पिछले कुछ वर्षों में, जर्मनी में घर की कीमतों में सालाना औसतन 2-3% की वृद्धि हुई है। लेकिन देश का बाजार सजातीय नहीं है, और इसलिए किसी को उस विशेष शहर की ख़ासियत से परिचित होना चाहिए जिसमें एक निवेशक एक अपार्टमेंट या एक घर खरीदने की योजना बना रहा है। ओल्डेनबर्ग में रियल एस्टेट एक विश्वसनीय निवेश है, क्योंकि पश्चिम जर्मनी के शहरों में सबसे बड़ी निवेश क्षमता है और आर्थिक विकास के मामले में पूर्वी भूमि से आगे हैं: जनसंख्या वृद्धि की उच्च दर और उपभोक्ता क्षमता सूचकांक, का एक बड़ा हिस्सा है किरायेदारों और आवास की कीमतों में तेजी से वृद्धि।
ओल्डेनबर्ग अचल संपत्ति बाजार की विशेषताएं
ओल्डेनबर्ग इसी नाम के डची की राजधानी है, जो लोअर सैक्सोनी क्षेत्र में गुंथे नदी के तट पर स्थित है, और आबादी के लिए जीवन की उच्चतम गुणवत्ता वाले सबसे बड़े जर्मन शहरों में से एक है। ओल्डेनबर्ग के केंद्र में बड़ी संख्या में सांस्कृतिक कार्यक्रम आयोजित किए जाते हैं, और यह शहर और राज्य पुस्तकालय, शहर संग्रहालय और प्रसिद्ध सांस्कृतिक केंद्र पीएफएल जैसे संस्थानों की उपस्थिति के कारण है। दिन में यहां दुकानें और बुटीक खचाखच भरे रहते हैं और शाम को बार में भीड़ होती है।
ओल्डेनबर्ग की लोकप्रियता इस तथ्य से सुगम है कि शहर का 14.7% क्षेत्र पार्कों, जंगलों, झीलों, तटबंधों और बाहरी मनोरंजन के लिए अन्य स्थानों के लिए समर्पित है। स्थानीय निवासी ओल्डेनबर्ग को एक शहर-पार्क भी कहते हैं, और अधिकारी अक्षय ऊर्जा स्रोतों के निर्माण में विशेषज्ञता वाले चार अनुसंधान केंद्रों की गतिविधियों को प्रायोजित करते हैं।
लोअर सैक्सोनी में तीसरा सबसे बड़ा शहर न केवल समाज में आसान एकीकरण और अप्रवासियों के लिए आवास सम्पदा का विस्तार कर सकता है - यह निवेशकों के लिए पर्याप्त अवसर भी प्रदान करता है।
ओल्डेनबर्ग आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति की एक विस्तृत विविधता में एक लाभदायक निवेश प्रदान करता है: पुरानी इमारतें और बिल्कुल नए घर दोनों बाजार में हैं।
पुनर्निर्मित पुरानी इमारतों और क्लासिक स्कैंडिनेवियाई विला का संयोजन एक आकर्षक कंट्रास्ट बनाता है।
ओल्डेनबर्ग एक विश्वविद्यालय शहर और पूरे क्षेत्र का एक सांस्कृतिक और आर्थिक केंद्र है। ओल्डेनबर्ग सरकार सक्रिय रूप से युवा वैज्ञानिकों, उच्च स्तर की आय वाले उच्च योग्य लोगों को आकर्षित करती है। बस्ती पूरी तरह से प्रवासियों की अपेक्षाओं को पूरा करती है और लगभग 160 हजार लोगों की आबादी वाले शहर की स्थिति से मेल खाती है।
हालांकि सभी जिले समान रूप से लोकप्रिय नहीं हैं: ज़िगेलहोफ़ और गेरिचत्वीरटेल जैसे कुलीन जिले नादोर्स्ट और डोनर्स्चवी के कम आकर्षक जिलों के निकट हैं। तथ्य यह है कि यहां आवास की कीमतें बहुत अधिक नहीं हैं, शायद अधूरी निर्माण परियोजनाओं की उपस्थिति के कारण।
प्रशासनिक रूप से संरचित, ओल्डेनबर्ग को 9 जिलों में विभाजित किया गया है, जो बदले में 34 ऐतिहासिक रूप से गठित जिलों में भी विभाजित हैं। शहर काफी घनी आबादी वाला है, और इसलिए व्यक्तिगत आवासीय घरों के निर्माण के लिए मुफ्त भूमि भूखंड कम आपूर्ति में हैं। हालांकि इमारतों को हर जगह बहाल किया जा रहा है, अब तक पुरानी संरचनाओं का प्रचलन देखा गया है।
