रूस और अन्य सीआईएस देशों के कई नागरिक जर्मनी में अचल संपत्ति खरीदना एक लाभदायक निवेश मानते हैं, और यह सच है। एक स्थिर आर्थिक और राजनीतिक स्थिति, देश में उच्च जीवन स्तर, साथ ही अचल संपत्ति की कीमतों में मामूली वृद्धि से आवास या वाणिज्यिक सुविधाओं में बिना किसी जोखिम के पैसा निवेश करना संभव हो जाता है। चेम्निट्ज़ में रियल एस्टेट आकर्षक है क्योंकि शहर सैक्सोनी में स्थित है - यहाँ आवास की कीमतें पश्चिमी संघीय राज्यों की तुलना में कम हैं। शहर में कई अन्य फायदे भी हैं जिनसे आपको खुद को और अधिक विस्तार से परिचित करना चाहिए।
अचल संपत्ति बाजार की मुख्य विशेषताएं
केमनिट्ज़ सैक्सोनी (ड्रेस्डेन और लीपज़िग के बाद) में तीसरा सबसे बड़ा शहर है। 1944-1945 में जर्मनी के औद्योगिक केंद्रों में से एक केमनिट्ज़ के रूप में। बमबारी से बुरी तरह क्षतिग्रस्त (शहर का 30% बच गया)।
जीडीआर के युग में, केमनिट्ज़ (कार्ल-मार्क्स-स्टैड) समाजवादी निर्माण का प्रतीक बन गया: केंद्र को बहाल किया गया, नए आवासीय क्वार्टर बनाए गए।
दिलचस्प तथ्य। कार्ल मार्क्स का प्रसिद्ध सात मीटर का कांस्य सिर केमनिट्ज़ में स्थित है। यह दुनिया की दूसरी सबसे बड़ी आवक्ष प्रतिमा है (उलान-उडे में लेनिन की आवक्ष प्रतिमा के बाद)। केमनिट्ज़ का कार्ल मार्क्स की जीवनी से कोई लेना-देना नहीं है - कला का काम 1973 में ई। होन्नेकर के मित्र मूर्तिकार लेव केर्बेल द्वारा कार्ल-मार्क्स-स्टैड को दान में दिया गया था।
जर्मनी के एकीकरण के बाद, शहर के जीवन में बहुत कुछ बदल गया है, जिसने स्थानीय अचल संपत्ति बाजार को भी प्रभावित किया है। चेम्निट्ज़ की नगर पालिका, विशेष रूप से शहर में आने वाले विदेशियों के लिए, एक विशेष सूचना ब्रोशर "केमनिट्ज़ में आपका स्वागत है" प्रकाशित किया है, जिसका तीसरा खंड - "आवास" - शहर में अचल संपत्ति के लिए समर्पित है।
आवास की कीमतों की अखिल जर्मन स्थिरता और उनके तेज उतार-चढ़ाव की अनुपस्थिति के अलावा, स्थानीय बाजार में मुख्य प्रवृत्तियों में शामिल हैं:
- जर्मनी के संघीय गणराज्य की पश्चिमी भूमि की तुलना में कम, अचल संपत्ति की कीमतें;
- जीडीआर (35 हजार खाली अपार्टमेंट) के युग में निर्मित माध्यमिक आवास स्टॉक की अधिक आपूर्ति;
- जनसंख्या में लगातार गिरावट की प्रवृत्ति;
- पश्चिमी संघीय राज्यों की तुलना में कम किराये की दरें।
बाजार की स्थितियों को प्रभावित करने वाले कारकों में, आपको यह भी नाम देना चाहिए:
- शहर में अनुकूल पारिस्थितिक स्थिति, हरियाली और झीलों की बहुतायत;
- आरामदायक रहने की स्थिति: अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा, एक व्यापक सार्वजनिक परिवहन नेटवर्क, काम की उपलब्धता, बड़ी संख्या में सांस्कृतिक संस्थान;
- केमनिट्ज़ के दक्षिणी भाग में नई इमारतें (पुराने हवाई अड्डे की साइट पर)।
शहर के जिले
जर्मनी में केमनिट्ज़ को "आधुनिकता के शहर" के रूप में मान्यता प्राप्त है। इसका लेआउट अन्य जर्मन शहरों के लेआउट से अलग है: सड़कें चौड़ी हैं, अच्छी तरह से रोशनी हैं, और बहुत सारी खुली जगह है।
