जेना में रियल एस्टेट की कीमत हर साल बढ़ती है, और इसलिए जर्मन और विदेशी निवेशकों के लिए आकर्षक हो जाती है। विकसित बुनियादी ढांचे, कई सांस्कृतिक संस्थानों, औद्योगिक उद्यमों, शैक्षणिक संस्थानों, क्लीनिकों और हरित क्षेत्रों के साथ एक बढ़ता हुआ युवा शहर छात्रों, युवा पेशेवरों, एकल लोगों, निःसंतान दंपतियों, बच्चों और सेवानिवृत्त परिवारों की जरूरतों को पूरा करने में सक्षम है: सभी के प्रतिनिधि जनसंख्या के वर्ग यहाँ समान रूप से आराम से रहते हैं। इस वजह से, अचल संपत्ति बाजार में तनावपूर्ण स्थिति उत्पन्न होती है - मांग आपूर्ति से काफी अधिक है।
जेना अचल संपत्ति बाजार की विशेषताएं
जेना साले नदी पर स्थित एक विश्वविद्यालय शहर है, जो प्रकृति के भंडार से घिरा हुआ है। यह 110,321 (2021 तक) की आबादी वाला एक मध्यम आकार का शहर है और एरफर्ट के बाद संघीय राज्य थुरिंगिया में दूसरा सबसे बड़ा शहर है।
जेना जर्मनी के 50 सबसे तेजी से बढ़ते क्षेत्रों में से एक है। बड़ी संख्या में नियोक्ताओं के कारण यहां बेरोजगारी दर अपेक्षाकृत कम है।
1990 में जर्मन पुनर्मिलन के बाद, जेना एक औद्योगिक शहर से विज्ञान और शिक्षा के केंद्र में बदल गया। सबसे पुराने शैक्षणिक संस्थानों में से एक, जेना का फ्रेडरिक शिलर विश्वविद्यालय, यहाँ स्थित है।
इसके अलावा जेना में एप्लाइड साइंसेज और यूनिवर्सिटीस लिटररम विश्वविद्यालय है - सभी सबसे महत्वपूर्ण वैज्ञानिक विशिष्टताओं में प्रशिक्षण वाला एक विश्वविद्यालय।
इसके अलावा, शहर में कई अनुसंधान प्रयोगशालाएं और संस्थान हैं, एक वनस्पति उद्यान, एक वेधशाला, एक तारामंडल, ठीक यांत्रिकी, नेत्र प्रकाशिकी और चिकित्सा के क्षेत्र में प्रशिक्षण विशेषज्ञों के लिए एक स्कूल है।
यह आश्चर्य की बात नहीं है कि 2007 में जेना को जर्मन साइंस के समर्थन के लिए सोसायटी द्वारा "सिटी ऑफ साइंस 2008" की उपाधि से सम्मानित किया गया था।
शहर की उपस्थिति, वास्तुकला
जेना एक युवा छात्र जीवन के साथ एक आधुनिक और रोमांटिक शहर है। कई सांस्कृतिक और ऐतिहासिक स्मारक भूमध्यसागरीय रूप वाले परिदृश्य में शहरी परिदृश्य की विशेषता रखते हैं।
छात्र, जोड़े, परिवार और वरिष्ठ लोग यहां के जीवंत वातावरण के आदी हो गए हैं और कई हरे भरे स्थानों का आनंद लेते हैं जो शहर को सुशोभित करते हैं और उन्हें प्रकृति में आराम करने की अनुमति देते हैं। कुल मिलाकर, शहर का 35.1% क्षेत्र पार्कों, जंगलों, झीलों और तटबंधों के लिए समर्पित है।
जेना की वास्तुकला को काफी विविध कहा जा सकता है। सबसे प्रसिद्ध पुरानी इमारतों में 13वीं शताब्दी का टाउन हॉल है जिसमें एक बारोक ऑक्टाहेड्रल अर्ध-लकड़ी वाला टॉवर और सेंट माइकल का गॉथिक-शैली का चर्च है। मध्ययुगीन किलेबंदी के अवशेष संरक्षित किए गए हैं - केंद्र से दूर आप शहर के फाटकों और पाउडर टॉवर के साथ किले की दीवार का एक टुकड़ा पा सकते हैं। नष्ट हुए टावरों की नींव आज आवासीय भवनों की नींव के रूप में काम करती है।
जेना की सबसे प्रसिद्ध आधुनिक इमारत 159 मीटर ऊंची बेलनाकार जेनटावर है, जिसमें एक अवलोकन डेक, एक रेस्तरां और एक शॉपिंग सेंटर है। शहर में शायद ही कभी नई संरचनाएं खड़ी की जाती हैं: संरक्षित क्षेत्रों की निकटता के कारण शहर के क्षेत्र का विस्तार करना असंभव है।
विल्हेल्मिना युग की इमारतों के अलावा, पूर्वनिर्मित इमारतें जीडीआर के बाद से बनी हुई हैं, और पड़ोस में 1920 और 1930 के दशक के ग्रीष्मकालीन कॉटेज, व्यक्तिगत और बहुमंजिला इमारतें हैं।
जेना को 30 जिलों में विभाजित किया गया है, प्रत्येक में अच्छी स्थानीय आपूर्ति, पर्याप्त परिवहन लिंक और मनोरंजक सुविधाएं हैं।
बुनियादी ढांचा, मनोरंजन और सांस्कृतिक संस्थान
जेना निवासियों के पास विभिन्न प्रकार की सांस्कृतिक, मनोरंजन, शैक्षिक, खरीदारी और स्वास्थ्य सुविधाओं तक पहुंच है। लोगों को पड़ोसी बस्तियों में कोई उत्पाद या सेवा प्राप्त करने के लिए शहर से बाहर यात्रा करने की आवश्यकता नहीं है।
जेना का सबसे बड़ा शॉपिंग सेंटर, गोएथे गैलरी, में 80 स्टोर और एक बड़ा सुपरमार्केट है। हालांकि, यह रविवार (विशेष रविवार ओपन हाउस को छोड़कर) को बंद रहता है, और सप्ताह के दौरान यह 10 से 20 घंटे तक खुला रहता है। इस संबंध में, यह माना जा सकता है कि सप्ताहांत पर काम करने वाला एक बड़ा शॉपिंग सेंटर खरीदना एक अच्छा निवेश होगा।
जेना में लाइव संगीत, फुटबॉल और बियर के साथ कई पारंपरिक शैली के बार हैं। छात्र कसाब्लांका क्लब में समय बिताना पसंद करते हैं, जहां समय-समय पर संगीत कार्यक्रम होते हैं।
युवा खेल में सक्रिय रूप से शामिल हैं, फुटबॉल तेजी से विकसित हो रहा है - शहर का प्रतिनिधित्व फुटबॉल क्लब "कार्ल जीस" द्वारा किया जाता है।
