रूसी संघ में निवास परमिट के साथ एक बंधक का पंजीकरण

बैंक उन विदेशियों को प्रदान करते हैं जिन्होंने रूसी संघ के क्षेत्र में निवास की अनुमति प्राप्त की है, उन्हें बंधक प्राप्त करने का अवसर मिलता है। जिन व्यक्तियों के पास रूसी नागरिकता नहीं है, उनके लिए वित्तीय और क्रेडिट संस्थान विशेष क्रेडिट कार्यक्रम विकसित कर रहे हैं।

क्या रेजिडेंस परमिट गिरवी रखने का अधिकार देता है? विधायी प्रावधान

संघीय कानून संख्या 102 "बंधक पर" के अनुसार, नागरिकता के आधार पर अचल संपत्ति के अधिग्रहण पर कोई प्रतिबंध नहीं है। बैंकों को विदेशियों और यहां तक ​​कि स्टेटलेस लोगों के साथ बंधक समझौते समाप्त करने का अधिकार है। लेकिन दूसरे देशों के नागरिकों को ऋण जारी करना कई जोखिमों से जुड़ा है। अगर कर्जदार घर लौटता है, तो उसे ढूंढना मुश्किल होगा।

बैंकिंग संगठन उन प्रवासियों के साथ सहयोग करना पसंद करते हैं जिनके पास निवास की अनुमति है। ऋणदाता रूस में निवास की अवधि, सेवा की कुल लंबाई को देखते हैं। एक व्यक्ति जितना अधिक समय तक फेडरेशन में रहता है और एक ही स्थान पर काम करता है, उतनी ही अधिक संभावना है कि वह अपने बंधक का भुगतान करेगा।

विदेशियों को उधार देने की कठिनाइयाँ और बारीकियाँ

उपभोक्ता ऋण या किस्त योजना प्राप्त करने की तुलना में अन्य देशों के अप्रवासियों के लिए निवास परमिट के साथ बंधक लेना आसान है। सुरक्षित ऋण के लिए सहमत होने में बैंक अधिक सक्रिय हैं।

लेकिन बंधक ऋण लेने की कोशिश करते समय, विदेशियों को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है। रूसियों को जिन शर्तों पर ऋण प्रदान किया जाता है, उनकी तुलना में बैंक उन पर अधिक कठोर आवश्यकताएं लगाते हैं।

ध्यान! वित्तीय संस्थानों की अन्य देशों के क्रेडिट ब्यूरो तक पहुंच नहीं है, वे संभावित ग्राहक के अच्छे विश्वास का आकलन नहीं कर सकते हैं। बैंक उन नागरिकों की सावधानीपूर्वक जांच करते हैं जिन्होंने आवेदन किया है - वे रोजगार के स्थान, पारिवारिक संबंधों, साख और विश्वसनीयता का विश्लेषण करते हैं।

जो लोग कानूनी शर्तों पर रूस में रहते हैं और कार्यरत हैं, उन्हें बंधक ऋण प्राप्त करने पर भरोसा करने का अधिकार है। निवास परमिट प्राप्त करने वाले विदेशियों को रूसियों के अधिकारों के बराबर माना जाता है, इसलिए बैंक उन्हें उधार देने के लिए तैयार हैं।

निवास परमिट में व्यक्तियों को उधार देने के लिए स्थानीय बैंकों का रवैया

कई बैंकिंग संस्थान केवल रूसियों के साथ सहयोग करना पसंद करते हैं। विदेशियों को उधार देना निम्नलिखित जोखिमों से जुड़ा है:

• एक प्रवासी ऋण चुकाए बिना घर जा सकता है;
• एक नियोक्ता एक विदेशी के साथ एक सहयोग समझौते को समाप्त कर सकता है।

एक विदेशी नागरिक की आय का स्तर केवल नियोक्ता द्वारा प्रदान किए गए प्रमाण पत्र द्वारा पुष्टि की जाती है, उसकी सॉल्वेंसी की जांच करना मुश्किल है। हालांकि कुछ उधार देने वाली कंपनियां बंधक ऋण को अलग तरह से मानती हैं, उनका मानना ​​​​है कि अपना खुद का घर खरीदना आपको अपने दायित्वों के बारे में अधिक जिम्मेदार होने के लिए प्रेरित करता है।

बंधक निकालने का निर्णय लेने वाले विदेशी नागरिकों के लिए बुनियादी आवश्यकताएं

एक बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए, प्रत्येक संभावित ग्राहक जिसके पास रूसी नागरिकता नहीं है, उसे संघ में रहने और काम करने का अधिकार पंजीकृत करना होगा।

बैंक प्रवासियों पर निम्नलिखित आवश्यकताएं भी लगाते हैं:

• उम्र 21 साल से अधिक आवेदन पत्र जमा करने के दिन 65-70 वर्ष की आयु तक अंतिम अनुसूचित भुगतान की तिथि पर;
• एक वैध मोबाइल नंबर की उपलब्धता;
• एक रूसी नियोक्ता के साथ आधिकारिक रोजगार और निरंतर कार्य अनुभव 6 महीने से;
• उस शहर में आवास, पंजीकरण जहां बैंक का प्रतिनिधि कार्यालय है।