खनन और धातुकर्म उद्यमों के बंद होने से पर्यावरण की स्थिति में सुधार हुआ है; आज, कृषि भूमि और उद्यान भूखंड शहर के उपनगरों में लोकप्रिय हैं।
शहर को 39 प्रशासनिक जिलों में विभाजित किया गया है।
शहर के सभी जिले और उपनगर एक सार्वजनिक परिवहन नेटवर्क द्वारा केंद्र से जुड़े हुए हैं: ट्राम, बस और सिटी ट्रेन। विकसित सड़क नेटवर्क कार मालिकों को 8 मिनट के भीतर ऑटोबान तक पहुंचने की अनुमति देता है।
केमनिट्ज़ का कोई भी क्षेत्र आरामदायक रहने के लिए काफी उपयुक्त है। शहर प्रशासन परिवार उन्मुखीकरण के सिद्धांत का पालन करता है: निवास स्थान की परवाह किए बिना, स्कूल, किंडरगार्टन, दुकानें, अस्पताल, आदि निकटता में होना चाहिए।
फिर भी, कई क्षेत्रों की पहचान की जा सकती है जिन्हें अधिक प्रतिष्ठित माना जाता है। सबसे पहले, ये केमनिट्ज़ के मध्य क्षेत्र हैं।
सुविधा को ध्यान में रखते हुए, युद्ध के बाद केंद्र का पुनर्निर्माण किया गया था: पुरानी इमारतों को आधुनिक इमारतों के साथ जोड़ा गया है। आवासीय भवनों के अलावा, कई सार्वजनिक भवन, बैंक, व्यापारिक घराने बनाए गए।
दिलचस्प तथ्य। केमनिट्ज़ में प्रसिद्ध बेल्जियम वास्तुकार हेनरी वैन डी वेल्डे द्वारा तीन आर्ट नोव्यू टुकड़े हैं: केर्नर, एश और क्विसिसाना के विला।
केंद्रीय क्षेत्र उन लोगों के लिए सबसे आकर्षक हैं जो केमनिट्ज़ में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में रुचि रखते हैं (उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट इमारतें)। शहर के अन्य क्षेत्रों की तुलना में यहां कीमतें अधिक हैं, लेकिन निवेश तेजी से भुगतान करेगा।
सेंट्रम। सिटी बस और रेलवे स्टेशन हैं, केमनिट्ज़ का तकनीकी विश्वविद्यालय, जहाँ 10 हजार से अधिक छात्र पढ़ते हैं।
कासबर्ग। यह क्षेत्र अपनी स्थापत्य मौलिकता और सुरम्यता से प्रतिष्ठित है। यहां ग्रुंडर युग - 1870-1930 के दौरान निर्मित केंद्रित घर हैं। बौहौस शैली की इमारतों में विशेष रुचि है, नई भौतिकता। तदनुसार, ऐसे अपार्टमेंट के लिए कीमतें अधिक हैं। इस क्षेत्र को सीआईएस के धनी अप्रवासियों द्वारा चुना गया था - इस क्षेत्र में रूसी विशेष दुकानें हैं। यहां कई रेस्तरां, क्लब, पब और बार हैं।
बोर्ना-हेनर्सडॉर्फ और श्लॉस्चेमनिट्ज़। ये रहने के लिए कुछ बेहतरीन क्षेत्र हैं, इसलिए यहां घर खरीदना और बेचना अधिक लाभदायक है। पास में ही चेम्निट्ज़ शॉपिंग सेंटर है, जो शहरवासियों के लिए एक पसंदीदा मनोरंजन स्थल है - कुचवाल्ड पार्क जिसमें एक ओपन-एयर थिएटर है। शहर के केंद्र तक 15 मिनट में पहुंचा जा सकता है।
अलटेनडॉर्फ। यह शहर का पारंपरिक रूप से यहूदी इलाका है (इसे नाजी शासन के दौरान नष्ट कर दिया गया था)। अब यहूदी समुदाय की संख्या 1,000 से अधिक है, और यहाँ एक आराधनालय भी है। केमनिट्ज़ क्लिनिकम (क्लिनिकम केमनिट्ज़ जीजीएमबीएच) जिले में स्थित है - जर्मनी में सबसे बड़े गैर-लाभकारी चिकित्सा संस्थानों में से एक: 1,745 बिस्तर, 5,000 कर्मचारी, 20 से अधिक चिकित्सा केंद्र और संस्थान।