यह शहर जेना फिलहारमोनिक का घर है, जो थुरिंगिया में सबसे बड़ा स्वतंत्र सिम्फनी ऑर्केस्ट्रा है। जेना में हर साल शहर के थिएटर के सामने कुल्तुरारेना संगीत समारोह आयोजित किया जाता है।
शहरवासियों और पर्यटकों के लिए इस महत्वपूर्ण आयोजन के अलावा, हर साल एक क्रिसमस मेला आयोजित किया जाता है, जो पड़ोसी शहरों के निवासियों को भी आकर्षित करता है।
जेना में व्यावहारिक रूप से कोई छात्रावास नहीं है और आपको 4 पड़ोसियों वाले कमरे में बिस्तर के लिए लगभग 25 यूरो का भुगतान करना होगा। होटलों के संदर्भ में, एक डबल रूम की कीमत लगभग 65 यूरो प्रति रात होगी। इसलिए, शहर के केंद्र के करीब एक नया छात्रावास खोलने पर किसी का ध्यान नहीं जाएगा और निवेशक को अच्छा लाभ होगा।
जेना में कुछ छात्र-उन्मुख खानपान प्रतिष्ठान हैं - आप यहां केवल कुछ यूरो में भोजन कर सकते हैं। इसके अलावा, जेना में सीधे पढ़ने वाले छात्रों के लिए एक छोटी सी छूट है।
सबसे अधिक संभावना है, यहां पर्याप्त छात्र कैफेटेरिया हैं और नए खोलने का कोई मतलब नहीं है। हालांकि, पहले से ही संगठित व्यवसाय की खरीद उचित होगी - निवेश जल्दी वापस आ जाएगा।
जेना में जर्मन और विदेशी आगंतुक न केवल बड़े विश्वविद्यालय द्वारा, बल्कि उस पर स्थित विश्वविद्यालय अस्पताल (Universitätsklinikum Jena) द्वारा भी आकर्षित होते हैं। रोगी अक्सर लंबे समय तक शहर में रहते हैं, जबकि उपचार और पुनर्वास रहता है, ज्यादातर मामलों में उनके साथ रिश्तेदार होते हैं। दोनों को लंबे समय तक आवास की जरूरत है, और ऐसे मामलों में होटल महंगा है। इस संबंध में, एक निवेशक के लिए क्लिनिक के तत्काल आसपास के कई अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए खरीदना फायदेमंद होगा।
पर्यटन, आकर्षण
निवेशकों, विशेष रूप से जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति के विशेषज्ञ हैं, को मुख्य रूप से शहर के आगंतुकों पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए, न कि केवल स्थानीय लोगों पर। होटल, मिनी-होटल, होटल कैफे खरीदकर पैसा कमाने की संभावना पर्यटकों के प्रवाह और उनके ठहरने के समय पर निर्भर करती है। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, जेना में हर साल पर्यटकों का काफी शक्तिशाली प्रवाह होता है, लेकिन कुछ विशिष्टताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए।
बड़ी मात्रा में धन के साथ पर्यटक केंद्र (ज़ेंट्रम) में रहना पसंद करते हैं - जेना सभ्यता के सभी आकर्षण यहां केंद्रित हैं।
स्थानीय होटल में ठहरने के दौरान, यात्रियों को सार्वजनिक परिवहन की आवश्यकता नहीं होती है क्योंकि आकर्षण, रेस्तरां और मनोरंजन निकट ही होते हैं।
सक्रिय यात्री जो अपने दिन की शुरुआत खेलकूद या जॉगिंग से करना पसंद करते हैं, वे कर्नबर्ग को चुनते हैं। इतना ही नहीं, यहां से आधे घंटे में पैदल ही आप केंद्र तक पहुंच सकते हैं।
अंत में, पर्यटक सबसे दूरस्थ क्षेत्रों में से एक, लिचटेनहैन में रुकने के लिए एक बजट विकल्प पर विचार करते हैं। यहां होटल चुनना कीमत के मामले में फायदेमंद है, यहां तक कि परिवहन की लागत को भी ध्यान में रखते हुए।
तदनुसार, बहुत केंद्र में, विशेष रूप से रेलवे स्टेशनों और निकट आकर्षण में एक महंगा होटल खरीदना जरूरी नहीं है - आप केंद्र से दूर के क्षेत्र में एक मिनी-होटल खोल सकते हैं। एक शक्तिशाली रसोई के आयोजन का कोई मतलब नहीं है - मेहमानों के पास केवल नाश्ता करने का समय होगा, क्योंकि एक यात्री के लिए सभी स्थलों को देखने के लिए एक दिन पर्याप्त है। इसी कारण से, किसी को भी अपार्टमेंट के दैनिक किराए पर भरोसा नहीं करना चाहिए।
अगर हम आकर्षण की निकटता पर ध्यान केंद्रित करते हुए एक रेस्तरां या दुकान खोलने के बारे में बात करते हैं, तो सबसे लोकप्रिय पर्यटन स्थलों को ध्यान में रखना चाहिए: सेंट जेना संग्रहालय, रोमांटिक हाउस, ऑप्टिक्स संग्रहालय।
अर्थव्यवस्था और उद्योग
1874 के बाद से जेना रेलवे के निर्माण के लिए एक औद्योगिक केंद्र के रूप में विकसित हुआ है, और आज यह पहले से ही सटीक इंजीनियरिंग, फोटोग्राफिक उपकरण, फार्मास्यूटिकल्स और ऑप्टिक्स में विशेषज्ञता वाला एक औद्योगिक शहर है। स्थानीय अर्थव्यवस्था फोटोनिक्स, सॉफ्टवेयर, जैव प्रौद्योगिकी, जैव सूचना विज्ञान के क्षेत्र में विविधता ला रही है।
इसके अलावा, जेना बायोरेजीओ समूह से संबंधित है और बायोटेक कंपनियों के ऑर्डर को पूरा करने के लिए जैविक उपकरणों के लिए एक केंद्र का मालिक है।
यह सब इस बात की गवाही देता है कि शहर की अर्थव्यवस्था मजबूत, स्थिर है, किसी एक उद्योग क्षेत्र पर निर्भर नहीं है। इसका मतलब है कि अचल संपत्ति की मांग सॉल्वेंट है: आवास की तलाश करने वाले लोगों के पास एक स्थायी नौकरी है और, तदनुसार, एक वेतन।
परिवहन कनेक्शन