हाल के वर्षों में, ओल्डेनबर्ग ने केंद्र की पुरानी गलियों में कॉम्पैक्ट घरों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा खो दिया है, लेकिन शहर में अभी भी बहुत सारे आकर्षण हैं।
ओल्डेनबर्ग में रियल एस्टेट की विशेषता है, अधिकांश भाग के लिए, त्रैमासिक निर्भरता द्वारा। वहीं, रिहायशी इलाकों को बढ़ाया या पारंपरिक किया जा सकता है।
शहर के केंद्र में कई शानदार पुरानी इमारतें हैं, जिन्हें आंशिक रूप से बहाल किया गया है। बंजर भूमि दो और तीन मंजिला आवासीय परिसरों के साथ बनाई गई थी।
जो लोग घर खरीदने के बाद ओल्डेनबर्ग में रहने जा रहे हैं, उन्हें केंद्र में एक अपार्टमेंट भी मिलता है क्योंकि पैदल चलने वालों के लिए एक आरामदायक क्षेत्र है, साथ ही अधिकांश होटल, दुकानें, रेस्तरां, मनोरंजन और शॉपिंग सेंटर भी हैं।
नीचे दी गई तालिका ओल्डेनबर्ग के लोकप्रिय जिलों और नगर पालिकाओं की विशेषताओं के बारे में जानकारी प्रदान करती है:
| जिला या नगर पालिका | peculiarities | जनसंख्या की कुछ श्रेणियों के लिए आकर्षण |
|---|---|---|
| ओमस्टेड (शहरी क्षेत्र VII) | ग्रामीण इलाकों में आवास, बोर्नहोर्स्टर झील द्वारा मनोरंजन क्षेत्र घर से कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर, कई आकर्षक फार्महाउस। | परिवार, सेवानिवृत्त |
| क्रेयेनब्रुक (शहरी क्षेत्र IX) | मिश्रित आवासीय क्षेत्र, युवा लोगों और बुजुर्गों के लिए बहुत सारी जगह, अच्छे परिवहन लिंक, तत्काल आसपास के अस्पताल। | परिवार |
| ओस्टरबर्ग (शहरी क्षेत्र IV) | एक जीवंत, विशाल क्षेत्र, अपार्टमेंट का काफी बड़ा चयन। | जोड़े, अकेले लोग |
Tirpitzstraße के साथ महंगे टाउनहाउस हैं जहां से पानी दिखाई देता है, जबकि बाकी घर चुपचाप दूसरी पंक्ति में स्थित हैं। ओल्डेनबर्ग के पश्चिम में क्लासिक, अधिक ग्रामीण आवासीय क्षेत्रों का प्रभुत्व है।
पूर्व अभी भी बड़ी संख्या में क्लासिक खेतों और मिश्रित आवासीय क्षेत्रों का घर है। तदनुसार, यहां कीमतों की सीमा भी काफी विस्तृत है।
क्रुसेनबुश या क्रेयनब्रुक में नए परिसरों का निर्माण किया जा रहा है, और संपूर्ण दक्षिणी भाग अब विशेष रूप से एक आवासीय क्षेत्र है। उत्तर में, विशेष रूप से नाडोर्स्ट में, ऐसे युवा जोड़े और अविवाहित लोग हैं जो शहर की निकटता और बढ़ती तिमाही के शहरीकरण को पसंद करते हैं।
डोबेन और हरेनेश में विला और बड़े टाउनहाउस का वर्चस्व है। ये क्षेत्र पारंपरिक रूप से परिवारों और वरिष्ठ नागरिकों के बीच लोकप्रिय हैं। इस प्रवृत्ति के कारण, ओल्डेनबर्ग ने आवास की लागत में बड़ी वृद्धि दर्ज की है।
पश्चिम में, उदाहरण के लिए वेक्लोय या ब्लोहेरफेल्ड में, क्लासिक मिश्रित आवासीय क्षेत्र प्रचलित हैं। पूर्व में, क्षेत्र आंशिक रूप से आधुनिक टाउनहाउस और खेतों के साथ बनाया गया है जिन्हें नवीनीकरण की आवश्यकता है और हाल ही में बहुत मांग में हैं।
परिवार और जोड़े दक्षिण में बसना पसंद करते हैं, जहां उचित मूल्य पर साधारण घर आवासीय सड़कों पर स्थित होते हैं, कम अक्सर कुटीर गांव।
ओल्डेनबर्ग में रियल एस्टेट को लंबे समय से एक सुरक्षित और सुरक्षित निवेश माना जाता है। गतिशीलता और सामान्य मूल्य स्तर के मामले में ओल्डेनबर्ग भी हनोवर से आगे निकल गया।
इसका कारण शहर में और सामान्य रूप से लोअर सैक्सोनी में जीवन की उच्च गुणवत्ता और स्थिर आर्थिक स्थिति है। ओल्डेनबर्ग में अपार्टमेंट और घरों की उच्च मांग आवासीय अचल संपत्ति की सामर्थ्य के स्तर को तेजी से कम कर रही है। एकमात्र अपवाद नई निर्माण परियोजनाएं हैं जो निर्माणाधीन हैं।
