तुर्की में संपत्ति कैसे खरीदें

तुर्की गणराज्य एक तेजी से विकासशील अर्थव्यवस्था, शक्तिशाली मनोरंजक क्षमता और अनुकूल पर्यावरणीय स्थिति वाला राज्य है। तुर्की में संपत्ति खरीदना लाभदायक निवेश करने के तरीकों में से एक है। इसके लिए कीमतें सीआईएस देशों के अप्रवासियों के लिए उपलब्ध हैं। इसके अलावा, हाल के वर्षों में अचल संपत्ति प्राप्त करने की प्रक्रिया को सरल बनाया गया है।

तुर्की गणराज्य के क्षेत्र में किस प्रकार की अचल संपत्ति खरीदी जा सकती है

कई विदेशी जो तुर्की के रिसॉर्ट्स का दौरा कर चुके हैं, वे इस देश में एक व्यवसाय खोलने के बारे में सोच रहे हैं। पूरे वर्ष पर्यटकों का एक बड़ा प्रवाह, अद्वितीय जलवायु परिस्थितियों, विदेशियों के प्रति वफादार कानून - यह सब आपके अपने व्यवसाय के सफल संचालन में योगदान देता है।

व्यवसाय की दिशा के आधार पर, आपको कुछ वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदने की आवश्यकता होगी। इस श्रेणी में भूमि और निम्नलिखित प्रकार के परिसर शामिल हैं:

• कार्यालय;
• होटल;
• रेस्टोरेंट;
• व्यापार;
• गोदाम;
• गैरेज;
• औद्योगिक।

तुर्की गणराज्य के क्षेत्र में एक विदेशी द्वारा खरीदी गई वाणिज्यिक अचल संपत्ति का स्वामित्व उसके पास एक व्यक्ति के रूप में हो सकता है - आपकी कंपनी को पंजीकृत करना आवश्यक नहीं है।

जो लोग स्थायी निवास के लिए देश में जाना चाहते हैं या वार्षिक पारिवारिक अवकाश के लिए जगह चाहते हैं, उनके लिए गैर-वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदना सबसे अच्छा समाधान होगा। यह:

• निजी आवास घर;
• समुद्र के किनारे विला;
• पहाड़ों की तलहटी में कॉटेज;
• अपार्टमेंट (तुर्की में मानक और लक्जरी अचल संपत्ति)।

यह उल्लेखनीय है कि 2021 में देश में एक कानून सामने आया, जिसके अनुसार केवल इस प्रकार की गतिविधि के लिए लाइसेंस वाली कानूनी संस्थाओं को अल्पकालिक किराए (उदाहरण के लिए, दैनिक) के लिए वस्तुओं को पट्टे पर देने का अधिकार है। जिसमें:

• इस कानूनी इकाई को उस भवन के हिस्से या सभी का प्रबंधन करना चाहिए जिसमें सभी कमरे किराए पर लिए गए हैं;
• वस्तु को कम से कम 30 कमरों के लिए डिज़ाइन किया जा सकता है;
• भवन को सभी आवश्यक अवसंरचना तत्वों के साथ एक अलग-होटल का दर्जा प्राप्त होना चाहिए;
• एक कानूनी इकाई को पुलिस के साथ पंजीकृत होने की आवश्यकता है, निवासियों की पंजीकरण प्रणाली तक पहुंच है।

स्थानीय अधिकारियों के अनुसार, आतंकवाद का मुकाबला करने के कार्यक्रम के हिस्से के रूप में इस कानून को अपनाना आवश्यक था। किराए के निजी घर और अपार्टमेंट अक्सर अपराधियों द्वारा किराए पर लिए जाते थे।

विदेशी व्यक्तियों को मकान और अपार्टमेंट किराए पर देने का अधिकार है:

• एक लंबी अवधि के लिए (इसके लिए, किरायेदार के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए और कम से कम 12 महीने के लिए नोटरीकृत किया जाना चाहिए, और वह स्वयं इस पते पर आधिकारिक रूप से पंजीकृत होना चाहिए);
• एक प्रबंधन कंपनी के माध्यम से (आपकी अपनी अचल संपत्ति एक तुर्की कंपनी के प्रबंधन के तहत स्थानांतरित की जानी चाहिए जिसके पास मेहमानों को आवास किराए पर देने का लाइसेंस है)।