जेना के पास सबसे दूरस्थ क्षेत्रों में भी उत्कृष्ट परिवहन संपर्क हैं। शहर में 8 ट्राम मार्ग हैं, जिनमें से सात स्टैडज़ेंट्रम स्टॉप (बहुत केंद्र में) पर मिलते हैं और आंशिक रूप से एक दूसरे की नकल करते हैं, इसलिए एक यात्री को भी गलत चुनाव करना मुश्किल होगा।
बस नेटवर्क में 11 मार्ग होते हैं - यह ट्रामवे से अधिक व्यापक है। शहर के दूर-दराज के इलाकों में बस से जाना ज्यादा सुविधाजनक है।
जेना में 5 रेलवे स्टेशन हैं। हाई-स्पीड ट्रेनों की उपस्थिति के लिए धन्यवाद, बर्लिन, हैम्बर्ग, म्यूनिख, लीपज़िग, म्यूनिख के साथ सीधा यात्री कनेक्शन है।
जेना का अपना हवाई अड्डा नहीं है, लेकिन शहर तक एरफर्ट-वीमर और लीपज़िग-अलटेनबर्ग हवाई अड्डों से पहुँचा जा सकता है।
अचल संपत्ति बाजार
जेना की आबादी हर साल बढ़ रही है और अधिक से अधिक छात्र शहर में आते हैं - वर्तमान में अकेले फ्रेडरिक शिलर विश्वविद्यालय में 40,000 से अधिक छात्र यहां पढ़ रहे हैं।
सांख्यिकीविदों के अनुसार आने वाले वर्षों में जनसंख्या वृद्धि जारी रहेगी। इस तेजी से विकास ने इमारतों की खरीद में समस्याएं पैदा कर दी हैं - अचल संपत्ति बाजार पहले से ही पूरी तरह से कब्जा कर लिया गया है।
प्रकृति भंडार में जेना का स्थान शहरी विस्तार को सीमित सीमा तक ही संभव बनाता है। इस संबंध में, अधिकारी विकास के नए क्षेत्रों पर नहीं, बल्कि खाली सुविधाओं के पुनर्निर्माण की परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं - उनमें से सभी मौजूदा भवनों का 10% हिस्सा है।
नेउलोबेडा, लोबेडा-ऑल्टस्टैड, जेना-नॉर्ड और जेना-वेस्ट जैसे क्षेत्रों में, आने वाले वर्षों में बड़े पैमाने पर नवीनीकरण और आवास परियोजनाओं को लागू किया जाएगा। लक्षित कार्यक्रम बढ़ती आबादी - छात्रों और बुजुर्गों की जरूरतों को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित करेंगे।
छात्रों के अलावा, युवा पेशेवर तेजी से जेना में आवास की तलाश कर रहे हैं। वे मुख्य रूप से शहर के केंद्र में स्थित प्रसिद्ध और उभरती हुई प्रौद्योगिकी कंपनियों द्वारा आकर्षित होते हैं।
हालांकि, यह न केवल जेना का बहुत केंद्र है जो एक अपार्टमेंट या घर की तलाश में लोगों के बीच लोकप्रिय है: शहर के उत्तर, पश्चिम और दक्षिण के क्षेत्र भी अत्यधिक मांग में हैं। जीडीआर युग से पुनर्निर्मित पूर्वनिर्मित इमारतों के अलावा, जोड़ों और एकल के लिए आधुनिक आवासीय परिसरों के साथ-साथ बच्चों के साथ परिवारों के लिए एकल और दो परिवार के घर और बुजुर्गों के लिए बाधा मुक्त अपार्टमेंट भी हैं।
क्षेत्र द्वारा अचल संपत्ति की विशेषताएं
जेना में घर खरीदने में दिलचस्पी रखने वाले लोग शहरी या ग्रामीण ढांचे वाले क्षेत्रों में एक उपयुक्त घर या अपार्टमेंट ढूंढ पाएंगे, जो दोनों काफी आकर्षक हैं।
ग्रामीण क्षेत्रों को आम तौर पर बुजुर्गों और छोटे बच्चों वाले परिवारों द्वारा पसंद किया जाता है। लेकिन शहरी प्रकार के आवासीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट अक्सर छात्रों, युवा पेशेवरों और निःसंतान जोड़ों द्वारा चुने जाते हैं।
| जिला | अचल संपत्ति, वास्तुकला | जनसंख्या के कुछ वर्गों के लिए आकर्षण |
|---|---|---|
| पश्चिम / ज़ेंट्रम | ||
| विविध आवासीय क्षेत्र। इब्राहिम-स्ट्रेस और फ्रिडेन्सबर्ग के आसपास एकल परिवार के घर और विला हैं। Tatzendpromenade में श्रमिकों Zeiss- और Schottwerke, Jenafarm के लिए कई अपार्टमेंट हैं। शेष जिले में, 1930 और 1950 के दशक के अपार्टमेंट भवन हैं। | व्यवसायी, बड़े उद्यमों के कर्मचारी, बच्चों वाले परिवार (बड़ी संख्या में शैक्षणिक संस्थानों और मनोरंजन सुविधाओं की उपस्थिति के कारण, केंद्र और प्रकृति से निकटता)। | |
| जेना का सबसे बड़ा रिहायशी इलाका, जहां पेड़-पौधों वाली गलियों में पहाड़ के किनारे खूबसूरत सजावट और एक परिवार के घर हैं. लूथरस्ट्रेश, तलवेग और ल्यूट्रा धारा के रिहायशी इलाकों में, 1930 और 50 के दशक के ग्रैंडसेट-शैली के मकान और श्रमिकों के भवन हैं। | छात्र, वरिष्ठ (यहां स्थित विश्वविद्यालय क्लिनिक के कारण), मध्यम आय वाले बच्चों वाले परिवार। | |
| पुराने घर, नए आधुनिक भवन। यह क्षेत्र किराये में उछाल का अनुभव कर रहा है - मुफ्त आवास की उम्मीद में लोग सचमुच सूटकेस पर बैठते हैं। विल्हेल्मिना युग से बार, कैफे, दुकानें, कई पुरानी इमारतें और इमारतें। | छात्र, युवा। | |
| कई इमारतें - पारंपरिक गाँव की इमारतों से लेकर कार्यात्मक वास्तुकला तक। एग्रीटुरिस्मो, कंट्री हाउस, हर्मन-लोन्स-स्ट्रैस और मुहलेनस्ट्रेश पर किराए के अपार्टमेंट, परिवहन मार्गों के करीब सिंगल और अपार्टमेंट बिल्डिंग। Kahlaischen Straße पर सुरम्य बड़े टाउनहाउस हैं। | यह क्षेत्र अपने सुविकसित परिवहन नेटवर्क, प्रकृति से निकटता और दुकानों की उपस्थिति के कारण आबादी के सभी वर्गों में लोकप्रिय है। | |
