एस्टोनियाई राजधानी की यात्रा के उद्देश्य के बावजूद, प्रत्येक यात्री को आवास खोजने के प्रश्न का सामना करना पड़ता है। एक छोटी यात्रा के लिए, कई लोग मुख्य आकर्षण के करीब होने के लिए केंद्र में कहीं होटल या छात्रावास बुक करना पसंद करते हैं। आप हमेशा अधिक आरामदायक वातावरण में लंबे समय तक रहना चाहते हैं, और फिर सबसे अच्छा विकल्प तेलिन में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना है।
तेलिन में अचल संपत्ति बाजार के बारे में थोड़ा
एस्टोनिया के यूरोपीय संघ में शामिल होने के बाद, देश में आवास की कीमतों को कुछ समय के लिए काफी कम स्तर पर रखा गया था। यह यूरोपीय संघ के गैर-निवासियों द्वारा देखा गया, जिन्होंने यूरोपीय शक्तियों में से एक में जाने के विचार को पोषित किया।
तेलिन में नई सुविधाओं के निर्माण में उछाल 2000 के दशक की शुरुआत में शुरू हुआ। आज, गतिविधि कुछ कम हो गई है, लेकिन निर्माण में कोई अचानक रुकावट नहीं देखी गई है। प्राथमिक बाजार में, द्वितीयक बाजार में और निर्माणाधीन घरों में वस्तुओं की मांग बनी रहती है। सभी छात्रों और श्रमिक प्रवासियों के अधिकांश रियल एस्टेट किराये के हित।
एस्टोनिया गणराज्य में आवास की मांग एक स्थिर अर्थव्यवस्था, बढ़ती मजदूरी और कम बेरोजगारी दर द्वारा समर्थित है।
तेलिन ने अपने परिधि के सोने के क्षेत्रों का एक महत्वपूर्ण नवीनीकरण देखा है। यहां बड़ी संख्या में नए भवन बन रहे हैं, शॉपिंग सेंटर खुल रहे हैं, बुनियादी ढांचा विकसित हो रहा है। शहर के इन हिस्सों में आवास काफी सक्रिय रूप से खरीदा और बेचा जा रहा है, जो तेलिन के लोगों की अपनी रहने की स्थिति को नवीनीकृत करने की इच्छा के कारण होता है।
मूल्य निर्धारण नीति में भी रियल एस्टेट बाजार में कोई तेज उछाल नहीं है। राजधानी देश में सबसे अधिक मांग वाला और महंगा क्षेत्र बना हुआ है।
आवास विकल्प चुनना
उपयुक्त विकल्प की तलाश शुरू करते समय, किसी को एस्टोनिया के सोवियत अतीत को याद करना चाहिए, जिसने अपनी राजधानी के आवास स्टॉक पर छाप छोड़ी। शहर के कुछ जिले कई रूसी, यूक्रेनी, बेलारूसी और अन्य शहरों की तरह दिखते हैं। हाल के वर्षों में तेलिन में काफी बदलाव आया है, जिससे आज आप शहर के बाहरी इलाके में ऐतिहासिक केंद्र, सोवियत परिधि और नए आधुनिक जिलों को देख सकते हैं।
आपको क्या ध्यान देना चाहिए:
- एक कमरे के अपार्टमेंट, दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट और माइक्रो-अपार्टमेंट (20 वर्ग मीटर तक) लोकप्रिय हैं। बाद वाले को अक्सर निवेशकों द्वारा इस तरह के आवास को किराए पर देने की संभावना के साथ खरीदा जाता है।
- "ख्रुश्चेव" पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए, जिनमें से कई यूएसएसआर के समय से एस्टोनियाई राजधानी में हैं। ऐसे घर में एक अपार्टमेंट खरीदना और किराए पर लेना डराना नहीं चाहिए, क्योंकि इस सेगमेंट का पूरा हाउसिंग स्टॉक अच्छी स्थिति में है। कई घरों में बड़ी मरम्मत की गई है।
- निजी घर केंद्र से दूर क्षेत्रों में स्थित हैं। वे अक्सर उन प्रवासियों में रुचि रखते हैं जो अपने पूरे परिवार के साथ यहां आते हैं। और यद्यपि पहले तो उन्हें एक महीने के लिए तेलिन में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना होगा, इस श्रेणी के आगंतुकों के लिए अंतिम संस्करण अभी भी कॉटेज और अलग घर हैं।