बैंकिंग संगठनों को अक्सर विदेशी नागरिकता वाले व्यक्तियों से सह-उधारकर्ताओं और / या गारंटरों की आवश्यकता होती है।

ऋण शर्तें

बंधक ऋण के लिए आवेदन पर विचार करते समय, बैंकिंग संगठन संभावित उधारकर्ता की विश्वसनीयता और शोधन क्षमता का आकलन करते हैं।

बंधक देने से पहले, बैंक यह जांच करेगा कि ग्राहक निम्नलिखित शर्तों को पूरा करता है:

• रूस में कानूनी निवास;
• कर भुगतान और शुल्क का सही भुगतान;
• सॉल्वेंसी (उधारकर्ताओं के दायित्वों की राशि से अधिक नहीं होनी चाहिए 40% पारिवारिक आय);
• कोई अन्य ऋण नहीं;
• अच्छा क्रेडिट इतिहास (यदि किसी विदेशी ने पहले रूस में ऋण लिया हो)।

कुछ बैंकिंग संस्थानों को रूस में वरिष्ठता को पार करने की आवश्यकता होती है अवधि 2 वर्ष। प्रवासियों के जोखिम को कम करने के लिए बैंक अन्य ऋण शर्तें निर्धारित कर सकते हैं।

मुद्रा और ब्याज दरें

रूसी बैंक रूबल में सभी बंधक ऋण जारी करते हैं। किसी अन्य मुद्रा में गिरवी रखना असंभव है।

अधिक भुगतान की राशि सीधे बैंक की क्रेडिट नीति से संबंधित होती है। लेकिन वित्तीय संस्थान विदेशियों को अधिक महंगे ऋण जारी करते हैं। ब्याज दर बढ़ जाती है 1-1,5% रूसियों के लिए ऋण की लागत की तुलना में।

मॉर्गेज लेंडिंग मार्केट में, आप ऐसे ऑफ़र पा सकते हैं, जिनके लिए लोन पर अधिक भुगतान है 9,25% वार्षिक।

डाउन पेमेंट, बीमा आवश्यकताएं

रूसी बैंक प्रारंभिक भुगतान करने के बाद ही दूसरे देशों के नागरिकों को बंधक जारी करते हैं। प्रवासियों के लिए, बैंक इसे की राशि में निर्धारित करते हैं 15%... लेकिन कुछ ऊपर उठाते हैं 50-60% मूल्यांकित मूल्य से।

यदि अन्य तरल संपत्तियां संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखी जाती हैं, तो आप पहली किस्त का भुगतान करने से बच सकते हैं। यह महत्वपूर्ण है कि ऋण राशि से अधिक न हो 85% संपार्श्विक के मूल्य से।

कई उधारदाताओं को आपको बंधक ऋण जारी करते समय संपार्श्विक अचल संपत्ति का बीमा करने की आवश्यकता होती है।

चेतावनी! कुछ बैंक विदेशी उधारकर्ताओं को केवल इस शर्त पर पैसा जारी करते हैं कि ग्राहक के जीवन और स्वास्थ्य का बीमा हो।

निवास परमिट वाले व्यक्तियों द्वारा बंधक के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची

एक रूसी बैंक से एक बंधक प्राप्त करने के लिए, एक प्रवासी को एक आवेदन जमा करना होगा और संलग्न करना होगा:

• उस देश का नागरिक पासपोर्ट जिसका वह नागरिक है, नोटरीकृत अनुवाद के साथ;
• रूस में रहने के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ (निवास परमिट, माइग्रेशन कार्ड, वीज़ा, निवास परमिट);
• आधिकारिक रोजगार की उपस्थिति और आय की मात्रा की पुष्टि करने वाले कागजात;
• फेडरेशन में वर्क परमिट;
• आवास के लिए दस्तावेज जो एक संभावित उधारकर्ता खरीदने की योजना बना रहा है।

एक वित्तीय और क्रेडिट संस्थान को मांग करने का अधिकार है:

• सॉल्वेंसी की पुष्टि के लिए खातों का बैंक विवरण;
• पहले अर्जित संपत्ति के लिए दस्तावेज;
• कागजात जो प्राप्त शिक्षा की पुष्टि करते हैं।

बैंक अपने विवेक से आवश्यक दस्तावेजों की सूची का विस्तार कर सकता है।

रूसी संघ में बैंक जो बंधक प्रदान करते हैं

आप अपना घर खरीदने के लिए धन प्राप्त कर सकते हैं:

• अल्फा बैंक;
• वीटीबी;
• यूनीक्रेडिट बैंक;
• रायफिसेनबैंक;
• डेल्टा क्रेडिट।

Sberbank विदेशियों के साथ काम नहीं करता है। रूस में सबसे प्रसिद्ध बैंक से ऋण के लिए आवश्यकताओं में से एक रूसी नागरिकता है।