ओल्डेनबर्ग केंद्रीय भागों में विशाल खाली लॉट विकसित करके अचल संपत्ति की उच्च मांग के गठन का जवाब देता है, जहां इस समय आवासीय भवन भी बनाए जा रहे हैं। डोनरश्वी जैसे सैन्य जिलों में, परियोजना डेवलपर्स कॉम्पैक्ट घरों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, और कुछ 240 नए आवासीय विकास अब निर्माण के अपने अंतिम चरण में हैं। शहर के केंद्र के उत्तर-पूर्व में अनुकूल स्थान के कारण, स्थानीय आवासीय परिसर पूरे परिवारों, विवाहित जोड़ों और एकल लोगों को आकर्षित करते हैं।
आने वाले वर्षों के लिए ओल्डेनबर्ग बजट के वितरण की योजना के अनुसार, धन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा निर्माण परियोजनाओं के सह-वित्तपोषण के लिए निर्देशित किया जाएगा। जनसंख्या के निम्न-आय वर्ग के लिए आवास की सामर्थ्य में सुधार के लिए इसी तरह के उपाय किए गए हैं। यह मूल्य विकास को कैसे प्रभावित करेगा यह फिलहाल अज्ञात है।
किसी भी मामले में, शहर में पहले से ही नए आवासीय भवनों के लिए तैयार आकर्षक क्षेत्रों में पर्याप्त भूमि है, जिसका अर्थ है कि प्रवासियों और निवेशकों से अचल संपत्ति की लगातार बढ़ती मांग संतुष्ट होगी।
नीचे दी गई तालिका ओल्डेनबर्ग के नागरिकों की कुछ श्रेणियों के लिए विशिष्ट निवास के लिए एक क्षेत्र चुनने की बारीकियों को दर्शाती है:
| अकेले लोग | विवाहित युगल | परिवार | छात्र | सेवानिवृत्त |
|---|---|---|---|---|
| केंद्र (ज़ेंट्रम) | सीगलहोफ़ | डोबेने | हरेंटोर | ब्लोहेरफेल्डे |
| कई पुनर्निर्मित पुरानी इमारतों, पब और बार पैदल दूरी के भीतर, अच्छी संचार और संचार सेवाएं। | अक्सर छोटे आवासीय भवन होते हैं, केंद्र में जाना सुविधाजनक होता है, कई मनोरंजन क्षेत्र होते हैं। | कई हाई स्कूल और एप्लाइड साइंसेज विश्वविद्यालय तत्काल आसपास के क्षेत्र में, सांस्कृतिक और मनोरंजन केंद्रों की उपस्थिति, आकर्षक आवासीय परिसर। | ठहरने के लिए एक आदर्श स्थान यदि आपको विश्वविद्यालय भवनों तक त्वरित पहुँच की आवश्यकता है। ये ज्यादातर मध्यम आकार के आवासीय क्षेत्र हैं जिनमें कई अपार्टमेंट किराए पर उपलब्ध हैं। | सुरम्य आवासीय क्षेत्र, बगीचे, दुकानों, फार्मेसियों के साथ आकर्षक इमारतें। |
ओल्डेनबर्ग (कम से कम इस समय) एक क्लासिक किरायेदार शहर है, और इसलिए निवेशकों के लिए अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए पूरे आवासीय भवन खरीदना लाभदायक है - इस कारण से, इमारतों को कभी-कभी पूरी तरह से कई निवेशकों के धन से खरीदा जाता है।
संयुक्त स्वामित्व समझौते के तहत अचल संपत्ति की खरीद का हिस्सा लगभग 40% है, जिसमें से 60% मामलों में एक घर खरीदा जाता है, और 40% में - एक कॉन्डोमिनियम।
इतने बड़े शहर के लिए, अचल संपत्ति की आपूर्ति निरपेक्ष रूप से औसत से कम है। नई निर्माण परियोजनाओं को धीरे-धीरे क्रियान्वित किया जा रहा है। इसके अलावा, हाल के वर्षों में, अपार्टमेंट और घरों की लागत में काफी वृद्धि हुई है, जिसके कारण निकट भविष्य में कीमतों में "फ्रीज" हो गया (जर्मनी में कीमतों की गतिशीलता की तुलना में), लेकिन विश्लेषकों का वादा है कि एक में कुछ वर्षों में स्थिति निवेशकों के लिए बेहतर के लिए बदल जाएगी। ...