कुछ समय पहले तक, केमनिट्ज़ में व्यावहारिक रूप से कोई अफ्रीकी और एशियाई प्रवासी नहीं थे (हालाँकि सीरिया से शरणार्थियों की संख्या में हाल ही में वृद्धि हुई है)। आज, शहर की 4% से अधिक आबादी विदेशी प्रवासियों से बनी है, जिनमें से अधिकांश यूक्रेन, रूस और कजाकिस्तान से हैं।
अधिकांश विदेशी आज सोनेनबर्ग क्षेत्र में रहते हैं; केमनिट्ज़ के जर्मन निवासी इसे शहर में सबसे अधिक समस्याग्रस्त मानते हैं।
राबेनस्टीन जिला उपनगरीय लोगों में से एक है। यहाँ, ओबेराबेनस्टीन जलाशय के तट पर, यूरोप में सबसे अच्छे नदी समुद्र तट हैं, और वार्षिक यूरोपीय हिप-हॉप और रेगे उत्सव स्पलैश होता है।
उपनगरीय क्षेत्र - ग्रुना, मित्तलबैक, एबर्सडॉर्फ और अन्य - हरियाली की एक बहुतायत के साथ आकर्षक हैं: पूल और अन्य लक्जरी अचल संपत्ति के साथ विला हैं।
Chemnitz . में एक संपत्ति किराए पर लेना
केमनिट्ज़ में आवासीय अचल संपत्ति किराए पर लेना, इस तथ्य के बावजूद कि पिछले तीन वर्षों में शहर में आवास की मांग में वृद्धि शुरू हो गई है और कीमतें भी बढ़ गई हैं, यह अभी भी अप्रवासियों, छात्रों और अन्य बजट आवास चाहने वालों के लिए आकर्षक और सस्ती बनी हुई है।
न केवल पश्चिमी संघीय राज्यों और सामान्य रूप से जर्मनी की तुलना में, बल्कि अन्य सैक्सन शहरों (ड्रेस्डेन, लीपज़िग) की तुलना में केमनिट्ज़ में दीर्घकालिक किराये के आवास की लागत कम है।
केमनिट्ज़ में अपार्टमेंट के लिए किराये का बाजार बहुत बड़ा है, और मांग आपूर्ति से अधिक नहीं है। ऐसी स्थिति में मकान मालिक किराएदारों को रियायतें देते हैं।
उच्च किराया - शहर के प्रतिष्ठित क्षेत्रों में आवास के लिए, बेहतर आराम या ऐतिहासिक स्मारकों वाले भवनों में। यह यहां है कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में निवेश करना अधिक लाभदायक है। अपार्टमेंट के लंबी अवधि के किराये पर उपज 4 से 6% तक होती है।
इस प्रकार, शहर के ऐतिहासिक केंद्र में 10-12 अपार्टमेंट के लिए 4-5-मंजिला इमारत की खरीद पर 1 मिलियन यूरो का खर्च आएगा, लेकिन इससे 75-95 हजार यूरो का वार्षिक राजस्व प्राप्त होगा।
शहर के केंद्र में एक कमरे के अपार्टमेंट (30 वर्ग मीटर) की औसत लागत 325 से 355 यूरो प्रति माह होगी (केंद्र के बाहर - 135 से 320 यूरो तक), तीन कमरे वाले अपार्टमेंट - 600 से 1200 यूरो ( केंद्र के बाहर भी - 500 से 1000 यूरो तक)।
संपत्ति ख़रीदना
केमनिट्ज़ में आवास की औसत लागत भी जर्मनी में अचल संपत्ति खरीदने के लिए महान अवसर खोलती है।
तो, आप यहां एक या दो कमरे का अपार्टमेंट (30-40 एम 2) उस कीमत पर खरीद सकते हैं जो सैक्सोनी में औसत कीमत से लगभग आधा है और देश में औसत कीमत से लगभग चार गुना कम है।
कीमत अपार्टमेंट के स्थान, उसके रहने की जगह, स्थिति पर निर्भर करती है और 450 से 840 यूरो प्रति वर्ग फुट तक हो सकती है। एम।