| नोर्डो | ||
| स्वच्छ आवासीय क्षेत्र। सबसे महत्वपूर्ण आवासीय क्षेत्रों में - जीडीआर युग से इमारतों के सौंदर्यशास्त्र के 50 और 80 के दशक की इमारतें। लोब्स्टेड क्षेत्र की सीमा पर, पूर्वनिर्मित ब्लॉकों के समान अलग-अलग घर हैं। केंद्र में साधारण घर हैं। Freiligrathstraße के साथ अलग-अलग घर हैं। | बच्चों वाले परिवार (स्कूलों और मनोरंजन क्षेत्रों की बड़ी संख्या के कारण) और बुजुर्ग (अच्छे स्थानीय आपूर्ति और परिवहन लिंक के कारण)। | |
| केंद्र में खेतों और अस्तबल के साथ पुराने गांव की इमारतें हैं। दक्षिणी भाग में 20वीं सदी की शुरुआत में निर्मित कई अपार्टमेंट इमारतें हैं। जिले के उत्तरी भाग में बगीचों वाले घर हैं। | बच्चों वाले परिवार | |
| आधुनिक आवासीय भवन, सम्पदा, पारिवारिक घर। बहुत सारे व्यवसाय और सेवा प्रदाता, आकर्षक हरे भरे स्थान, नए भवन और नवीनीकृत आवासीय संपत्तियां, उचित मूल्य। | परिवार अलग-अलग घर बनाना चाहते हैं। छात्र, युगल। | |
| ओस्ट (ओस्ट) | ||
| बहु-परिवार, एक- और दो-परिवार के घर। बहुत हरा-भरा इलाका। | युगल, छात्र। | |
| केंद्र में - छोटे, बारीकी से दूरी वाले टाउनहाउस, ढलानों पर (उदाहरण के लिए, विल्हेल्मशोहे या जेनज़िग) बुर्जुआ वास्तुकला का प्रभुत्व है - बड़े विला और टाउनहाउस, गैबल गैबल छतों के साथ ठेठ आधा लकड़ी के खेत। कई हवेली, युद्ध के बाद की अवधि की नवीनीकृत वस्तुएं, एक बगीचे, स्कूल और किंडरगार्टन वाले घर। | बच्चों, बुजुर्गों के साथ मध्यम और उच्च आय वाले परिवार। | |
| लोबेदा | ||
| क्षेत्र में बड़े पैमाने पर आवास निर्माण शुरू किया गया है। पुरानी इमारतों को गिरा दिया गया है, कुछ घरों को केवल बेसमेंट के साथ छोड़ दिया गया है, कुछ इमारतों को विध्वंस का इंतजार है। बाकी घरों में लोग अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं। | अविवाहित लोग, निःसंतान दंपत्ति। | |
| आधुनिक आवासीय परिसर, कई किंडरगार्टन और स्कूल, आकर्षक हरे भरे क्षेत्र। | बच्चों के साथ परिवार। | |
| विनज़रला | ||
| अच्छी तरह से संरक्षित या बहाल आवासीय भवन, क्षेत्र के बाहरी इलाके में और केंद्र में बड़े टाउनहाउस। | निःसंतान दंपत्ति, अविवाहित व्यक्ति, सेवानिवृत्त (कोई शैक्षणिक संस्थान नहीं, उत्कृष्ट परिवहन लिंक)। | |
| 80 के दशक से नए बिल्डिंग ब्लॉक्स, बिल्डिंग्स। पश्चिम में - नए घर (इस दिशा में क्षेत्र का विकास जारी है)। 70 और 80 के दशक के आवासीय परिसरों में सस्ते अपार्टमेंट, खेल सुविधाएं, अच्छे स्थानीय कनेक्शन, उचित मूल्य। | बच्चों, छात्रों के साथ युवा परिवार। | |
| ऑर्ट्सचाफ्टन (ऑर्ट्सचाफ्टन) | ||
| पूरी तरह से पुनर्निर्मित पुराने सम्पदा, दक्षिणी भाग में - जंगल से बगीचों के साथ अलग घर। | निःसंतान दंपत्ति, अविवाहित लोग (कोई स्कूल नहीं, अपूर्ण परिवहन संपर्क)। | |
| गांव के घरों को अलग कर दिया। | अविवाहित, निःसंतान दंपत्ति (केंद्र से दूर, कोई विद्यालय नहीं)। | |
| अलग कॉटेज, एकल परिवार के घर। | छोटे बच्चों वाले परिवार (प्रकृति से निकटता, पर्याप्त परिवहन संपर्क)। | |
| नव निर्मित एकल और बहु-परिवार परिसर, अलग घरों और अपार्टमेंट इमारतों के साथ तीन विशेष नए आवासीय परिसर, चर्च के चारों ओर पुराने सम्पदा। | बच्चों, वरिष्ठों, जोड़ों वाले परिवार। | |
| एकल परिवार के घर, स्टेशन के आसपास टाउन हाउस। | बच्चों, व्यवसायियों वाले परिवार (एक बिजनेस पार्क, स्कूल, मध्यम परिवहन लिंक है)। | |
| जंगल के पास पहाड़ी पर बगीचे और सम्पदा वाले पुराने आधे लकड़ी के घर हैं। गांव के केंद्र के दक्षिण में एक नया आवासीय क्षेत्र है जिसमें बहु-अपार्टमेंट भवन और एकल परिवार की इमारतें हैं। | नए आवासीय क्षेत्र में गांव के बुजुर्ग, निःसंतान दंपत्ति और अविवाहित लोग। | |
| शहरी रूप के साथ अपार्टमेंट इमारतें। | अविवाहित, निःसंतान दंपत्ति, बच्चों वाले परिवार। | |
| गाँव के शीर्ष पर आकर्षक आधी लकड़ी के खेत और नवनिर्मित पारिवारिक घर हैं। सबसे नीचे परिवार के घर हैं। वोगौ में, पुनर्निर्मित या बहाल देश के घर, आधी-अधूरी इमारतें, एक नया आवासीय परिसर, खेत। | निःसंतान दंपत्ति, अविवाहित व्यक्ति, बच्चों वाले परिवार। | |
| कई सम्पदा और निजी घर। | कृषि सहकारी कार्यकर्ता, बुजुर्ग। | |
| कई अच्छी तरह से संरक्षित खेतों, आधा लकड़ी के घर, गांव के बाहरी इलाके में और एर्ल्केनिग की दिशा में - एकल परिवार के घरों का एक आवासीय परिसर। लासन में निजी घर हैं। | एक निजी कार वाले अकेले लोग (वृद्ध लोगों के लिए दुकानों तक पहुंचना मुश्किल है; बच्चों वाले परिवारों के लिए पर्याप्त शैक्षिक और मनोरंजन सुविधाएं नहीं हैं)। कुल 62 निवासी, निजी कार वाले ज्यादातर एकल लोग। | |
| मनोर घर और अलग घर। सुरंग के निर्माण के लिए एक आशाजनक क्षेत्र धन्यवाद। | बच्चों, छात्रों के साथ परिवार। | |