औसत किराये की कीमतें
अगर हम ओल्डेनबर्ग में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने और बनाए रखने की लागत की तुलना लोअर सैक्सोनी और जर्मनी में एक किराए के अपार्टमेंट की औसत लागत से करते हैं, तो ओल्डेनबर्ग में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की लागत क्रमशः 14.3% अधिक और 4.5% कम होगी। .
ओल्डेनबर्ग में किराए के आवास की काफी मांग है: आंकड़ों के अनुसार, एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए एक विज्ञापन प्रकाशित करने से लेकर एक किरायेदार के साथ एक समझौते के समापन तक औसतन 14 दिन लगते हैं। 
यदि हम उपयोगिताओं और अन्य खर्चों को ध्यान में नहीं रखते हैं, तो निवासी आवासीय परिसर के किराए का भुगतान करने के लिए अपनी आय का 16.8% खर्च करते हैं।
अचल संपत्ति के लिए औसत खरीद मूल्य
Oldenburg में आवास किफ़ायती है। ओल्डेनबर्ग में एक अपार्टमेंट के लिए प्रति वर्ग मीटर औसत बाजार मूल्य लोअर सैक्सोनी के औसत से 39.4% अधिक है और राष्ट्रीय औसत से 1.9% कम है।
ओल्डेनबर्ग के दक्षिणी जिलों में, जैसे कि बुमेरस्टेड और क्रेयनब्रुक, 120 एम 2 के एक नए-बिल्ड पेंटहाउस अपार्टमेंट की औसत लागत 270 से 300 हजार यूरो है। एक समान आकार की पुरानी इमारतों में अपार्टमेंट की बिक्री 180 हजार यूरो में की जा सकती है - ऐसी अचल संपत्ति की कीमतें शायद ही कभी 240 हजार से ऊपर उठती हैं।
सबसे महंगे अपार्टमेंट, आधुनिकीकरण और उच्च अंत क्षेत्रों में स्थित, हरेनेश, डोबेन और उनके आसपास में पाए जा सकते हैं। 145 एम 2 के क्षेत्र वाले पुराने अपार्टमेंट भवनों का अनुमान शायद ही कभी 420 हजार यूरो से कम के विक्रेताओं द्वारा लगाया जाता है, लेकिन, एक नियम के रूप में, बिक्री मूल्य 500 हजार से शुरू होता है।
आवासीय क्षेत्रों के विकास में, ऐसे अपार्टमेंट की कीमतें 600 हजार यूरो से शुरू होती हैं।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि नई इमारतों में स्थित आवास की कीमतें अपेक्षाकृत स्थिर हैं, क्योंकि इस समय कुछ पूर्ण परियोजनाएं हैं।
पुनर्निर्मित टाउनहाउस मुख्य रूप से केंद्र के आसपास स्थित हैं, जबकि सीढ़ीदार घर बाहरी इलाके में कुटीर गांवों में स्थित हैं। ब्लोहेरफेल्ड ज्यादातर परिवारों को आकर्षित करता है, और रियल एस्टेट 320 से 360 हजार यूरो की कीमत सीमा में बड़ी संख्या में 160 एम 2 के निजी घरों की पेशकश करता है - अंतिम लागत भूमि के आकार पर निर्भर करेगी।
जो निवेशक वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करना पसंद करते हैं, उन्हें ओल्डेनबर्ग के केंद्र में एक छोटा होटल या रेस्तरां खरीदने की सलाह दी जा सकती है, जो पर्यटन स्थलों के करीब है। वैकल्पिक रूप से, आप ओल्डेनबर्ग के कम लोकप्रिय क्षेत्रों में किराने की दुकान या छोटे कैफे को उल्टा कर सकते हैं और खरीद सकते हैं, जहां स्थानीय आबादी में अपनी दैनिक जरूरतों को पूरा करने के लिए उपलब्ध सुविधाओं का अभाव है।