एस्टोनियाई राजधानी में आवासीय अचल संपत्ति की एक उल्लेखनीय विशेषता हाउस एसोसिएशन है, जो घरों का प्रबंधन करती है, उनके सुधार और सुरक्षा का ख्याल रखती है। इन संगठनों में अपार्टमेंट मालिक शामिल हैं। घरेलू खर्च के लिए पैसा राज्य या नगर पालिका द्वारा आवंटित किया जाता है। घर के निवासी अक्सर अपनी अनुपस्थिति के दौरान घर की देखभाल के लिए साझेदारी पर भरोसा करते हैं।
तेलिन में वाणिज्यिक अचल संपत्ति उन व्यापारियों के लिए रुचिकर है जो यहां व्यवसाय खोलते हैं। कार्यालयों, दुकानों, गोदामों की ठोस मांग है।
कर व्यवसाय करने का एक अभिन्न अंग हैं, जिसका वर्णन "एस्टोनिया में कर प्रणाली: सरल और प्रभावी" लेख में किया गया है।
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तेलिन में कहाँ रहना है
एस्टोनिया की राजधानी को 8 जिलों में विभाजित किया गया है। वे सभी विकास के प्रकार और वर्ग मीटर के किराए और खरीद के लिए कीमतों में भिन्न हैं। एक संक्षिप्त अवलोकन आपको सबसे अच्छा विकल्प चुनने में मदद करेगा:
- केसलिन या केंद्र। इसमें ओल्ड टाउन, एग्ना द्वीप और व्यापार केंद्र शामिल है, जिसमें सरकारी भवन, मंत्रालय, संग्रहालय, थिएटर और पुस्तकालय हैं।
बंदरगाह और तेलिन विश्वविद्यालय भी यहाँ स्थित हैं। शहर के इस हिस्से में, न केवल राजधानी में, बल्कि पूरे गणराज्य में आवास की कीमतें सबसे ज्यादा हैं। केंद्र का स्थापत्य पहनावा बहुत विविध है। इसकी सड़कों पर आप आधुनिक गगनचुंबी इमारतों और कई अपार्टमेंट वाले लकड़ी के घरों से मिल सकते हैं। उत्तरार्द्ध, कुछ मामलों में, अभी भी स्टोव हीटिंग पर हो सकता है। शहर के इस हिस्से में आपको भीड़-भाड़ और बड़ी संख्या में लोगों के लिए तैयार रहने की जरूरत है।
- क्रिस्टीन। विभिन्न प्रकार की इमारतें भी हैं: लकड़ी और ईंट दोनों के घर, और नई इमारतें। यह क्षेत्र स्वीडन की रानी क्रिस्टीना का नाम रखता है, क्योंकि उसके शासनकाल के दौरान पहली इमारतों को यहां रखा गया था। शहर के इस हिस्से में कई पार्क हैं, एक बड़ा फैशनेबल शॉपिंग सेंटर है, और बसों और ट्रामों द्वारा अन्य क्षेत्रों से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है।
- Lasnamae को रूसी भाषी आबादी वाला सबसे बड़ा शहरी क्षेत्र माना जाता है। यहां की इमारतें पिछली सदी के शुरुआती 80 के दशक की पैनल इमारतें हैं। टेक्नोपोलिस एलेमिस्ट (एक व्यापार केंद्र जहां शहर की अधिकांश आईटी कंपनियां निवासी हैं), एथलेटिक्स सेंटर और आइस पैलेस भी शहर के इस हिस्से में स्थित हैं। बच्चों वाले परिवारों के लिए यहां बसना सुविधाजनक है, क्योंकि अस्पताल, स्कूल और किंडरगार्टन पास में स्थित हैं।
- मुस्तमा या ब्लैक माउंटेन दूसरा सबसे बड़ा है। भवन का प्रकार - नौ मंजिला पैनल भवन। तेलिन तकनीकी विश्वविद्यालय, टेक्नोपोल साइंस पार्क और एक मेडिकल टाउन इस क्षेत्र में स्थित हैं।
- Haabersti XX सदी के 70 के दशक की वास्तुकला के साथ एक आवासीय क्षेत्र है। राजधानी का चिड़ियाघर, साकू सुरहॉल कॉन्सर्ट कॉम्प्लेक्स, नृवंशविज्ञान संग्रहालय, सिटी स्केटिंग रिंक और बड़ा शॉपिंग सेंटर रोका अल मारे यहां स्थित हैं। स्थानीय निवासियों का पसंदीदा अवकाश स्थल हरकू झील है।
- 1940 तक नोम्मे या "बंजर भूमि" एक स्वतंत्र शहर था। इमारतों का प्रकार छोटे और निजी घर हैं। यह क्षेत्र देवदार के पेड़ों के साथ लगाया गया है, और इसके आसपास के क्षेत्र में बैरन वॉन ग्लेन का महल है (कॉनन डॉयल के "द हाउंड ऑफ द बास्करविल्स" के फिल्म रूपांतरण के लिए जाना जाता है), एक स्की जंप। आप यहां से ट्रेन से शहर पहुंच सकते हैं।
