्तुत किए जाते हैं, तो झूठी जानकारी का संकेत दिया जाता है, आदि।

इसके अलावा, मंत्री के फैसले को चुनौती देने के लिए कोई तंत्र नहीं है।

क्या सीमा क्षेत्र में जमीन खरीदना संभव है

हां, कानून विदेशियों को सीमावर्ती क्षेत्रों में भूमि अधिग्रहण करने से नहीं रोकता है। हालांकि, उपर्युक्त कानून के अनुच्छेद 8 के अनुच्छेद 3 के अनुसार, इस तरह के लेनदेन को समाप्त करने के लिए, निश्चित रूप से आंतरिक मंत्री की अनुमति की आवश्यकता होगी, भले ही कोई विदेशी आम तौर पर अपवाद के तहत गिर गया हो और बिना भूमि का अधिग्रहण कर सकता हो अनुमति (उदाहरण के लिए, 5 साल का निवास परमिट या पोल के साथ शादी के 2 साल)।

आखिरकार

दिखाए गए उपरोक्त सभी नियम और मूल्य 2021 तक मान्य हैं। हालांकि, तेजी से बढ़ती मांग और भूमि की कीमतों को देखते हुए, पोलैंड गणराज्य की विधायी शाखा के प्रतिनिधि विदेशी अक्षांशवादियों द्वारा भूमि अधिग्रहण की प्रक्रिया को सख्त करने पर चर्चा कर रहे हैं। इसलिए इस बात से इंकार नहीं किया जा सकता है कि मौजूदा आदेश में जल्द ही बदलाव किया जाएगा। आज, एक विदेशी निवेशक के लिए पोलैंड में एक भूमि भूखंड का अधिग्रहण कोई कठिनाई नहीं है - समस्या एक आकर्षक कीमत पर भूमि भूखंडों की कमी हो सकती है।