रेगेन्सबर्ग में रियल एस्टेट: खरीदें और किराए पर लें

रेगेन्सबर्ग जर्मनी के सबसे सुरम्य और प्राचीन शहरों में से एक है, जो बवेरिया के क्षेत्र में स्थित है। कई कारकों (जनसांख्यिकीय स्थिति, क्रय शक्ति, बेरोजगारी दर, कीमतों की गतिशीलता और किराये की दरों) के विश्लेषण के आधार पर, जर्मनी के सबसे बड़े बैंक पोस्टबैंक के विशेषज्ञ, रेगेन्सबर्ग में अचल संपत्ति को एक बहुत ही लाभदायक निवेश मानते हैं। साथ ही, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि खरीदार किन लक्ष्यों का पीछा करता है - रेगेन्सबर्ग में रहने के लिए, आवास किराए पर लेने या इसे पुनर्विक्रय करने के लिए। किसी भी मामले में, खरीद का भुगतान होगा और लाभदायक लाभांश लाएगा।

आधुनिक रेगेन्सबर्ग और अचल संपत्ति बाजार

रेगेन्सबर्ग में, सांस्कृतिक विरासत स्थल आधुनिक निर्माण परियोजनाओं के साथ पूरी तरह से संयुक्त हैं। शहर के केंद्र में चर्च, टाउन हॉल, गिरजाघर, प्रसिद्ध पत्थर का पुल, 870 से अधिक साल पहले बनाया गया, प्राचीन रोमन किलेबंदी और अन्य स्थलों के अवशेष हैं।

साथ ही, ऑटोमोबाइल निर्माण और औद्योगिक उत्पादन पर जोर देने के साथ, यहां अर्थव्यवस्था अच्छी तरह से विकसित हुई है। एक व्यापक बुनियादी ढांचा: जर्मनी, पोलैंड, रोमानिया, चेक गणराज्य और अन्य देशों के सबसे बड़े शहरों के साथ सीधा संचार, विश्वविद्यालयों की उपस्थिति, एक शोध संस्थान और क्लीनिक, बहुआयामी शॉपिंग सेंटर और राजमार्गों से निकटता।

रेगेन्सबर्ग में अचल संपत्ति बाजार का आकर्षण इस तथ्य के कारण है कि जर्मनी में आने वाले प्रवासी तेजी से बर्लिन, म्यूनिख और हैम्बर्ग जैसे बड़े शहरों पर ध्यान केंद्रित नहीं कर रहे हैं, बल्कि उन जगहों पर जहां अचल संपत्ति की कीमतें अधिक सस्ती हैं, लेकिन संभावना के साथ भविष्य में विकास की।

ZIA (रियल एस्टेट के लिए केंद्रीय आयोग) की रिपोर्ट के अनुसार, रेगेन्सबर्ग इन स्थानों में से एक है।

रहने के लिए उपयुक्त क्षेत्र

रेगेन्सबर्ग में कुल 18 जिले या नगर पालिकाएं हैं। सेंट्रल डिस्ट्रिक्ट, या ओल्ड टाउन, को यूनेस्को की विश्व धरोहर स्थल के रूप में मान्यता प्राप्त है। डेन्यूब के बाएं किनारे के क्षेत्र, रेगेन्सबर्ग के उत्तरी और पूर्वी बाहरी इलाके केंद्र और मुख्य शहर संस्थानों - विश्वविद्यालयों, क्लीनिकों, शॉपिंग सेंटरों से सबसे दूरस्थ हैं।

सबसे अधिक आबादी वाला शहर (वेस्टनवीरटेल) का पश्चिम है, जिसमें विकसित बुनियादी ढांचे के साथ 5 आधुनिक आवासीय उप-जिलों शामिल हैं। रेगेन्सबर्ग विश्वविद्यालय गैलगेनबर्ग की नगर पालिका में स्थित हैं।

रेगेन्सबर्ग के विभिन्न क्षेत्रों में आवास की कीमतें

आवास की लागत उस क्षेत्र पर निर्भर करती है जिसमें यह स्थित है। सबसे महंगा अपार्टमेंट इनेनस्टेड जिले के रेगेन्सबर्ग में एक अपार्टमेंट खरीदना है। यहां एक वर्ग मीटर की कीमत 5,916 यूरो होगी।