तो, सोनेनबर्ग में एक कमरे के अपार्टमेंट (50 वर्ग मीटर) की कीमत 20 हजार यूरो होगी।
बोर्ना-हेनर्सडॉर्फ (57-60 वर्ग मीटर) के सबसे अच्छे क्षेत्रों में से एक में दो-तीन कमरों के अपार्टमेंट की कीमत 50-55 हजार यूरो है।
कासबर्ग (95 वर्गमीटर) में चार कमरों के अपार्टमेंट की कीमत 260 हजार यूरो होगी।
शहर के बाहरी इलाके में कीमतें कम हैं। Ainsidel क्षेत्र में दो-तीन कमरों वाले अपार्टमेंट (44 से 75 वर्गमीटर तक) की कीमत 18 से 34 हजार यूरो तक होगी।
मार्केट्सडॉर्फ में छह कमरों के साथ एक अलग घर (135 वर्ग एम) की लागत 180 हजार यूरो होगी, सेंट्रम में 4 कमरों (133 वर्ग मीटर) के साथ एक निजी घर की कीमत 188 हजार यूरो होगी।
हेल्बर्सडॉर्फ में एक घर (360 वर्गमीटर) की कीमत 230 हजार यूरो होगी।
शहर में रहने की लागत
केमनिट्ज़ में रहने का खर्च मुख्य खर्च है। मकान मालिक किराए पर बचत कर सकते हैं, लेकिन उपयोगिता बिल ("ठंडा" और "गर्म") सभी को भुगतान करना होगा।
85 वर्गमीटर के एक अपार्टमेंट के लिए मूल भुगतान (बिजली, हीटिंग, एयर कंडीशनिंग, ठंडा पानी, कचरा निपटान)। मी की कीमत 85 से 300 यूरो प्रति माह होगी। इंटरनेट के लिए - 10 से 40 यूरो तक। मोबाइल संचार के एक मिनट के लिए भुगतान (टैरिफ और योजना के बिना) 0.07 से 0.2085 यूरो तक होगा।
यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि अन्य आवश्यक लागतें हैं। इस प्रकार, केमनिट्ज़ में दूसरा मुख्य व्यय आइटम भोजन से संबंधित है। रेस्तरां और कैफे में भोजन की लागत हैं:
| EUR . में औसत मूल्य | मूल्य सीमा | |
|---|---|---|
| भोजन (एक सस्ते कैफे में) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| दो लोगों के लिए भोजन (औसत रेस्टोरेंट) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| फास्ट फूड (मैकडॉनल्ड्स) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| स्थानीय बियर (0.5 एल) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| आयातित बियर (0.33 लीटर) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| कैपुचिनो | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| कोका-कोला (0.33 एल) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| पानी (0.33 एल) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
यह देखते हुए कि स्थानीय कैफे और रेस्तरां में कीमतें अधिक हैं, केवल घर पर खाना पकाने से ही भोजन पर बचत करना संभव है।
मूल सेट (मार्च 2021) से केमनिट्ज़ सुपरमार्केट में किराने के सामान की कीमतें:
| उत्पादों | EUR . में औसत मूल्य | मूल्य सीमा |
|---|---|---|