विभिन्न क्रेडिट संस्थानों द्वारा उधार देने की शर्तों की जानकारी तालिका में दी गई है:

बैंक	ऋण राशि, रगड़।	एमएअधिकतम ऋण अवधि, वर्ष	न्यूनतम डाउन पेमेंट,%	न्यूनतम ब्याज दर,%
अल्फा बैंक	50 000 000	30	15	9,29
वीटीबी	60 000 000	30	20	10,1
यूनीक्रेडिट बैंक	30 000 000	30	15	10,75
रायफिसेनबैंक	26 000 000	30	15	10,25
डेल्टाक्रेडिट	न्यूनतम राशि 300,000 . है	25	15	8,75

निवास परमिट के साथ किसी विदेशी व्यक्ति को बंधक प्रदान करने से इनकार करने के कारण

यदि, दस्तावेजों के सत्यापन के दौरान, नकली का पता चलता है, या उधारकर्ता अविश्वसनीय लगता है, तो उसे ऋण से वंचित कर दिया जाएगा। वे ऐसे व्यक्तियों को गिरवी नहीं देंगे जो बैंक द्वारा रखी गई आवश्यकताओं और शर्तों को पूरा नहीं करते हैं।

लेकिन यहां तक ​​कि दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज प्रदान करना, नौकरी, उच्च आय और पंजीकरण होना इस बात की गारंटी नहीं है कि बंधक जारी करने की मंजूरी दी जाएगी।

क्रेडिट विशेषज्ञ इनकार करने के सबसे सामान्य कारणों में निम्नलिखित का नाम देते हैं:

• क्रेडिट इतिहास की कमी (ग्राहक की विश्वसनीयता का आकलन करने का कोई तरीका नहीं है);
• खराब क्रेडिट इतिहास;
• स्कोरिंग अंकों की अपर्याप्त संख्या (वे लोग जो विवाहित हैं और जिनके बच्चे हैं, उनके आवेदन के अनुमोदन की अधिक संभावना है);
• दोषसिद्धि;
• अवैतनिक जुर्माना, ऋण पर ऋण, गुजारा भत्ता;
• उच्च शिक्षा का अभाव;
• अविश्वसनीय नियोक्ता;
• खातों पर नि:शुल्क धनराशि की अपर्याप्त राशि;
• रिश्तेदारों, गारंटरों, सह-उधारकर्ताओं के साथ पिछली सजा या खराब क्रेडिट इतिहास।

कभी-कभी इनकार प्राप्त किया जा सकता है यदि बैंक को संदेह है कि उधारकर्ता समय से पहले ऋण चुकाने की योजना बना रहा है। यदि क्रेडिट इतिहास में अन्य वित्तीय संस्थानों से पहले से ही कई इनकार हैं, तो एक नए बैंक की अगली अपील भी विफलता में समाप्त हो सकती है।

हम ऋण प्राप्त करने की संभावना बढ़ाते हैं और नुकसान को दूर करते हैं

आप नए बनाए गए बैंकों से संपर्क करके बंधक अनुमोदन की संभावना बढ़ा सकते हैं। वे ऋण स्वीकृत करने के लिए अधिक इच्छुक हैं, क्योंकि उन्हें अपना ग्राहक आधार बनाने की आवश्यकता है।

क्रेडिट विशेषज्ञ संभावित उधारकर्ताओं को सलाह देते हैं:

• केवल विश्वसनीय डेटा प्रदान करें;
• एक सह-उधारकर्ता, गारंटर लाओ;
• अन्य संपार्श्विक प्रदान करें (खरीदी जा रही संपत्ति के अतिरिक्त);
• हमेशा संपर्क में रहें;
• दस्तावेज़ जमा करने के लिए आवश्यकताओं और समय सीमा का पालन करें।

सलाह! सबसे पहले, आप चयनित बैंक में उपभोक्ता ऋण या क्रेडिट कार्ड प्राप्त करने का प्रयास कर सकते हैं। वित्तीय संस्थान अपने ग्राहकों को अन्य ऋण स्वीकृत करने के लिए अधिक इच्छुक हैं।

यदि आप रूसी बंधक ऋण देने के सभी नुकसानों के बारे में जानते हैं तो आप आवेदन जमा करते समय समस्याओं से बच सकते हैं और इनकार करने की संभावना को कम कर सकते हैं। मध्यस्थों को बारीकियों को सुलझाने में मदद मिल सकती है।

विदेशियों को रूस में बंधक प्राप्त करने का अधिकार है, कई बैंक अन्य देशों के निवासियों के साथ काम करते हैं। लेकिन प्रवासी जो कानूनी रूप से फेडरेशन में रहते हैं, कार्यरत हैं, आधिकारिक आय रखते हैं और उस क्षेत्र में रहते हैं जहां बैंक स्थित है, वे ऋण प्राप्त करने पर भरोसा कर सकते हैं।