इसके अलावा, कीमतों में कमी के क्रम में, निम्नलिखित जिले हैं: वेस्टेनविएरटेल (5262 यूरो), स्टीनवेग-पफफेनस्टीन (4726 यूरो), वीच्स (4652 यूरो), ओस्टेनवीरटेल (4610 यूरो), श्वाबेलवाइस (4414 यूरो)।

जिले के अनुसार किराये के आवास के संबंध में, निम्नलिखित रुझान देखे गए हैं:

• आवास की कीमतें उन क्षेत्रों में आसमान छू रही हैं जिन्हें पहले शहर में सबसे सस्ता माना जाता था, उदाहरण के लिए, गैलगेनबर्ग में, आज आवास किराए पर लेना पश्चिमी जिलों में से एक की तुलना में 300 यूरो अधिक महंगा है;
• किराये के आवास के मामले में शहर के उत्तर-पूर्वी बाहरी इलाके की लोकप्रियता बढ़ रही है, जिसका सीधा संबंध वहां आवास निर्माण के विस्तार से है।

आज सबसे सस्ते जिले श्वाबेल्विस, सालर्न-गैलिंगकोफेन, रेनहाउसेन, ब्रैंडलबर्ग हैं। यह डेन्यूब नदी के बाएं किनारे पर शहर का उत्तरपूर्वी और उत्तरी बाहरी इलाका है। यहां औसत किराये की कीमत 7.45-9.84 यूरो प्रति 1 वर्ग मीटर है².

Oberisling-Leoprechting-Graß में दक्षिण में किराये की कीमत - 13.10 यूरो प्रति 1 मीटर², केंद्र में - 12.28 से, स्टैडटामहोफ़ पर - 12.20 यूरो प्रति 1 वर्ग मीटर से², या Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen के बहु-मंजिला गाँव में - 12.02 यूरो प्रति 1 मीटर².

संपत्ति किराये की कीमत

रेगेन्सबर्ग निवासी, उपयोगिताओं को छोड़कर, किराए का भुगतान करने के लिए औसतन सभी आय का लगभग 23% खर्च करते हैं। इसके अलावा, अपार्टमेंट जितना बड़ा होगा, प्रति वर्ग मीटर की लागत उतनी ही कम होगी।

निम्न तालिका आपको रेगेन्सबर्ग में किराए के अपार्टमेंट की लागत के साथ-साथ सामान्य रूप से बवेरिया और जर्मनी के औसत की तुलना करने की अनुमति देती है:

किराये के आवास के लिए कीमतों की गतिशीलता

रेगेन्सबर्ग में आवास का किराया साल-दर-साल बढ़ रहा है - 2021 से 2021 तक 30%। उदाहरण के लिए, यदि आप 2021 में 100 वर्ग मीटर का विला किराए पर लेते हैं² यह 7.08 यूरो / 1m . के लिए संभव था², फिर 2021 में लागत प्रति 1 वर्ग मीटर² पहले से ही 10.66 यूरो है।

कम से कम परिवर्तन 30 वर्ग मीटर के क्षेत्र वाले छोटे अपार्टमेंट की कीमत थी²: 2021 में 11.84 € से 12.40 € / 1m . तक² 2021 में।

औसतन, केंद्र में 1-कमरे का अपार्टमेंट किराए पर लेने पर 550-1000 यूरो का खर्च आता है, बाहरी इलाके में 1-कमरे के अपार्टमेंट के लिए - 350-800। आप शहर के केंद्र में 1000-2200 यूरो में, बाहरी इलाके में - 500-1500 के लिए तीन कमरों का अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं।

रेगेन्सबर्ग में इसके बाद के किराए के उद्देश्य के लिए अचल संपत्ति खरीदना बहुत लाभदायक है: केंद्रीय क्षेत्रों के 76.5% निवासी आवास किराए पर लेते हैं।

भविष्य में, इस सूचक की और भी अधिक वृद्धि की भविष्यवाणी की गई है, जो दो कारकों से जुड़ा है:

1. रेगेन्सबर्ग में बेहतरीन जॉब मार्केट। शहर में इसके निवासियों की संख्या की तुलना में अधिक नौकरियां हैं, जो कि सबसे बड़ी रोजगार देने वाली कंपनियों की उपस्थिति के कारण है:
   • बीएमडब्ल्यू,
   • इन्फिनियन टेक्नोलॉजीज,
   • ओसराम,
   • बीएसएच हौसगेरेट जीएमबीएच,
   • महाद्वीपीय एजी।
2. शहर में पर्यटकों की आमद में वार्षिक वृद्धि, विशेष रूप से 2006 में यूनेस्को की सूची में पुराने शहर को शामिल करने के बाद।