आप तुर्की में एक डेवलपर या द्वितीयक बाजार से अचल संपत्ति खरीद सकते हैं। यह आम तौर पर स्वीकार किया जाता है कि प्राथमिक बाजार में अचल संपत्ति खरीदना द्वितीयक बाजार की तुलना में अधिक लाभदायक है। आखिरकार, क्लाइंट के पास ठीक उसी लेआउट को चुनने का अवसर होता है जो उसे पूरी तरह से सूट करता है, अपने दम पर मरम्मत करने के लिए। इसके अलावा, आधुनिक तुर्की की नई इमारतों को पहले निर्मित इमारतों की तुलना में उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री से अलग किया जाता है, जिसका अर्थ है कि वे अधिक विश्वसनीय हैं।

तुर्की अचल संपत्ति बाजार में वर्तमान स्थिति

तुर्की में अचल संपत्ति बाजार को 2021 के बाद से विदेशियों के लिए अचल संपत्ति की बिक्री के प्रतिशत में वृद्धि की विशेषता है। कम से कम, यह पारस्परिकता के तथाकथित सिद्धांत के उन्मूलन से सुगम हुआ था।

यदि पहले तुर्की गणराज्य के क्षेत्र में आवास या वाणिज्यिक अचल संपत्ति को केवल उन देशों के नागरिकों को प्राप्त करने का अधिकार था, जिनमें तुर्कों को अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति थी, तो 2021 से विधायी स्तर पर इस प्रतिबंध को हटा दिया गया था।

नए कानून के अनुसार, तुर्की में अचल संपत्ति के अधिग्रहण पर प्रतिबंध केवल यूक्रेनियन और रूसियों और तुर्की के काला सागर तट के क्षेत्र पर लागू होता है: सिनोप, सैमसन, ट्रैबज़ोन, टोकाट, ज़ोंगुलडक, गिरसन, करबुक, गुम्युचखाने, कस्तमोनु, राइज, ओरडु, आर्टविन, अमास्या, बोलू, बार्टिन, ड्यूज़, कोरम, बेयबर्ट।

तुर्की की राष्ट्रीय सांख्यिकी एजेंसी तुर्कस्टैट द्वारा उपलब्ध कराई गई जानकारी के अनुसार, जनवरी से नवंबर 2021 तक, तुर्की में विदेशियों को बेचे गए घरों और अपार्टमेंटों की संख्या 35,000 से अधिक हो गई। अकेले नवंबर 2021 के दौरान दूसरे देशों के नागरिकों ने यहां 4,672 वस्तुएं खरीदीं।

सबसे लोकप्रिय संपत्ति इस्तांबुल में थी। नवंबर 2021 में यहां विदेशी खरीदारों को 1,922 वस्तुएं बेची गईं। तुलना के लिए: अंताल्या में - 797 वस्तुएँ, बर्सा में - 301 वस्तुएँ। सबसे अधिक सौदे इराकियों, ईरानियों और रूसियों के साथ हुए।

दूसरी ओर, नवंबर 2021 में, तुर्की में अचल संपत्ति की गिरवी बिक्री के प्रतिशत में गिरावट का रुझान था (विदेशियों ने इस देश में 2007 में एक बंधक पर अचल संपत्ति खरीदने का अधिकार प्राप्त किया)। इस अवधि में बिक्री की संख्या 85.7% गिर गई और सामान्य तौर पर बेची गई संपत्तियों की कुल संख्या का 5.9% हो गई।

2021 की शुरुआत लीरा के मूल्यह्रास और घरेलू बाजार के संकुचन के साथ-साथ संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के कारण अन्य बाजारों में डेवलपर्स के प्रस्थान द्वारा चिह्नित की गई थी।