| शांत समाज, गांव की छवि बेमिसाल है। ज्यादातर पुराने भवन, पड़ोसी क्षेत्रों की तुलना में कम नए भवन। | वृद्ध लोग | |
| आधा लकड़ी के खेतों और परिवार के घरों के साथ आकर्षक ग्रामीण क्षेत्र। | बच्चों, छात्रों, निःसंतान दंपतियों वाले परिवार। | |
| केंद्र में - सम्पदा, विकास क्षेत्र में केंद्र से दूर नहीं - अविकसित भूखंडों के बीच में अलग मकान। रेम्बेरोडा में कई पुनर्निर्मित फार्म हैं। | वरिष्ठ और गोल्फ खिलाड़ी। अकेले लोग (फिलहाल जिले का भविष्य अज्ञात है, यह पड़ोसी जिले से भी शासित है)। | |
| पुराने खेत, अलग घर। | खेत मालिक और मजदूर, बुजुर्ग। | |
| अनन्य पारिवारिक घर। | एक निजी कार के साथ एकल लोग और जोड़े। | |
| सेंट मैरी के रोमनस्क्यू चर्च के आसपास - कम, निकट से खड़े घर, पुराने सम्पदा को बहाल किया। कई अलग घर। | बच्चों वाले परिवार | |
वाणिज्यिक अचल संपत्ति की विशेषताएं
जेना एक छात्र शहर है और इसकी एक युवा आबादी है। साथ ही शहर में हर साल पर्यटकों का काफी शक्तिशाली प्रवाह होता है, और वाणिज्यिक अचल संपत्ति का चयन करते समय इसे भी ध्यान में रखा जाना चाहिए।
निवेशक के लिए लाभ यह है कि जेना में व्यावहारिक रूप से कोई छात्रावास नहीं है, जबकि सस्ते आवास यात्रियों के साथ लोकप्रिय है। इसके अलावा, छात्रावास उन छात्रों और आगंतुकों को समायोजित कर सकता है जो इस समय स्थायी आवास नहीं ढूंढ सकते हैं - जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, इस समय शहर में स्थिति किराए के अपार्टमेंट और घरों के साथ तनावपूर्ण है।
यह मान लेना पूरी तरह से तर्कसंगत होगा कि इस तरह की व्यावसायिक वस्तुओं का अधिग्रहण:
- छात्रावास;
- एक आवासीय भवन जो छात्रावास खोलने के लिए उपयुक्त होगा;
- बजट कैफे-भोजन कक्ष;
- मनोरंजन क्लब;
- कैफे-विरोधी प्रारूप में एक प्रतिष्ठान (आगंतुक केवल क्लब में बिताए गए समय के लिए भुगतान करते हैं);
- दैनिक किराए के लिए अपार्टमेंट;
- युवा कपड़ों की दुकान;
- खुदरा किराने की दुकान;
- निजी बालवाड़ी;
- अपार्टमेंट घर;
- एक कोंडोमिनियम, टाउनहाउस या अलग घर जिसे एक ही समय में कई छात्रों को किराए पर दिया जा सकता है।
हालांकि, निकट भविष्य में, जेना में अचल संपत्ति बाजार की स्थिति में सुधार की उम्मीद नहीं है: आवास की मांग बहुत बड़ी है, और प्रकृति के भंडार से घिरे शहर के सीमित क्षेत्र के कारण आपूर्ति में वृद्धि नहीं की जा सकती है। एकमात्र क्षेत्र जिसमें निकट भविष्य में अचल संपत्ति खरीदना संभव होगा, वह है लोबेडा। यहां पुरानी इमारतों को सक्रिय रूप से ध्वस्त किया जा रहा है, और उनके स्थान पर नए आवास निर्माण की योजना है।
येन का औसत संपत्ति मूल्य
पूर्वी जर्मनी के अन्य शहरों की तुलना में, अचल संपत्ति के लिए किराये और खरीद मूल्य जर्मनी में औसत लागत के करीब हैं। हालांकि, जेना में मकान और अपार्टमेंट थुरिंगिया और सैक्सोनी के अन्य शहरों की तुलना में काफी अधिक महंगे हैं। यह स्थिति ज्यादातर छात्रों के मजबूत प्रवाह के कारण है - कीमतें आसमान छू रही हैं, और यहां तक कि केंद्र में, उत्तर और पूर्व में पूर्वनिर्मित इमारतें अपेक्षाकृत महंगी हो गई हैं।
जेना में रियल एस्टेट की कीमतें अभी भी व्यक्तिगत आवासीय संपत्तियों पर अत्यधिक निर्भर हैं।
बाजार में कई विशिष्ट रहने की जगहें हैं जो उच्च मांग में हैं। लेकिन ऐसा आवास कहीं अधिक महंगा है।
इसके विपरीत, उन्हें आधुनिक और बहुत ही साधारण किराए के अपार्टमेंट और कमोबेश उचित कीमतों पर पुनर्निर्मित पुराने घरों की पेशकश की जाती है। छात्र, एकल निवासी और निःसंतान दंपत्ति उनके लिए लाइन में लगते हैं।
फिलहाल, शहर के केंद्र में मध्यम आकार के अपार्टमेंट विशेष रूप से मांग में हैं - अक्सर वे छात्रों, एकल लोगों और निःसंतान जोड़ों द्वारा खरीदे जाते हैं। केंद्रीय क्षेत्र लोगों को विश्वविद्यालय और नाइटलाइफ़ से निकटता के लिए आकर्षित करता है, लेकिन अचल संपत्ति महंगी है। शहर के केंद्र में कोंडोमिनियम की कीमत भी अधिक है। 53 एम 2 दो-कमरे वाले कॉन्डोमिनियम में एक कमरे के लिए, खरीदार लगभग 108 हजार यूरो का भुगतान करेगा।
तुलना के लिए: लोबेडा क्षेत्र में 71 एम 2 तीन-बेडरूम कॉन्डोमिनियम की कीमत 190 हजार यूरो होगी।
बच्चों वाले परिवार शहर के बाहरी इलाके में आवास की तलाश कर सकते हैं। नेउलोबेडा में एकल और अर्ध-पृथक घरों की अच्छी मांग है। 106 एम 2 के क्षेत्र के साथ पांच कमरे के कॉन्डोमिनियम के लिए, विक्रेता लगभग 235 हजार यूरो मांगते हैं।
तालिका जेना के उन क्षेत्रों में आवासीय अचल संपत्ति की मांग की गतिशीलता को दर्शाती है, जहां 2017-2018 के दौरान अचल संपत्ति खरीद और बिक्री लेनदेन थे या जहां पट्टा समझौते संपन्न हुए थे:
| जिला | अचल संपत्ति की मांग की गतिशीलता (%) |