निम्न तालिका ओल्डेनबर्ग के क्षेत्र में स्थित वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए कीमतों (2021 के लिए प्रासंगिक) के उदाहरण दिखाती है:
| सम्पत्ती के प्रकार | लागत (यूरो) | ||
|---|---|---|---|
| बीच में | सरहद पर | क्षेत्र, एम 2) | |
| एक रेस्तरां | 415,000 (डोबेन) | 265,000 (हारेन्टोर) | 200 |
| रेस्तरां-होटल | 310,000 (ज़ेंट्रम) | 360,000 (वेक्लोय) | 150 |
| होटल | 760,000 (डोबेन) | 450,000 (नाडोर्स्ट) | 350 |
| फुटकर दुकान | 120,000 (हरेनेश) | 70,000 (ब्लैंकेनबर्ग) | 50 |
| कार्यालय की इमारत | 2,218,000 (ज़ेंट्रम) | 375,000 (ऑफनरडीक) | 1074 |
| औद्योगिक सुविधा | 1,200,000 (ज़ेंट्रम) | 875,000 (एट्ज़हॉर्न) | 260 (+ 2916 एम2 भूमि भूखंड) |
| वाणिज्यिक परिसर | 335,000 (डोनर्स्चवी) | 245,000 (ओमस्टेड) | 86.72 |
शहर के केंद्र में वाणिज्यिक अचल संपत्ति की लागत कई गुना अधिक होगी, और लाभप्रदता अधिक होगी। लेकिन नौसिखिए निवेशक, वास्तविक रूप से अपनी क्षमताओं का आकलन करते हुए, ओल्डेनबर्ग के बाहरी इलाके में छोटे खुदरा दुकानों की पेबैक दर से संतुष्ट होंगे।
जर्मनी में सबसे होनहार शहरों के रियल एस्टेट निवेश बाजार की तुलना
जर्मनी के सबसे बड़े बैंकों में से एक, पोस्टबैंक के विशेषज्ञों ने देश में 402 बस्तियों के मैक्रो- और सामाजिक-आर्थिक संकेतकों के साथ-साथ 2030 तक उनके विकास की संभावनाओं का विश्लेषण किया। अध्ययन का उद्देश्य आवासीय अचल संपत्ति में दीर्घकालिक निवेश के मामले में जर्मनी में सबसे आशाजनक बाजारों की पहचान करना था।
शोध के परिणामों के अनुसार, हैम्बर्ग, म्यूनिख, ओल्डेनबर्ग, स्टटगार्ट और बॉन में सबसे अधिक विकास क्षमता है।
किसी विशेष बाजार का निवेश आकर्षण कारकों के एक समूह से प्रभावित होता है:
- जनसांख्यिकीय स्थिति। जितनी बड़ी आबादी, उतनी ही तेजी से मांग और आवास की कीमतें बढ़ती हैं। उन शहरों में जो अध्ययन के परिणामों के अनुसार नेता बने, 3 साल (2021 से 2021 तक) के निवासियों की संख्या जर्मनी में औसत से अधिक तेजी से बढ़ी, यानी विकास की ख़ासियत के कारण ठीक था शहरों, और जर्मनी की स्थिति के लिए नहीं। जर्मन फ़ेडरल स्टैटिस्टिकल ऑफ़िस (Statistisches Bundesamt) के पूर्वानुमानों के अनुसार, 2021 से 2030 तक ओल्डेनबर्ग की जनसंख्या में 4.7% (मध्य क्षेत्रों में) गिरावट आएगी।
- श्रम बाजार। कम बेरोजगारी दर वाले शहर निवेशकों के लिए दो कारणों से अधिक आकर्षक हैं:
- बेरोजगारी की अनुपस्थिति एक अनुकूल आर्थिक स्थिति का संकेत है;
- कामकाजी आबादी संभावित किरायेदार हैं।
- मूल्य की गतिशीलता। अचल संपत्ति बाजार का आकर्षण राष्ट्रीय औसत से ऊपर के स्तर पर कीमतों में स्थिर वृद्धि से संकेत मिलता है - एक नियम के रूप में, यह उच्च मांग का परिणाम है। पोस्टबैंक विशेषज्ञों का तर्क है कि स्थानीय ओल्डेनबर्ग बाजार स्थिर रहेगा या अगले 15 वर्षों में सालाना कम से कम 1.5% की दर से बढ़ेगा।