तुर्की में एक घर (या अपार्टमेंट) खरीदने की ग्राहकों की इच्छा को प्रोत्साहित करने के लिए, स्थानीय राज्य बैंकों (ज़ीराट बैंक, वाकीफबैंक, हल्कबैंक) ने 2021 में बंधक दरों में कमी की घोषणा की।

इस प्रकार, 500 हजार लीरा (93.7 हजार डॉलर के बराबर) तक की अचल संपत्ति खरीदने वाले खरीदार को 0.98% की मासिक ब्याज दर, साथ ही 120 महीने की परिपक्वता अवधि की पेशकश की जाएगी।

तुर्की में संपत्ति कर

तुर्की गणराज्य में, किसी वस्तु को खरीदने और बेचने के साथ-साथ उसके स्वामित्व की प्रक्रिया में सालाना एकमुश्त कर का भुगतान करना आवश्यक है। लेन-देन पूरा करते समय, विक्रेता और खरीदार को सामान्य रूप से संपत्ति के मूल्य का 3.3%, यानी 1.65% प्रत्येक का भुगतान करना होगा।

फिर संपत्ति के मालिक को सालाना राज्य के खजाने में उसके मूल्य का 0.1 से 0.6% तक योगदान देना चाहिए। सटीक दर संपत्ति के प्रकार और उस क्षेत्र पर निर्भर करती है जिसमें यह स्थित है:

सम्पत्ती के प्रकार	प्रांतीय बस्तियों में,%	बड़े और रिसॉर्ट बस्तियों में कर की दर,%
आवासीय वस्तु	0.1	0.2
वाणिज्यिक वस्तु	0.2	0.4
निर्माण कार्य के लिए परमिट के बिना भूमि का प्लॉट	0.1	0.2
निर्माण कार्य करने की अनुमति के साथ भूमि का प्लॉट	0.3	0.6

इस प्रकार, अलान्या, अंताल्या, इस्तांबुल और अन्य शहरों में एक विला खरीदने की योजना बना रहे एक विदेशी जहां अचल संपत्ति की मांग विशेष रूप से अधिक है, इस तथ्य के लिए तैयार किया जाना चाहिए कि उसके लिए कर की दर दोगुनी हो जाएगी। अचल संपत्ति कर का भुगतान वर्ष में दो बार किया जाता है - राशि को समान भागों में विभाजित किया जाता है।

रियल एस्टेट विज्ञापन कहां देखें

तुर्की में अचल संपत्ति अपने दम पर खरीदी जा सकती है, या आप विशेष एजेंसियों के कर्मचारियों से मदद मांग सकते हैं जो आवास और वाणिज्यिक संपत्तियों की बिक्री और खरीद में मध्यस्थ सेवाएं प्रदान करते हैं।

जिन लोगों ने बिचौलियों के बिना अचल संपत्ति खरीदने का फैसला किया है, उनके पास उपयुक्त विकल्प खोजने के कई तरीके हैं:

• तुर्की गणराज्य के क्षेत्र में रहने वाले दोस्तों के माध्यम से;
• प्रिंट मीडिया में (समाचार पत्र, विषयगत ब्रोशर);
• संदेश बोर्डों और विज्ञापन प्लेटफार्मों पर इंटरनेट पर (उदाहरण के लिए, yana-property.com, ee24.ru और इसी तरह);
• विशेष साइटों पर। लोकप्रिय तुर्की अचल संपत्ति वेबसाइट www.vestaestate.com/about है।

जो लोग व्यक्तिगत समय बचाना चाहते हैं, उनके लिए सबसे अच्छा विकल्प एक विशेष मध्यस्थ एजेंसी के साथ सहयोग करना है। सबसे प्रसिद्ध और प्रतिष्ठित कंपनियों में आर्बट होम्स, सिनान ग्रुप, एटाबर्क एस्टेट हैं।

रियाल्टार के कमीशन को बचाने के लिए, आप सीधे तुर्की डेवलपर से संपर्क कर सकते हैं। सबसे विश्वसनीय में से: अआओग्लू, सिनपाş ग्यो, डाप यापी, टेपे इनटाट, टोरुनलर ग्यो, फोल्कार्ट, सुर यापी, एनईएफ, एमलाक कोनट ग्यो, टेक्निक यापी।