|---|---|
| पश्चिम / ज़ेंट्रम | |
| जेना-सूद (जेना-सूद) | +8.1 |
| जेना-वेस्ट | +3.5 |
| जेना-ज़ेंट्रम | +6.7 |
| लिक्टेनहैन (लिक्टेनहैन) | +7.9 |
| नोर्डो | |
| जेना-नॉर्ड | +5.3 |
| ज़्वात्ज़ेन (त्स्वेत्ज़ेन) | -2.6 |
| ओस्ट (ओस्ट) | |
| वेनिगेंजेना | -4.7 |
| लोबेदा | |
| लोबेडा-अल्टस्टाद्त न्यूलोबेडा | +15.9 |
| ऑर्ट्सचाफ्टन (ऑर्ट्सचाफ्टन) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 0 |
| कोस्पेडा | +5.2 |
| ज़िगेनहैन | +11.5 |
निम्नलिखित तालिका में जेना में वाणिज्यिक संपत्ति के मालिकों के वर्तमान प्रस्तावों के बारे में एक परिचयात्मक प्रकृति की जानकारी है:
| संपत्ति वस्तु | निर्माण का वर्ष | क्षेत्र, एम 2) | लाभप्रदता (%) | पूर्ण आय (EUR) | लागत (यूरो) | जोड़ें। खर्च (नोटरी, खरीद कर, दलाल का कमीशन,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| सुपरमार्केट | 2015 | 1.074 | 7.5 | 112.800 | 1.510.000 | 1.5 6.5 3.6 |
| व्यावसायिक केंद्र | 1994 | 22.000 | 8.4 | 2.985.371 | 35.700.000 | 2 6.5 4.8 |
| शॉपिंग सेंटर | 1992 | 7.564 | 8.1 | 327.000 | 4.050.000 | 1.5 5 3 |
अपार्टमेंट की कीमतें
जेना में आवास की अत्यधिक मांग के कारण, अपार्टमेंट की कीमतें थुरिंगिया में औसत कीमतों से 2 गुना अधिक हैं और जर्मनी में औसत अपार्टमेंट कीमतों से थोड़ी अधिक हैं। तालिका में आप जेना, थुरिंगिया, जर्मनी में अपार्टमेंट क्षेत्र के 1 वर्ग मीटर के लिए वर्तमान औसत मूल्य देख सकते हैं:
| अपार्टमेंट क्षेत्र (एम 2) | अपार्टमेंट लागत (यूरो / एम 2) | ||
|---|---|---|---|
| येन | थुरिंगिया | जर्मनी | |
| 30 एम2 | 2.393,77 | 1.203,17 | 3.175,22 |
| 60 एम2 | 2.461,88 | 1.240,97 | 2.819,41 |
| 100 एम2 | 3.057,88 | 1.671,90 | 3.400,79 |
जेना, थुरिंगिया, जर्मनी में 2021 से 2021 तक की अवधि के लिए 30 m2, 60 m2 और 100 m2 के क्षेत्र वाले अपार्टमेंट के लिए कीमतों की गतिशीलता दिखाने वाली तालिका नीचे दी गई है:
| वर्ष | अपार्टमेंट की कीमतें (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| येन | थुरिंगिया | जर्मनी | |
| 30 एम2 | |||
| 2011 | 1.704,65 | 758.72 | 1.411,03 |
| 2012 | 1.460,32 | 994.97 | 1.690,04 |
| 2013 | 1.515,15 | 1.038,16 | 1.929,90 |
| 60 एम2 | |||
| 2011 | 1.712,17 | 813.71 | 1.520,60 |
| 2012 | 1.844,69 | 832.6 | 1.596,73 |
| 2013 | 2.280,17 | 883.76 | 1.789,22 |
| 2014 | 1.522,87 | 958.2 | 2.044,30 |
| 2015 | 2.347,42 | 1.081,95 | 2.359,35 |
| 2016 | 2.130,37 | 982.7 | 2.396,09 |
| 2017 | 2.021,38 | 1.235,61 | 2.264,10 |
| 100 एम2 | |||
| 2011 | 2.134,15 | 1.309,28 | 2.168,36 |
| 2012 | 2.055,67 | 1.378,17 | 2.261,62 |
| 2013 | 2.339,96 | 1.480,65 | 2.499,54 |
| 2014 | 2.303,83 | 1.411,29 | 2.754,88 |
| 2015 | 2.584,68 | 1.706,31 | 2.950,97 |
| 2016 | 2.402,18 | 1.593,63 | 3.022,58 |
नीचे दी गई तालिका जेना के क्षेत्र के अनुसार अपार्टमेंट की औसत कीमतों को दिखाती है जहां मालिक वर्तमान में बिक्री के लिए अपार्टमेंट सूचीबद्ध कर रहे हैं:
| जिला | अपार्टमेंट की कीमतें (EUR / m2) |
|---|---|
| ड्रेकेंडोर्फ | 3.381,18 |
| लेउट्रा | 3.950,00 |
| नोर्डो | 2.126,86 |
| वेनिगेंजेना | 2.375,45 |
| पश्चिम | 3.164,54 |
आवासीय घर की कीमतें
2021 तक जेना, थुरिंगिया और जर्मनी में औसत घर की कीमतें:
| गृह क्षेत्र (एम 2) | घरेलू मूल्य (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| येन | थुरिंगिया | जर्मनी | |
| 100 एम2 | 2.906,86 | 1.472,72 | 2.281,08 |
| 150 एम2 | 2.029,24 | 1.339,05 | 2.161,99 |
| 200 एम2 | 3.126,64 | 1.197,54 | 2.003,67 |
2021 से 2021 की अवधि के लिए जेना, थुरिंगिया और जर्मनी में निजी घरों के लिए कीमतों की गतिशीलता:
| वर्ष | घर की कीमतें (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| येन | थुरिंगिया | जर्मनी | |
| 100 मीटर 2 | |||
| 2011 | 1.721,22 | 1.176,58 | 1.698,23 |
| 2012 | 1.636,57 | 1.179,06 | 1.708,63 |
| 2013 | 2.164,90 | 1.111,38 | 1.793,78 |
| 2014 | 1.863,63 | 1.105,14 | 1.828,14 |
| 2015 | 2.111,48 | 1.279,08 | 1.940,94 |
| 2016 | 2.102,37 | 1.434,86 | 2.022,52 |
| 2017 | 2.250,22 | 1.498,19 | 2.274,81 |
| 150 एम2 | |||
| 2011 | 1.782,62 | 1.079,77 | 1.703,78 |
| 2012 | 1.659,93 | 1.079,10 | 1.711,94 |
| 2013 | 1.599,84 | 1.071,22 | 1.734,94 |
| 2014 | 1.558,16 | 1.110,22 | 1.808,78 |
| 2015 | 1.746,20 | 1.212,79 | 1.855,61 |
| 2016 | 2.448,21 | 1.491,50 | 1.880,79 |
| 2017 | 2.351,07 | 1.378,14 | 2.289,63 |