पिरिटा खाड़ी के तट पर निजी घरों वाला एक क्षेत्र है। इसे शहर का सबसे प्रतिष्ठित हिस्सा माना जाता है। मुख्य नगरपालिका समुद्र तट, एक टीवी टॉवर, एक नौका क्लब और ब्रिगिट के मठ के अवशेष हैं। क्षेत्र के नुकसान में अक्सर ट्रैफिक जाम होते हैं।
- पोहजा-तालिन - समुद्र के किनारे स्थित है, जिसमें आधुनिक तेलिस्कीवी और कलामजा जिले और कोपली प्रायद्वीप के पुराने क्षेत्र शामिल हैं। लोग यहां पक्षी अभयारण्य देखने, स्थानीय समुद्र तटों पर आराम करने आते हैं।
विकल्पों की तलाश कैसे करें
तेलिन, एक अपार्टमेंट या एक घर में एक कमरा किराए पर लेने के लिए, आप विभिन्न खोज विधियों का उपयोग कर सकते हैं:
- अपने आप। ऐसा करने के लिए, आपको दैनिक आधार पर किराये की घोषणाओं के साथ विशेष संसाधनों की निगरानी करनी होगी। निम्नलिखित पर ध्यान दें:
- City24 - साइट का रूसी संस्करण है। यहां आप कम समय के लिए सस्ते मकान खरीद सकते हैं, किराए पर ले सकते हैं या किराए पर ले सकते हैं।
- Kv.ee - फिल्टर की मदद से आप आवश्यक विकल्पों को फ़िल्टर कर सकते हैं और शहर के किसी भी हिस्से में आवास ढूंढ सकते हैं। मेनू रूसी में उपलब्ध है।
- बिचौलियों के माध्यम से। यह रास्ता आपको विकल्पों की खोज से लेकर कानूनी मुद्दों तक कई चिंताओं से बचाता है। आप निम्नलिखित कंपनियों से संपर्क कर सकते हैं:
- एन।Kinnisvarabüro OÜ एक संयुक्त एस्टोनियाई-रूसी कंपनी है जो सभी अचल संपत्ति लेनदेन से निपटती है।
- ग्रॉसवेल्ट - आप यहां देश के किसी भी क्षेत्र में आवास पा सकते हैं, साइट का रूसी संस्करण है।
- सामाजिक नेटवर्क में फ़ोरम और समूह। इसके अलावा वे दैनिक किराए के लिए आवास की पेशकश कर सकते हैं और विकल्प जहां एक अपार्टमेंट को सस्ते में किराए पर लेना है, राजधानी के मेहमानों को बहुत सारी सलाह मिल सकेगी।
एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना
सबसे आसान तरीका उन लोगों के लिए होगा जो लंबे समय से तेलिन में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने में रुचि रखते हैं। एक बार विकल्प चुनने के बाद, मकान मालिक और किरायेदार एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं जो उनके बीच के रिश्ते को परिभाषित करेगा।
समझौते को एक निश्चित अवधि के लिए संपन्न किया जा सकता है, या यह असीमित हो सकता है। दूसरे मामले में, हर छह महीने में किराए की कीमत की समीक्षा की जा सकती है।
निम्नलिखित जानकारी दस्तावेज़ में निर्धारित की जानी चाहिए:
- दोनों पक्षों के बारे में जानकारी;
- वस्तु के बारे में जानकारी (पता, क्षेत्र);
- उस राज्य का विवरण जिसमें अपार्टमेंट या घर किरायेदार को हस्तांतरित किया जाता है;
- पट्टे के लिए भुगतान की राशि और इसके भुगतान की प्रक्रिया;
- उपयोगिता बिलों को कवर करने की बारीकियां;
- अनुबंध की अवधि, इसकी समाप्ति की प्रक्रिया;
- दोनों पक्षों की जिम्मेदारी;
- अपार्टमेंट में संपत्ति को हुए नुकसान के मुआवजे की प्रक्रिया।
ब्रोकर की उपस्थिति में समझौते पर हस्ताक्षर किए जा सकते हैं। दस्तावेजों में से, किरायेदार को केवल पासपोर्ट और उसकी एक प्रति की आवश्यकता होगी।
एक अपार्टमेंट किराए पर लेने में कितना खर्च आएगा
तेलिन में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने में कितना खर्च होता है यह कई कारकों पर निर्भर करता है:
- वह क्षेत्र जिसमें यह स्थित है;
- आवास की स्थिति;
- कमरों की संख्या;
- फर्नीचर और घरेलू उपकरणों की उपस्थिति;
- इमारत की भलाई ही।
एक प्रतिष्ठित क्षेत्र में, दो कमरों के अपार्टमेंट में प्रति माह 400-500 यूरो खर्च होंगे। आवासीय क्षेत्र में, आप 300 यूरो के लिए एक अच्छा विकल्प पा सकते हैं। उतनी ही राशि जमानत के तौर पर देनी होगी। यदि अपार्टमेंट के साथ संविदात्मक संबंध के अंत में कुछ नहीं होता है और सब कुछ अच्छे कार्य क्रम में रहता है, तो यह राशि किरायेदारों को वापस कर दी जाती है।
उपयोगिता बिलों के लिए एक अलग बजट की योजना बनाई जानी चाहिए:
- 85 वर्गमीटर के एक अपार्टमेंट के लिए उपयोगिताओं। मीटर, पानी, हीटिंग, बिजली, कचरा निपटान सहित, प्रति माह 180-200 यूरो की राशि होगी;
- मोबाइल संचार - बातचीत के 1 मिनट में 0.03 यूरो;
- इंटरनेट - 20 यूरो प्रति माह।
ब्रोकर सेवाओं का अतिरिक्त भुगतान किया जाता है। आमतौर पर उसे आवास के मासिक किराए की राशि में कमीशन का भुगतान किया जाता है।
बाल्टिक देश में रहने के मानक और लागत से संबंधित प्रश्नों पर "एस्टोनिया में रहने के पेशेवरों और विपक्षों" लेख में चर्चा की गई है।
ध्यान देने योग्य महत्वपूर्ण बिंदु
एस्टोनिया में एक घर किराए पर लेना न केवल एक विशेष वातावरण और सुंदर प्रकृति वाले देश में जीवन है, बल्कि रोजमर्रा की रोजमर्रा की समस्याएं भी हैं जो कभी-कभी आपको परेशान करती हैं। तो, अपार्टमेंट या घर चुनते समय आपको क्या ध्यान देने की आवश्यकता है:
- इमारत जितनी पुरानी है, उतने ही अधिक सांप्रदायिक आश्चर्य छुपा सकते हैं। उदाहरण के लिए, शहर के मध्य भाग की इमारतों में अत्यधिक नमी होती है। वे इससे या तो जलवायु नियंत्रण प्रणाली की मदद से, या स्टोव या फायरप्लेस हीटिंग के माध्यम से छुटकारा पाते हैं। पहला महंगा है, दूसरा परेशानी भरा है।
- गरम करना। पुराने आवास स्टॉक में, स्टोव हीटिंग विकल्प प्रबल होता है। नए घर केंद्रीय हीटिंग से जुड़े हैं, और अपार्टमेंट सामान्य बैटरी से नहीं, बल्कि फर्श में स्थापित पाइपों से सुसज्जित हैं। कभी-कभी इलेक्ट्रिक हीटिंग का सामना करना पड़ता है, लेकिन इस मामले में, आपको उच्च बिजली बिलों के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है।
- पार्किंग उपलब्ध है। अपार्टमेंट इमारतों में, प्रत्येक अपार्टमेंट में आमतौर पर अपनी पार्किंग की जगह होती है। एस्टोनियाई बहुत स्वागत नहीं कर रहे हैं जब कोई और अपने वाहन को अपनी पार्किंग में छोड़ देता है। अपनी कार को सड़क पर पार्क करना भी सबसे अच्छा विकल्प नहीं है, क्योंकि सभी पार्किंग का भुगतान किया जाता है।
- गर्म पानी। तेलिन दो विकल्पों का उपयोग करता है: केंद्रीय जल आपूर्ति या बॉयलर। उत्तरार्द्ध महत्वपूर्ण रूप से पैसे बचाएगा।
परिणामों
तेलिन अचल संपत्ति बाजार आज हर जेब के लिए आवास विकल्प प्रदान करता है। ये नई इमारतों में, सोवियत काल के घरों में या निर्माणाधीन अपार्टमेंट में अपार्टमेंट हो सकते हैं। सबसे महंगी संपत्ति शहर के केंद्र और प्रतिष्ठित आवासीय क्षेत्रों में स्थित हैं।
किराए के अपार्टमेंट की औसत लागत प्रति माह 300-400 यूरो है। एक कमरा किराए पर लेने के लिए, आपको मालिक के साथ एक समझौता करना होगा और न केवल मासिक किराये की लागत का तुरंत भुगतान करने के लिए तैयार होना होगा, बल्कि उसी राशि में जमा राशि भी छोड़नी होगी।