खरीद प्रक्रिया

एक विदेशी जो 2021 में तुर्की गणराज्य के क्षेत्र में अचल संपत्ति का मालिक बनने की योजना बना रहा है, उसे इसके पंजीकरण की प्रक्रिया से परिचित होना चाहिए। तुर्की (या अन्य वस्तु) में एक अपार्टमेंट खरीदने की प्रक्रिया में निम्नलिखित चरण शामिल हैं:

1. खरीदार और विक्रेता के बीच एक द्विपक्षीय समझौते पर हस्ताक्षर करना। दस्तावेज़ दो भाषाओं में तैयार किया गया है: तुर्की और खरीदार के देश की राज्य भाषा। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए, एक विदेशी को केवल अपने विदेशी पासपोर्ट की आवश्यकता होगी। विक्रेता दस्तावेज़ के साथ वस्तु के अपने स्वामित्व (TAPU) की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र संलग्न करने के लिए बाध्य है। द्वितीयक अचल संपत्ति के संबंध में लेन-देन समाप्त करने से पहले, यह भूकर विभाग से पूछने लायक है कि क्या उसका ऋण इतिहास है। यदि एक नवनिर्मित संपत्ति खरीदी जाती है, तो यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि डेवलपर को अपनी गतिविधियों को करने के लिए लाइसेंस प्राप्त है। खरीदार को तुरंत एक जमा राशि का भुगतान करना होगा, जो संपत्ति के कुल मूल्य का 5 से 10% है। लेन-देन रद्द करने के मामले में, जमा की वापसी प्रदान नहीं की जाती है।
2. तुर्की में एक व्यक्तिगत कर संख्या (टिन) प्राप्त करना। इसके बिना अचल संपत्ति का पंजीकरण असंभव है। एक टिन प्राप्त करने के लिए, एक विदेशी पासपोर्ट के साथ एक विदेशी खरीदार को स्थानीय कर कार्यालय से संपर्क करना चाहिए, एक आवेदन तैयार करना चाहिए और उसे एक नंबर सौंपे जाने के लिए कुछ मिनट प्रतीक्षा करनी चाहिए।
3. तुर्की के एक बैंक में खाता खोलना। ऐसा करने के लिए, एक विदेशी को पासपोर्ट, निवास परमिट के साथ एक आंतरिक पासपोर्ट और तुर्की में प्राप्त एक टिन प्रस्तुत करना होगा। इस खाते में तुरंत पैसा डालना जरूरी नहीं है। इसके साथ लेनदेन का भुगतान करना और फिर नियमित रूप से उपयोगिता बिलों का भुगतान करना सुविधाजनक होगा।
4. लेनदेन के लिए भुगतान। यह बैंक मनी ट्रांसफर या नकद में, तुरंत पूर्ण या भागों में (अनुबंध में निर्दिष्ट के आधार पर) किया जा सकता है। यदि स्थानांतरण रूस में किसी बैंकिंग संस्थान से भेजा जाता है, तो बिक्री अनुबंध की आवश्यकता हो सकती है।
5. वस्तु के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना (TAPU)। लेन-देन और करों के पूर्ण भुगतान के बाद, पार्टियों को कैडस्ट्राल विभाग में पहुंचना चाहिए, जहां विक्रेता से खरीदार को स्वामित्व का हस्तांतरण होता है।

TAPU प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद, सुविधा का नया मालिक उन कंपनियों के साथ अनुबंध कर सकता है जो उपयोगिताओं के आपूर्तिकर्ता हैं।

तुर्की में रहने के लिए आपका कितना खर्च आता है

तुर्की में एक अपार्टमेंट (या अन्य प्रकार के आवास) की लागत का सवाल कई संभावित विदेशी खरीदारों के लिए रुचि का है। 2021 के औसत मूल्य नीचे दी गई तालिका में दिखाए गए हैं।