- जनसंख्या की क्रय शक्ति और आवास की सामर्थ्य। ओल्डेनबर्ग में, निवासियों की क्रय शक्ति राष्ट्रीय औसत से अधिक है, अर्थात, शहर की आबादी आवासीय अचल संपत्ति सहित सेवाओं और वस्तुओं पर अधिक पैसा खर्च करने में सक्षम है। अचल संपत्ति की कीमतों में नागरिकों की आय के अनुपात को जानना भी महत्वपूर्ण है - यह इंगित करता है कि आवासीय परिसर के लिए विलायक की मांग कैसी है। ओल्डेनबर्ग का एक फायदा है - पोस्टबैंक विश्लेषकों ने अनुमान लगाया कि एक निश्चित जनसंख्या समूह की आय का कितना हिस्सा औसत बंधक भुगतान है, और यह पता चला कि ओल्डेनबर्ग इस क्षेत्र के अन्य जर्मन शहरों में अग्रणी है: आबादी के किसी भी वर्ग (एकल लोग) के लिए , बच्चों वाले परिवार, पेंशनभोगी और अन्य) आय की संरचना में बंधक भुगतान का हिस्सा 35% से कम था। यदि नागरिकों की कई श्रेणियों के लिए आवास वहनीय नहीं है, तो इस बाजार में कई संभावित किरायेदार होंगे।
- किराया बाजार संकेतक। यदि किसी इलाके में मकान मालिकों की तुलना में अधिक किरायेदार हैं, तो निवेशक के लिए लाभदायक अपार्टमेंट और मकान किराए पर लेने के लिए खरीदना लाभदायक होता है। हाल के वर्षों में, किराये की दर में केवल वृद्धि हुई है।
- अर्थव्यवस्था और बुनियादी ढांचा। ओल्डेनबर्ग की निवेश संभावनाओं का पर्याप्त रूप से आकलन करने के लिए, कुछ गुणात्मक संकेतकों पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है:
- अर्थव्यवस्था के विकास का स्तर और उद्योगों की उपलब्धता। एक निवेशक के लिए उन शहरों को प्राथमिकता दी जानी चाहिए जो किसी एक उद्योग में उत्पादन और सेवाओं पर निर्भर नहीं हैं। ओल्डेनबर्ग विकसित और आर्थिक रूप से महत्वपूर्ण उद्योगों में शामिल कई कंपनियों और उद्यमों का घर है। यह शहर देश के सबसे महत्वपूर्ण औद्योगिक केंद्रों में से एक है - यहाँ जर्मनी में पहली तंबाकू कारखाने, ढलाई और इंजीनियरिंग संयंत्र, चमड़ा प्रसंस्करण और कांच उत्पादन, घोड़े के खेत हैं।
- विश्वविद्यालयों की उपस्थिति। ओल्डेनबर्ग प्रसिद्ध कार्ल वॉन ओसिट्ज़की यूनिवर्सिटी ओल्डेनबर्ग का घर है, जहां कई विदेशी छात्र अध्ययन करते हैं। यह ध्यान देने योग्य है कि 200,000 से कम लोगों की आबादी वाले शहरों के लिए (यह वही है जो ओल्डेनबर्ग है), विशेष रूप से ऐसे शैक्षणिक संस्थान होना महत्वपूर्ण है जो विदेशों से और जर्मनी के अन्य क्षेत्रों से छात्रों को आकर्षित करते हैं - वे वास्तविक के लिए अतिरिक्त मांग पैदा करते हैं संपत्ति
- बड़े क्लीनिकों की उपस्थिति। जर्मनी अपनी उच्च गुणवत्ता वाली स्वास्थ्य देखभाल प्रणाली के लिए प्रसिद्ध है, और इसलिए यहां चिकित्सा पर्यटन बहुत विकसित है। इसलिए, क्लीनिकों की उपस्थिति स्वास्थ्य केंद्रों के पास किराये के आवास की मांग पैदा करती है। ओल्डेनबर्ग में, यूनिवर्सिटी हॉस्पिटल ओल्डेनबर्ग (Universitätsklinikum Oldenburg) है, जो उन रोगियों द्वारा दौरा किया जाता है, जिन्हें अधिकांश भाग के लिए न्यूरोसर्जन और सर्जनों की मदद की आवश्यकता होती है। वे कैंसर रोगों के उपचार से भी निपटते हैं, और ऑन्कोलॉजी थेरेपी, जैसा कि आप जानते हैं, एक लंबा समय लेता है, जिसके दौरान रोगी के रिश्तेदारों को आवास की आवश्यकता हो सकती है।