| 200 एम2 | |||
| 2011 | 1.371,58 | 636.94 | 1.434,58 |
| 2012 | 1.933,28 | 794.56 | 1.442,37 |
| 2013 | 2.230,40 | 807.09 | 1.498,98 |
| 2015 | 2.960,03 | 941.07 | 1.686,10 |
| 2016 | 3.360,48 | 1.101,98 | 1.694,41 |
| 2017 | 4.141,04 | 1.002,62 | 1.976,40 |
नीचे जेना जिलों में अपार्टमेंट के लिए औसत मूल्य हैं, जिसमें मालिक वर्तमान में बिक्री के लिए अपार्टमेंट की पेशकश कर रहे हैं:
| जिला | अपार्टमेंट लागत (यूरो / एम 2) |
|---|---|
| लोबेदा | 1.946,74 |
| लोब्स्टेड्टी | 2.686,15 |
| ज़्वात्जेने | 2.257,34 |
नीचे दी गई तालिका उन क्षेत्रों में व्यक्तिगत भवनों की औसत कीमतों को दर्शाती है जहां आज जेना जर्मनी में घर खरीदना संभव है:
| जिला | घर की कीमतें (यूरो) |
|---|---|
| नोर्डो | |
| जेना-नॉर्ड | 575.000 |
| ज़्वात्ज़ेन (त्स्वेत्ज़ेन) | 283.000 |
| ओस्ट (ओस्ट) | |
| वेनिगेंजेना | 294.000 |
| ऑर्ट्सचाफ्टन (ऑर्ट्सचाफ्टन) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 317.000 |
| कोस्पेडा | 239.000 |
| इल्मनिट्ज़ | 191.000 |
| Isserstedt (Isserstedt) | 230.000 |
| मुनचेनरोडा (मुनिक्रोड) | 175.000 |
नीचे दी गई तालिका में आप शहर के उन क्षेत्रों में कॉन्डोमिनियम की औसत कीमतें देख सकते हैं जहां उन्हें खरीदना संभव है:
| जिला | कोंडोमिनियम की कीमतें (EUR / m2) |
|---|---|
| पश्चिम / ज़ेंट्रम | |
| जेना-सूद (जेना-सूद) | 2.400 |
| जेना-वेस्ट | 1.800 |
| जेना-ज़ेंट्रम | 2.300 |
| नोर्डो | |
| जेना-नॉर्ड | 1.800 |
| लोब्स्टेड्टी | 2.400 |
| ज़्वात्ज़ेन (त्स्वेत्ज़ेन) | 1.700 |
| ओस्ट (ओस्ट) | |
| वेनिगेंजेना | 1.900 |
| लोबेदा | |
| लोबेडा-अल्टस्टेड, न्यूलोबेडा | 1.850 |
| विनज़रला | |
| बरगौ | 2.300 |
| विनज़रला | 1.700 |
| ऑर्ट्सचाफ्टन (ऑर्ट्सचाफ्टन) | |
| कोस्पेडा | 1.450 |
जेन . के क्षेत्र के अनुसार किराये की कीमतें
जेना में हर साल ज्यादा से ज्यादा छात्र आते हैं, यही वजह है कि न सिर्फ बजट में बल्कि मध्यम वर्ग में भी किराए के मकान के लिए कतारें लग जाती हैं। थुरिंगिया और जर्मनी में किराये की कीमतें औसत किराये की कीमतों से अधिक हैं।
तो, 68 एम 2 के क्षेत्र के साथ एक आधुनिक दो कमरे का अपार्टमेंट किराए पर लेने पर प्रति माह लगभग 700 यूरो खर्च होंगे। एक पुनर्निर्मित पुराने भवन में 65 m2 के तीन कमरों के अपार्टमेंट की कीमत 600 यूरो प्रति माह होगी। 152 एम2 के चार कमरों के रहने वाले क्वार्टर 1,300 यूरो प्रति माह पर किराए पर लिए जाते हैं।
एक किराएदार के साथ एक अनुबंध के समापन के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की घोषणा के प्रकाशन की तारीख से औसतन 15 दिन बीत जाते हैं। जेना निवासी उपयोगिताओं को छोड़कर, अपनी मासिक आय का औसतन 21% किराए पर खर्च करते हैं।
किराये के आवास की उच्च मांग निवेशकों को अपार्टमेंट और घरों को सबलेट करने जैसे विकल्प पर विचार करने की अनुमति देती है। यदि कोई व्यवसायी एक आवास किराए पर लेने का प्रबंधन करता है, तो वह यह सुनिश्चित कर सकता है कि ऐसे लोग होंगे जो इसे अधिक कीमत पर किराए पर लेने के इच्छुक होंगे, खासकर जब केंद्र के नजदीक के क्षेत्रों की बात आती है।
निम्नलिखित तालिका जेना क्षेत्र में चयनित व्यावसायिक संपत्तियों के लिए किराये की कीमतों को दर्शाती है:
| वाणिज्यिक संपत्ति | क्षेत्र, एम 2) | 1 एम2 (यूरो) की लागत | कुल लागत (EUR) |
|---|---|---|---|
| कार्यालय की इमारत | 113 | 10.92 | 1.233 |
| निःशुल्क उपयोग परिसर (भवन की पहली मंजिल) | 107 | 7.01 | 751 |
| फुटकर दुकान | 133 | 10.91 | 1.451 |
अपार्टमेंट किराये की कीमतें
2021 तक जेना, थुरिंगिया और जर्मनी में किराए के अपार्टमेंट की औसत लागत तालिका में दिखाई गई है:
| अपार्टमेंट क्षेत्र (एम 2) | किराये की कीमत (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| येन | थुरिंगिया | जर्मनी | |
| 30 एम2 | 10.97 | 7.15 | 11.07 |
| 60 एम2 | 8.07 | 5.72 | 7.63 |
| 100 एम2 | 9.99 | 6.31 | 8.94 |
2021 से 2021 की अवधि के लिए जेना, थुरिंगिया और जर्मनी में किराये के अपार्टमेंट के लिए कीमतों की गतिशीलता:
| वर्ष | अपार्टमेंट किराये की कीमतें (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| येन | थुरिंगिया | जर्मनी | |
| 30 एम2 | |||
| 2011 | 11.94 | 5.45 | 7.63 |
| 2012 | 8.99 | 5.66 | 7.91 |
| 2013 | 9.51 | 6.08 | 8.38 |
| 2014 | 10.28 | 5.87 | 8.62 |
| 2015 | 8.3 | 5.97 | 9.41 |
| 2016 | 9.28 | 6.64 | 11.59 |
| 2017 | 9.49 | 6.56 | 9.68 |
| 60 एम2 | |||
| 2011 | 6.94 | 4.69 | 5.56 |
| 2012 | 7.37 | 4.84 | 5.69 |
| 2013 | 8.19 | 4.91 | 5.93 |
| 2014 | 7.99 | 4.98 | 6.12 |