रेगेन्सबर्ग में एक अपार्टमेंट खरीदने में कितना खर्च होता है

ओस्टेनवीरटेल (रेगेन्सबर्ग का केंद्र) में 2 कमरों के अपार्टमेंट की लागत 145 हजार यूरो से शुरू होती है, 3 कमरों का अपार्टमेंट - 490 हजार से, 5 कमरों का अपार्टमेंट - 1 मिलियन यूरो से।

Reinhausen (शहर के उत्तरी बाहरी इलाके में) में 2 कमरों के अपार्टमेंट की कीमत 270 हजार यूरो से, 3 कमरों के अपार्टमेंट की - 480 हजार यूरो से होगी। गैलगेनबर्ग (रेगेन्सबर्ग के दक्षिण) में अपार्टमेंट की कीमत 175 हजार यूरो (2 कमरे) की सीमा में है।

दो मंजिला कॉटेज 300 वर्ग मीटर से थोड़ा कम² स्थान के आधार पर खरीदार को 700-800 हजार यूरो खर्च होंगे। मुख्य प्रवृत्ति यह है कि आवास जितना अधिक विशाल होगा, प्रति 1 वर्ग मीटर की लागत उतनी ही कम होगी² क्षेत्र।

आइए रेगेन्सबर्ग, बवेरिया और जर्मनी में एक अपार्टमेंट खरीदने की लागतों की तुलना करें:

अचल संपत्ति की खरीद के लिए कीमतों की गतिशीलता

2021 से 2021 तक, रेगेन्सबर्ग में आवास की कीमत लगातार बढ़ रही है:

• अपार्टमेंट की लागत 100 वर्ग मीटर है² 60% की वृद्धि हुई;
• 60 वर्ग मीटर² - 70% तक;
• 30 वर्ग मीटर² - 2 बार (100%);
• घर 100 वर्ग मीटर² - 40% तक;
• 150 मी² - 42% तक;
• 200 वर्ग मीटर² - 4% से,

इसके अलावा, इस सूचक में और वृद्धि का अनुमान 2021 तक सालाना कम से कम 1.5% है।

जिलों द्वारा, कॉन्डोमिनियम के वाणिज्यिक मूल्य - आवासीय परिसर जो संयुक्त रूप से निवासियों के स्वामित्व में हैं - केंद्र के दक्षिण और पश्चिम में 2021 से 2021 तक तेजी से बढ़े:

• गैलगेनबर्ग, ओब्रिस्लिंग-ग्रास, कासेर्ननवीरटेल - 8.7% तक;
• Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll और Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - 8.8% तक।

और, इसके विपरीत, शहर के पूर्वी जिलों में टाउनहाउस (एकल परिवार के घरों) की मांग "कूद गई":

• ब्रैंडलबर्ग और कीलबर्ग;
• Burgweinting और Harting;
• ओस्टेनवीरटेल;
• श्वाबेलवाइस।

रेगेन्सबर्ग और अन्य जर्मन शहरों में किराए, बिक्री या आवास की खरीद के लिए सभी उपलब्ध प्रस्तावों की खोज इम्मोबिलियन स्काउट 24 वेबसाइट पर उपलब्ध है।

रहने का खर्च

नीचे दी गई तालिका रेगेन्सबर्ग में रहने के लिए मौजूदा कीमतों को दर्शाती है; एक शहर के निवासी का औसत वेतन लगभग 2,250 यूरो है।

उत्पादन

रेगेन्सबर्ग आवासीय निवेश के लिए जर्मनी के दस सबसे आकर्षक शहरों में से एक है। इस तथ्य के बावजूद कि पिछले 7 वर्षों में अचल संपत्ति की कीमतों में काफी वृद्धि हुई है, अचल संपत्ति की मांग में वृद्धि की प्रवृत्ति जारी रहने की संभावना है।यह कई कारकों के कारण है: बड़े जर्मन महानगरों की तुलना में सस्ते अपार्टमेंट की कीमतें, एक विकसित अर्थव्यवस्था, बुनियादी ढांचा और एक सभ्य श्रम बाजार, पर्यटकों का आकर्षण और शहर की आबादी में वृद्धि की संभावनाएं।