जर्मनी में अचल संपत्ति निवेश के मामले में 5 सबसे आशाजनक शहरों के लिए उल्लिखित संख्यात्मक संकेतक निम्नलिखित तालिका में प्रस्तुत किए गए हैं:
| निवेश आकर्षण को प्रभावित करने वाले कारक | ओल्डेनबर्ग | हैम्बर्ग | म्यूनिख | स्टटगर्ट | बोनो |
|---|---|---|---|---|---|
| जनसंख्या वृद्धि (%)। जर्मनी के लिए औसत = 0.7% | 1.5 | 2.3 | 4.0 | 2.2 | 1.8 |
| बेरोजगारी दर (जुलाई 2015 तक,%)। जर्मनी के लिए औसत = 6.3% | 6.9 | 7.6 | 4.6 | 4.6 | 6.3 |
| अचल संपत्ति की कीमतों में औसत वार्षिक वृद्धि (2011-2014,%)। जर्मनी के लिए औसत = 2.0% | 5.7 | 6.9 | 9.8 | 7.1 | 5.4 |
| क्रय शक्ति सूचकांक (सभी जर्मनी = 100)। जर्मनी के लिए औसत = 100 | 103.7 | 110.8 | 136.6 | 114.7 | 112.5 |
| एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए आवश्यक एक परिवार की वार्षिक आय की राशि। जर्मनी के लिए औसत = 7 | 5.7 | 10.2 | 11.8 | 7.6 | 8.9 |
| मध्य क्षेत्रों में काश्तकारों की हिस्सेदारी (%)। जर्मनी में औसत = 54% | 72.2 | 64.8 | 84.7 | 74.8 | 84.5 |
| किराये की गतिशीलता (2011-2015,%)। जर्मनी के लिए औसत = 34.3% | 9.9 | 34.6 | 46.2 | 90.9 | 20.8 |
इसलिए, जर्मनी में लाभदायक अचल संपत्ति में निवेश करने और आवास खरीदने के लिए, ओल्डेनबर्ग उन सभी मुख्य संकेतकों के अनुरूप है, जिन पर अंतर्राष्ट्रीय दलाल ध्यान देने की सलाह देते हैं:
- जनसांख्यिकीय स्थिति: जनसंख्या की गतिशीलता सकारात्मक है, आगे विकास की संभावनाएं हैं;
- बेरोजगारी - 200,000 से कम आबादी वाले शहर में, बेरोजगारी दर 7% से अधिक नहीं होनी चाहिए;
- आवास की कीमतों में वृद्धि: अनुशंसित दर 2% प्रति वर्ष से है;
- किरायेदारों का हिस्सा: आवास किराए पर लेने वाले लोगों की संख्या 50% से अधिक होनी चाहिए;
- आर्थिक स्थिति - शहर में कम से कम 2 प्रमुख उद्योग होने चाहिए;
- बुनियादी ढांचा - शहर में बड़े विश्वविद्यालय और विश्वविद्यालय के क्लीनिक संचालित होने चाहिए।
Oldenburg . में रहने की लागत:
यदि कोई खरीदार ओल्डेनबर्ग में एक अपार्टमेंट में दिलचस्पी रखता है, क्योंकि वह भविष्य में शहर में रहने वाला है, तो सबसे पहले, इस कदम के बाद आने वाले खर्चों की मुख्य वस्तुओं का आकलन करना आवश्यक है।
सबसे पहले, एक नियम के रूप में, अप्रवासी खाद्य उत्पादों की लागत में रुचि रखते हैं। ओल्डेनबर्ग में, भोजन जर्मन औसत से लगभग 12% अधिक महंगा है।
| खाने की चीज | लागत (यूरो) |
|---|---|
| ताजी सफेद ब्रेड का पाव (500 ग्राम) | 0.99 |
| दूध (1 एल) | 0.66 |
| अंडा (12 पीसी।) | 1.71 |
| स्थानीय पनीर (1 किलो) | 6.67 |
| बोनलेस, स्किनलेस चिकन ब्रेस्ट (1 किग्रा) | 6.96 |
| बीफ (1 किलो) | 11.82 |
| सेब (1 किलो) | 2.08 |
| केले (1 किलो) | 1.56 |