| 2015 | 7.26 | 5.17 | 6.56 |
| 2016 | 7.82 | 5.43 | 7.34 |
| 2017 | 7.87 | 5.59 | 7.37 |
| 100 एम2 | |||
| 2011 | 6.54 | 4.7 | 6.11 |
| 2013 | 9.26 | 5.18 | 6.72 |
| 2014 | 9.25 | 5.27 | 7.02 |
| 2015 | 9.58 | 5.76 | 7.61 |
| 2016 | 9.19 | 5.96 | 8.41 |
| 2017 | 8.99 | 5.97 | 7.49 |
निम्न तालिका जेना के सभी क्षेत्रों में अपार्टमेंट के लिए औसत किराये की कीमतों को दर्शाती है जहां आवास किराए पर लिया गया है:
| जिला | अपार्टमेंट किराये की लागत (EUR / m2) |
|---|---|
| पश्चिम / ज़ेंट्रम | |
| जेना-सूद (जेना-सूद) | 11.37 |
| जेना-वेस्ट | 9.12 |
| जेना-ज़ेंट्रम | 10.26 |
| लिक्टेनहैन (लिक्टेनहैन) | 9.69 |
| नोर्डो | |
| जेना-नॉर्ड | 8.51 |
| लोब्स्टेड्टी | 9.31 |
| ज़्वात्ज़ेन (त्स्वेत्ज़ेन) | 8.73 |
| ओस्ट (ओस्ट) | |
| वेनिगेंजेना | 9.29 |
| लोबेदा | |
| लोबेडा-अल्टस्टाद्त | 6.65 |
| न्यूलोबेडा | 8.5 |
| विनज़रला | |
| बरगौ | 8.2 |
| विनज़रला | 6.96 |
| ऑर्ट्सचाफ्टन (ऑर्ट्सचाफ्टन) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 7.81 |
| कोस्पेडा | 8.35 |
| वोलनित्ज़ो | 9 |
| ज़िगेनहैन | 9 |
आवासीय मकान किराये की कीमतें
2021 के लिए जेना, थुरिंगिया और जर्मनी में आवासीय भवनों के लिए औसत किराये की कीमत 150 m2 नीचे दिखाई गई है:
| गृह क्षेत्र (एम 2) | किराये की कीमत (यूरो / एम 2) | ||
|---|---|---|---|
| येन | थुरिंगिया | जर्मनी | |
| 150 एम2 | 10.39 | 6.19 | 9.15 |
2021 से 2021 की अवधि के लिए जेना, थुरिंगिया और जर्मनी में किराये के घरों की कीमतों की गतिशीलता:
| वर्ष | घर के किराये की कीमतें (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| येन | थुरिंगिया | जर्मनी | |
| 100 एम2 | |||
| 2011 | 5.51 | 5.43 | 7.04 |
| 2016 | 9.88 | 6.5 | 8.21 |
| 150 एम2 | |||
| 2011 | 5.33 | 5.57 | 7.27 |
| 2012 | 8.24 | 5.15 | 7.07 |
| 2014 | 7.81 | 5.31 | 7.57 |
| 2015 | 8.92 | 6.29 | 7.89 |
| 2016 | 9.07 | 6.63 | 8.62 |
| 2017 | 10.19 | 6.38 | 9.14 |
निष्कर्ष
विश्वविद्यालय, प्रौद्योगिकी, रोमांटिक कविता - जेना विभिन्न क्षेत्रों में चमकती है, यही कारण है कि पूरे जर्मनी और यूरोप से आगंतुक शहर में आते हैं। जेना के पास शिलर, गोएथे और हैकेल की स्मृति के अलावा बहुत कुछ है: खेल प्रशंसकों को यहां कई खेल मैदान, फुटबॉल के मैदान और स्टेडियम मिलेंगे, सभी उम्र के लोगों को क्लब की सदस्यता की पेशकश की जाती है, प्रकृति के भंडार, हरे क्षेत्र, पार्क, एक झील , एक नदी और प्रसिद्ध चूना पत्थर ढलान चित्र को पूरा करते हैं। ... यहां तक कि नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया की भूमि भी इतने सारे वृक्षारोपण का दावा नहीं कर सकती।
जेना अपने निवासियों को एक विकसित सार्वजनिक परिवहन नेटवर्क, उत्कृष्ट बुनियादी ढांचे और मनोरंजन, खरीदारी और सांस्कृतिक गतिविधियों के लिए कई जगह प्रदान करता है। शहर में शहरी जीवन के आदी लोगों और ग्रामीण इलाकों से प्यार करने वालों के लिए एक आदर्श क्षेत्र है।
जेना के उपरोक्त सभी लाभ और, इसके अलावा, जर्मनी के संघीय गणराज्य और विदेशों से छात्रों के शक्तिशाली प्रवाह ने अचल संपत्ति की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि की, जो आज भी जारी है।
2000 के बाद से, 200 से अधिक नए अपार्टमेंट बनाए गए हैं, लेकिन इतनी संख्या में अपार्टमेंट आबादी की जरूरतों को पूरी तरह से पूरा नहीं कर सकते हैं। इस संबंध में, आवास खरीदने और किराए पर लेने में रुचि रखने वाले लोगों को हमेशा सही प्रस्ताव मिलना आसान नहीं होता है, लेकिन शहर के अधिकारियों के प्रयासों से उम्मीद है कि नए निर्माण और मरम्मत परियोजनाओं से आवास स्टॉक का धीरे-धीरे विस्तार होगा।
हम पूर्ण निश्चितता के साथ कह सकते हैं कि जेना में अचल संपत्ति की कीमत साल-दर-साल बढ़ती रहेगी, क्योंकि शहर प्रशासन द्वारा किए गए कोई भी उपाय आवासीय परिसर की तेजी से बढ़ती मांग को पूरा नहीं करता है।
इसलिए, किसी भी आकार और किसी भी क्षेत्र में अपार्टमेंट, मकान और कॉन्डोमिनियम की खरीद एक लाभदायक अधिग्रहण होगा।
वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए, यह आबादी के बढ़ते क्षेत्रों - छात्रों और बुजुर्गों की जरूरतों पर ध्यान देने योग्य है - और फिर निवेशक के पास एक नया लाभदायक व्यवसाय होगा।
और अंत में, आइए जेना में आवासीय अचल संपत्ति के निवेश आकर्षण का विश्लेषण करने की प्रक्रिया में प्राप्त मुख्य औसत लागत संकेतकों को याद करें:
| औसत किराये की कीमत | 8.10 यूरो / एम2 |
| आवास की 1 मीटर 2 की औसत लागत | 1.950 यूरो |
| औसत घरेलू मूल्य | € 300,000 |
| पिछले वर्ष (2017) की तुलना में अचल संपत्ति की कीमतों की गतिशीलता | +5,10 % |