| दूध (1 एल) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| सफेद ब्रेड (500 जीआर।) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| चावल (1 किलो) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| चिकन अंडे (12 पीसी।) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| हार्ड पनीर (1 किलो) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| चिकन पट्टिका (1 किलो) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| बीफ (1 किलो) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| सेब (1 किलो) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| केले (1 किलो) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| संतरा (1 किलो) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| टमाटर (1 किलो) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| आलू (1 किलो) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| प्याज (1 किलो) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| पानी (1.5 एल) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| साधारण शराब की एक बोतल | 3.99 | 3.99–5.00 |
| घरेलू बियर (0.5 लीटर) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| आयातित बियर (0.33 लीटर) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| सिगरेट का एक पैकेट (मार्लबोरो) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
दुकानों और सुपरमार्केट में किराने का सामान कम और प्रचार कीमतों पर खरीदकर और भी अधिक बचत हासिल की जा सकती है।
व्यय की अगली महत्वपूर्ण मद परिवहन से संबंधित है:
- स्थानीय परिवहन लाइनों पर एक तरफ़ा टिकट - 1.70 से 2.40 यूरो तक;
- यात्रा पास (1 माह) - 43.50 से 53.20 यूरो तक;
- टैक्सी (लैंडिंग, 1 किमी और प्रतीक्षा 1 घंटा) - 2.50 यूरो + 1.95 यूरो + 24.00 यूरो।
प्रति लीटर पेट्रोल की कीमत 1.10 से 1.47 यूरो तक है।
आपको ऐसे संभावित खर्चों पर भी विचार करना चाहिए जैसे कि किंडरगार्टन में बच्चे का रहना (90 से 280 यूरो प्रति माह), फिटनेस क्लब की मासिक सदस्यता खरीदना (20 से 30 यूरो तक) या सिनेमा टिकट (7 से 12 यूरो प्रति माह) सत्र) अन्य।
उपसंहार
केमनिट्ज़ जर्मनी के उन शहरों में से एक है जो सीआईएस के उन नागरिकों के लिए अत्यधिक आकर्षक बना हुआ है जो जर्मन रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं। इस तथ्य के बावजूद कि सैक्सोनी और केमनिट्ज़ अभी भी जीडीआर के समाजवादी अतीत की कुछ छाप रखते हैं, यहां घर खरीदने के निर्विवाद फायदे हैं।
सबसे पहले, किराए और आवास की खरीद के लिए अधिक अनुकूल कीमतें, यहां तक कि सैक्सोनी की तुलना में, जर्मनी की पश्चिमी भूमि का उल्लेख नहीं करने के लिए, और दूसरी बात, रहने की कम लागत (सस्ते उत्पाद और सेवाएं) और अंत में, उच्च स्तर की गुणवत्ता शहर में जीवन और आराम की।
इसके अलावा, जर्मनी में एक नए जीवन के लिए अप्रवासियों के सफल अनुकूलन के लिए यहां सभी स्थितियां बनाई गई हैं, जिसमें सीआईएस के नागरिक भी शामिल हैं: केमनिट्ज़ के कई निवासी, विशेष रूप से मध्यम आयु वर्ग और पुराने, रूसी बोलते हैं, और पूर्व यूएसएसआर के कई अप्रवासी हैं। शहर में रहते हैं। आवास की मांग में क्रमिक वृद्धि और, तदनुसार, इसके लिए कीमतों में, निधियों के निवेश के जोखिम को न्यूनतम तक कम कर देता है।