| आलू (1 किलो) | 0.93 |
| प्याज (1 किलो) | 1.00 |
ओल्डेनबर्ग एक बड़ा शहर है जिसमें काफी बड़ी संख्या में रेस्तरां और कैफे हैं। यहां खानपान सेवाओं की लागत को कम नहीं कहा जा सकता है, लेकिन अगर हम जर्मनी में औसत कीमतों के बारे में बात करते हैं, तो इस शहर में खाने की लागत 7.16% कम है।
| रेस्तरां में दोपहर का भोजन और पेय | लागत (यूरो) |
|---|---|
| सस्ते रेस्टोरेंट में लंच | 9.50 |
| मिड-रेंज रेस्तरां में दो के लिए तीन-कोर्स लंच | 40.00 |
| मैकडॉनल्ड्स में मैकमिल (या व्यंजनों के समान सेट) | 7.20 |
| कैपुचिनो | 2.50 |
| पानी (बोतल, 0.33 लीटर) | 1.70 |
आवास बनाए रखने की लागत भी बहुत अधिक नहीं है - ओल्डेनबर्ग में उपयोगिताओं की लागत जर्मनी में औसत से 15% कम है।
| सांप्रदायिक सेवा | कीमत |
|---|---|
| बिजली की आपूर्ति, हीटिंग, एयर कंडीशनिंग, पानी की आपूर्ति, अपशिष्ट निपटान, सीवरेज (85 मीटर 2 के क्षेत्र वाले एक अपार्टमेंट के लिए) | 180.67 € प्रति माह |
| स्थानीय मोबाइल ऑपरेटर के प्रीपेड टैरिफ पर 1 मिनट की बातचीत (टैरिफ योजनाओं की छूट और सक्रियण के बिना) | 0.09 यूरो |
| इंटरनेट (60 एमबीपीएस से, असीमित, केबल/एडीएसएल) | € 27.50 प्रति माह |
जर्मनी के किसी भी अन्य शहर की तरह, जो लोग अक्सर सार्वजनिक परिवहन सेवाओं का उपयोग करते हैं, उन्हें मासिक पास खरीदना अधिक लाभदायक लगता है। इसकी लागत राष्ट्रीय औसत से 28.5% कम है।
| परिवहन सेवा | लागत (यूरो) |
|---|---|
| एक तरफा टिकट (शहर परिवहन) | 2.40 |
| मासिक पास (नियमित मूल्य) | 50.00 |
| टैक्सी "प्रारंभ" (नियमित टैरिफ) | 3.50 |
| टैक्सी (साधारण किराया, रास्ते के 1 किमी के लिए) | 1.89 |
| टैक्सी, 1 घंटा प्रतीक्षा (नियमित दर) | 25.00 |
| गैसोलीन (1 एल) | 1.32 |
सामान्य तौर पर, ओल्डेनबर्ग को रहने की उच्च लागत वाले शहर के रूप में वर्गीकृत नहीं किया जा सकता है, लेकिन शहर में मजदूरी राष्ट्रीय औसत से 17% कम है: 1,816.67 यूरो बनाम 2,190.48 यूरो प्रति माह (करों के बाद)।
निष्कर्ष
विभिन्न कारकों के प्रभाव में अचल संपत्ति बाजार लगातार बदल रहा है, और निवेशक लगातार निवेश के नए अवसरों की तलाश में हैं। जर्मनी सबसे अधिक आर्थिक रूप से स्थिर देशों में से एक है, यहां आवासीय और वाणिज्यिक भवनों की बहुत मांग है।
जब जर्मन अचल संपत्ति बाजार में आपूर्ति की कमी होती है और बाजार घरों और अपार्टमेंट के लिए खरीदारों की बढ़ती मांग को पूरा नहीं कर सकता है, तो निवेशक कम लोकप्रिय निवेश विकल्पों से संतुष्ट हैं या यहां तक कि जोखिम लेते हैं और अचल संपत्ति में निवेश करते हैं जो उनके पास है पहले निपटाया नहीं गया। हालाँकि, जैसे ही बड़े बढ़ते शहरों में स्थित निर्माण परियोजनाओं को बिक्री के लिए रखा जाता है, पूंजीपतियों का सारा ध्यान उनकी ओर जाता है। इन शहरों में से एक ओल्डेनबर्ग है - एक ऐसा शहर जो निवेश आकर्षण के सभी संकेतकों में जर्मनी में दर्जनों अन्य बस्तियों से आगे है।