सम्पत्ती के प्रकार	डॉलर में कीमत	रूबल में कीमत
एक नए भवन में अपार्टमेंट	1,050 (प्रति 1 एम2)	70 372 (1 मी2 के लिए)
पुनर्विक्रय अपार्टमेंट	800 (1 मी2 के लिए)	54,163 (1 एम2 के लिए)
निजी घर (कुटीर)	300 000	19 556 338
सायबान (विला)	600 000	39 801 501

2021 की शुरुआत से, तुर्की गणराज्य में आवास की कीमतों में बदलाव आया है। तो, अपार्टमेंट औसतन 4.22% (3.82% - माध्यमिक, 4.63% से - नई इमारतों में) की वृद्धि हुई। इसके विपरीत, निजी घरों के मूल्य में 0.61% की कमी आई।

लोकप्रिय क्षेत्र और संपत्ति की कीमतें

विदेशियों से रियल एस्टेट की मांग के मामले में पहले की तरह इस्तांबुल सबसे आगे है। इस शहर में 1 एम 2 की औसत लागत लगभग 2.8 हजार डॉलर है, और इसके सबसे लोकप्रिय जिलों में से एक, बेसिकटास, 4.2 हजार डॉलर से है।

कई रूसी नागरिक एंटाल्या, बर्सा, मारमारिस, फेथिये, मेर्सिन, केमेर, अलानिया जैसे रिसॉर्ट शहरों में अचल संपत्ति खरीदना पसंद करते हैं:

• उदाहरण के लिए, अलान्या और अंताल्या में, 1 एम 2 सस्ती है - औसतन 700-800 डॉलर।
• अंताल्या में माध्यमिक आवास $ 500-600 प्रति 1 एम 2 के लिए खरीदा जा सकता है।
• सबसे किफायती विकल्प अलान्या में महमुतलर जिला है। यहां द्वितीयक बाजार पर अपार्टमेंट की कीमतें 400-500 डॉलर प्रति 1 एम 2 से शुरू होती हैं।
• बर्सा, मेर्सिन, केमेर में, 1 एम 2 के लिए आपको 1.1 हजार डॉलर से, मारमारिस, फेथिये में - 1.2 हजार डॉलर से भुगतान करना होगा।

तुर्की में एक होटल खरीदने के इच्छुक लोगों को अलान्या के मारमारिस क्षेत्र में सबसे सस्ता मिनी होटल मिलेगा। ऐसी स्थापना की औसत कीमत लगभग 1.1 मिलियन डॉलर है। केमेर में एक तीन सितारा होटल की कीमत लगभग इतनी ही है।

आप अलान्या के केंद्र में 11-19 मिलियन डॉलर (क्षेत्र और सितारों की संख्या के आधार पर) के लिए एक होटल खरीद सकते हैं।

क्या अचल संपत्ति खरीदकर निवास परमिट या तुर्की नागरिकता प्राप्त करना संभव है

तुर्की गणराज्य के क्षेत्र में अचल संपत्ति रखने वाले विदेशी अल्पकालिक निवास परमिट (निवास परमिट) के लिए आवेदन कर सकते हैं। वस्तु की कीमत मायने नहीं रखती।

वे दोनों जिनके पास लक्जरी अपार्टमेंट या समुद्र के किनारे एक अपार्टमेंट है और जिन्होंने सस्ते शहरी माध्यमिक आवास खरीदे हैं, वे निवास परमिट के लिए आवेदन कर सकते हैं। इस मामले में, निवास की अनुमति 12 महीने की अवधि के लिए दी जाती है। उनकी समाप्ति के बाद, स्थिति को नवीनीकृत करने की आवश्यकता है।

यदि कई लोग निवास परमिट के लिए आवेदन करते हैं (उदाहरण के लिए, पति, पत्नी, बच्चे), तो उन सभी को संपत्ति के स्वामित्व के प्रमाण पत्र में दर्ज किया जाना चाहिए।

यदि संपत्ति केवल पत्नी के लिए पंजीकृत है, तो परिवार के बाकी सदस्यों को पारिवारिक निवास परमिट के लिए आवेदन करना होगा।

5 साल तक तुर्की में रहने के बाद आप नागरिकता के लिए आवेदन कर सकते हैं। एक विदेशी को तुर्की का पासपोर्ट और भी तेजी से मिल सकता है - इसके लिए आपको 250 हजार डॉलर से अधिक की अचल संपत्ति खरीदने और 3 साल के लिए उसके मालिक होने की जरूरत है।

तुर्की अचल संपत्ति में $ 1 मिलियन से अधिक का निवेश करने वाले खरीदार इस देश की नागरिकता के लिए तुरंत आवेदन करने के पात्र हैं।

क्या तुर्की में संपत्ति खरीदने का कोई मतलब है

क्या यह तुर्की में एक अपार्टमेंट खरीदने के लायक है, यह एक ऐसा सवाल है जो कई यूक्रेनियन, रूसियों, कजाकिस्तान के नागरिकों और अन्य सीआईएस देशों को चिंतित करता है जो विदेशों में एक लाभदायक निवेश करना चाहते हैं। विशेषज्ञों के अनुसार, तुर्की गणराज्य में विदेशियों को अचल संपत्ति की बिक्री की मात्रा पूरे 2021 में बढ़ेगी।

यह किसी दिए गए राज्य के क्षेत्र में एक घर या एक व्यावसायिक सुविधा खरीदने के लायक है, क्योंकि वहाँ देखा गया है:

1. लगातार आर्थिक प्रगति। पिछले साल लीरा के पतन के बावजूद, तुर्की आर्थिक विकास के मामले में यूरोपीय नेताओं के बीच बने रहने में कामयाब रहा है। सरकार ने कई सामानों के लिए कीमतें बढ़ाने से मना किया है, बैंकों ने ऋण और बंधक पर ब्याज में कमी की घोषणा की है, राज्य निजी व्यवसाय के विकास को बढ़ावा देने के लिए हर संभव प्रयास कर रहा है - और यह लाभों की पूरी सूची नहीं है।
2. दवा का तेजी से विकास: 2021 को देश में 40 नए चिकित्सा केंद्रों के उद्घाटन के रूप में चिह्नित किया गया था। यहां इलाज की गुणवत्ता यूरोप की तुलना में है, लेकिन चिकित्सा सेवाओं की कीमतें यूरोप की तुलना में कम हैं।
3. उच्च गुणवत्ता वाली शिक्षा। तुर्की विश्वविद्यालयों द्वारा जारी किए गए डिप्लोमा अन्य देशों में उद्धृत किए जाते हैं। कई शिक्षण संस्थान न केवल इस क्षेत्र में, बल्कि दुनिया में भी सर्वश्रेष्ठ में से एक हैं।
4. पर्यटन क्षेत्र का स्थिर विकास। तुर्की में छुट्टियों पर आने वाले यात्रियों की संख्या हर साल बढ़ रही है। इसलिए, यहां आप अचल संपत्ति किराए पर ले सकते हैं और पर्यटन क्षेत्र में रोजगार पर भरोसा कर सकते हैं।

यदि कोई विदेशी जो तुर्की गणराज्य के क्षेत्र में अचल संपत्ति का मालिक है, तो इससे कोई नुकसान होता है, वह किसी भी समय अपनी संपत्ति बेचने में सक्षम होगा और यहां तक ​​​​कि 20% तक लाभ प्राप्त कर सकेगा।

परिणामों

तुर्की एक ऐसा देश है जो विदेशों से निवेश को प्रोत्साहित करता है। सरकार स्थानीय अचल संपत्ति में निवेश करने के इच्छुक विदेशियों को कम बंधक ब्याज दरों, अनुकूल कर दरों, सरलीकृत योजना के तहत निवास परमिट प्राप्त करने का अवसर और नागरिकता प्रदान करके समर्थन करती है।

एक तेजी से विकासशील अर्थव्यवस्था, चिकित्सा, अनुकूल शैक्षिक और सामाजिक क्षेत्र, एक स्वस्थ पर्यावरणीय स्थिति - कारणों की एक अधूरी सूची कि आपको तुर्की अचल संपत्ति खरीदने के पक्ष में चुनाव क्यों करना चाहिए।